東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん
タワーマンションコレクターみたいなひといっぱいいるからね

[562: 匿名さん]

山手線内側で豪邸街らしい豪邸街のトップは、広尾でいいのかな。

[563: 匿名さん]

元麻布では

[564: eマンションさん]

松濤は？

[565: 匿名さん]

松濤は山手線外側。

[566: 匿名さん]

>>562 匿名さん

広尾？？？
貧民窟みたいな通りはあるけど、豪邸街はのイメージはないなー。

[567: 名無しさん]

>>565 匿名さん
じゃあ内側とか外側とか意味ないんじゃない？

[568: 匿名さん]

山手線の外側には豪邸街あるやん
田園調布は日本有数の豪邸街
内側の豪邸街はどこだろうね？

[569: マンコミュファンさん]

>>568 匿名さん
なるほど。
内側には無いから、探しているのか。

[570: 匿名さん]

>>559 匿名さん
キミ、全然港区の土地勘無いね。
アドレスが白金や麻布でも、丁目で全く違うんだよ。
日本橋アドレスの雑居ビル街で、満足しときなw

[571: 匿名さん]

>>570: 匿名さん
詳しい人　キターーー！
具体的な丁目おしえてください
できればストリートビューでいいんで貼ってください

[572: 匿名さん]

高級住宅地とか何とか言ってみたところで、2011年3月11日以降、東京含む東日本の不動産は全部事故物件なんだから。本当なら。

[573: 匿名さん]

壁や床一枚で他人と隣合わせのマンションは高級では無いよね。特にタワマンとかは戸境壁が石こうボードだし。

[574: 匿名さん]

白金台や麻布のお屋敷街がどこか俺も知りたいです。
お屋敷街というからには、敷地数百坪ぐらいのがたくさん集まっている場所だよね。
普段あまり通らない場所に固まってるのかな？

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
そんなこと言ったって東京に住まなきゃいけない人も多い。
どうせ住むなら雰囲気がいいところに住みたい。
上から目線だけどあなたはどこに住んでるの？

[576: 匿名さん]

白金とか麻布の高級住宅地なんて限られているんだから、
自分でグーグルマップのストリートビューで調べて、
周辺を散策してくりゃいいだろうに…。

[577: 匿名さん]

>>576: 匿名さん
白金台には以前住んでいたし、麻布には中高時代の友人も多いからそれなりに知っているよ。
麻布や白金台に豪邸街といえる場所はないんじゃないかな。


土地勘がないのはこの人
↓
>>570: 匿名さん　
＞キミ、全然港区の土地勘無いね。
＞アドレスが白金や麻布でも、丁目で全く違うんだよ。
＞日本橋アドレスの雑居ビル街で、満足しときなw

[578: 匿名さん]

豪邸なら披露山とかじゃないの？高級住宅地の定義が難しいね。

[579: 匿名さん]

山手線内側で利便性高いかつての高級住宅街は、高度成長期に容積率緩和で相続問題に直面してマンションなりにしないと全くペイしなくなったので壊滅している。

残っているのは駅距離あったり商業化のニーズなかった微妙立地で、それが本駒込6や広尾3ということ。山手線外側は渋谷区でそれなりに邸宅街残っていて、ここが実質的には最も都心に近いだろう。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん
白金台と言ってる時点で無知全開たね。
白金台アドレスのアパート住まいだったのかな？
高級住宅街なのは、白金台アドレスでは無く、白金アドレスの偶数丁目。特に2と4の三光坂上の辺り。その位ググるだけでも出てくるんだけどね。

あと麻布もその友人が住んでる場所が、
東麻布の低地とかばかりなんじゃ無い？
豪邸だとだと南麻布５丁目や
超高級マンション中心だと元麻布アドレスの高台かな。

まぁ、友人自慢じゃ無く、自分がそう言う所に住めるように精進しなよ(笑)

[581: 匿名さん]

>>580: 匿名さん
詳しい人キター
ストリートビュー見てみます
しょぼかったら笑いますよ～ｗ

[582: 匿名さん]

>>580: 匿名さん
ストリートビューみたけど、三光坂も元麻布も南麻布5丁目もほとんどマンションだね。
豪邸がならんでいるところみあたらないけど？
マンション街ではあるけど豪邸街ではないじゃん

