東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[5601: 匿名さん]

ちなみに明日午前8時、五反田駅東口にドンキがオープン
https://toshoken.com/news/18997

[5602: 匿名さん]

仕事で成功してる人たちは、能力の高さや人間性をまわりの人たちに十分に評価され尊敬されてますから、自ら学歴自慢、住んでる場所自慢、車自慢などしません。
逆にこれらの自慢をしたがる人は、普段まわりの人たちから評価されないのが不満なんでしょうね。

[5603: 匿名さん]

自称東大卒くん、相変わらずレスできないねえw

[5604: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

今まで五反田にドンキが無かったのが不思議な感じですねえ。駅横のレミイ東急ストアに加え成城石井と、あと駅直結のJRホテルもオープン、駅ビルのアトレも拡張されて、旧ソニー通りにライフも出来たし、山手線に加え都営浅草線と池上線も使える。そんな利便性を享受できる城南五山はやはり抜群の高級住宅地ですね。

[5605: 匿名さん]

>>5602 匿名さん

本当そう。自己承認欲求の高すぎる人はうざいです。一時レスしまくってた田園調布推しの人。150坪の平屋だぞとか意気揚々と自慢してたけど、具体的な話になると尻つぼみ、逃亡しちゃいました。ま、郊外クオリティって馬鹿にされてぶざまでしたw

[5606: 匿名さん]

>>5599 匿名さん

松濤や番町など、他の高級と言われる住宅地と比べてもかなり便利だと思いますよ。スーパーはいなげやドンキ、目黒駅前にはプレッセ、ガーデン、東急と盛り沢山ですし。あと各種スクールや、テニスコートにプールもあるスパ白金、あと都ホテルの施設も便利です。どこが貧弱なんでしょ？戸越銀座あたりと比較してですか？商店街はいりませんよ高級住宅地には。

[5607: 匿名さん]

>>5605 匿名さん
相手がアホだから自分もアホになって田園調布推しを演じているだけかもしれません。

[5608: 匿名さん]

>相手がアホだから自分もアホになって

私もそう対応してましたよ。あの郊外さん、自己承認欲求高すぎてウザかったので。
雑魚には雑魚対応でいいでしょう。もう来なくなたようですし。所詮は郊外中流さんでしたw

[5609: 匿名さん]

>田園調布推しを演じているだけかもしれません。

過去レス読み返したら分かりますけど、やれ年収は俺が一番だの、俺のうちは150坪の平屋だのと、家の広さなんて誰も話していないのに、いきなり自分から切り出してきましたからね。そして証拠出したらどうです？って聞いたら言い訳して逃亡w情けない人でした。多分高校生かなんかでしょう。態度も言葉遣いも汚くて、大人だったら本当恥ずかしい人でしたよw

[5610: 匿名さん]

そういえば、昨日港区タワーの売買契約書とフェラーリの車検証アップしてた方いましたね。都心住みはきちんとエビデンス出してますからね。郊外さんは口先だけっていうのがこのスレでの現状評価です。

[5611: 匿名さん]

自称東大さんもエビデンス出せないみたいだから、やっぱり郊外、それか県外住みなんだろうね。ここ田舎っぺネット弁慶多すぎw

[5612: 匿名さん]

>>5610 匿名さん
こういうのは本当に承認欲求が凄すぎて見ていて痛い。自分で自分のこと書いて気持ち悪いわ。

[5613: 匿名さん]

港区タワーって「海岸」でしょ。港区なのにタワーっていうのが悲しいよね。
別にそれ自体がどうこうっていうより、そんなことを自慢しちゃうっていうのが気持ち悪い。
おっさんにもなって「俺は海城高校出身で～」というのと同じくらい寒い。
いやお前、自慢するにしてもソレかいっていう。

[5614: 匿名さん]

【年齢】
【出身地】
【現住所】
【年収】
【おススメエリア】

[5615: 匿名さん]

港区在住って名乗る人はほぼ間違いなく湾岸なんですね。内陸住みの人はちゃんと地名を言うので。

[5616: 匿名さん]

>>5613 匿名さん
港区のタワーが海岸しかないと思っているのでしょうかー。青山・赤坂・麻布・六本木などいくらでもありますよー

[5617: 匿名さん]

その意味だと目黒区や世田谷区は外れアドレスが無いのが強みかもしれません。

[5618: 匿名さん]

目黒はいいところだよん♪

[5619: 匿名さん]

>>616 匿名さん
だからなに。
君、気持ち悪いよ。

[5620: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
港区のタワーって言う人は大体湾岸なんですよ。

[5621: 匿名さん]

>>5620 匿名さん
大体はそうなのかも知れませんが決めつけはよくないでしょう。証拠があるなら構いませんけど。

[5622: 匿名さん]

港区って言う奴大体湾岸

[5623: 匿名さん]

早慶って書くやつ大体早稲田

[5624: 匿名さん]

電博って書くやつ大体博報堂

[5625: 匿名さん]

メガって書くやつ大体みずほ

[5626: 匿名さん]

>>5621
都銀って書くやつ大体りそな

[5627: 匿名さん]

マーチって書くやつ大体法政

[5628: 匿名さん]

体育会って書くやつ大体補欠

[5629: 匿名さん]

都民って書くやつ大体都下

[5630: 匿名さん]

GAFAって書くやつ大体Amazon

[5631: 匿名さん]

外資系金融って書くやつ大体プルデンシャル

[5632: 匿名さん]

任意ですよね？っていう奴大体訳あり

[5633: 匿名さん]

港区っていう奴大体湾岸

[5634: 匿名さん]

大丸有って書くやつ大体新橋

[5635: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
それだったら六本木タワマン住みって言うね、だって自慢したいからわざわざ言うわけだし。湾岸じゃない、内陸の、しかも3Aのタワマンだぞ！って言いたいに決まってる。

[5636: 匿名さん]

