東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[6151: 匿名さん]

>Sクラス
松濤1

>Ａ１クラス
麻布永坂町

>Ａ２クラス
・広尾2・白金4・池田山

>Bクラス
神山町

[6152: 匿名さん]

>Sクラス
松濤1（でも古い）60代以上に人気

>Ａ１クラス
麻布永坂町（もっと古い）70代以上に人気

>Ａ２クラス
・広尾2（若い人に人気）・白金4（女性に人気）・池田山（元田園調布育ちに人気）

>Bクラス
神山町（特になし）

[6153: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
>トップ10は都内だと港区と渋谷区だけなんだね。世田谷も田園調布もいない。ま、そんなもんだろ都心一択。

今更ながら↓のリストよくできてるね。日本の富裕層のトップ10がこぞって住んでいるのが、その「S」のエリアだもんね。TOP10で名前の挙がった松濤の三木谷さん、麻布永坂町の孫さん以外だと、神山町は麻生副総理が住んでるし、池田山には数年前の高額納税者番付で50億以上で圧倒的な首位になった著名経営者が住んでいるし、ユニチャーム高原氏は白金だし、広尾はよく知らんw　けど大物がいろいろ住んでいそうだよな。

>Sクラス
松濤1・神山町・池田山・麻布永坂町・広尾2・白金4

そして、郊外のBクラスはこう書き換えないとw

=====それ以下。日本の富裕層TOP10はじめTOP富裕層から見向きもされない街

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[6154: 匿名さん]

=====それ以下。日本の富裕層TOP10はじめTOP富裕層から見向きもされない街

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

もはや、郊外推してた連中は虫の息だな。都内最高の住宅地は都心というのは当たり前なのに。
では、このスレもボチボチ閉鎖の方向でお願いしますよw

[6155: 匿名さん]

>三木谷さん　５５歳　

>孫さん　６２歳　

>麻生副総理　７９歳

>高原さん　（豪久）　５８歳

>故・高原慶一朗氏

>佐治信忠氏　７４歳

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名さん

それ現在の年齢？どうせ暇なら、家建てたときの年齢調べてアップしてよw

[6157: 匿名さん]

>Sクラス
松濤1（でも古い）60代以上に人気

>Ａ１クラス
麻布永坂町（もっと古い）70代以上に人気

>Ａ２クラス
・広尾2（若い人に人気）・白金4（女性に人気）・池田山（元田園調布育ちに人気）

>Bクラス
神山町（特になし）

[6158: 匿名さん]

>それ現在の年齢？どうせ暇なら、家建てたときの年齢調べてアップしてよ

甘えるな

[6159: 通りがかりさん]

このスレ見てると、マンションvs戸建てとか、東横線vs田園都市線とかゴミレスだなw

いい大人なら、このスレの如くありたいものだ。

[6160: 匿名さん]

誤）このスレ見てると、マンションvs戸建てとか、東横線vs田園都市線とかゴミレスだなw

正）このスレ見てると、マンションvs戸建てとか、東横線vs田園都市線とかゴミスレだなw

[6161: 匿名さん]

>>6157 匿名さん

それ全然当てはまってないね。
松濤の三木谷さんは50代だし、麻布永坂町の孫さんは住んでもう長いから、建てたときは40代だろ。広尾は若者に人気なのは広尾駅のあるマンションの多い五丁目のあたり。広尾二丁目は駅から15分以上かかるし、戸建ての豪邸中心だから若者はとても買えないし不便だから、若者からの人気は高くない。それなら西麻布とかのほうが賃貸もワンルームマンションも多い。白金も多分シロガネーゼのイメージなんだろうけど、それは白金台のこと。白金四丁目も広尾二丁目に似ていて豪邸と、スーパー億ションの街で住める女性は本当のセレブだけ。池田山は元田園調布育ちに人気？どういう意見かね？田園調布の実家売っても、地価の高い池田山などとても買えないよ。神山町は特になしってw　麻生副総理の1000坪超の豪邸始め、最低敷地200平米以上という制限があるから、都心ではないがある程度ゆったり住みたいという富裕層に人気。どちらかというと高年齢層向け、どれがリアルな現状。その無知ぶりは、キミ住んでんの田舎だってバレバレだよw

[6162: 匿名さん]