知ったかぶりは止めようね
がっかりしたよｗ

[583: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズとか凄いよね。築30年以上なのに一億とかする。

[584: 匿名さん]

凄いけど住みたくはないな、、、

[585: 匿名さん]

>>580 匿名さん

品がないですよ

[586: 匿名さん]

ネットで拾った知識を自慢げに書いて、恥ずかしい思いをする人がいるよねw
元麻布に豪邸街があるなら散策してみたかったです。

[587: マンション検討中さん]

あなたの定義だと山手線内側に豪邸街は存在しないのでは？

[588: 匿名さん]

マンションって行っても数億じゃん？高級住宅地には10億越えとかの家があるよね。

[589: 匿名さん]

>>587: マンション検討中さん　
＞あなたの定義だと山手線内側に豪邸街は存在しないのでは？

>>559　を書いたものです

山手線内側の自分が知っている範囲には、高級住宅街はあっても、豪邸街は存在しないなあと思いました。
あったら教えてほしいです。

具体的に豪邸の定義があるわけではないけど、
・豪邸：土地200坪以上。門があり玄関まで距離がある。
・プチ豪邸：土地100坪以上
豪邸街というからには、道路の両脇に豪邸やプチ豪邸が並んでいるような場所をイメージしています。

豪邸、プチ豪邸があまりなくても広い戸建てや高級マンションが並んでいる場所が高級住宅街。
多くの住戸がセコムに入っているかどうかが、高級であることの目安。

ちなみに、土地が25坪とか30坪の戸建てはウサギ小屋。特徴は道路からすぐに玄関や窓。
白金台は、超高級ウサギ小屋街のイメージです。

[590: 匿名さん]

マンションは蜂の巣？

[591: 匿名さん]

マンコミだからマンションで区切るなら、立地や仕様で名称仕様に基準の有る
パークマンション、パークコート、グランドヒルズ、パークハウスグランなどの
各デベの高級ラインが有るエリアかどうかと言うのが1番シンプルかつ正確。

[592: マンション検討中さん]

スレタイも高級住宅街は？だからね。勝手に邸宅街に読み替えてトンチンカンなレスされてもな。

銀座や恵比寿はどんなにマンションが高くても高級住宅街じゃないので除外してもいいと思うけど、もっぱら住宅地として利用されてる番町や元麻布は対象に含めないと、なんの議論の発展性もないわな。

[593: 匿名さん]

２年後に都心を飛行機が通過し始めるが

広尾や白金など
飛行機騒音の下になる街も
高級住宅街の扱いのままでいいのか？

[594: マンション検討中さん]

よし、チラシの裏に僕の考えた高級住宅街書いてみるわ

とりあえず飛行機通過する初台、元代々木、富ヶ谷、神山町、松濤、南平台は却下な

[595: 匿名さん]

低地で雑居ビル街の中央区全体もも却下な。

[596: 匿名さん]

城南五山の島津山、池田山、御殿山、花房山、武蔵小山が高級住宅街

[597: 口コミ知りたいさん]

無理して探さなくても田園調布と成城学園前で。

[598: 匿名さん]

城南五山は、飛行機の2ルートに挟まれた
騒音サンドイッチエリアになりそう。

[599: 匿名さん]

本駒込の株が上がるな

[600: 匿名さん]

山手線内側にはないかもな。相続でなくなったか？

[601: 匿名さん]

>>591 匿名さん
ハイグレードマンションがあるというのは確かにポイントかな。

[602: 匿名さん]

いつから武蔵小山が城南五山入り？

[603: 匿名さん]

六郷土手

[604: 口コミ知りたいさん]

運転手がついているなら瀬田や深沢。

[605: 評判気になるさん]

武蔵小山は笑えるね。

[606: 匿名さん]

湊

中央区の。めちゃんこ高級だよ。

[607: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん

今、中央区湊 で検索したら関連キーワードが・・・

[609: 匿名さん]

どう逆立ちしても高級住宅地ではあり得ない中央区のタワマン買った奴らの中央区アゲがウザ過ぎるね。

[610: 匿名さん]

これからの時代は港区より湊区だよ

[611: 匿名さん]