>>5617 匿名さん
いやいや、世田谷区だと玉堤、鎌田、宇奈根、大蔵、喜多見、給田はハズレです。

[5637: マンコミュファンさん]

領収書貼るおばちゃんの顔が見てぇー

[5638: 匿名さん]

六本木アドレスのタワーで終わるマンションは赤坂檜町ザ・タワーくらいしか無いよ。

[5639: 匿名さん]

今日は白金を歩きましたが素晴らしい豪邸がありますね。でも高さ制限がないから戸建はつらい。既に目黒通りにタワーマンションが建ってますが、服部邸も高層マンションになるでしょう。南麻布の米荘閣のように10階建マンションになったら近隣の豪邸の方々はイヤでしょうね。

[5640: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
マンション名がその長さの港区タワマン、芝浦アイランドグローヴタワーって特定されますよ。

[5641: 買い替え検討中さん]

>>5605 匿名さん

私は麻布の７５坪なら田園調布の１５０坪がいいです。
１００坪なら麻布だけど南側にタワマンがあるならそこを売って田園調布ですね。
最初は都心通勤だったけど今は関係ないし。

[5642: 匿名さん]

>>5640 匿名さん
マンション名が濁音+タワーで14文字だと芝浦アイランドグローヴタワーということになる。
ワールドシティタワーズブリーズタワーだと18文字だかららその長さに収まらない。

[5643: 匿名さん]

>>5642 匿名さん

いや、他にもありますよ。
愛宕グリーンヒルズＭＯＲＩタワーだと2文字多いからこれは違うか。
芝浦アイランドケープタワーとかもあるけど、一字足りません。
（どのみち芝浦だし、芝浦屠場しか思い浮かびませんが）
やはり島民しかも団地族ですね。何を自慢したいのかな？

[5644: 匿名さん]

不用意にこんなところにプライベート情報露出するなんて、脇が甘すぎる。
勘の良い友人や親類が見ているかも知れず
もし俺が人事担当なら左遷だ（笑）。

[5645: 匿名さん]

>>5643 匿名さん
タワーの一文字前の濁音がチラッと見えているので、マンション名は×××××××××××”タワーにはまるものになる。
あと、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは賃貸だけだと思う。

[5646: 匿名さん]

半角ってことはないのかな？

[5647: 匿名さん]

・パークコート赤坂ザタワー
・元麻布ヒルズフォレストタワー
・ザパークハウス白金二丁目タワー
・ク?ラント?メソ?ン白金の杜サ?タワー

このあたりか？

[5648: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワー

[5649: 匿名さん]

もしや、レシート好きの白金くんフェラーリオーナーだったのかw

[5650: 匿名さん]

3000万のリシャールミルも？

[5651: 匿名さん]

そんなイケメンがマンコミュに夜な夜な書き込むなんてシュールですわ

[5652: 匿名さん]

グローヴタワーの中古フェラーリ乗りなんて簡単に特定されそう。

[5653: 匿名さん]

郊外さんが前に、どうせ都心住みとかチビデブハゲだろとか言ってたがだいぶイメージ変わるな。

[5654: 匿名さん]

芝浦だよ。芝浦の

[5655: 匿名さん]

だから

港区っていう奴大体湾岸

これの通りよ

[5656: 匿名さん]

■■■タワー

[5657: 匿名さん]

>>5656 匿名さん
だからPC赤坂檜町ザタワーだって

[5658: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザタワー文字数＋濁点と合致してますね。フェラーリオーナーも多そうですね。でも広さも階数も分からないのが残念。いずれにせよ国内最高峰マンションなので、安い部屋でも数億、田園調布の戸建てより高いでしょう。フェラーリも中古か新車か分かりませんが、中古の方が価値のある車種もありますしねフェラーリの場合。さて、郊外田舎さんは何かデータ出せますかね。やはり口先だけのネット弁慶でしょうか、乞うご期待w

[5659: 匿名さん]

>>5656 匿名さん
この収入印紙の色、たぶん１万円印紙だと思うけど、だとしたら物件価格は１０００万１円～５０００万円のあいだですね。

[5660: 匿名さん]

>だからPC赤坂檜町ザタワーだって

リシャールミルは、白金レシートさんは？あと麻布、南平台、城南五山推しはまた別人か。ここ都心サポーターさん多いですよね。あとはその他大勢の都外の人が多い感じ。スレタイからも（芦屋が日本一だと思ってる）関西の人もいる感じだし。ま、以下A＋リストから選びましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

[5661: 匿名さん]

地権者だらけのタワマンが国内最高峰マンションです

[5662: 匿名さん]

>>5656は住所が番地を含め16文字、マンション名が17文字でタワーで終わるマンションか

[5663: 匿名さん]

>>5662 匿名さん

どう見ても■と■の文字間狭すぎ。印象操作で必死な人？どこ住んでんのキミ？

[5664: 匿名さん]

>>5656は、文字間狭めた■■とかまで作成して

>港区っていう奴大体湾岸

って構図にしたくて必死な人でしょ。
都心コンプで狡猾な郊外さんの考えそうなこと。スルーでいいw

[5665: 匿名さん]

特定

[5666: 周辺住民さん]

>リシャールミルは、白金レシートさんは？あと麻布、南平台、城南五山推しはまた別人か。ここ都心サポーターさん多いですよね。

多勢に無勢じゃないけど、やっぱり都内で最高峰の住宅地となれば当然歴史がある由緒正しいエリアが最高あのは当然だから、必然的に山手線内の住宅地が最高と考える人が多いのは当たり前ですよね。田園調布だの成城だの言ってるのは、所詮は高級といえばロレックスやベンツぐらいしか思いつかないレベルの東京のことをよく知らない一見さん。パテックやベントレー、ブガッティという雲上レベルと比較できのは都心住宅地のみだから。

[5667: 匿名さん]

富豪が生まれない日本で、しかも狭くるしい東京で、山手線の内外で区分けするとか、そういう人の頭の中どんだけ小さな世界なんだろ。世界でも貧乏な国になりつつある証左だろうな。

