東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[6228: 匿名さん]

都内高級住宅地域の標準宅地路線価
所在地・容積率・固定資産税路線価・1種平米単価

・青葉台2丁目522番69
・容積率100%
・路線価973,000/㎡
・1種単価97.3万

・田園調布3丁目23番3
・容積率80％
・路線価700,000円/㎡
・1種単価87.5万

・松濤1丁目26番37外
・容積率150％
・路線価1,000,000円/㎡
・1種単価66.7万

・猿楽町52番3
・容積率200%
・路線価1,280,000㎡
・1種単価64.0万

・成城2丁目116番2
・容積率80%
・路線価505,000円/㎡
・1種単価63.1万

・西麻布3丁目4番21
・容積率200%
・路線価1,110,000/㎡
・1種単価55.5万

・神山町7番9
・容積率150%
・路線価791,000円/㎡
・1種単価52.7万

・東五反田5丁目60番288
・容積率150%
・路線価784,000円/㎡
・1種単価52.3万

・広尾2丁目11番6
・容積率150%
・路線価770,000円/㎡
・1種単価51.3万

・南平台町45番3
・容積率200%
・路線価1,010,000㎡
・1種単価50.5万

・元麻布2丁目138番9外
・容積率300%
・路線価1,480,000/㎡
・1種単価49.3万

・本駒込6丁目439番
・容積率150%
・路線価707,000/㎡
・1種単価47.1万

・麻布永坂町1番73
・容積率300%
・路線価1,280,000円/㎡
・1種単価42.7万

・南麻布5丁目3番7
・容積率300%
・路線価1,230,000/㎡
・1種単価41.0万

・三田2丁目35番1
・容積率300%
・路線価1,160,000/㎡
・1種単価38.7万

・高輪4丁目28番6
・容積率300%
・路線価847,000/㎡
・1種単価28.2万

・市谷砂土原町2丁目7番1
・容積率300%
・路線価840,000/㎡
・1種単価28.0万

・白金4丁目450番26
・容積率300%
・路線価756,000円/㎡
・1種単価25.2万

・若宮町29番1
・容積率300%
・路線価680,000/㎡
・1種単価22.7万

S、A+、AクラスともにBクラスの田園調布、成城に惨敗。
ホントに不動産分かってるのか？

[6229: 匿名さん]

>>6209 匿名さん

和食は何を召し上がったのですか？もしや鉄板焼かな？

[6230: 匿名さん]

お麩も豚肉すき焼きも、ヒルズクラブもひらまつも、さむ過ぎるのでもういいです。

[6231: 匿名さん]

>>6228 匿名さん
ちゃんと一種単価の計算できてんの？？

[6232: 匿名さん]

いつも貧乏臭い若葉マークは置いておいて、ヒルズクラブは興味あります。一度招待されて行ったのですが、圧巻の眺望でしたので。このスレにも相応しいレベルの高さだと思います。あと他にプライベートクラブでお勧めがあれば教えて頂きたいです。

[6233: 匿名さん]

>>6231 匿名さん

相手しなくていいですよ。マンション建設に必要な一種単価を戸建てに当てはまると勘違いも甚だしい情弱さんですから。スルー対象です。

[6234: 匿名さん]

>>6228
一種単価＝「容積率100%あたりの土地の単価」というのを最近知り、得意げになってる口かな？
あえて教えんが、当スレでの比較用統計データとしてその値を用いるのは手法としておかしい。

[6235: 匿名さん]

>>6228 匿名さん

一見まともなデータにもみえるが、データチョイスのさじ加減でどうにでも調整できるではないか。

[6236: 匿名さん]

>>6232 匿名さん
入会に1番ハードルが高いのは東京アメリカン倶楽部。次がアークヒルズクラブで、紹介制でかつ審査がかなり厳しい。同じヒルズクラブと言っても六本木は紹介不要で年会費もクレジットカードの会費と変わらない程度です。

[6237: 匿名さん]

