東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4998: 匿名さん]

池田山は新ルート2本に挟まれた騒音地帯になる。

空港騒音がなければ資産価値が18.6％高い（ロサンジェルス国際空港）
飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる（シアトル・タコマ国際空港）
空港が原因で平均27.4％資産価値が減少（カリフォルニア州）

https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/05/airport-noise-and-resi...

[4999: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
八雲だと十中通り沿いが一番すごいと思う。4丁目と5丁目の間の通り。柿の木坂は2丁目の小林陽太郎邸のあたりがすごい。

[5000: 匿名さん]

上原の辺りも好きだなぁ。

[5001: 匿名さん]

>東五反田には住みたくありません。

「『私は』東五反田には住みたくありません。」でしょ。主語が抜けてますよ。

不動産を知っている人からしたら東五反田５という住居表示はシンプルにポジティブな印象。

[5002: 匿名さん]

目黒区は芸能人の戸建てが多いね。マンション派は港区って感じ

[5003: 通りがかりさん]

五反田という住所名が嫌われているのは、まあそうなんだろうね
付近のマンションの名称は、池田山や島津山だったり、東京サウスやグランスカイだったりする

同様に人気がなさそうな駅や住所は
A.海岸、港南…場所がばれると恥ずかしい
B.品川（駅）…高輪や御殿山を使うと高級感
C.上大崎…目黒を使った方がわかりやすい、花房山や長者丸を使うと高級感
D.東…恵比寿や渋谷を使った方がわかりやすい、常盤松、広尾、青山などを使うと高級感

[5004: 匿名さん]

>>5000 匿名さん
いいね。私も好きです。大山町から西原三丁目あたりはすごい豪邸が建っていますよね。美味しいパン屋さんとかカジュアルだけど上品なフレンチのお店があって、素敵な街だと思います。

[5005: 匿名さん]

>>4903　>>4911　>>4959 　他　　（全て同一人物さん）

まさに君の人生を描いた話があるよ。　

　　　https://www.youtube.com/watch?v=mIIZ7nu6Ias

[5006: マンション比較中さん]

もはや田園調布など郊外住宅地は、人口減少と都心回帰で人気なく風前の灯。早く売った方がいいだろうと思う。

[5007: 匿名さん]

地域が狭すぎて物件数が少なく、売り物もない。当然顧客からの依頼もない。指名買いするのは歴史マニアか、地元の富裕層だけです。扱わない都内の大多数の不動産関係者は東五反田を知らない人だらけです。単なるマイナーな都心住宅地域のひとつでしょう。

[5008: 匿名さん]

>>5003 通りがかりさん
3Aだと三井が赤坂8のパークコートにPC青山一丁目って名前付けてたのが不思議だったんだが、赤坂より青山の方がイメージ良いのだろうかね。

[5009: 匿名さん]

>>5008 匿名さん
私も不思議に思ってました。あのあたりだとパークコート赤坂新坂と名付けそうですがお向かいにパークハウス赤坂新坂があるし、近くに赤坂新坂パークマンションもあるし、で青山にしたのかな。赤坂より青山がイメージ良い訳ではないと思うので真相は三井の人に聞かないとわからないですね。

[5010: 匿名さん]

なんか青山＝台地　赤坂＝低地ってイメージある。麻布十番や西麻布も低地だよね

[5011: 通りがかりさん]

赤坂に低地のイメージはないけどなあ…
それはさておき、どっちかというと青山より赤坂のほうが格上な気がするし、場所ももろ赤坂なのに不思議ですねえ。
赤坂のおやじくささに対して、青山には、若さとかスポーティーとか高級ブランドのイメージがあって、マンションを売りやすいのかも。パークコートは青山1丁目の駅が近いから詐称というわけでもない。
住所か渋谷で、そこは青山じゃないマンションでも青山を名乗るのがいくつかあるようです。青山は人気が高いですね。
でも、俺はそういう名称詐称のマンションには住みたくないです。

[5012: 匿名さん]