[5668: 匿名さん]

世界を知らない若葉が世界を語る

いつか来た道

[5669: 匿名さん]

>山手線の内外で区分けするとか、そういう人の頭の中どんだけ小さな世界なんだろ。

本当世界を知らない人だね。間違いなく郊外の人だね。海外旅行も行かないのかな？
日本は世界で見ても格差の少ない国。これはいいことだと思う。
海外だと学歴格差、貧富格差は深刻で、どこに住んでるかで属する階級が分かる。
たいてい都心部には富裕層が住み、郊外はそういう層の別荘か、中流以下庶民が住む。
大都市だと、例えばロンドンは東京以上に地価の高い都市だが、中心のバッキンガム宮殿周辺が最高級エリアで、ついで横のナイツブリッジ、ケンジントンエリアが次点。そしてチェルシーなどの周辺エリアと広がっていく。庶民はロンドン市内は高すぎるので、郊外のウインブルドンとか北部に住まざるを得ない。市内好立地に住めるのは本当の富裕層や貴族階級。パリもまた然り。東京は山手線内側が甲賀で富裕層向けなのは世界水準でも当然のこと。

[5670: 匿名さん]

そもそも田園調布などは都心の土地が高騰したので、サラリーマンでも買える田園都市構想で私鉄が開発した新興住宅地。都心に土地買えない庶民が住むのが郊外エリア。都心とは格が違いすぎるからw

[5671: 匿名さん]

>郊外のウインブルドンとか北部に住まざるを得ない。

ウインブルドンは結構な高級住宅地ですよ。戸建てが多くて、東京だと田園調布と似た感じかも。ロンドン北部は埼玉という感じの、一般庶民向けのベッドタウンという感じ。有名なのは日本人駐在員も多く住むゴーダーズグリーンやハムステッド。フラットもあるけど、セミデタッチドハウス（一軒屋の中央に壁があり2軒で一軒という住居）の多いエリア。ロンドン市内は地価が日本の3倍とか異常に高いので日本でいうマンション=フラットがメイン。世界的に見ても大きな公園周辺の人気が高く高額で、都内だと皇居や有栖川公園、NYのセントラルパークと同じく、ハイドパークやリージェンツパーク周辺のフラットが最高級とされる。

[5672: 匿名さん]

>>5666 周辺住民さん
比較が簡単な共同住宅でさえ、最高峰マンションみたいなアホな論議しないのに、比較困難な個性の集合体である住宅地で最高峰を決めるとか、絶望的な想像力ですね。

[5673: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
ここそういうスレなんだけどw
出来ないなら来るなよ。

[5674: 匿名さん]

有栖川公園は狭いですよ。笑

セントラルパークに憧れるなら皇居か御苑でしょう。

[5675: 匿名さん]

単に面積ではなく、有栖川公園や檜町公園周辺が、都内最高峰のマンションが密集する地域ということです。元宮家の敷地跡という地ぐらいも高級なエリアには重要です。

[5676: 匿名さん]

皇居

[5677: 匿名さん]

>5675

えぇェ…

論点かわってるやん…（遠い目

[5678: 匿名さん]

まぁ有栖川公園あたりは昼間から酒持って彷徨いてるおっさんもいるくらいだし、癒しとかの感じはないわな

[5679: 匿名さん]

皇居、有栖川公園、檜町公園、どこも全て山手線内側エリア。郊外は都心に住めない庶民向けなのは明らかですね。

[5680: 匿名さん]

新宿御苑の緑もええよー。

[5681: 匿名さん]

都心は意外と緑多いんですよね。赤坂御所と迎賓館エリア。

[5682: 通りがかりさん]

あまりに議論のレベルが低すぎて、しばらく傍観していましたが一言だけ。
文化的な生活とは読んで字の如く、文化的生活を送れる立地かどうかということです。
世界の中でも、日本は2600年にも及ぶ長い歴史があり文化水準が高いのは事実ですね。
その中でも、東京には国技でもある相撲の聖地である両国国技館があり、
また伝統文化の殿堂、歌舞伎座や、国立劇場、国立能楽堂などがあり、
西洋芸術では、東京オペラシティ、上野の東京文化会館、サントリーホールなど、
西洋美術では、上野の美術館群、六本木の国立新美術館、東急Bunkamura、それから、
森美術館、三井記念美術館、山種美術館、ブリヂストン美術館などの私設美術館など。
上に挙げた全ては、東京の都心部に集中しています。
要するに都心はそういう美術芸術文化の集積地であり、
その規模は世界でも有数のものであると断言できます。世界中の先進国に於いて、
1400万もの人口を誇る都市というのは、東京以外に存在しないですから。
そのため、海外の有名美術館からの出展、ルーヴル美術館やメトロポリタン美術館、
大英博物館などは、都心の美術館で見られますし、有名アーティスト公演も、
ポールマッカートニーやマドンナや、全て都内会場がメインでしたね。
更にウイーン・フィルやベルリン・フィル、来日オペラ公演なども都心ホールですね。

郊外に住んでも、その利便性は享受できますが、日々鑑賞に行き来するのに時間が掛かり、
特に交通インフラは脆弱ですから、それよりも都心部に住んでしまうという選択が、
真の文化的生活を送る上で重要なのです。せっかくの素晴らしい舞台を鑑賞した後で、
ギュウギュウの満員電車に揺られて帰途についたり、渋滞で混雑した道を帰るなど、
せっかくの興奮も冷めてしまいますよね。都心部に住めばタクシーでどこでもスイスイ、
ストレスフリーで快適な文化的生活が送れます。ほんの一例を挙げましたが、
その他、買い物も食事もエンターテイメントも、高級ホテルなど全ての世界の一流のものが、
都心に集まっています。郊外などとは全く比較にすらなりません。
そういう「一流」のものに無縁な生活でも構わないという方は、どうぞ割安な郊外にお住み下さい。