虫の息も何も。仕事場に近いから一時的に住所移しているだけでしょ。
それぞれが田舎出身だし、彼らは田園調布やその他複数家あるし。
リタイヤしたらいつまでも港区なんぞには住まない。
それに彼らが複数資産を持とうが、たかだか2流富裕層＋なりすましののあなた方には（お知り合いだあろうが）何の関係も無い事だ。

[6163: 匿名さん]

ネタにマジレスｗ

[6164: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
池田山高くないよ。田園調布から半分の広さになるつもりなら余裕で買い替えできるでしょ。

[6165: 買い替え検討中さん]

富裕層が住む地区・好む地区は
・代々その土地に住んでいる人
・親から資産や土地など多額の財産を相続した人の転入
・一代で多額の財産を築いた成功者とその配偶者・子供の転入

そこそこの成功者が住むのは難しいよ。若い人はほぼ無理
そのおかげで富裕層が住む地区は価値が維持されるとも言えるが

[6166: 匿名さん]

>彼らは田園調布やその他複数家あるし。

ほおお、田園調布に家？孫さんが、三木谷さんが？ソース書いてみw

>リタイヤしたらいつまでも港区なんぞには住まない。

ユニチャームの高原慶一朗さんは白金のマンションに亡くなるまで住んでたよ。森ビルの森さんもそう。近所なので時々ご夫婦見かけたから知ってる。皆さんすでに高齢だから、いずれは都心の高級老人ホームにでも入るだろう。聖路加などそういう富裕層で大盛況だよ、入居一時金だけで数億だけど。本当キミは情弱なくせにいい加減なこと書くなよw

[6167: 匿名さん]

松濤とか確かに高級住宅地だと思うけど俺の親世代に人気かな。

[6168: 匿名さん]

友和百恵マンション

[6169: 匿名さん]

若くて成功した人が住まいの場所に選ぶのは大抵が港区か渋谷区じゃないかな最近は。

[6170: 匿名さん]

>虫の息も何も。仕事場に近いから一時的に住所移しているだけでしょ。

はいはいw　以下がリアルだよキミ一人が何喚いたところでw

>トップ10は都内だと港区と渋谷区だけなんだね。世田谷も田園調布もいない。ま、そんなもんだろ都心一択。

=====それ以下。日本の富裕層TOP10はじめTOP富裕層から見向きもされない街

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布その他・・・

[6171: 匿名さん]

>若くて成功した人が住まいの場所に選ぶのは大抵が港区か渋谷区じゃないかな最近は。

三田とかは不人気ですよねｗ

[6172: 販売関係者さん]

広尾2って他の顔ぶれと比較するとその位置かと疑問。豪邸もあるけど普通っぽい住宅がほとんどでしょ。

[6173: 匿名さん]

>彼らは田園調布やその他複数家あるし。

もはや嘘つきだなコイツは。必死すぎるが嘘はダメ。

[6174: 匿名さん]

都内では港区と渋谷区のみ。世田谷や田園調布だの郊外に住む富裕層は皆無。
日本の富裕層トップクラスは都心に住むのが現実。

日本の長者番付2020年トップ10の自宅住所
01位　柳井正　　　渋谷区　2兆3870億円　ファーストリテイリング（ユニクロ）
02位　孫正義　　　港区　　2兆1940億円　ソフトバンクグループ
03位　滝崎武光　　大阪府　2兆1190億円　キーエンス
04位　佐治信忠　　港区　　1兆0060億円　サントリーホールディングス
05位　高原豪久　　港区　　　6320億円　ユニ・チャーム
06位　三木谷浩史　渋谷区　　5780億円　楽天
07位　重田康光　　港区　　　5030億円　光通信
08位　毒島秀行　　渋谷区　　4390億円　SANKYO（パチンコ）
09位　似鳥昭雄　　北海道　　4280億円　ニトリ
10位　森章　　　　港区　　　4170億円　森トラスト（森ビル）

[6175: 匿名さん]