赤坂見附駅のあたりは海抜7mぐらいですが赤坂も西麻布も低地イメージはないですね。赤坂はアップダウンがはげしいです。麻布十番は全域が10m以下なんで低地イメージですね。

[5013: 匿名さん]

名称詐称(笑)はひと昔まえは多くありましたが、マンション名は最寄り駅か住所しかダメになったので今はありません。これ名称詐称じゃないの？と思ってもそれが徒歩20分の最寄り駅だったりします(笑)

[5014: 匿名さん]

1980年代頃までは青山は全然ブランドではなかった。
勿論、赤坂などよりずっと格下。
高輪、三田などの方がはるかにブランド力があった。

[5015: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
赤坂の方が住宅地としては高級なのに青山とつけたのはなぜだろうと思ってたんだけど、同じこと思う人がいたんだ。

[5016: 周辺住民さん]

> 1980年代頃までは青山は全然ブランドではなかった。

時代で変わっていくのでしょうね。ほんの100年前まで世田谷だの田園調布だのは、田んぼと原生林だったんだから。またこのところ、なぜかこの高級住宅地スレにそぐわないのに、名前の出ている麻布十番も、駅やヒルズができるまでは陸の孤島でマイナーだったが、今ではオシャレなイメージまで付いたようだし。雨ですぐ冠水するような駅近には住みたくないものだが、確かに商店街は便利だし、韓国大使館が近いから前は焼肉屋と、あとは老舗の蕎麦屋ぐらいしかなかったが、今は美味しいイタリアンやフレンチなどレストランも増えて、広尾や西麻布と並び散歩でふらっと行ける店選びが楽しくなった。

[5017: 周辺住民さん]

いずれにせよ、街が活性化するのはいいことですね。都心エリアはそういう意味でも、定期的に街の再開発があり新陳代謝があって勢いがあるので、やはり退屈で退廃的な山手線外側には住めませんね。この人口減少の中、都心3区だけは例外的に人口は年々増加していますし。将来性のあるエリアというのも、富裕層は資産価値も気にしますから重要なファクターです。

[5018: 匿名さん]

>赤坂より青山の方がイメージ良いのだろうかね。

ネーミングは住所、最寄駅、周囲の既存マンションとの兼ね合いもあるでしょうが、個人的には赤坂=ビジネス街、青山=レジデンシャルのイメージが強いように思います。なので、マンションのターゲット層なども勘案して総合的に決めるのでしょうね。

例たような類いだと、広尾駅周辺の場合、外苑西通りを挟んで港区南麻布と渋谷区広尾になりますがマンション名は混在していますね。住所は南麻布なのに「○X広尾」だったり、逆に広尾アドレスなのに「南麻布X○」だったり、更に「○X元麻布」「有栖川○X」とかもあったり、江戸時代からの町会名「霞町」「笄町」など、住所の境目が入り組んでいるので歴史の長い都心ならではかも。面白いですね。

[5019: 匿名さん]

>>5018 匿名さん

あと恵比寿と広尾も似た感じだよね。まあ同じ渋谷区同士だから仕方ないかもしれないけど、明治通り沿いのビルとかで数軒違いで広尾、恵比寿とごっちゃになってるし、ガーデンプレイス直近はもちろん恵比寿と付いた建物が多いけど、渋谷川周辺だと広尾、恵比寿と名の付いたマンションが混在してる。ま、人口も多いし建物も多いし都心エリアは仕方ないのかも。

[5020: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
広尾駅周辺の南麻布も元の町名は麻布広尾町なのです。町会は今も麻布広尾町会。ちなみに麻布新広尾町という町が古川沿いに天現寺橋から一の橋あたりまで伸びていて、今の住所だと南麻布、白金、三田、麻布十番のそれぞれ一部にあたります。麻布十番四丁目のツイン一の橋の東側には、今も新広尾公園という名の公園があります。

[5021: 通りがかりさん]

そもそも論ですけど、ここのスレ説明、

>東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。それとも成城か。

これって多分、芦屋六麓荘あたりを最高と思う関西人が立てたスレですよね。しかも田園調布が東京でトップってどんだけ無知なのか晒してますしw

[5022: 匿名さん]

