東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[7701: 匿名さん]

＞港区の一低住は高輪4の一部のみなので、

そのなかでも電柱地中化が完了した地域は素敵。頭の上に電線がある街には住みたくない。

[7702: 匿名さん]

松涛とは言っても電線だらけ。向こうに見えるタワーとどっちが
住み易いか微妙。
　

[7703: 匿名さん]

あと、歩道と車道は別れていて欲しい。やっぱりこうじゃないとね
　

[7704: 匿名さん]

>>7691

結局、タワマン住民だらけなわけね。タワマンも良いと思う。けど、高級住宅地にはタワマンは建たない。

[7705: 匿名さん]

城南五山なんて不動産屋か爺さんしか使わないだろ
人から住まいを聞かれたら、池田山に住んでますって言うのかよ、失笑だぞ
せいぜいネットか五反田住んでるやつらのマウンティング用語だろ

[7706: 匿名さん]

>>7703 匿名さん

その通りだけですよね、駅からと。右手のマンションの奥には狭い戸建てがズラッと並んでますよね、写ってはいませんが。それが所詮は御殿山近辺なんですよね。再開発されたところだけ綺麗になって。そこあたりは城南五山でも最低レベルでしょうね、五反田駅からも遠いし。

[7707: 匿名さん]

しかもプライムメゾン御殿山は賃貸物件ですしw

[7708: 匿名さん]

ただ、白金台から移転したミシュラン三ツ星フレンチの名店、カンテサンスが徒歩圏なのはちょっと羨ましい。って予約なかなか取れないけどw

[7709: 匿名さん]

>>7703 匿名さん

そこ御殿山から五反田、大崎駅まで徒歩12分、品川駅まで15分とあるけど、遠い分風俗・繁華街から離れるし、なにせこれから再開発で大化けするだろう品川駅が徒歩圏なのは魅力大でですね。高輪ゲートウェイやリニア新駅開通もあるし。品川駅前がペデストリアンデッキで繋がるというのは大きな変化ですよね。

[7710: 匿名さん]

>右手のマンションの奥には狭い戸建てがズラッと並んでますよね、写ってはいませんが。

確かにズラーッと並んでますねw

[7711: 匿名さん]

港区名物ミニ戸街ですね。

[7712: 匿名さん]

高輪は新航路の真下なのが一番の難点ですかね。

[7713: 新人]

7259さん
松濤2丁目の売家
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/168304/2020015235/
鍋島公園のすぐ上のお宅ですが、まだ完成して１年も経っていませんので、売りに出ているのでびっくりしました。玄関横の真っ赤な宅配ボックスが道路からも目立ちます。最近の戸建ては宅配ボックスが付いている家が多いですが、このお宅は真っ赤な宅配ボックスが6個も並んでおり、ちょっとしたマンション並です。シスカンパニーの女社長の北村さんのお宅だったと思いますが、コロナのせいで公演がほとんど無くなってしまったからでしょうか？

[7714: 匿名さん]

>>7713 新人
>シスカンパニーの女社長の北村さんのお宅だったと思いますが、

なるほど、どうりでドーム型天井もシアターっぽいですよね。鏡のあるスタジオがあったり、ラウンドリールームも大人数対応って感じで、いわばレッスンスタジオ用途だったんでしょうねその建物は。きっと団員さんが寝泊まりしたりするので、宅配ボックスも沢山あるのでは。このコロナ禍で、シアター系の劇団は公演が出来ず大変だと想像します。

[7715: 匿名さん]

>>7713 新人さん

安くて良いお宅ですが少し土地が狭いのと２丁目と言うのがちょっと残念です

[7716: 通りがかりさん]

>>7713 新人

↑で相場感のないネット弁慶くずれみたいなのが安いと書いていますがw、私からすれば三割ほど割高に見えます。土地の購入時期も不明なので正確な仕入れ価格は不明ですが、所在地から察するに@600万程度として80坪で4.8億円＋上物が112坪なので高めに見積もって、更に設計料など色付けても合計7億といったところでしょう。内部の仕様も特に高価な素材や石材など使っている感じではなく、玄関周りやキッチン水周りなども、どちらかというとシンプルでスタンダードなグレードに見えますから。それに、新築とはいえすでに中古物件で、しかもこのコロナ禍の時期ですしね。恐らく近いうちに8.9億に値下げ→8.4→7.9→7.4あたりで商談入るかな、という流れになるのでは？不動産相場の動向にもよりますが、今は流動的なので。

[7717: 匿名さん]

関西人みたいにコロナでも何でも利用して買い叩いて激安になるのか
お互いコロナを口実にしつつ実は普通の交渉レベルなのか
値切る行為をされるのが嫌いだから自分も価格交渉しないのか
代理人同士が普通の値引き交渉に普通の応じ方で終わるのか
大金持ちの交渉事だし分からんわな。
上モノ作り変えちまうかも知れないしな。

[7718: 匿名さん]

>>7716
>「↑で相場感のないネット弁慶くずれみたいなのが安いと書いていますがw」
>私からすれば三割ほど割高に見えます。～～@600万程度として80坪で4.8億円＋上物が112坪なので高めに見積もって、

これは否定する事に頭が一杯で何も分かっていないな。
さすがに>>7715もビックリだろ。

[7719: 匿名さん]

トップランクから陥落した松濤ネタはどうでもいいや。

[7720: 匿名さん]

