東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[6508: 匿名さん]

松濤≒池田山>神山町>>麻布永坂町>南麻布3-5>>広尾2・白金4

[6509: 匿名さん]

どうでも良いというよりも

六麓荘と聞くだけで

ムカついてムカついて

ソッコーで何か書き込みしないと気が済まない

って感じですよ

[6510: 匿名さん]

>>6508
まあまあそんな感じで捉える人がいるのは分かるね。

で、昨今の街の人気で言うと丁度逆からスタートってところですかね。

[6511: 匿名さん]

>六麓荘と聞くだけでムカついてムカついて

なんでムカつくんだ？たんなる田舎の僻地相手に？
関西の話はどうでもいい。ここ東京スレなんで。
構ってちゃんはどっかいけ。

[6512: 匿名さん]

>で、昨今の街の人気で言うと丁度逆からスタートってところですかね。

ん？ここは人気の街ランキングじゃないんだが？
スレ趣旨理解できないなら他スレ行けってw

[6513: 匿名さん]

松濤≒池田山>神山町>>麻布永坂町>南麻布3-5>>広尾2・白金4

>>6510 匿名さん
>丁度逆からスタートってところですかね。

それ言い得て妙かも。買いやすい、手が出しやすい順だとそうかもね。白金や広尾は賃貸マンションも多いし。でも永坂町、神山町、池田山、松濤は戸建て中心で賃貸も少ない豪邸街。トヨタ車よりフェラーリやロールスの方が敷居が高いのと同じだね。

[6514: 匿名さん]

誰彼構わず文句言って一体何がしたいのか

[6515: 通りがかりさん]

田園調布は不便だから、郊外民の間でもそれほど人気があるわけではないのでは？
序列はよくわからないけど、山手通りの外側で、上原、駒場、旗の台など便利で魅力的な住宅地はたくさんあるでしょう。
ここは、最高級を議論する場なので、そぐわない話題ならごめん。

[6516: 匿名さん]

>>6515 通りがかりさん
旗の台？洗足エリアの旗の台六丁目のこと？そのあたりは確かに渋沢栄一の開発した高級住宅地だけど、田園調布よりも地味だし、そもそも、そんなに便利というわけでもない。そして六丁目以外の旗の台はパッとしない下町。

[6517: 匿名さん]

上原も駒場も旗の台もいいですねえ。

[6518: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
東京にお住まいの方でも東五反田と聞いて池田山や島津山を思い浮かべる方がどれほどいることでしょう。五反田の悪いイメージを覆さない限り池田山は東京で最高の高級住宅地とはなり得ませんよ。住所が東五反田、最寄り駅が五反田、とだけ聞いていいイメージを持つ方は残念ながらいないでしょう。

[6519: 匿名さん]

>>6518 匿名さん

だからさあ、東京では駅で語らないんだって。渋谷駅ですって言って松濤や南平台を思い浮かべる人いないから。理解できないならレスするなよw

[6520: 匿名さん]

>>6518 匿名さん

それはその通りよ。
第一ステップとしてその通り。
で、大多数の人達はそのまま。

あとは経験、人脈、会う相手、会話の相手によって変わってくるってわけ。

でも大多数の人は「五反田・・・ぷっ」で終わる。
五山もそこに住む人にも縁もないし関係ないからね。

こういう事はままあること。

[6521: 匿名さん]

なんだか池田山や島津山が絡まれてるけど、どうせ庶民は買えやしないんだからw

[6522: 匿名さん]

五反田ってイメージが悪いのですか？
仕事と食事で駅周辺しか行ったことありませんが、私にとっては割とお洒落なイメージです。
都内在住の女性です。

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん

行かれたのは最近ですか？数ヶ月前にJRが駅直結のホテルをオープンして、それに伴い改札口も明るくキレイにリニューアルされましたね。アトレも拡張されましたし、成城石井もつかいやすいですよね。地方の方はメディアで作られたイメージしか知らないようですので話が合いませんよねーw

