東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[881: 匿名さん]

恵比寿は名前の語呂感の良さで得してる部分が大きいよね。
いかにもお上りさんが好きそうな感じ。

[882: 匿名さん]

赤坂6丁目

[883: 匿名さん]

ポジショントークでない、まずまず客観的データ。

H30年度　東京23区　住居地域限定　公示地価ランキング

1 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１　  　　4,010,000(円/m²)
2 東京都千代田区六番町６番１外 　　　　　　3,850,000(円/m²)
3 東京都港区南麻布４丁目１９番１　  　　3,010,000(円/m²)
4 東京都千代田区三番町６番２５　 　　　　　　2,970,000(円/m²)
5 東京都千代田区一番町１６番３　  　　　　　　2,900,000(円/m²)
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ 　　2,800,000(円/m²)
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ 　　2,460,000(円/m²)
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番　  　　2,410,000(円/m²)
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外　  　　2,340,000(円/m²)
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外　  　　2,300,000(円/m²)
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１　  　　2,080,000(円/m²)
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　  　　2,070,000(円/m²)
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外　  　　2,000,000(円/m²)
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 　　1,930,000(円/m²)
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外　  　　1,920,000(円/m²)
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７　  　　1,850,000(円/m²)
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７　  　　1,820,000(円/m²)
18 東京都港区三田２丁目３５番１　 　　 　　1,740,000(円/m²)
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外　  　　1,730,000(円/m²)
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 　　1,650,000(円/m²)
21 東京都渋谷区松濤１丁目２６番３７外 　　1,610,000(円/m²)

[884: マンション検討中さん]

住居地域の容積率ランキングありがとうございます。せめて一種あたりの数字出してくださいな。

[885: 匿名さん]

そのくらいは自分で調べて計算してくださいね

[886: 匿名さん]

そもそも容積率が高い所なんて高級住宅街じゃないし。

[887: マンション検討中さん]

見たところ容積率が200〜400パーのエリアが混在しているので参考程度ですかね
この中だと松濤1のみが一低でしょうか

[888: 匿名さん]

国土交通省のデータに難癖つけて。
みなさんポジショントーク満載ですね。

[889: 匿名さん]

恵比寿は風俗多いよね。

[890: マンション検討中さん]

佃とか明石町、月島や晴海といった中央区の住宅地も高ランクですね！青葉台や広尾、代々木や城南五山といった昔からの高級住宅街から人が流出しているのでしょうね。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[891: 匿名さん]

ッヒィ〜

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/27/check-the-influence-of...

[892: 匿名さん]

銀座が無いよ

[893: 匿名さん]

中央区住みだけど、先日練馬区民にディズられたわ。
練馬は上で、中央区は下町だから下だって。
所得水準も災害リスクも治安も練馬の圧勝らしい。

練馬って23区内ではネガ要素が無いから良いんだってさ。

[894: 匿名さん]

↑ディスられた

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん
練馬区が、実家です。
絶対 中央区の方が良いと思うわ。

[896: マンション検討中さん]

私は晴海や新川よりは練馬の方がずっといいと思いますよ
運河民さんの価値観を押し付けて不快にさせてしまったのではないですか

[897: 通りがかりさん]

>>896 マンション検討中さん

それよりもずっと品川区の方が良いと思います
城南五山や武蔵小山などの高級住宅街があります

[898: 匿名さん]

湾岸が良いなあ。
やっぱりオシャレな感じがする。
水辺の魅力、最高！

[899: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
月島と勝どきが意外。一昔前は、夕方になるとオケを抱えた爺さんが歩いていた下町だったよ。

[900: 匿名さん]

練馬区＞品川＞世田谷＞東東京

[901: 匿名さん]

結局、田園調布３丁目が最強
実際に行けば高級感は東京の中では別格だよ
the高級住宅街って感じのあの空気感を出せるのは流石だなと思う
３丁目は賃貸マンションほぼ無い正統派の住宅街だし

[902: 匿名さん]

そうなんだけど若い実業家が住まなくて、高齢化が進みすぎ。

[903: 匿名さん]

そこ何県にありゅの？

[904: 匿名さん]

練馬は埼玉県です。

[905: 匿名さん]

田園調布って何市にありゅの？

[906: 匿名さん]

神奈川との県境にあるよ。

[907: 匿名さん]

田園調布は一昔前だよね。
やはり大田区というのが最大のデメリット。
最近のアッパー層は利便性も求めるから、やはり港区か渋谷区の一部ですかね。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
利便性はその人のライフスタイルによるし
利便性を語るのはナンセンス
山手線がとか駅近とか
そもそも金持ちが全員電車乗るのかって話だし
単純に街並みで言えば田園調布3丁目が東京では別格でしょ
大田区って言っても田園調布は目黒区と世田谷区に囲まれてるぐらい辛うじて大田区ですし

[909: 匿名さん]

そういえば玉川田園調布とか田園調布学園は世田谷区だもんな…
大田区は品川ナンバーだから田園調布の人達は世田谷ナンバーにならなくて良かったと大田区に感謝してると思う
大田区も山王とか久が原とか高級住宅街もあるんだけどな

[910: 匿名さん]

何年か前に、
自由が丘も世田谷区だ
田園調布も世田谷区だ
って自論をコピペして何度も投稿した奥沢住民がいたなあ

[911: 匿名さん]

田園調布はマジで世田谷の方が収まり良いよなw
ナショナル田園も世田谷だしほんとギリギリ

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
これ見ると外周区は面積が広いですな。

[913: マンション検討中さん]