ムサコ怒涛の連投

[612: 匿名さん]

中央区湊とか武蔵小山なんて箸にも棒にも引っかからないから。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

武蔵小山は高級住宅街として広く認知されている
湊なぞはお笑い草だがWwW

[614: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

＞銀座や恵比寿はどんなにマンションが高くても高級住宅街じゃないので除外してもいいと思うけど、もっぱら住宅地として利用されてる番町や元麻布は対象に含めないと、なんの議論の発展性もないわな

こんな間違いだらけの文章を恥ずかしげもなくよく書けるもんだ

恵比寿は立派な住宅街だし、番町や元麻布は、オフィスや大使館も多い

挑発的な議論を吹っ掛ける前に、現地を歩くなりしてお勉強しましょう

[615: eマンションさん]

美術館かと思ったら個人宅。
そういう家があるという発想ができない庶民が
書き込んでるから、ごちゃごちゃになってる。

[616: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山が高級住宅街だなんて東京の人は絶対言わない(笑)

[617: マンション検討中さん]

恵比寿は住宅街で今はマンション価格は高いけど、思いっきり下町なので高級住宅街ではないかと
渋谷区であれば南平台、松濤から甲州街道南側までの高台が正統派の邸宅街ですね
街を歩くのもいいけど、成り立ちや歴史に目を向けると更に気の利いたレスができると思いますよ=^^=

[618: マンコミュファンさん]

>>616 検討板ユーザーさん

武蔵小山駅の品川区小山は高級住宅街として名高い

[619: 検討板ユーザーさん]

>>618
違います、むしろ下町。

[620: マンコミュファンさん]

ゴミゴミした典型的な庶民の街ですね。

[621: 匿名さん]

武蔵小山や恵比寿が高級住宅街とか笑うわ。再開発前はどちらも単なる下町。上京組だと田園調布や成城より上とか思っちゃってるのかな。

[622: 匿名さん]

武蔵小杉のが上だろ

[623: 匿名さん]

ここは自分可愛さあまりに物事を客観視出来ない人達が、
自分が購入したマンションの地域を高級住宅地と言い張るスレですか。
レベル低い。

[624: 匿名さん]

おれの湊が最強だよ

[625: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん

中央区湊 歴史
で検索したら関連キーワードが・・・

[626: 匿名さん]

武蔵小山さん急に連投を再開されて、何か気に障る投稿でもあったのですか？

[627: 匿名さん]

>>617: マンション検討中さん
＞恵比寿は住宅街で今はマンション価格は高いけど、思いっきり下町なので高級住宅街ではないかと

そうなの？
周りが高級住宅地で雰囲気も似てるので高級住宅地だと思ってました。
まさか、下町に分類されるとは？？？

目黒区三田、城南五山の長者丸、白金台、広尾も下町なのかな？

[628: 周辺住民さん]

恵比寿を下町と言っている人は、駅の周辺しか知らないんじゃないかなあ

[629: 匿名さん]

下町と言うより飲屋街でしょ＝恵比寿
別にdisってるわけじゃないよ

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん

飲屋街はスナックなどの夜の店が大量にある武蔵小山でしょ

[631: 匿名さん]

恵比寿vs武蔵小山の様相となってまいりました
勝敗はいかに

[632: 匿名さん]

おれのイチオシは湊
恵比寿はカッペの聖地だし論外（笑）

[633: 匿名さん]

城南五山の一角でもあり、再開発の恩恵も享受できる武蔵小山のぶっちぎり優勝でしょう

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん

湊？そんな聞いたこともないところ論外。
今は武蔵小山一強。大正義武蔵小山！！

[635: 匿名さん]

湊ってどこだよ（笑）

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

だよな。今は武蔵小山！！

[637: 匿名さん]

武蔵小山よりは湊じゃない？

[638: 匿名さん]

だから、湊ってどこだよ（笑）

[639: 匿名さん]

武蔵小山と比較すると僻地でも勝ててしまうという

[640: 口コミ知りたいさん]

>>637 匿名さん

武蔵小山大正義！！

[641: マンコミュファンさん]

う～ん武蔵小山に対抗できるウケる場所は・・・お、鶯谷に１票!