カッペ爺さん今日も夜通し池田山のイメージ下げご苦労さん。
はやく五反田に住めや。

[7721: 匿名さん]

>>7716 通りがかりさん

そうですか？外観と階段が安っぽいですが、それ以外は充分な仕様に見えます。こだわりなんて、家具の方が重要。

[7722: 新人]

7715さん
このお宅の右隣の空き地には数年前まで女優の山本富士子さんの豪邸がありました。松濤2丁目でもとてもいい場所です。

[7723: ご近所さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0014799465/

松濤２丁目で坪８１０万で建築条件なしってことは借地権はずせるのかな？
650㎡のまとまった整形地で１６億なら安いですね

[7724: 新人]

7723さん
松濤パークハウスの隣ですね。山手通りから建物一つしかはさんでなく、結構な騒音がします。まわりも高層建物に囲まれていますし、斜向かいにガソリンスタンドがありますので、静かな住環境を求める方には？かも。

[7725: 匿名さん]

>>7724 新人さん

確かに綺麗な整形地で200坪で16億なら安いですね
ご指摘の立地的なマイナスなのですかね

[7726: 匿名さん]

>確かに綺麗な整形地で200坪で16億なら安いですね

坪800出すなら松濤1丁目が買えます。二丁目は600万前後が相場です。古屋付きで570万程度の売地も出てますね。

[7727: ご近所さん]

>坪800出すなら松濤1丁目が買えます

570万で整形地が買えるなら是非欲しいですけどね
スーモでも1000万近いですが一丁目のどの辺りですか？
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz191960148....

[7728: ご近所さん]

>古屋付きで570万程度の売地も出てますね。

まさかずっと残ってる旗竿じゃないですよね？

[7729: 通りがかりさん]

ま、ラブホ街隣接松濤はありえないわな。普通に。

[7730: 通りがかりさん]

ま、風俗街隣接池田山はありえないわな。普通に。

[7731: 匿名さん]

>ま、ラブホ街隣接の松濤はありえないわな。普通に。

住民はパチンコ成金とか森進一、藤井フミヤとか、ろくな大学はおろか高校すら出てないんじゃないか？そういう知的さを感じない上京芸能人やパチ成金の住処とかご遠慮。

[7732: 買い替え検討中さん]

トップ3の他の住宅地、麻布永坂町や池田山は知的な雰囲気の街並みなんだけどね、あと白金や高輪、一部の麻布エリアも。
松濤一丁目は大きな家もあるけど、圧迫感のある高すぎる塀や要塞みたいな外観は、まるで収容所か刑務所みたいで、もし近所に住んでも毎日気持ちいい生活を送れる気がしない。まあ、他人の目を気にしなきゃいけないような人種が好むエリアなのかな。風俗隣接の時点で自分はあり得ないけどね。

[7733: 匿名さん]

それが、民度ってやつですね。わかります。

[7734: 匿名さん]

住宅地って個々の集まりですから、民度や生活感の協和も大事ですよね。
そうなると、やはり歴史ある江戸時代からの邸宅も多く残る港区を中心としたエリア、
それがやはり都内最高の住宅地と言えるかと思います。

[7735: 匿名さん]

中でも特に中央部から南西部の隣接エリアが至高で最高のエリアでしょう。実際に高級住宅地が密集しています。

[7736: 買い替え検討中さん]

東京の住宅街で一番の羨望エリアですね。山手線南西部の内側エリア。特に高台は最高かと。

[7737: 匿名さん]

2019年「住みたい沿線ランキング」第1位の、山手線の隣接エリアは本当に希少です。

[7738: 匿名さん]

羽田の新ルート直下は避けたいよね...

[7739: 匿名さん]

>>7738 匿名さん

それ、買えない人の常套句ですよね、聞き飽きたw
今日はまったく飛んでいませんよ。飛ぶのは南風の吹く15時から19時までですので。
窓閉めてれば気になりませんし。たった4時間、それも条件付きなので、
そのためにこんな素晴らしいエリアを離れる気なんてまったく無いですよw

[7740: 匿名さん]

>>7739
どこの方ですか？

[7741: 匿名さん]

>>7740 匿名さん

7734の地図の左半分のどこかです。あなたは？

[7742: 匿名さん]

>>7737 匿名さん

山手線といっても30駅もある。
北側(池袋～東京)は魅力のない駅も多い。
また、ターミナル駅の駅近は、繁華街含め住居としては適さないエリアも多い。

[7743: 匿名さん]

>>7741
港区の方でしたか。港区いいですね。

[7744: 匿名さん]

>>7743 匿名さん

全てではないですよ。住宅地として良好なのは港区でも限られますね。

[7745: 匿名さん]

>>7742 匿名さん

いい住宅地があるのは、山手線南西部の内側エリア。特に高台は最高かと。

[7746: 匿名さん]

>>7744
いいじゃないですか、品川区じゃないだけマシですよ。

[7747: 匿名さん]

この雨の中、渋谷から松濤まで遠いんだよなあ。井の頭線わざわざ乗るのも面倒だしねw

[7748: 匿名さん]

>>7747
>この雨の中、渋谷から松濤まで遠いんだよなあ。井の頭線わざわざ乗るのも面倒だしねw

若いなら文句言わず歩きんさい。
そして働いて働いて頑張って頑張って運転手付きの身分になりんさい。

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん

逆に年寄りほど歩いた方がいいですぞ。

[7750: 匿名さん]

>>7739 匿名さん
棄域になったということです