[6524: 匿名さん]

>>6523 匿名さん

一番最近行ったのは2～3年ほど前です。駅前が工事中でした。
取引先回りでしたが、ビジネス街といった感じの街並みで全く悪いイメージはありませんでした。

[6525: 匿名さん]

五反田を執拗に卑下している人って、単なるいやがらせか、無知のどちらかだからあまり相手にしない方がいいんじゃないか？

風俗の規模でいえば、渋谷や新宿や六本木の10分の１以下でしょう。目黒駅にだってラブホが数件はあるので山手線の駅で風俗がないところをさがすのは難しいんじゃないの。
都心の高級住宅街の多くが近くに風俗店あるからね。松濤なんてひどいもんｗ
でも、だからと言って松濤の価値が落ちるかというとそんなことはない

ちなみに五反田に行ってみればわかるけど、駅周辺は、オフィスと飲食店とスーパーなど小売店とマンションとが、少しずつ場所を住み分けながらコンパクトにまとまったところです。雑然とした感は残っているものの少しずつ綺麗に変貌中ですね。おそらく住みたい駅ランキングでも今後順位をあげてくるでしょうね

参考：スーモ住みたい駅ランキング2020
麻布十番88位
田園調布94位
白金台115位
五反田117位

[6526: 匿名さん]

五反田に行くのはヌクときくらいだろ

[6527: 匿名さん]

>>6525 匿名さん
どこの世界線の五反田でしょうか。。？
令和100年ぐらいの五反田からきたのかな。

[6528: 匿名さん]

>>6520 匿名さん
>> でも大多数の人は「五反田・・・ぷっ」で終わる。
その通りです。そのようなところは「東京で最高の高級住宅地」とは言えません、と申し上げています。当たり前でしょう。
松濤はそんなことはない。なぜなら住所が道玄坂や円山町ではないから。池田山の住所が東五反田なのがとても残念です。

[6529: 匿名さん]

アドレスが、例えば港区池田山だったとしても街並みが変わるものでも無い。
いや、港区管轄になったらせっかく希少な一低住が規制緩和されて、高層マンション化されていた可能性もあるから、やっぱり品川区で良かったとも思う。どちらにせよ大事なのは街並みとか住んでいる人の民度、地ぐらいであって住所ではない、どこどこに住んでると言って自己承認欲求を満たしたいというような下衆な人の思考は理解できないが。

[6530: 匿名さん]

>五反田を執拗に卑下している人って、単なるいやがらせか、無知のどちらかだから

でしょうね。名前が挙がっているエリアをただただ中傷したい人ってゴマンといますからね。
それか「東京で最高の高級住宅地」から城南五山を除外したいステマかw
まあ、無視されるよりコンプの裏返しで池田山がー、島津山がー、と連呼してくれてる人がいた方が、目障りに思うほど嫉妬していることの裏返しだと捉えていますよ。
なんだかんだ言ってどうせ買えやしない庶民なんだからw

[6531: 匿名さん]

五反田いいじゃん
安くて可愛い子いっぱいいるよ
知らないヤツが馬鹿にしてるだけだろ

[6532: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
>港区管轄になったらせっかく希少な一低住が規制緩和されて、高層マンション化されていた可能性もある

実家が池田山なのですが、ここは低層住居専用地域なので戸建てか低層マンションしか建てられず、土地持ちとしては高く買い取ってもらえる可能性が高くなる高層化はウェルカムですけどね。もちろんマンデベに売ったら引っ越さないとですけど。

ここ数年は代替わりなのか、数件の売り物件が出ていましたが今は完売して、敷地230坪ぐらいのお宅は低層マンション=グランドメゾン池田山として今まさに建設中ですし、あと敷地150坪ほどのお宅が二軒ありましたが、一軒は半年ほど前に完成、もう一軒は現在建築中です。あと180坪ほどの土地はさすがに高額で買い手が見つからないだろうと90坪ずつに分割されて、片方は売れたようですがもう片方はどうですかね。ネットでは情報出ていないので不明ですが。