[5683: 匿名さん]

東急沿線城南地区の田園調布自由が丘から二子玉川にかけての高台エリアも大物財界人や大物政治家が多く住んでいますね。郊外ではありますが、住民のレベルは相当高いと思います。ただ、ちょっとした高級取りのサラリーマンでも住宅を買えるエリアではあるので、東京で最高かと言われると、そうとは言い切れないところ。

[5684: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
檜町公園の周辺は坂下がかなり庶民的な感じ。麻布三河台から赤坂氷川神社周辺にかけてのエリアの方が超高級レジデンスの濃度が高いという印象。

[5685: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
欧米だと富豪は都心に住まないからね。

[5686: 匿名さん]

へぇ～欧米の富豪は都心に住まないんだね
勉強になります！

[5687: 匿名さん]

トランプ大統領はトランプタワー、銀座の四丁目ど真ん中って感じだけど？郊外に別荘というのが富裕層のライフスタイルだと思うが。

[5688: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
コネチカットの高級住宅街に住んでマンハッタンまで車通勤している人も居ると思う。ただ、大富豪というよりもウォール街や大手法律事務所で働く高給取りのサラリーマンクラスだと思うけど。サラリーマンと言ってもボーナスで100万ドルくらい稼ぐからかなりの高額所得者ですけど。

[5689: 販売関係者さん]

NYは、セントラル・パーク南側の通りにbillionaires rowというNYでも指折りのタワーが立ち並ぶ通りがありますね。100億円近い部屋がゴロゴロと転がっています。

[5690: 匿名さん]

>>5689 販売関係者さん

都内最高額と言われる檜町マンションでも55億ですから、都心でもまだまだ割安ですよね。世田谷や田園調布などの郊外など屁みたいな格安ですね、所詮郊外田園地帯の価値などその程度です。

[5691: 匿名さん]

神宮前の67億が最高額だよ

[5692: 匿名さん]

>都内最高額と言われる檜町マンション

ここの住民にとって同じ港区でも三田はもう湾岸扱い

[5693: 匿名さん]

日本が経済的発展を続けてきた中で、都心部は商業用途として利用することが時代の要請だった。その結果、都心部の優良な住宅地域は、商業地へ転換することで面積を縮小し、現在では各地に小さな街区が点在するのみとなった。言い換えるなら、収益性の低さから商業地域への転換に取り残され、住宅地として生き残ったという評価だろう。

本来、容積率が200％を超える高度利用ができる土地は戸建用地ではなく、マンション用地、住商混在用地、商業用地であり、経済合理的な観点から今後も建物の高層化が進む。そのうえ、アジアの都市間競争で勝つために、都心部の収益力強化が絶対に必要となるなかで、都心の容積率200％超の地域が、優良な住宅地のまま存続するのは無理だろう。

今後も残っていく高級住宅地は、都心の立地にも関わらず容積率100%以下の低層住宅地域で、規模がある程度維持されている地域に限られるだろう。

[5694: 匿名さん]

以上を持ちまして、私の発表を終わらせて頂きます。
ご清聴（ご静聴）有難うございました

[5695: 匿名さん]

>>5691 匿名さん

ブリスベージュ？まだ売れてないだろ。売れたの？

[5696: 匿名さん]

正式な物件名は「MARQ　OMOTESANDO　ONE（マーク表参道ワン）」だ。ターゲットとなる富裕層向けに作られた資料によると、総戸数14戸で最も高い住戸は67億6000万円台、専有面積は約627平方メートル、190坪（1坪＝3.3平方メートル）にのぼる。テニスのシングルス用コート3面分が余裕で入る広さだ。

少なくともバブル崩壊以降、地価の高い都心で分譲されたマンションの中で最高額だったのは、三井不動産レジデンシャルが分譲した「パークマンション檜町公園」（東京・港、17年完成、総戸数46戸、施工は鹿島建設）の1戸当たり約55億円、坪単価3129万円といわれている。原宿の物件の坪当たり単価は3560万円に達し、あっさり更新した。

[5697: 匿名さん]

表参道は高級住宅地というより商業地としての評価だよね。

[5698: 匿名さん]

>>5692 匿名さん
三田駅のあるあたりの住所は芝なのだが、三田というとあの辺の田町駅付近のイメージがついてしまっているからね。
アドレスが三田になる場所は芝よりも西側の高台なのだけど。三田でも古川沿いは低地だが麻布に沿っていて場所的には湾岸ではない。

[5699: 匿名さん]

>>5682 通りがかりさん
文化芸術を愛する人はみな多様性を大事にします。
住む場所は何処であれ上下など考えもしません。
この手の内容を書く方に文化的素養を感じません。
美術や芸術に造詣のある方ではないでしょう。

[5700: 匿名さん]

>>5698 匿名さん
目黒区三田のほうが歴史あるという件。

[5701: 匿名さん]

今日五反田店がオープンという書き込みがあったので早速行ってみましたが、
なんだか店内は狭く窮屈で、商品も開店セールとか特になく安くもなく、
これなら白金台店でいいやという感じでした。ご報告まで。

[5702: 匿名さん]

>>5700 匿名さん
歴史は同じ。もともと同じ三田郷に属していた。

[5703: 匿名さん]

武家屋敷ガー、誰々の元邸宅ガー、歴史ガーって考える古き三田を有り難いと思うタイプと
今の青山・六本木・麻布・広尾方面が何かと便利だから住むタイプは
同じ港区民あるいは同じ都心暮らしでも感覚が違うわね。

[5704: 匿名さん]

東京で最高の高級住宅街は六本木一丁目?赤坂一丁目だね。

[5705: 匿名さん]