>>5021 通りがかりさん

あ、それ気づきました？ww
世の中のイメージというか、一般庶民感覚ではロレックスやベンツが最高級という人が多いのでしょう。パテックフィリップやランゲアンドゾーネ、ロールスロイスやアストンマーティン、ブガッティなど聞いたこともない、なんて人が多いと思います。特に県外の方は都内の高級住宅についてはその程度の知識しか持ち合わせていないので、このスレではその他のトップ僅か0.001％ぐらいの至高の住宅地のみを対象として、このところは話が進んでいます。
そういう意味で、例えば目黒の柿の木坂や八雲など一部に豪邸があるとか、そんな低レベルな住宅地は中流の上クラスかもしれませんが、「最高級」の住宅地ではないので、ここでは相手にされていません。以下Aクラス以上限定で議論しましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[5023: 通りがかりさん]

それで、あなた方はどこに住んでんの？

[5024: 匿名さん]

>>5023 通りがかりさん

人に尋ねるなら、まずはご自分からdiscloseするべきでは？ここは口先だけの方が多いようですが。ちなみに私はA+エリア出身在住です。

[5025: 匿名さん]

山手線外側には住んだことありません。あ、海外転勤除いてですがw

[5026: 匿名さん]

>>5023 通りがかりさん
>それで、あなた方はどこに住んでんの？

過去レス見てみれば？住所明かしていた人って記憶では、高輪ローソンレシートさん、白金台さん、実家が池田山さん、そんな感じかな。まあスレタイからもどうしてもマウントスレみたいな感じだから、郊外とかだと恥ずかしくて名乗れないみたいだね。中には虚言癖みたく田園調布150坪だー、でも画像は貼れないみたいな恥ずかしい奴もいたけどw

[5027: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
パテック、ブガッティなどはわかりますがロールスロイスを聞いたこともないなんて人が多い訳ないでしょう。
街並みはA＋、Aクラスともに田園調布3に勝るところはあんまり無いと思いますよ。そして十分に匹敵する南平台を入れないと。

[5028: 通りがかりさん]

いろんな人が居てにぎわってるのはいいけど、

・田園調布しか認められない人
・独り善がりの、A+とかAのリストを出して満足している人
・赤坂や西麻布を低地だと知ったかぶりするなど土地勘がないのがバレバレの人

ウザイです

[5029: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
田園調布は郊外だし歴史もないし、やはり都心の由緒ある住宅地からすると新参者の田園地帯の住宅地などチバリーヒルズと同じ序列じゃないですか？チバリーは300坪区画だからそれ以下かも。

>そして十分に匹敵する南平台を入れないと。
一部はいいお宅ありますが、渋谷に近すぎるせいかもはやマンション街ですよね。それだとひばり御殿や西郷山近くの青葉台の方が上位になりますよ。まあ田園調布よりは地歴はいいけど家、街としては下なので同じBクラスってところでは。個人的にはB＋って感じですかね。リストには無いけど。いずれにせよ最高ではないので、南平台はここでは議論する価値は無いと考えます。

[5030: 匿名さん]

皆さん、地区をランク付けするのも良いですが自分自身の価値も高めるべきですよ
幾ら3Aだのに住んでようが、ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

[5031: 匿名さん]

>田園地帯の住宅地などチバリーヒルズと同じ序列じゃないですか？

それは言い過ぎでは？千葉だし。それなら、過去にも何回か出てきた練馬区石神井六丁目のほうが田園調布より広いし、大田区より格上？だし環境も良さそう行ったことないけど。でもリストには入ってませんね、やっぱBクラスなんですかね。

[5032: 匿名さん]

俺の中では子供の頃に行った千代田の友達の家がNo.1だったんでそのイメージは今でもデカいな。

[5033: 匿名さん]

>>5027 匿名さん

では南平台、Bクラスに加えましょうか？でもそうなると、近くの鉢山町、猿楽町なども重厚な低層レジデンスが多いし同列、もしくはそれ以上とも言えますよ。という感じなので、やはり最高級には及ばないので、あえて加える必要もないでしょうが、それでもBクラスに入れますか？