>>6236 匿名さん
>入会に1番ハードルが高いのは東京アメリカン倶楽部。

そうなんですか。麻布台のアメリカンクラブは、勤め先（外資）が法人会員なので、時々あのステーキハウスに行ったり、夏には子供達がプール使わせてもらっています。クリスマスは大きなツリーが綺麗で子供達も喜んでいます。広尾のNew Sannoと並び東京の中のアメリカですよね。でもあれが最高峰ですか。ちょっと拍子抜けしましたw

[6238: eマンションさん]

>>6228 匿名さん

不動産わかっているなら、変なランキングを作るな。
利用するデータも地点の選びかたも恣意的すぎるやろ
数字を使った詐欺やなw

[6239: 匿名さん]

もしかしてあなた偽物？
ステーキハウスは会員でなくても入れますよ。

[6240: 匿名さん]

一昨日は友人達と自由ヶ丘で刺身を堪能した帰り、モンブランのケーキを土産に歩いて帰宅（直後に大雨）。
昨日は鯉池の水半分交換して裏庭の枇杷や山桃の実を間引き、ガレージでバイクと車の洗車。
夜は１８００円で辻井伸行のオンラインコンサートを在宅かつ家族で堪能。
今朝は出社前、日課の犬と散歩の後、庭の緑を眺めつつ朝風呂。
送迎だし、郊外のスローな戸建生活一度やってごらん。病みつきになるよ。

[6241: 匿名さん]

郊外は数日で飽きるから無理。軽井沢ぐらいアウトレットやレストラン、ショップや自然が満喫できても一週間で都心に戻りたくなるからうちの家族一同はw

あと辻井伸行かあ。指は回るしコンクール向きな確実な演奏ではあるが、色彩感というか、音色感が平面的なんだよなあ。心に訴えかけて来ない。ロマンティシズムというかもっと叙情的な感情表現ができると魅力が増すと思うけど、どうだろうか？かといって、フジコヘミングがいいと言っている訳ではないがw

[6242: マンコミュファンさん]

どれだけのセレブと資産家が集まってるんだよこの掲示板は！
或いは数十億円の資産を持ったなら匿名掲示板に何か書かなくてはいけない決まりでもあるのかねぇ？

[6243: 匿名さん]

ピアノコンチェルトはもう聞こえない

[6244: 匿名さん]

都内の郊外なんてどこもゴミゴミがちゃがちゃしていて
”郊外の生活をゆったり”なんていう言葉は当てはまらないよ
むしろ都心部の方がゆったりしている(もちろん山手線主要駅は除外)
都内の郊外はただ都心部から距離があるというだけ。しかも中途半端な距離
本当に遠い東京西部でさえゴミゴミしてるのに

[6245: 匿名さん]

ゆったりしていると言えば六麓荘や逗子披露山

[6246: 匿名さん]

>>6245 匿名さん

軽井沢だね。うちの別荘のある旧軽、鹿島の森周辺の区画は2000坪単位。

[6247: 匿名さん]

披露山はゲーテッドで下界と隔離されてるのはいいが、代償として不便極まりない。六麓荘は行ったこと無いがただの田舎だろ、坪単価10万とか軽井沢ですら@50万とかするのに長野県以下とか論外だろw

[6248: 匿名さん]

>>6245 匿名さん

六麓荘見ると東京の住宅ってショボいなってよく分かるな

[6249: 匿名さん]

道路もショボいよな

[6250: 匿名さん]

>>6248 匿名さん

兵庫の田舎と東京を比べる愚w
価値も地価も大違い。

[6251: 匿名さん]

>>6250 匿名さん

東京はショボいからな

[6252: 匿名さん]

まあ松濤じゃ六麓荘には勝てないわな

[6253: 匿名さん]

スレタイ読めない非都民は削除依頼ですね。

[6254: 匿名さん]

東京という条件の他に、坪単位400万以下の住宅地の話題は禁止でいいよ。ここ都内最高の高級住宅地スレなんだから。

[6255: 匿名さん]

>>6254 匿名さん

田園調布はじめ世田谷とかの郊外住宅地は概ね除外されますけどいいですか？

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

No problem でしょう！

[6257: 匿名さん]

では以降は都内の坪単価400万以上の住宅地(商業地ではない)に絞って議論していきましょう！

[6258: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
>坪単価400万以上の住宅地(商業地ではない)
路線価などでなく実勢価格でいいですよね？