>同じ港区民あるいは同じ都心暮らしでも感覚が違うわね。

低層住居専用エリアの存在しない港区は、三田、青山・六本木・麻布など、
高額な住宅地があるのは確かだが、目の前に高層建築が建つようなエリアは高級住宅地ではない。表参道とか買い物には楽しい街だが住むとなると話は別。そのようなエリアまで車で15分程度のl距離感のある、静かな一低住の高台エリアなどが都心の最高級住宅地だろう。

[5706: 匿名さん]

>そのようなエリアまで車で15分程度のl距離感のある、静かな一低住の高台エリアなどが都心の最高級住宅地だろう。

港区中心から少し離れた白金-高輪-城南五山エリアが、都心で一番バランスが取れている高級住宅地であると感じる。港区エリアの利便性と、田園調布のような戸建て中心の邸宅街の雰囲気を併せ持つ、利便性と環境の良さを高レベルで実現している、都心では希少な低層住居専用エリア。

[5707: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
都心で一種低層にこだわるのは時代遅れ。森ビルの推進してきたバーティカルガーデンシティの思想を投影した超高層の高級レジデンスを含む複合再開発は世界中から称賛されている。逗子披露山や芦屋六麓荘のような高級住宅街もありだが、それは郊外における理想系であって、東京においては六本木一丁目、赤坂一丁目、虎ノ門麻布台プロジェクトなどが理想的な最高級レジデンシャルエリアとなろう。

[5708: 匿名さん]

あと渋谷区の松濤や広尾2・3丁目も低層住居専用エリアで環境もいいよ。ちょっと都心からは離れるけど、その分落ち着いた住宅地。

[5709: 匿名さん]

>都心で一種低層にこだわるのは時代遅れ。

逆でしょう。都心の一種低層エリアは希少であるからこそ、都心で田園調布のような静かな低層住居を求める一定数の富裕層には支持され、そのようなエリアの価値は益々高まるでしょうね、一旦規制を緩めたら元には戻せないですから。第二六本木ヒルズ計画など、個人的には楽しみにしていますよ、ショッピングに行ったりレストランでの食事も。でもそのエリアに住む気にはなれません空が狭くて息苦しくて。なので、車で10分の静かな一低住の高台エリアなどがやはり落ち着きます。

[5710: 匿名さん]

今までもこれからも、六本木・虎ノ門ヒルズのような高層ビル＆マンションエリアと、白金-高輪-城南五山のような大部分が低層住居エリアは共存していけると思いますよ。人が住居に求める価値観は様々ですから、山手線内側の都心エリアの中でも棲み分ければいいだけです。

[5711: 匿名さん]

麻布台再開発（通称・第二六本木ヒルズ計画）は300mクラスという、東京タワーと同じ高さのレジデンシャルタワーの竣工など楽しみです。でも、高所に住むのは抵抗あるし、タワーは風の影響などで常に微振動があるそうで、そういう意味でも、私のように地に足ついた一軒家が好みという人もいると思います。都心好立地の一軒家はこれから益々希少で贅沢なものになていくでしょうが収入と好みで選べばいいのでしょう。

[5712: 匿名さん]

それは、ないです。

[5713: 通りがかりさん]

マンション派と戸建て派が入り乱れてグダグタだな

マンションなら港区3Aが最高峰
戸建てなら渋谷区か品川区の山手線内側の一種低層が最高峰
山手線外側では松濤が最高峰。田園調布は知名度No.1

マンション
戸建て山手線内側
戸建て山手線外側

ぐらいのカテゴリーにわけて、それぞれのなかで具体的な最高峰を決めるといいんじゃないか？

[5714: 匿名さん]

３Ａはピンキリだよ。
というか、虎ノ門がナンバーワン。

[5715: 匿名さん]

>マンションなら港区3Aが最高峰

最高価格67億の低層マンションは3Aではなく神宮前だそうだが？マンション単体、それともマンション街としてのレベルの高さを競うべきかね？タワー、低層でも違うような。

[5716: 匿名さん]

確かに、虎ノ門5丁目の高台エリアは都心部最高クラスの立地だと思うよ。

[5717: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

虎ノ門はオフィス街としてはいいし、取引先が固まってるのもいいけど
その中に住むのは便利なようで案外めんどくさいからな。

[5718: 匿名さん]

>>5714 匿名さん
虎ノ門もピンキリだよ。虎ノ門1、2丁目はほぼ霞ヶ関のオフィス街、で住宅は虎ノ門ヒルズレジデンスとグランスイートぐらい。3丁目は愛宕山西側の窪地で小規模なマンションと雑居ビルの混在したガチャガチャしたところ。
高級レジデンスにふさわしいのは虎ノ門四丁目の旧城山町、葺手町、神谷町の高台と五丁目の仙石山の高台。ただし五丁目の大部分が現在大規模な再開発中。

[5719: 匿名さん]

３Ａは不便だし、虎ノ門の方が格上だろ

[5720: 通りがかりさん]

ザ都心じゃなくて大森とかで十分だわ

[5721: 匿名さん]

虎ノ門は大企業と言えどもリーマンの街だからな。

虎ノ門で2つ3つ店でもやってるならまだしも
経営者や金持ちがわざわざリーマンしかいないようなところに住んでもオモロないで。

[5722: 匿名さん]

せっかくリーマン卒業したのに右も左もリーマンしかいないとか
近所で飯食っても周りは全部リーマンとかないわ。

[5723: 匿名さん]

自分がリーマンじゃなくなった瞬間にリーマンとは全く話が合わなくなるからな。
高校生、大学生、リーマンと経験してるならハッキリとは分からなくても
なんとなく分かってもらえるといいけどな。

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん
そうだね。サラリーマンは追い込まれたときの現実的考えや真剣味がなくても生きていられるんだなって思っちゃう。

[5725: 検討板ユーザーさん]

67億の物件頼むから中公開してくれないかな

[5726: 匿名さん]

2020年現在では表参道が坪単価日本一だとすると、日本の重心は西進していると言えるのかね。

[5727: 匿名さん]

皇居や東京駅が側方流動しているとな？ｗ

[5728: 匿名さん]