[642: 匿名さん]

上野桜木だね。

[643: 匿名さん]

新大久保とか

[644: 口コミ知りたいさん]

いっそ夢の島

[645: 匿名さん]

武蔵小山は、最も高い庶民的住宅街じゃないかな。
さらに高価な庶民的住宅街はあまりイメージつかない。強いてあげれば白金ぐらいかな

[646: マンコミュファンさん]

やはり武蔵小山ほどインパクトないねぇ。武蔵野小山が高級住宅街なんて本当に笑えるわ！真逆でしょ(笑)

[647: eマンションさん]

最高のギャグですね。

[648: 匿名さん]

新宿区の若宮町には、500坪、1000坪超えるような邸宅が点在してるよ。一例。

[649: 匿名さん]

あと品川区の城南五山筆頭の池田山とか。

[650: 匿名さん]

品川駅徒歩圏の御殿山もなかなか。

[651: 匿名さん]

でも立地といい規模といい最高なのは、白金4丁目三光坂の服部邸。画面右側の西洋館のある敷地。
その広さ1万2千坪。しかも白金の高台に。
残念ながら売却されてマンションになるとの噂だが、この西洋館はどこかに移築されるらしい。
ちなみに近隣の戸建てもスケールは桁違い。赤い四角で囲った家は某ゼネコン創業家一族の邸宅だが、
右側の黄色枠のマンションの面積と比較しても、そのスケールの大きさがわかるだろう。

[652: 匿名さん]

都内の高級住宅地には歴史がある。参考まで。

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[653: 匿名さん]

将来的にもわたって資産価値が維持されるであろう、都心の高級住宅地リストは以下の通り。

S　　 番町、元麻布
AAA　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
AA　 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

A　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷

[654: 匿名さん]

山手線内側だと、中央、千代田、港区はかつては大名屋敷など広大な屋敷、邸宅が多く存在したが、地価が高くなりすぎて相続時に細分化されたりマンションになった物件が多く、そのままの姿で残っているのは皇居、赤坂御所、迎賓館などのほかは大使館などに見られるぐらい。都心より少し離れた渋谷区、品川区、文京区などに邸宅街として現在も面影を残している街が残っている。

[655: 匿名さん]

山手線外だが初台も知る人ぞ知る邸宅街。ロッテ重光邸、スクエニ福嶋邸、戸田建設戸田邸と50億円クラスの豪邸が3軒集中している。
隣の大山町には旧宅を除けば日本一の豪邸であろうユニクロ柳井邸もあるね。

[656: 匿名さん]

>日本一の豪邸であろうユニクロ柳井邸もあるね。

日本一というなら、京都南禅寺の豪邸街には遠く及ばない。
最近だと、米オラクルのラリーエリソン会長が購入した邸宅は、
1万坪にも及ぶ見事な日本庭園を持ち、80億とも100億とも言われている。

また価格でいうなら、麻布永坂町のソフトバンク孫会長の自邸は900坪で、
100億以上の価値がると言われる。山手線外側なぞとは価値も地格も大違いだ。

[657: 655]

1万坪とはすごい！京都には外国人のニーズもあるんですね。
あとは三木谷会長の自邸も場所といい設といい素晴らしい。

[658: 匿名さん]

> 1万坪とはすごい！京都には外国人のニーズもあるんですね。
まあ、ラリーエリソンはLAの自宅も日本庭園にしてしまうほどの大の日本贔屓。
南禅寺はオークションに出て、実は私の手元にも資料が届いたのですが、
最低価格80億円〜と出ていて、素晴らしいけど売れ無いだろうと思っていたら、
後になってラリーエリソンが購入したと聞いて納得しました。
彼の年収が当時、日本円で100億ぐらいでしたから、別にどうということはなかったのでしょう。笑

>あとは三木谷会長の自邸も場所といい設といい素晴らしい。
松濤幼稚園の跡地ですよね。土地と建物で15億ぐらいかけたらしいですが、
今回のサッカー、イニエスタの3年年俸100億での獲得といい、太っ腹で惚れ惚れしますよ。笑

[659: マンコミュファンさん]

スーパーや固定資産税？を気にする自分には縁のない場所ばかり。

[660: マンコミュファンさん]

>>659 マンコミュファンさん

まあ、そういう所が高級住宅街よね。