東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[801: 匿名さん]

>>792 匿名さん
弁護士なんか医者から見ればウンコみたいな職業ですよ

[802: 匿名さん]

数年前の新聞に、公園で手弁当のおにぎりを食べてる弁護士の記事が出てたな。

[803: 匿名さん]

>>794 匿名さん
馬鹿だなぁ、有権者の過半数が高齢者、高齢者が大枚叩いても何よりも欲しいのは健康、すなわち医療。
そんな国、時代にあって診療報酬引き下げなんてできるはずがないでしょう。穀潰しの貧民からもっと増税すればいいんですよ。

[804: 名無しさん]

>>799 匿名さん

だから湊なんて低地論外。
地盤の良い高台の武蔵小山が最強。

[805: マンション比較中さん]

>自宅は有栖川公園近くの南麻布エリア、200㎡の低層レジデンスです。

あの辺りは緑も多いし、静かで最高の立地だね。

[806: 匿名さん]

>>803 匿名さん
だからこそ引き下げが毎回議論になるんじゃないの？
国民からしても医療費は安いに越したことはないからね。

[807: 周辺住民さん]

最高の高級住宅地がどこだかしらないけど、

その場所が駅から遠く、生活必需品を買うのも不便な場所だとしたら、
また、子育て世代や高齢世帯に厳しい急な坂道が生活導線にあるとしたら、

もっと便利な暮らしやすい場所で、広い住戸にした方がよくないか？

と言ってみる

[808: 匿名さん]

>>802 匿名さん
知り合いに医者も弁護士もいますけど、弁護士って千差万別で、稼いでる人は医者の比にならないくらい稼いでますよ。
何より公的資金に依存してないのは医者と違った良いところだと思います。
お医者さんも素敵な職業ですけどね。

[809: 匿名さん]

この前テレビでやってたけど、夫婦共働きでキーエンスという会社に勤めてるDINKSが南麻布の新築マンション購入してた。
30代で世帯年収3000万円超らしい。サラリーマンにしては凄いな。

[810: 匿名さん]

3000万程度では南麻布に碌なマンションは買えないでしょう

[811: 匿名さん]

そうなの？中古も含めて検討すればそれなりにあると思いますけど。
さすがに200平米とかは無理ですけど笑

[812: 匿名さん]

三井三菱を諦めればイケるかもね。

[813: 匿名さん]

二人暮らしなら60平米位でも暮らせるから買えるでしょう

[814: 匿名さん]

>>809 匿名さん
キーエンスって、物凄く働く会社だよね？

[815: 匿名さん]

それに共働きだと同じ3000万円でも1馬力に比べると税金少ないし

[816: 匿名さん]

歯医者は高収入だよ！

[817: マンション比較中さん]

>三井三菱を諦めればイケるかもね。

ここってカッペばっかねぇw
三井や三菱はいわゆる庶民向けの高級ライン。でも港区や渋谷区にひっそりと建つ贅を尽くした最高級のマンションって、例えばホーマットやドムスなど全10戸20戸程度で、全戸200平米以上などの低層レジデンスが最高クラス。団地みたいなタワマンとは一線を画すのね。大通りからは見えないから、実際にそのエリアに住んでみなければ知らない世界でしょうけど。

[818: マンション比較中さん]

例えばこんな感じ。

[819: マンション比較中さん]

元麻布だと。

[820: 匿名さん]

ドムスって凄いブランドだよね。
その昔、品川駅近のドムス高輪が25億円で売りに出て話題になった。

[821: 匿名さん]

ドムス（）て潰れた昭和の会社のイメージ。笑

[822: 匿名さん]

南麻布だと毎日早起きしないといけないね。

[823: 匿名さん]

三井や三菱は、いわばベンツSクラスって感じ。
ドムスやホーマットなどは知る人ぞ知る雲上ブランド、いわばロールスロイスやベントレー。
立地も厳選され、存在している物件数も戸数もごく僅かだから希少で価値が高い。
当時30億円以上で分譲されたドムス南麻布などは、月々の管理費だけで20万以上。
当時プールを備えた物件は稀有だった。

[824: 匿名さん]

力道山プール付きマンション造ってた。

[825: 匿名さん]

年収3000万クラスの話題だから三井三菱が挙げられたのでは？
何をそんなに興奮してるんだか。
あと、ドムスは古くて論外。

[826: 匿名さん]

>東京で最高の高級住宅地は？

ホーマットやドムス、パークマンションやパークハウスグランの建っているような立地が、東京で最高の高級住宅地なのでは。麻布、三田、高輪、白金、広尾、城南五山、新宿、目白あたり。

[827: 匿名さん]

>麻布、三田、高輪、白金、広尾、城南五山、新宿、目白

随分と格のバラつきがありますね…苦笑

[828: 匿名さん]