相場を逸脱してる神宮前67億ションは売主が外国の不動産会社だけど日本人で買うヤツいないだろ。瑕疵担保責任とれるのか怖すぎる。そんなバカげた値段で買うのもどうせ外人だからいいのかね。

[5729: 匿名さん]

虎ノ門はビジネスメインの街だよな。かつての戸建ては存在しないタワー物件ばかり。それも2~3億で買えるユニットがメイン。ここは都内で最高の住宅地のスレなんだから、一区画平均100坪以上の低層住居専用エリアで、上物も入れて10億クラスの戸建てがゴロゴロあるような、立地は山手線内の高台なんていうのが最高峰だろ。港区によくある高額マンション街は、ただ地価が高いエリアにあるだけの高層団地群にしか見えんわ、港区マンションさんには悪いけど。

[5730: 買い替え検討中さん]

>それも2~3億で買えるユニットがメイン。

それだけ出せば、普通に田園調布や世田谷に広めの戸建てが買える価格。なのにマンションに甘んじているってどういう感覚なんだろ？都心だと周囲から見下ろされる戸建てはイヤだとか、コンシェルジュ、ジムやプールなどの付帯設備を重視って人も多そうだけど、実際の住み心地とか知りたいもんだね、リアル都心億ション住みがいればの話だけどw

[5731: 通りがかりさん]

マンションを選ぶ理由は、セキュリティーと立地です。あとは、戸建てにはない便利さや眺望なども。

セキュリティーを真剣に考えると、戸建てに住む選択肢が消えます
（有名人になったつもりで、どういうところが安心かを考えてみるといいかも）

[5732: 匿名さん]

セキュリティとか言うけど、麻布みたいな犯罪や事故自殺の多い町はともかく
ウチは山手線外側の郊外（笑）らしいから犯罪も少ないし、玄関なんか3日に1度は
カギ絞め忘れるけど一度も空き巣には遭いません。夏なんてエアコンより窓開けた方が
気持ちいいから、不用心かも知れないけど、心配したことないですね。
因みに眺望は、高所より植木で囲まれている方が落ち着きます、
買物も病院も役所も塾も娯楽教養施設も何でもありますよ。むしろ都心は不便。
そんなことよりサイバー攻撃と都心マンションの3密や火事、停電、住民トラブルの方が
余程心配です。

[5733: 匿名さん]

３Ａか…
昨日も痴漢があったよね。笑

[5734: 匿名さん]

戸建てはセキュリティが弱いってやついるけど、セキュリティの高い建物設計にすれば良いだけだし、市販のセキュリティ商品たくさんある。
犯罪者が外部の者ではなくマンション内の住民というケースの方が恐ろしい。江東区潮見のマンションでの殺人事件も犯人は隣人だったな。

[5735: 匿名さん]

戸建てだと、殺到する芸能レポーターから逃げられないよねｗ
２４時間警備なんてのもないしね

更に大使館がそばにある地域だと、道路も常に警備されていて安心

[5736: 匿名さん]

芸能人の戸建てだと、外側に窓少なくしたりするよね。中庭作ったり。あれはあれでセキュリティ高いのか。

[5737: 匿名さん]

>>5734 匿名さん
戸建てで、マンションなみのセキュリティーつけたら、警備費が相当かかるだろう。

麻生邸のように警察官が公費で警備してくれるところや、同等レベルの個人邸宅などの例外は少しはあるけど、セキュリティーが高いといえる戸建てってないに等しいでしょう。

セキュリティーを考えたらマンションしかないですね

[5738: 通りがかりさん]

戸建てのアピールポイントはセキュリティーじゃないでしょう。
必死にアピールする姿は、滑稽に感じます

住居と外部がダイレクトに繋がるのが、戸建てのいいところ。

家でたらすぐに車にのれる
宅配便のピンポンがなったらすぐに受け取れる
メインの玄関以外からも、外との出入りを自由にできる
猫などが外との行き来ができるように、専用出入り口を作ることができる

ここまでは、すべてセキュリティーと相反する点、他には


庭に木を植えることもできるし、テニスコートや池をつくることもできる

マンションも戸建てもどっちもいいところがあると思うよ

[5739: eマンションさん]

>>5732 匿名さん

ちょっとずれた人がいるね

[5740: 匿名さん]

戸建てvsマンションの単純構図で争ってる人達

多くの人が戸建てもマンションも両方経験してるこの世の中で
あまりに低レベルな論争は勘弁。

[5741: 匿名さん]

スレタイ読めない人がいるようですね。ここは戸建てvsマンションスレじゃありません。
富裕層向けスレですので、億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやゲレンデとか？戸建てだけ、マンションだけ、とか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

[5742: 匿名さん]

戸建ての豪邸って、むちゃくちゃ広くても２階建て以上にしてること多くない？
あれなんで？
家の中で階段登るなんてダルいじゃんと思うんだけど。

[5743: マンション比較中さん]

>>5734 匿名さん
>セキュリティ商品たくさんある。

防犯カメラとかセコムとか全然ダメだよ。強盗なり泥棒に入られてる記録と、その事後対応にすぎないからね。
大事なのは、強盗や空き巣に入られる以前の、目に見える防犯抑止効果。
マンションなどの受付やコンシェルジュ、巡回警備などの目に見える有人対応が、
抑止力として大いに役立つ。
せめて、この程度のセキュリティー対策は必要。
その点戸建てとか、家族の安全を考えたらあり得ない。

[5744: 匿名さん]

>>5742 匿名さん

豪邸で広さの問題で無いなら、多分、戸建てでも眺望を求めるからでは？

[5745: 匿名さん]

逆に眺望がないマンションなら戸建でいいですね。

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん

眺望に関係なく防犯性の低い戸建てはイヤだろ。特に人の多い都心エリアでは。

[5747: 匿名さん]

