東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[7780: 匿名さん]

またカッペ爺さんの自演かよw

[7781: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
少なくとも五反田駅の反対側ではない

[7782: 匿名さん]

>>7777 匿名さん

島津山にはもう何十年と長いですね。和風建築の素敵なお宅ですよミーハーなもので、その昔に見に行った記憶がありますw

[7783: 匿名さん]

品川区なら旗の台6あたりの一低の方が広い家が多く残っている。五山は目ぼしい土地はマンションに替わっちゃったし、戸建ても狭い家が多い。

[7784: 匿名さん]

>>7781 匿名さん

しつこいなあ、地図読めないの？どちらも五反田駅出て北側、桜田通りを挟んで西が池田山、東が島津山です。

[7785: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7786: 匿名さん]

もう面倒くさいから、「東京で最高の高級住宅地は山手線内側南西部」。その括りでいいよ。

山手線圏内と東西南北の位置関係図

[7787: 通りがかりさん]

>>7778 匿名さん

プリツカー受賞とはすごい！建築界のノーベル賞でしょ。日本人では8人だけだったっけ？ヒルサイドテラスの設計で誰かほぼ分かっちゃったけど、そういう建築家が自宅を構える場所って、建築好きには興味あるし堪まらないねえ。

[7788: 匿名さん]

品川区はないね

[7789: 匿名さん]

>もう面倒くさいから、「東京で最高の高級住宅地は山手線内側南西部」。その括りでいいよ。

面倒くさいとか投げやりはやめて、では、地名も入ったこの地図上の、中央から南西部の高級住宅地が密集しているエリアから、各々の家族構成や属性、価値観にあった住宅地を選べばいい、そういう結論ですかね。当初から大凡分かっていたことですが、地図外だと松濤や神山町など健闘してましたね。個人的には新宿の市谷砂土原町の雰囲気も好きなんですが、最高級とは言えないので仕方ないです。お疲れさまでした。

[7790: 匿名さん]

この掲示板は、これが全てを物語る。


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[7791: マンション比較中さん]

>>7789 匿名さん

分かりやすい地図ですが、残念ながら自分の住みたい場所はギリ入ってないんだよなあ。
北西部の港区との境界線ギリの表参道・神宮前エリア。確かに街として高級住宅地ではないかもですけど、神宮前なら徒歩すぐで表参道や青山のブランドショップやレストランなどが庭感覚で使えるでしょ。楽しさという意味では都内随一だと思うけどな。商業エリアと被るので土地はめちゃくちゃ高いから、住むとしたら現実的にはマンションだろうけどそれで十分に魅力的な街だと思います。

[7792: 匿名さん]

>>7790 匿名さん

ですね。
品川区はないね、五反田はないね、ラブホ街隣接の松濤はないね、低空飛行直下の港区はないね、そういう書き込みは全て、それら湾岸とか文京・小石川界隈の連中でしょう。昔風に言えば「アウトオブ眼中」なのに、ここに出てるような高級住宅地から見たら。スルーされてるのになんで書き込むんでしょうね。よほどの暇人かつ、構ってちゃんでネット弁慶なメンタリティは憐れ以外の何物でもないです。自身のエリアを自ら貶めている現実に早く気付くといいのですが・・w

[7793: 匿名さん]

毎日行かないだろ、そんなとこ。
週一くらいなら、近隣アクセスでよい。
東京人からすると恵比寿と同じくらいお上り臭がするエリアだわ。

[7794: 匿名さん]

>>7792 匿名さん

ぷｗ
このマンションに敵う奴おる？ｗｗｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/24040-24089/

[7795: 匿名さん]

そういえば、渋谷区広尾を「広尾2丁目は港区です。だって古川の近くに今も新広尾町会があるしetc...etc...」って無知さんもいたりで恥かいてましたけど、そもそも広尾2は古川沿いでもないし、港区と何の関係もないんだけど、言い訳書けば書くほど恥の上塗りだったw。ここに来ないか、読むのは自由だけど書き込まなきゃいいのにね部外者はw

[7796: 匿名さん]

>>7794 匿名さん

ネタかな？ここマンションスレじゃないんだけどw
そのマンションは知りませんが、今時の物件だと当然ゲーテッドなんですよね？こんな感じの？

[7797: 匿名さん]