少なくとも新宿は外そうぜ（笑）

[829: 匿名さん]

>少なくとも新宿は外そうぜ（笑）

新宿区の若宮町や砂土原町も素晴らしい邸宅街ですけど、知りませんか？
歌舞伎町だけが新宿ではないんですけど？上京カッペさん？

[830: 匿名さん]

>随分と格のバラつきがありますね…苦笑

どこがです？似たような感じかと思いますが。具体的に指摘できます？

[831: 匿名さん]

都心住宅街を知らない、カッペさんや上京さんが多いようなので再アップ。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、

[832: 匿名さん]

>少なくとも新宿は外そうぜ（笑）

新宿御苑近くの内藤町や大京町も静かでいい住宅地だよ。

[833: 匿名さん]

>>829 匿名さん

他の地区がそうであるように、地名で書いてるんじゃないの？
新宿区ではなく新宿と書いてある。新宿という地名はそこを指すの？

[834: 匿名さん]

>新宿区の若宮町や砂土原町も素晴らしい邸宅街ですけど、知りませんか？
>新宿御苑近くの内藤町や大京町も静かでいい住宅地だよ。

ホーマット、ドムス、パークマンション、パークハウスグランがあるのはどこ？

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん
新宿区新宿は歌舞伎町の隣です

[836: 匿名さん]

>830
目白（笑）
目白民が作ったんじゃないかと疑うレベルでした

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん　

徳川ビレッジのある目白3丁目は、とてもいい雰囲気の住宅地ですけどご存知ですか？
無知で書いているなら、あなたの方こそ（笑）です。苦笑

[838: 匿名さん]

徳川ヴィレッジはこのように緑に囲まれ、閑静でいい住宅街です。以下ご参考まで。

http://www.plazahomes.co.jp/residence/BG0000081/tokugawa-village/

[839: 周辺住民さん]

ここってリアルな都心住みはいないの？

>836とか目白とか、新宿区も知らないみたいだし。
港区がいいと書くと、六本木や赤坂の飲屋街のことしか知らないレスが付くし。
港区には20万人もの人が住んで、エリアも広く、麻布エリアだけでも特色が違うのに、
そういうことすら知らない無知な田舎っぺばかり。ホント呆れちゃう。
知らないなら書き込まなければいいのに。そんな構って欲しいのかな・・・苦笑

[840: 匿名さん]

御殿山のこのあたりも雰囲気イイね
https://goo.gl/maps/G79E92LCojE2

[841: 匿名さん]

プライムメゾンか、いいね。

[842: 匿名さん]

>御殿山のこのあたりも雰囲気イイね

>838と>840に共通して、目障りな電柱や電線が地中化されているのが、
開放感、雰囲気の良さに繋がっているのだと思います。
世界的な都市、ロンドンやパリはとっくに100％地下化されているのに、
東京はまだ10％程度。そういう意味で社会インフラはプアなまま。
高級住宅地と名乗るのに電柱や電線は目障り極まりないですから。

[843: 匿名さん]

>プライムメゾンか、いいね。

高級という意味では、御殿山よりやはり池田山でしょう。
一軒当たりの敷地面積、上物のグレードの高さなど、
やはり城南五山筆頭だけあって、池田山は群を抜いていると感じます。

[844: 匿名さん]

セレブたちの職業

[845: 匿名さん]

東京と言えば港区しか知らない田舎者(爆)

[846: 評判気になるさん]

赤羽が一番！

[847: 匿名さん]

北千住！

[848: 匿名さん]

南砂町

[849: 匿名さん]

八王子もなにげに豪邸が多い。
八王子市内の小高い丘の上にある北島三郎邸は20億円以上、隣家は一般人宅だが10億円以上。

[850: 名無しさん]

>>849 匿名さん

地価が安いから？

[851: 匿名さん]

自由が丘、等々力

[852: 匿名さん]

三田小山が最強だよ
三田一丁目の角さ

[853: 匿名さん]

日本の豪邸は所詮ウサギ小屋だからなぁ
豪邸と言うからにはプール付、かつ敷地が最低1000坪はないと

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

ヘリポートも

[855: 匿名さん]

北島三郎は500平米、12LLDDKの家をウサギ小屋と言っちゃうような人だよ。
都心のそんなウサギ小屋には住めない、と。
ちなみに北島三郎邸は5000平米、部屋数は36。敷地内にプールやテニスコートもある。

[856: 匿名さん]