[5034: 匿名さん]

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

あなたの自己紹介ですか？そういうの要りませんよw

[5035: 匿名さん]

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

見ちゃいや～ん

[5036: 匿名さん]

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

俺のパソコン、モニター盗撮されてるのかよ！

[5037: 匿名さん]

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

まさか、ワイのスマホ勝手に発信してるのか？

もしかして、もしかしてだけど、ワイのアレが小粒なのもバレてんの？

[5038: 匿名さん]

>>5032 匿名さん

昔はそうでしたよね。千鳥ヶ淵周辺の今はマンションが建つエリアなど、昔は500坪以上とかの武家屋敷跡でしたからね。それとかうちの近所だと、その昔西武グループの迎賓館だった米荘閣にも何回か招待されていきましたが、西麻布のあんな場所にこんな広大なお屋敷があるとはと驚いたものです。でもそれを言い出すと、旧徳川屋敷跡のフランス大使館や、隣のドイツ大使館なども中の庭園など素晴らしく、都心を忘れるほどの広さと閑静さで昔の大名家は本当に凄かったのだと改めて感じます。

[5039: 匿名さん]

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

ここの住人の9割9分はそうだけどなぜわかった？

[5040: ご近所さん]

>西武グループの迎賓館だった米荘閣

売却されてマンション、ザ・ハウス南麻布になってしまいましたね。最高級マンションのようですが、でも素晴らしい過去の邸宅が無くなっていくのは残念ですね。

[5041: 匿名さん]

地方だとお金持ちって言っても正直知れてて、親が医者とか鉄工所の社長とかそんなレベルなんで
親の代では負けたけど、俺は勉強していい大学入って逆転してやるってメンタルになれるんだけど

東京だと、この家に勝つの絶対無理、ご先祖様全部足しても勝てないってのがそこら中にあるから怖い。

[5042: 匿名さん]

>ハゲデブだったら只の汚ブタオヤジですからね

>ここの住人の9割9分はそうだけどなぜわかった？


俺がﾁｬﾝﾋﾟｮﾝだよ。割と自信ある。

[5043: 通りがかりさん]

ここ、全部個人の邸宅だったの？
という場所だと、有栖川宮公園が凄いと思う。高輪プリンスも凄い

[5044: 買い替え検討中さん]

>旧徳川屋敷跡のフランス大使館や、隣のドイツ大使館なども中の庭園など素晴らしく、

それそれ！そういう大使館の建っているようなエリアって歴史があって、環境も良くて憧れます。そういう面でも主要国の主な大使館ってほぼ港区アドレスですよね。英国大使館は千代田区ですけど、あの大英帝国チックな王室の紋章が付いた建物は文句なしにカッコイイです。あとアメリカ大使館は赤坂、イタリアは三田、中国は元麻布、ロシアは麻布台でしたかね。

[5045: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
南平台は高さ制限から低層マンションなんで気にならないですけどね。かっこいいマンションばかりですし。青葉台とともにA＋と評価しています。
米荘閣の話が出てきましたが、今は10階建マンションになっちゃって、かっこいい高級マンションですけど周辺戸建は見下ろされるわ圧迫感は出るわでお気の毒です。南麻布はじめ港区は高さ制限がないので高層マンションが建つ危険があるので、東京で最高の高級住宅地とは言えないですね。

[5046: 買い替え検討中さん]

>>5045 匿名さん

南平台って低層マンション街のイメージですが、一軒家だと最低でも敷地100坪以上の邸宅が100軒以上連なっているような邸宅街なんですか？それなら松濤や池田山あたりと肩を並べますけど違うような・・・

[5047: 匿名さん]

南平台は第二種低層住居エリアなので、小規模の店舗などは建てられる。よって一種に比べ人通りも多く閑静とは言い難いエリアも多い。最高の住宅地というなら第一種低層住居専用であることは必須であろうから、やはり最高級とは言えずBクラスが相応かと思われる。