せっかくタワーなら、この程度の眺望はありますよね？

[7798: 匿名さん]

申し訳ないけど、文京区なんて戸建てはもちろんマンションもグレード低いね。↑2枚とも港区内マンションだけど、グレード的にはまあまあの中クラス。立地も共有部も内装などこれ以上のマンションは港区内にもっとありますから。層の厚さが違います。>>7794さんは煽りでしょうね。そうやって小石川？の地位を貶めている自演自殺行為。憐れですね。

[7799: 匿名さん]

タワマンかぁ。
戸建や低層マンションに唯一勝てるのは眺望だよね。
逆にそれがないタワマンは、カス。
小石川一丁目は低地だし周りに緑もないし東京を象徴する建築物もなんもないから、タワマン建てて眺望を楽しむメリットが全くない。

都心に比べたら安いけどあそこも坪600くらいはするんだろ。
一昔前なら数レベル格上の物件が買えただろうに。
センスも運もない、田舎モンが掴まされた物件。

[7800: 匿名さん]

タワマンは否定しないけど、タワマンと高級住宅地は両立し得ないんだわな。

[7801: 匿名さん]

何だかご近所自慢している奴って、自分は虎の威を借りた狐だってきづかないのかな。
たまたま距離的に近くに有名人や成功者が住んでいるだけで、それがあなた自身に
どう関係するのかな。知り合いということが自慢なのかな。
せめて自らは東大位出て、出世して、億万長者になって、自分の努力で山手線内に超豪邸
建てて、しかもそれをひけらかさず、腰も低く、こんなところにのこのこ出てこなければ
尊敬されるけどな。
そうでないなら自らを貶めるだけ。恥かくだけだよ。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん

それ全て貴方にお返ししますねw

[7803: 匿名さん]

カッペ爺さんは港区に住んでないくせにエラそうだなw

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

港区のマンション住みはほぼ地方出かっぺで間違いない

[7810: カッペ爺さん]

[NO.7805～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7811: 匿名さん]

>>7801 匿名さん

ホントその通り。
売り言葉に買い言葉でちょっと熱くなった程度なら
誰にでもそんな事もあるだろうが、
あまりにも幼稚なことの繰り返しばかり。

[7812: 周辺住民さん]

都心が実家だろうが、それはたまたま運がいいだけで、あんたの実力でもなんでもいい。
せめて謙虚に生きりゃいいのに、匿名をいいことにクソみたいな自慢ばかりして人間としてクズ。
周りは皆そう思っている。

[7813: 匿名さん]

何か違和感あるんだけど地方出身ってネガティブなことなの？
きわめて差別的に感じる。

[7814: 匿名さん]

>>7813 匿名さん

ネガティブでは全くありませんよ。東京だって京都から見たら地方出身でしょうしw

ただ「カッペ爺さん」の名前で深夜に連投していた書き込みは削除されましたが、その方は一貫して、「品川区はないね、五反田はないね、ラブホ街隣接の松濤はないね、低空飛行直下の港区はないね」などと、都心住宅地をよく知りもせず、ただ高級住宅地が憎いのかレスを荒らし続けていました。
そうしたごく一部の心ない者による荒らしに、皆さんスルー対応されていますが、そうした無知で下品なレスは、その人自身の出自や居住エリアを自ら貶めている現実に早く気付くといいのですが・・。その方のレスは削除されましたが、また若葉マークになって出直して来そうですが、スルー厳守で対応してください。違うハンドルネームになっているかも知れませんが、文体や稚拙な内容ですぐ判別可能ですのでw

[7815: 匿名さん]

>品川区はないね、五反田はないね

同意。

[7816: 匿名さん]

>カッペ爺さんは港区に住んでないくせにエラそうだなw
>港区のマンション住みはほぼ地方出かっぺで間違いない

港区へのコンプレックスが酷いなw
そういう変な思い込みや先入観は、大企業へ就職できなかった妬みツラミとか？
普通に都内出身だけど港区に住みますよ、特に職場が港区って人は大企業だと多いからね。
家賃補助も手厚いし、時間をお金で買うと思えば賢い選択だと思いますよ。今営業の移動中ですけどw