>豪邸と言うからにはプール付、かつ敷地が最低1000坪はないと

豪邸が数軒あるだけでは「住宅地」とは言えないよね。
数十軒単位であるなら、例えば逗子の披露山とか、軽井沢とか？地価が安いからね。
例えば同じ3億出しても、都心@1000万で買える土地は30坪だけど、
軽井沢@30万なら1000坪買えるし。上物の資材費や工賃は広さに比例するから大差ない。
でも、スレタイは「東京で最高の高級住宅地」なので、やっぱり港区や渋谷区など、
地下の高い都心エリアで、かつ最低でも100坪以上、300坪、500坪などの家が立ち並ぶ住宅地、
それが最高なのでは？そういう意味では既出だけど、下記が妥当かと。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、

[857: 匿名さん]

>北島三郎は500平米、12LLDDKの家をウサギ小屋と言っちゃうような人だよ。

それ、都心に建てたら100億でしょ。さすがのサブちゃんでも無理だから八王子なんでしょ。
そもそも上京者だし、都心より田舎が落ち着くんだろうし。
そもそも、赤の他人の話はどうでもいいんだけどさw

[858: 匿名さん]

まぁ納得感はありますね。作った方も分かった上で丁目は割愛してるんでしょうし。

[859: 匿名さん]

ランキングを非常にお気に召している方が以前から約１名いらっしゃいますね

[860: 購入経験者さん]

ここ住宅地スレだよ。なんか豪邸紹介スレみたくなってるけどw
都心の豪邸なら、そんな八王子のサブちゃん家より凄いの一杯あるよ。

有名どこだと、ユニクロの柳井会長邸は渋谷区、敷地2600坪、建物450坪で総工費100億円と言われてました(2003年竣工)
あと港区は豪邸色々あるけど、圧巻の1万2000坪の服部邸（正確には三光起業）を筆頭に、ブリジストンの石橋一族、竹中工務店の竹中一族、等々。
あと、麻布十番にも程近いソフトバンクの孫正義邸で、敷地960坪、建物810坪で総工費70億円だそうです(1997年竣工)
やっぱり創業者はすごいね。孫さんなんて、自社株の配当金だけで年間100億の年収だそう！

[861: 匿名さん]

>ランキングを非常にお気に召している方が以前から約１名いらっしゃいますね

だって、ここそういうスレだよ？笑

[862: 通りがかりさん]

>作った方も分かった上で丁目は割愛してるんでしょうし。

ですね。上京さんとか田舎暮らしの方だと、都心といえばただ、港区！麻布！とか大雑把な書き方するでしょうが、麻布にしても、元麻布、南麻布、西麻布などで書き分けてありますし、白金もわざわざ高台の4丁目を（三光坂）とカッコ付けしてますし。三田（港区）というのも、目黒区の三田と混同しないようにとの配慮でしょうし、砂土原町、若宮町、下落合などの結構マニアックな、でも確かに歴史ある邸宅街も網羅されていてさすがです。かなり都心住宅地に詳しい方のようです。

[863: マンション検討中さん]

番町が住宅街だと思ってる人は番町に行ったことも住んだこともない田舎者。

[864: 匿名さん]

当然だけど、高級住宅地には収入の高い家庭が多く集まる。
お金持ちが多いエリアかどうかは、そのエリアの平均所得（年収）を見れば一目瞭然です。
東京都の2017年のデータは以下に出てます。
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13103...

・1位　港区
1115万755円

・2位　千代田区
944万5294円

・3位　渋谷区
801万1136円
・
・
・
・23位　足立区
338万9533円

[865: 匿名さん]

三田小山が天下無敵

[866: 匿名さん]

湊は？

[867: マンション検討中さん]

豪邸ブログに名前出ているような住宅地がいわゆる現在の邸宅街ですね。

番町は由緒ある住宅街なのですが、上で複数の方が指摘する通り、あまりに都心だったために関東大震災後に開発が進み、今では高級マンションとオフィスが入り混じる街になってしまっています。

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/

[868: 匿名さん]

>>807 周辺住民さん
それが中途半端な収入と頭ののリーマンの発想。

[869: 匿名さん]

>>841 匿名さん
堺雅人と菅野美穂が住んでるらしく近くのライブでたまに見かける

[870: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん

きもちのわるいブログだなあ

[871: 匿名さん]

>>866 匿名さん

だから湊なんて湾岸は論外。
武蔵小山一強。

[872: ご近所さん]

>近くのライブでたまに見かける

近く？なんでそんな嘘つくのかなー
ライブ、じゃなくてLife、ライフな。
都内のスーパー名すら知らない田舎っぺはどっか行けよw

[873: 匿名さん]

>堺雅人と菅野美穂が住んでるらしく近くのライブでたまに見かける

確かに前はね。でも子供生まれてから引っ越したはずだが？
週刊誌ネタでエセ御殿山住み気取り？アホらし。爆

[874: 匿名さん]

>>870 匿名さん

この方はマンション嫌いですよね。ただ、読み物としては面白いですよ。やはり港区内陸と渋谷区甲州街道南側が圧倒的に多いですね。

[875: 匿名さん]