01位　柳井正　（７１歳）　　渋谷区　2兆3870億円　ファーストリテイリング
02位　孫正義　（６２歳）　　港区　　2兆1940億円　ソフトバンクグループ
03位　滝崎武光（７４歳）　　大阪府　2兆1190億円　キーエンス
04位　佐治信忠（７４歳）　　港区　　1兆0060億円　サントリーホールディングス
05位　高原豪久（５８歳）　　港区　　　6320億円　ユニ・チャーム
06位　三木谷浩史（５５歳）　渋谷区　　5780億円　楽天
07位　重田康光（５５歳）　　港区　　　5030億円　光通信
08位　毒島秀行（６７歳）　　渋谷区　　4390億円　SANKYO（パチンコ）
09位　似鳥昭雄（７６歳）　　北海道　　4280億円　ニトリ
10位　森章（８３歳）　　　　港区　　　4170億円　森トラスト（森ビル）

平均６７．５歳

[6176: 匿名さん]

>リタイヤしたらいつまでも港区なんぞには住まない。

これって典型的な田舎住みの意見だよね。年取ったらこそ都心に住むべき。最先端の医療センターや大学病院は多くが都心に集中。こういう富裕層の方はハイヤー移動だろうけど、徒歩で行ける場所に大病院があると安心。田舎じゃちょっとしたクリニックに行くにも車移動だろうね。それからボケないためにも文化的な刺激のある都心なら、美術館やコンサートホール、国立劇場や歌舞伎座など全て都心にあるし、名誉職や公的機関の委員や評議員、社外取締役など引退後も忙しい富裕層は都心に住み続けるほうが理想的なんだよ。リタイヤしてすることといえばパチンコ、みたいな発想しかできないのが典型的な田舎民。このスレに全く相応しくないからもう来るなって、何書き込んだって論破されては恥かくだけだぞw

[6177: 匿名さん]

>>6175 匿名さん
>平均６７．５歳

それだと家を建てたときは、皆さん50代だろうね。結構若いな。

[6178: 匿名さん]

>>6172 販売関係者さん
広尾二丁目だとチェコ大使館の東側はなかなかの豪邸街だと思いますけどね。ご指摘の通りごく普通の家やアパートも多少混じってますが。羽沢ガーデンがあったころはもっと深閑な趣があった。
一般的に広尾の豪邸街というと、旧麻布広尾にあたる南麻布4丁目5丁目を指すのではないかと思う。

[6179: 匿名さん]

>それだと家を建てたときは、皆さん50代だろうね。結構若いな。

30代で一軒目を購入して20年ぐらい住んで、40代後半から50代で終の住処を建てた、そんな感じかね？まあ最後は老人ホームかもだが。

[6180: 匿名さん]

三木谷さんより下の世代は創業上場経営者でもマンション組多いね。

そういう時代になったね。

[6181: 匿名さん]

>>6179
今は松濤だろうがそこで育った息子たちが自力で松濤には住めないので
時代と共に少しづつエリアも家の形態も変わっていくわね。

[6182: 匿名さん]

私は40代ですけどマンションはちょっと遠慮したいかな。タワマンなど高層物件は、過去に数年間住んだけど今は全く興味がないので、山手線内側の低層住居専用地域で、100坪単位の邸宅や重厚な低層マンションが軒を連ねているエリアで、最寄り駅まで5?10分以内で買い物も便利な歴史とゆとりある住宅街が理想的ですね。戸建てもマンションも、ファミリー向け物件だと最低でも5億円以上は掛かるでしょうが、ある程度の足切りラインが無いと街の風紀や雰囲気が乱れますから仕方ないかな。

[6183: 通りがかりさん]

富裕層はおじいちゃんになってるから高層は健康的にダメでしょう。戸建てかセキュリティ重視なら低層レジデンス、いずれにせよ都心でしょう。

[6184: 匿名さん]

>>6181 匿名さん

もう35年前になりますが、広尾ガーデンヒルズができた時、田園調布などの自宅を売って引っ越してきた方が結構多かったそうです。当時の分譲平均価格が一億円だったそうですが、その時代から都心回帰の動きは始まっていたのですね。今は田園調布三丁目でも空き地が目立ち、取引価格も下落の一途だそうですから、富裕層トップクラスの人は経済動向にも敏感ですから、そういう資産価値も含め都心エリアを選んで住んでいるのかもしれません。

[6185: 匿名さん]

確かに広尾ガーデンヒルズと田園調布は雰囲気似てる気がします。

[6186: 匿名さん]

以下ご参考。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

[6187: 匿名さん]