都内最高の住宅かどうかは、住宅地に求める様々な価値観があるでしょうし、私はどうでもいいのですが、都心でもこんなに静かで、かつ利便性も抜群なエリアは希少なのかなとは感じます。

[6533: 匿名さん]

グランドメゾン池田山、マンション単価約700万ですか。
麻布や六本木よりは当然控えめではありますが高額ですね。

[6534: 匿名さん]

>グランドメゾン池田山、マンション単価約700万ですか。

一番狭いタイプで＠700万からですので、広いプレミア住居はもっと単価高くなります。

[6535: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
>> どちらにせよ大事なのは街並みとか住んでいる人の民度、地ぐらいであって住所ではない
当然ながらプライオリティーはそうでしょう。しかし「東京で最高」の高級住宅地なのですから住所も無視できません。大多数の人に「ぷっ」と思われてはいけない。羨望されるべきでしょうね。

[6536: ご近所さん]

>>6527
>五反田

保江邦夫「アメリカ軍から東京の五反田の近くにある施設に招待された。そこに行くとアメリカ軍の位の高い将校がいた。
その将校は『アメリカ軍は宇宙人のことはもちろん知ってます。生きた宇宙人もいます』と言った」

保江邦夫
世界的に有名な理論物理学者。
専門は数理物理学・量子力学・脳科学。
ノートルダム清心女子大学 大学院人間生活学研究科人間複合科学専攻教授。

人類の歴史は2032年で終わる
↓
>>6350

[6537: 匿名さん]

>羨望されるべきでしょうね。

それが卑しいメンタリティだというのですよ。
本当に成功している人、富裕層は仕事やその立場で尊敬、羨望を集めるものだが、
家に関して重要なのは、街並みとか住んでいる人の民度、地ぐらいであって、
住所そのものではない。それが理解できず自己承認欲求を住所で満たしたいとは、
あなたの卑しさ、さもしさがよく分かり憐れに感じます。
属性や価値観があなたとは相容れませんので以降スルーします。では。

[6538: 匿名さん]

>>6532 匿名さん
>>6533 匿名さん
グランドメゾン池田山、なんで戸建にならなかったのでしょう？

積水ハウスもマンション分譲事業をやる以上、エンド単価よりかなり安く土地を仕入れてます。富裕層に人気の場所であれば、買い取った積水ハウスはそのような富裕層に戸建て用地として転売すれば事業リスクもなしに利益得られたのに。

もしかしたらマンションでしか売れない土地なのかもしれません。敷地をよく見ると整形ではなく間に建物を挟んでいるようです。分筆して戸建て用地にするには死に地がでてしまうわけですね。

このマンションのように、土地が不整形になって建物が作られていく街は、将来どうなるかわかりますか？　土地がきれいな整形で、それが整然と並ぶ地域では、そもそもデベが変な形の敷地にマンションなんて建てないのです。

デベが街区保全よりも利益優先でマンションを建設する地域は、真の高級住宅地ではないことがよく分かる事例ですね。

[6539: 匿名さん]

>>6537 匿名さん
住所はどうでもいい、というお考えの方も当然いらっしゃるでしょう。わたしのように住所、つまり名前も大事な要素と考えるものもいます。五反田という大多数の人に「ぷっ」と笑われる住所はできれば避けたい、というのが卑しいとは思いませんねー

[6540: 匿名さん]

長文かいて馬鹿にしてんのか、オラ
五反田いいとこだっつってンベ
いい嬢紹介するぞ、気立ての良いの

[6541: 匿名さん]

>>6538 匿名さん
>土地が不整形になって建物が作られていく街は、

現地を知りもしないのに適当に書く人って・・・無知は恐ろしい。
周辺地図をアップしますが、赤で囲った部分がマンション建設地です。
不整形なのではなく、北西の戸建てが残っているからですよ。売りたくなかったんでしょう。
だから北西部が一部欠けた土地になっている。
ちなみに左隣のお宅は同じ敷地に三軒まとめて建ってます。お子さんの家ですね。
池田山はおろか都心好立地の住宅地、もっとよく見てからレスしたほうがいいですよ、
ただ恥かくだけだから。