[6259: 匿名さん]

東京あっさり完敗でしたね

[6260: 匿名さん]

>>6258 匿名さん

勿論です。路線価や公示地価などマチマチで実態を反映してませんから、わかる範囲で直近の成約価格がいいですね。

[6261: 匿名さん]

千疋屋なんてどこにでもあるのに六本木ヒルズに入ったとたん東京カレンダーに取り上げられてて、
非常に草

だから東京人からカッペエリアって馬鹿にされてるんじゃないかな

[6262: ご近所さん]

>東京カレンダーに取り上げられてて、

それは知りませんでしたが、ああいう雑誌がただミーハーで低俗なだけでしょ。
港区女子とか特集組んでるの見かけましたけど、地元住民からしたらアホらしいって感じw
ああやって読者を煽って、あなたのように吊られる人がいるからああいう雑誌は無くならないんでしょうね。ただの上京・地方者向け低俗紙だからw

[6263: 匿名さん]

しかし東京カレンダーが港区人気に一役買っているのは事実。

[6264: 通りがかりさん]

同じ広さの土地を比べると、人気があるほうが高い。当然ですね。
土地が安い田園調布はこの時点で最高級から脱落です。
六麓荘のように都心では買えないほどの広大な敷地となれば違う議論になるけど、田園調布にはそんなに広い土地はない。それぐらいの広さなら都心にも存在する。

[6265: 匿名さん]

>>6262 ご近所さん

興奮してますね。

[6266: 通りがかりさん]

六本木千疋屋ワロタｗ

やっとできてよかったじゃんｗ

[6267: 匿名さん]

>>6262 ご近所さん

どしたどした？

[6268: 匿名さん]

>六麓荘のように都心では買えないほどの広大な敷地となれば違う議論になるけど、

関西のことはよく知らないけど、六麓荘にはこの白金の旧服部邸の一万坪を超えるような区画もあるの？

[6269: 匿名さん]

オレの貴重な昼休みを使い港区住宅地のしょぼさを調べてみた
容積率300%もある土地の価格比較を1種単価使わず
単なる坪単価で比較で比較とか恥ずかしいことすんなよｗ

[6270: 匿名さん]

この品川開東閣（旧伊藤博文邸）の1万1200坪以上に広い区画の邸宅も？

[6271: 匿名さん]

>>6260 匿名さん
調べてみると実勢もほぼ路線価通りの順位だなｗ

[6272: 匿名さん]

六本木ヒルズがリニューアルしてデパ地下みたいになったと絶賛してる奴がいるので見に行ったけど、なんもないじゃんｗ

どんだけデパ地下に憧れてるんだよｗ

[6273: 匿名さん]

>>6272 匿名さん

何真に受けてるんだよ

[6274: 匿名さん]

>六麓荘のように都心では買えないほどの広大な敷地となれば違う議論になるけど、

関西では、六麓荘は大したことないです。それより京都南禅寺エリアが最高でしょう。
まあ住宅というよりは別荘、また松下や野村といった大企業の迎賓館として、
数千坪の区画の邸宅というか豪邸が連なっています。白金に相当するとすれば六麓荘より南禅寺でしょうね。兵庫贔屓の方には申し訳ないんやけどw

[6275: 匿名さん]

>>6274 匿名さん

白金はそんなものと比較するほど大したことないよ

[6276: 匿名さん]

>>6274 匿名さん
>関西では、六麓荘は大したことないです。それより京都南禅寺エリアが最高でしょう。

ああ南禅寺、私はまだ訪れたことないのですが、サザビーズかクリスティーズのオークションで、南禅寺のそれは素晴らしい日本庭園の付いた住宅が売りに出ていました。結局、約80億円で、アメリカのオラクル創業者で大富豪のラリー・エリソンが落札しました。大の日本通でアメリカの自邸も日本から庭師を呼んで日本庭園を造成するほどの日本通だそうです。滅多に売りに出ることはない希少な物件だったので、結構有名なニュースになっていました。ご参考まで。

[6277: 匿名さん]

有栖川公園の写真は馬鹿にされたからやめたんですか？ｗ