郊外なら戸建、都心ならマンション、ということでしょう。都心の数億ションを買われる富裕層はセカンド需要が多いです。都心の戸建が本宅の方は投資・節税が多いですが、クローゼット代わりなんて場合もありますね。

[5748: 匿名さん]

うちもそうですが、都心で敷地の広い戸建ての場合、相続の際に低層レジデンスにして、一部を売却もしくは賃貸にして両親が最上階、自分たち家族は低層階にという世帯も地価の高いエリアでは多いかと思います。相続税何億もキャッシュで用意は大変です。

[5749: 匿名さん]

>せめて、この程度のセキュリティー対策は必要。
>家族の安全を考えたらあり得ない。

高さだけが取りえのガバガバマンション、都心なだけのファミマン、
1L2Lメインでどこの誰か分からん連中が出入りする港区のマンション
実態は法人だらけの駅近マンション

あり得ませんか・・・厳しいですね。

[5750: 匿名さん]

住人の犯罪にはノーガードなのが集合住宅

[5751: 匿名さん]

住人の犯罪？エリアやグレードによるだろう。都心億ションに何十年も住んでいるが、主に小戸数というのもあるだろうが住人による犯罪など皆無だ。長く住んでいれば住人同士の交流もあるし大体の素性も分かっているし、属性の高い人は自宅マンションで事件を起こすリスクの大きさなど計り知れない。それより戸建てはお隣さんが誰か、知る由も無いからはるかに危険だろう。管理組合も無いから誰も管理できず野放途状態。例えば、一時話題となった民泊も、マンションでは管理規則で民泊禁止を採用するマンションも多いが、戸建ては好き放題なので、お隣が勝手に民泊始めて深夜早朝の騒音やゴミポイ捨てなど、問題が起きても誰も取り締まれず困っている住宅地もあるようだ。

[5752: 匿名さん]

>エリアやグレードによるだろう

そうよ。だから土地に対する評価ってのはすぐには変わらなかったりする。


>主に小戸数というのもあるだろうが

それは大きいね。

しかしマンションにはマンションの面倒臭さや怖さはあるよね。

[5753: 匿名さん]

お隣さんが誰か…についてはむしろ戸建て派がマンション派に対して使う常套句だが

[5754: 匿名さん]

>>5753
まあね。ただ何でもかんでも対立構図の人達ばかりじゃないからね。
誰でも入れるマンションの不審者は勿論怖いが
厳重なはずのマンションに不審者がいた時は怖さ倍増する。

[5755: 匿名さん]

先日、とあるマンションに私服のまま営業に行く時があって
軽い迷子になった自分は十分不審者だったと思う。

[5756: 匿名さん]

品川区の城南五山に住んでいますが、都心随一の一低住エリアで静かな環境に加え、品川区独自の給付金を支給するとのニュースが発表されましたね。うちは四人家族なので16万円頂けるようです。教育費がまだまだ掛かるので、一人10万円の特別給付金に加えて、この品川区独自の加算給付はありがたいです。区政サービスは以前住んでいた港区の方が手厚い印象でしたが、今回の件で品川区を見直しているところですw

[5757: 匿名さん]

そういってもらえるとこちらも仕事のやりがいがあります。

[5758: 通りがかりさん]

どの行政区に住むかは、子供がいる世帯にとっては結構重用ですね。

アタリ
千代田、港、渋谷、品川
ハズレ
目黒、大田、世田谷

[5760: 匿名さん]

品川区の城南五山に住んでます
これだけで何回も笑える

[5761: 匿名さん]

そこまでいうとそれはそれでジェラってる感が出ちゃうけどね。

[5762: 匿名さん]

固定資産税の納税通知書届きましたが、皆さんも来ました？
>>5760は住んでるところ絶対アップできないでしょうね。多分都内でもないと思う方「参考になる」をプッシュ！w

[5764: 匿名さん]

ぼく品川区の城南五山に住んでます
そんな恥ずかしいやつ本当にいるのかｗ
住居表示か最寄り駅だろ普通ｗｗ

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん

こんな匿名板で住居表示なんか書く訳ないだろ普通。
城南五山と広いエリアで、その中で実際にはどこかは読み手に委ねる、
それが普通の解釈かと。そんなことすら文脈から理解できないって子供かw

[5766: 匿名さん]

[No.5759～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5767: 匿名さん]

>>5762 匿名さん
きましたよ。

[5768: 匿名さん]

>>5767 匿名さん

みんなで通知書の金額アップして競いましょうか！

[5769: 匿名さん]

書き込んでるの3、4人で、参考になるが10。もう絶望的に幼稚。

[5770: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
ぜひ

[5771: 匿名さん]

さっきはスルーしたが今俺も押しといたので11になった。

[5772: 匿名さん]

固定資産税、、、他にもあれやこれやゲップ出そう。

気持ち的には半分税金って感じだもんな。
金がなくてもとられるしなかなか楽になりません。

[5773: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
まだ１通しか来てないです。あと３通来るかなー。

[5774: 匿名さん]

今年は据置きの年度だから、去年と全く同じ額でしたが、3年間でもたまに変わることあるので、うちの辺りは上昇率結構あるので心配してましたが杞憂でしたw去年と金額変わった方います？

[5775: 通りがかりさん]

>>5768 匿名さん

そういうマッチポンプ的な煽りはガキっぽいから止めなって。どうせ100万も行かない田舎住み庶民だろw

[5776: 匿名さん]

日経先物400円高。株は連日で今日も大分上がりそうだ。三月コロナ禍の爆下げで安く買えて、すでに1200万ほど利益乗ってる（嬉しい！）

[5777: 匿名さん]

城南五山に居を構えた日本の礎を築いた偉人たちは、まさかこんな幼稚な日本人が、後にその場所に住むとは想像もしなかったろうな。知ったら無念だろう。

[5778: 通りがかりさん]

土地が人を呼ぶとも言える。今自分が住んでいる場所に満足できていれば、他人にも寛容になれるだろう。城南五山に満足いく広さの住居を持てれば、最高の贅沢だろうね都心低層住宅地の最高峰だから。