どこが買ってよくてどこが買ってだめか面積で判断できるって面白い
墨田区〜荒川区、目黒区〜品川区がギリですね

[914: 匿名さん]

>>908 匿名さん
何も無い土地を東急の前身会社が開発した街なので、青山や広尾など立地に恵まれた街とは違うという事を伝えたかったんですよ。
因みに利便性は街の発展を考える上では重要なファクターですよ。田園調布は環境は良いですが利便性の低さと、流動性の低さが発展を鈍化させています。ニーズは時代とともに変化します、変化に対応出来ない街は衰退します。

[915: 匿名さん]

田園調布は衰退してるっていってもここ最近でも結構豪邸建ってるし
3丁目なんかは未だに高級感は凄いし
高級感は残されていくと思うけどな
空家だらけって田園調布に限らずどこでもそうだし
高級住宅街の代名詞だから騒がれてるだけ

[916: 匿名さん]

田園調布３丁目の地価って坪２００万から３００万超えで駅近になればなるほど地価上昇するんだよな
なのに駅出てすぐに４００坪の豪邸建ってるだろ
他にもいっぱいあるしなんなんだよあそこ

[917: 匿名さん]

テニスコートが駅近くにあって、チョコッと古さ感じる。

[918: 匿名さん]

正直どう考えても田園調布だな

[919: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘が倒れたから、ベンチャーの経営者とかに来てもらうような街づくりが、必要。彼らは、合理主義者だから、今の田都は高度経済成長期の成金みたいに見える。松濤に行っちゃた三木谷さんのような人が住むようにならないと厳しい。

[920: 匿名さん]

田園調布３丁目って５０坪以下は建てられないんでしょ？
それでも最低億は超えるわけだが
２００坪以下ぐらいにすればいいのに
そしたら地価下がるでしょ

[921: 通りがかりさん]

何だかんだで松濤では？

ターミナル駅近くであそこまでの住宅街はないかと。

[922: 匿名さん]

松濤って歴史とか名前で持ち上げられてるけどなんだかなー
渋谷の近くで豪邸にスプレーで落書きされてるのは衝撃的だったわ...
冷静に考えれば渋谷って道頓堀みたいなものでしょ民度が
あと周りにはラブホ街とかクラブ街があって
歴史あって上品と言われてるけどそれは昔の話であって今に当てはめるのは違う
松濤あげるなら目黒区青葉台とかのほうがいい気がするが
でもやっぱり田園調布は強いかな

[923: 匿名さん]

青葉台はもう松濤超えてるだろうね
西郷山公園の周りとか新しい豪邸増えてるし
ここ10年や５年で凄いことになってる
田園調布に対抗できるとしたら青葉台では？

[924: 匿名さん]

青葉台は大きいと通りに挟まれて空気悪いよな
海老蔵の家も大きい道路に近いし
幹線道路の近くに住むと体に悪い
認知症の確率も高くなるし

[925: 匿名さん]

品川ナンバーエリアで高級感漂ってるエリアってどこだ？

[926: 匿名さん]

西郷山あたりは坂がきつすぎる。
土砂災害危険区域じゃ、高級住宅と言ってもね。
目黒区なら駒場がいいかな。

松濤は表通りに近いところはいまいちだけど、奥まったあたりに豪邸街があるね。そんな場所に住めるのは羨ましいです。

山手線内で高級感あるのは、元麻布、南麻布、西麻布が筆頭じゃないかな。他には、城南五山の島津山、池田山、長者丸あたり。

白金台はイメージが先行しすぎｗ

[927: 匿名さん]

地方の友達と松濤と田園調布３丁目と池田山歩いた時
感動してたのは圧倒的に田園調布だったなー

[928: 匿名さん]

山手線内に拘るか高級住宅街としての街並みを重視して田園調布か価値観次第で
横浜の山手町と披露山庭園住宅が争ってるようなもので話は平行線だよ

ただ松濤は賃貸マンション多い
田園調布３丁目がやっぱり高級住宅街と言い切れる景観がある

[929: 匿名さん]

高級住宅街とは何を基準にするのかが問題
地価の話でも東京都心の場合、賃貸マンションを乱立して人口密度増えて地価が上がる。
土地を買うのは個人ではなく不動産会社だから半ば商業地価みたいに地価が跳ね上ってるだけでしょ…
たとえば芦屋市六麓荘町の場合は、賃貸は禁止されてる。土地の切り売りもできなくて
広い土地しか買えない
土地の値段だけではなく傾斜地なので土地造成にお金が必要。審査もある(という噂)
普通に考えたらこんな一握りの金持ちにしか買い手のつかない特殊な土地の地価なんて上がるわけない…六麓荘は豪邸を一括購入できるレベルの人達しかいないし
地価と治安を乱す不動産会社・中流・小金持ち成金を寄せ付けない本当の上流しか得をしないようにできてる本物の高級ってのがあるわけで
むしろ地価を上げないように豪邸条例やいろんな規則を作ってる
地価の事知らないでなんとなく地価高いをスゲーと思ってる人は頭悪いよ
これらに当てはまるのは披露山庭園住宅でもビバリーヒルズでも最近ではペリカンヒル
とかもあって
ここに当てはまるのは東京で言ったら田園調布3丁目だね(マンション無いし)
駅のせいで地価上がってるけどマンションは無いし

[930: 匿名さん]

田舎の人からみれば、高級住宅地といってもウサギ小屋の林立。

えーー、こんなしょぼいのが2億円もするのか　　って感じです。