>>6182
タワマン卒業して、上質な低層。そういう人も多いわね。

[6188: 匿名さん]

>>6184
松濤なども親は高齢化、子供は松濤に住めないから離れて都心のマンションに住む。
広いお屋敷の手入れが大変。維持費も大変、そういう時代ですからね。

[6189: 匿名さん]

>>6186
田園調布だけじゃないですよ、そういう問題は。
日本中の「高級住宅地」で起きてる問題です。
丁度書いたばかりですが、松濤でも起きてる問題です。

[6190: 匿名さん]

>>6186 匿名さん
上のリンク、成城の高齢者世帯率の計算するさいに敢えて一番高級な6丁目を外しているところに意図的なものを感じる。6丁目も含めた成城の高齢者世帯比率は田園調布以上に高いと思う。

[6191: 買い替え検討中さん]

松濤は立地が良いから富裕層の子供世代が転居しても新たな富裕層が転入しそうだけど
郊外のいわゆる高級住宅街の戸建てエリアはこの先は厳しい気がするね
田園調布だけではなく他鉄道沿線も同様に
それでも田園調布はしばらく維持しそうだけど等々力や尾山台や上野毛あたりは維持は難しそう
あのエリアもまあまあの富裕な層が結構いるけどさ

[6192: 匿名さん]

極めて長文が多いスレッドですね、ここは。
「嘘をついたりヤバいと感じたら多弁になる」らしいですが、どうでしょう。

https://newstyle.link/category12/entry869.html

[6193: 匿名さん]

まあ、そういう様々なファクターを総合すると、今後も価値が維持されて更に人を惹きつける魅力のある街=山手線内側の都心エリア一択、ということになりますね。特に港区は平均所得も23区最高で、出産一時金も最高額もらえるし区政サービスも随一。公園も多く街中の緑化にも積極的で子供も育てやすく、塾やスクールのレベルもピカイチです。ただ家の価格や物価が高いのは仕方ないので、やはり住める人はごく限られてしまいますね。

・東京都 所得(年収)ランキング最新2019年版
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
東京都の市区町村の所得(年収)をランキングにして掲載しています。
以下のデータから東京都の各市区町村の収入状況・経済状況の序列を知ることができます。
順位 市区町村 平均所得（年収）

1位 港区 1217万218円
2位 千代田区 1081万5822円
3位 渋谷区 872万9986円
4位 中央区 690万1426円
5位 目黒区 637万348円
6位 文京区 623万7132円
7位 世田谷区 569万33円
8位 新宿区 549万25円
9位 武蔵野市 532万4084円
10位 品川区 497万55円
11位 杉並区 472万5913円
12位 三鷹市 450万9743円
13位 豊島区 449万3225円
14位 江東区 445万1216円
15位 国分寺市 444万4771円
16位 国立市 441万6756円
17位 大田区 436万2292円
・
・
・

[6194: 匿名さん]

>>6191
それはあるわね。

[6195: 匿名さん]

>>6192 匿名さん

確かに。>>6162とかその典型例。 ソースのない戯言と嘘ばっかで間違いを指摘されたらさっさと逃亡したよ。みっともないですよね。

[6196: 匿名さん]

>>6195
他の人はスルー出来てるのに
YOU一人だけずっとどうでもいい同じ奴相手にギャーギャー喚いてるんじゃね？
そいつに反応する事が生きがいになってんじゃねえの？

[6197: 匿名さん]

そそ。必死な郊外アピールは雑魚なんだからスルーしとけw

[6198: 買い替え検討中さん]

でもまあ、千代田区や新宿区も意外と人気が無いもんなんだね
都心(副都心)の2大エリアでビジネスの中心地で交通利便性も高い
もっと富裕層からの人気があっても良さそうだけど

[6199: 匿名さん]

千代田は雑居ビル街に成り下がったからな。
新宿区だと市谷砂土原町とか雰囲気いいと思うけど、世間的にはイマイチかな。
個人的には徳川ビレッジ、近衛町のある目白とか好きだけど。
でも一般的に富裕層のみに限らず人気なのは、山手線内側の原宿-品川の沿線エリアだろうね。

[6200: マンション検討中さん]

テレワークで出社しなくなっても、都心に住む必要ある？富裕層であったとしても、郊外で同じ価格だしたら、より大きくて立派な住居を購入できるのでは？