[6542: 匿名さん]

>>6538 匿名さん
>真の高級住宅地ではないことがよく分かる事例ですね。

この若葉マーク、偉そうに能書き垂れてるが、改めて読むと無知すぎて失笑だな。
真の高級住宅地に縁のないネット妄想くんであることは明らか。
リアルに街を歩いて情報収集してからレスしろって。田舎住みで都心来れないのかもだがw

[6544: 匿名さん]

五反田、というだけで嫌悪エリアかわいそう、と人は思う。

[6545: 匿名さん]

[No.6543～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6546: 買い替え検討中さん]

>>6541 匿名さん

その画像を見ると、マンション建築予定地の東側はコインパーキングになっているようですが、せっかくならそこも買収して、より大規模なマンションにしたら良かったのに、とも思えるのですが、北西の戸建ても残っていますし値段交渉が上手くいかなかったのか、はたまた低層住居専用地域にありがちな各種制限などあるのか、それか既にいずれ戸建てを立てる算段がついているのかは不明ですが、港区などの高層建築可能なエリアとは違う、良好な景観や住環境をを守る意識が、池田山はじめ低層住居専用地域には強いと感じる地図を拝見できました。本当に都心では希少な土地柄の住宅地ですね。

[6547: 買い替え検討中さん]

>>6541 匿名さん

あ、今気付きましたが、その地図の中に北川景子さんのご主人DAIGOの叔母さん、竹中工務店一族へ嫁いだ竹下元総理のお嬢さんの家が写り込んでますね。さすが池田山ですね。

[6548: 匿名さん]

確かに次から次へと住民が逃げ出して、跡地に狭小戸建て団地が建つような城北のなんちゃって高級住宅街とは全然違いますね。

[6549: 匿名さん]

>>6547 買い替え検討中さん

>さすが池田山ですね

有難うございます

[6550: 匿名さん]

>>6547 買い替え検討中さん

よくご存知ですね。ここでは書けませんが、数多くの著名人やそのご実家など多くあります。そういう方々はご自身が社会的に成功され、確立されたいわばブランドであり、五山の環境を好まれてお住まいの方ばかりですから、最寄駅が五反田、住所が東五反田だろうと関係ないのですね。自分に何もなくせめて住所でよく思われたい、羨望で見られたいというようなさもしい人間とは無縁な、崇高なる住宅地が城南五山でしょうね。

[6551: 匿名さん]

人から羨望されることが重要って、なんじゃそりゃ。
そんな価値観を持っている人もそりゃいるでしょうが、個人の価値観をあたかも一般的な既成事実のように言うべきではないでしょう。

前から五反田ネガティブ発言を続けている長音止めさんの発言は人の気分を害しますよ。

[6552: 匿名さん]

>人から羨望されることが重要って、なんじゃそりゃ。

関係ないと言えば関係ないが、
一方で関係大有りだったりするんで
やみくもに否定するものでもないというところ。

[6553: 匿名さん]

>>6550 匿名さん
東京で最高の高級住宅地は羨望されるべきでしょう、と書きましたが羨望されたいなんて書いておりませんよ。なぜ卑しいだとかさもしい人間とか言われるのかようやくわかりました。

[6555: 匿名さん]

昔大森山王に知り合い住んでたけど、すごくお金持ちだったな。
港区とかの高級住宅街に住んでる人はそれ以上とか想像できんしすごいよなー

[6556: 匿名さん]

昔は山王は高級住宅街としてまずまずの人気だったけど
最近は名前が上がらなくなったね
交通利便性もいいところだけど

[6557: 匿名さん]

大田区では山王が田園調布に次いで高級住宅地でしょう。2丁目が特に落ち着いた素晴らしい住宅地ですが、東京で最高の高級住宅地とは言えないですね。