高いのは土地代だからな～
土地さえ持ってればマンションなんて買わずに建てたんだけどね

[876: 匿名さん]

>堺雅人と菅野美穂が住んでるらしく近くのライブでたまに見かける

ライブ？御殿山にライブハウスなんてあったっけ？
まさかスーパーのライフ東五反田店のことだったり？
あんたカッペ全開やなw

[877: 名無しさん]

恵比寿は貧困のイメージが強い。
どこを歩いても貧乏くさい貧相な街並みばかり。
ガーデンプレイス周辺だけ整えても、他の恵比寿アドレスは本当ヒドイわ。貧乏くささが・・・。

それだったら上大崎（白金長者丸）辺りの方が良い。

[878: マンション検討中さん]

恵比寿はもともと下町だからな
麻布十番や広尾橋のあたりもしかり

[879: 匿名さん]

地盤の良い高台の高級住宅街の武蔵小山だろ

[880: マンション検討中さん]

恵比寿はビール工場あったときは今の笹塚や本町、東みたいな渋谷区内の底辺エリアだったからね。ガーデンプレイスに三越入ると聞いたときも当時は違和感あったくらい地位が低かった。

[881: 匿名さん]

恵比寿は名前の語呂感の良さで得してる部分が大きいよね。
いかにもお上りさんが好きそうな感じ。

[882: 匿名さん]

赤坂6丁目

[883: 匿名さん]

ポジショントークでない、まずまず客観的データ。

H30年度　東京23区　住居地域限定　公示地価ランキング

1 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１　  　　4,010,000(円/m²)
2 東京都千代田区六番町６番１外 　　　　　　3,850,000(円/m²)
3 東京都港区南麻布４丁目１９番１　  　　3,010,000(円/m²)
4 東京都千代田区三番町６番２５　 　　　　　　2,970,000(円/m²)
5 東京都千代田区一番町１６番３　  　　　　　　2,900,000(円/m²)
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ 　　2,800,000(円/m²)
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ 　　2,460,000(円/m²)
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番　  　　2,410,000(円/m²)
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外　  　　2,340,000(円/m²)
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外　  　　2,300,000(円/m²)
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１　  　　2,080,000(円/m²)
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　  　　2,070,000(円/m²)
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外　  　　2,000,000(円/m²)
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 　　1,930,000(円/m²)
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外　  　　1,920,000(円/m²)
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７　  　　1,850,000(円/m²)
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７　  　　1,820,000(円/m²)
18 東京都港区三田２丁目３５番１　 　　 　　1,740,000(円/m²)
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外　  　　1,730,000(円/m²)
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 　　1,650,000(円/m²)
21 東京都渋谷区松濤１丁目２６番３７外 　　1,610,000(円/m²)

[884: マンション検討中さん]

住居地域の容積率ランキングありがとうございます。せめて一種あたりの数字出してくださいな。

[885: 匿名さん]

そのくらいは自分で調べて計算してくださいね

[886: 匿名さん]

そもそも容積率が高い所なんて高級住宅街じゃないし。

[887: マンション検討中さん]

見たところ容積率が200〜400パーのエリアが混在しているので参考程度ですかね
この中だと松濤1のみが一低でしょうか

[888: 匿名さん]

国土交通省のデータに難癖つけて。
みなさんポジショントーク満載ですね。

[889: 匿名さん]

恵比寿は風俗多いよね。

[890: マンション検討中さん]

佃とか明石町、月島や晴海といった中央区の住宅地も高ランクですね！青葉台や広尾、代々木や城南五山といった昔からの高級住宅街から人が流出しているのでしょうね。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[891: 匿名さん]

ッヒィ〜

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/27/check-the-influence-of...

[892: 匿名さん]

銀座が無いよ

[893: 匿名さん]

中央区住みだけど、先日練馬区民にディズられたわ。
練馬は上で、中央区は下町だから下だって。
所得水準も災害リスクも治安も練馬の圧勝らしい。

練馬って23区内ではネガ要素が無いから良いんだってさ。

[894: 匿名さん]

↑ディスられた

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん
練馬区が、実家です。
絶対 中央区の方が良いと思うわ。

[896: マンション検討中さん]

私は晴海や新川よりは練馬の方がずっといいと思いますよ
運河民さんの価値観を押し付けて不快にさせてしまったのではないですか

[897: 通りがかりさん]

>>896 マンション検討中さん

それよりもずっと品川区の方が良いと思います
城南五山や武蔵小山などの高級住宅街があります

[898: 匿名さん]

湾岸が良いなあ。
やっぱりオシャレな感じがする。
水辺の魅力、最高！

[899: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
月島と勝どきが意外。一昔前は、夕方になるとオケを抱えた爺さんが歩いていた下町だったよ。

[900: 匿名さん]

練馬区＞品川＞世田谷＞東東京