[7817: 匿名さん]

これが全ての答えですよ^ ^

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23区内の新築マンション価格動向（その67）
山手線の駅力を語るスレ Part5
ブランズタワー豊洲ってどうよ？
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
文京区の住環境はどうですか？
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？
シティタワーズ東京ベイ［旧称：(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト］
シティタワー銀座東ってどうですか？
パークタワー勝どきミッド/サウス（旧スレ名：勝どき東地区計画）
シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[7818: 購入経験者さん]

>>7816 匿名さん
>>7817 匿名さん

家賃補助が出ているおかげで、サラリーマンでも賃料の高い港区に住めますが、いざ家を購入となったら、ダブルインカムか頭金の額にもよりますが、大手勤めでもサラリーマンでは8000万ぐらいが限界という人が多いと思います。親からの援助が多ければ1億届くか程度。地方なら豪邸が建つ予算でしょう。でも都心だと家族三人でやっと程度のコンパクトなタイプです。ましてや、このスレで出てくるような高級住宅地だと、1億程度の区画の土地は売りに出ません。土地の高い都心立地なのに100坪以上というのが普通なので、土地だけで5億とか掛かってしまうのです。
予算に制限がある人の選択肢は二つです。郊外の土地の安いエリアに家を建てるか、都心が好きなら広さは犠牲にしても利便性の高いマンションを買うか。
更に予算が限られる人だと、>>7817さんがアップしたようなエリアの安いマンションになりますが、ただ中古も視野に入れると今どきは良質な物件も多いようですよ。将来の日本を背負っていく若者たちには期待しています。

[7819: 匿名さん]

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・池田山・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・大和郷・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てなら買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
すごく腑に落ちる分け方の基準

[7821: 匿名さん]

訂正。住所表記に統一しました。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[7822: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
住所表記に合わせるなら、代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）でなく、鉢山町・猿楽町・南平台(代官山エリア)になるんじゃないの？

[7823: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
マンションの価格がどう決まるか解かってないでしょうね

[7824: 匿名さん]

>>7823 匿名さん

簡単です。ひと言で説明できます。「需要と供給のバランス」です。以上。

[7825: 匿名さん]

>鉢山町・猿楽町・南平台(代官山エリア)になるんじゃないの？

鉢山町・猿楽町と聞いて代官山エリア、とすぐ分かる方ならいいですが、このスレでも、

>カッペ爺さんは港区に住んでないくせにエラそうだなw
>港区のマンション住みはほぼ地方出かっぺで間違いない

という地方からの上京さんも多いようですので、敢えて代官山ゾーンとしてまとめてみました。

[7826: 匿名さん]

>という地方からの上京さんも多いようですので、

確かに以前、渋谷区広尾を「広尾2丁目は港区です。だって古川の近くに今も新広尾町会があるしetc...etc...」って無知さんもいたりで恥かいてましたけど、そもそも広尾2は古川沿いでもないし、港区と何の関係もないんだけど、言い訳書けば書くほど恥の上塗りって人もいたからねw

[7827: 匿名さん]

>「需要と供給のバランス」です。以上。

継続して販売されて価格変動が起きてる場合は「需要と供給の兼ね合いで価格が決まる」と
言いやすいけど、実際の不動産は需要と供給のバランスで価格が決まるという前に
売り手の決めた価格を飲むか飲まないかってところが大きいね。

一点モノだから上がったり下がったりまた上がったりまた下がったりって言う世界とはちょっと違うからね。

超広義では需要と供給によって価格が決まる、と言えなくはないけど
現実はいうほど需給バランスで価格が決まってなかったりね。

[7828: 匿名さん]

田園調布は都心信仰派には『郊外』の一言で片付けかれる傾向にあるけど、特に三丁目に限っていえばかなりランク高い(>7821さんのセカンドクラスには入る)と思いますけどね。

[7829: 匿名さん]

>>7827 匿名さん

ですね。最終的には需給バランスなんですが、それに加味するとすればブランド価値、でしょうか。同じ立地でも三井や三菱の高級ラインかオープンハウスか、とかw
あと中古になれば掘り出し物、というケースもあるのでその範疇から外れますけど。