[5779: 匿名さん]

参考になる のポチ数でいうと、小石川一丁目の白山通り脇が最高の高級住宅地じゃないかな。
理由はわからないけど、これだけ多くの契約者が常時張り込んでいるのって、古今東西 ここだけだろうし。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=10

[5780: 匿名さん]

>小石川一丁目の白山通り脇

どこそれ？高級住宅街スレで名前を見かけたことない・・スレチかな。

[5781: 匿名さん]

5779はパークコート文京小石川 ザ タワーのステマネ。リンク見たけど、

>面積：43.14平米～127.34平米

だってw。そういう庶民プランしかないようなタワマンとかここでは論外。都内最高の高級住宅地に相応しいプランというなら、まず高層団地でしかないタワマンとかあり得ない。高級とは全住戸150㎡以上で環境のいい低層レジデンスに限る。パークコート文京小石川など、立地もグレードも所詮は庶民向けタワーに過ぎない。

[5782: 匿名さん]

自演カッコ悪い

[5783: マンション検討中さん]

>>5781 匿名さん

君がいう高級マンションの具体例をあげてみなよ。

そんな分譲マンション都内にはほとんど存在しないぞ

まさか・・・ヒューザー？

[5784: 匿名さん]

パコ石川の奴ら、また宣伝に来てんのか。

[5785: 匿名さん]

>>5783 マンション検討中さん

文京区には無いだろうね。港区の檜町公園、有栖川公園周辺、西麻布の高台小戸数レジ、渋谷区広尾、代官山界隈、品川区城南五山界隈に結構あるから探してみ。ネットに出てるかは不明だが。

[5786: 通りがかりさん]

全住戸150平米以上ってw
また、変な基準を持ち出してきたなwww

[5787: 通りがかりさん]

>>5785 匿名さん

君が出せよwww

[5788: 匿名さん]

150平米はどうでもいいけど白山通りとかいう産業道路に１億払ってよく住めるな、って思う。

[5789: 匿名さん]

>>5787 通りがかりさん

それが人にものを頼む態度か？まあいいや。じゃあ例えばこことか。あとは自分で調べろ。

https://www.homes.co.jp/archive/b-932516/

[5790: 匿名さん]

>>5788
人気のモノが理解出来ないとか好みに合わないというのは
それだけ年をとったということよ。

家に限らず車でもファッションでも言葉遣いでもなんでも同じ。誰にでも起きること。
SNSの時代にこうして旧式掲示板に集まってる皆なら理解出来るはず。

[5791: 匿名さん]

こことかも有名だね。グロブナープレイス神園町。今出てるのは180、218、236㎡。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/159950/?view=search&type=...

[5792: 匿名さん]

元麻布の274㎡とか。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/130007/?view=search&type=...

[5793: 匿名さん]

今まで見た中で一番すごいなと思ったのがこの全10戸の広尾のレジデンス。今出てるのは189、276、327㎡。特にメゾネット吹き抜けタイプの開放感は秀逸。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/167906/?view=search&type=...

[5794: 匿名さん]

ここも全10戸の西麻布のレジデンス。ちょっと古いが便利。235㎡。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/109582/?view=search&type=...

[5795: 匿名さん]

個人的に好きなエリア、有栖川公園を見下ろす全11戸レジデンス。間取りは3LDK・200㎡台が中心となっています。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/119285/?view=search&type=...

[5796: 匿名さん]

元麻布を代表するとても有名な麻布ガーデンズ。200㎡中心の中規模低層レジデンス。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/178589/?view=search&type=...

[5797: 匿名さん]

あとは面倒なので、知ってるとこ名前だけ列挙しとく。

麻布台テラスアパートメント、155-304㎡
ガーデン高輪、170-252㎡
ホーマットバージニア、288-296㎡
元麻布テラスアパートメント、229-280㎡
etc....

[5798: 匿名さん]

自分も150㎡以上のマンションに住んでいるけど、戸建てと違って階段の無いフルフラットのバリアフリー設計、コンシェルジュや万全のセキュリティなど、都心に住むなら戸建てより広いマンションが住み心地いいですよ。できれば最寄駅から5分ぐらい離れた高台の閑静なエリアがお薦め。上記に挙げたマンションはほんの一例です。今のマンションに巡り合うまで色々見てきた物件などです。ご参考まで。

[5799: マンション比較中さん]

凄いマンションの数々ですけど、平日の昼間に書き込みができるって普通の勤め人ではないんですよね？私もですが専業主婦かな？まあやっぱり都心の高級マンションって普通のサラリーマン世帯とは別世界なのがよく分かる物件の数々ですねー。

[5800: 匿名さん]

分譲で全戸150㎡以上って記憶にないんだけど、こんなにたくさんあったの？　と思い、調べてみました。

結果、いっぱい上がっているURLは全部賃貸専用でした。
さらに言うと、150㎡以下の住戸も混在していました。

150㎡以上主張している人が、無知だということがはっきりしましたよw

１．The Manor Nishi-azabu（ザ・マナー西麻布）総戸数15戸（135.6㎡～463.80㎡）
　却下理由：賃貸専用、150㎡以下あり

２．グロブナープレイス神園町　総戸数45戸（154㎡～363㎡）
　却下理由：賃貸専用

３．ガーデンコート元麻布　総戸数14戸（213m2～310m2）
　却下理由：賃貸専用

４．HIROO 9-20 　総戸数10戸？(詳細不明）
　賃貸専用？？

５．トリニティハウス　総戸数10戸（109.40㎡～235.74㎡）
　却下理由：賃貸専用、150㎡以下あり

６．有栖川ホームズ　総戸数11戸（277.11m2 - 319.01m2）
　却下理由：賃貸専用

７．麻布ガーデンズ　総戸数58戸（詳細不明）
　却下理由：賃貸専用