東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4958: 通りがかりさん]

大島てる見りゃわかりけど、麻布界隈は港区でも屈指のファイヤマークの量産地帯だな
一寸数えたら３０件位ある。六本木まで入れりゃきりがない（笑）
殺人も多いし、よくあんな物騒なところに住めるよな。

比較の意味で田園調布も調べたが、１件しかなかったよ。

[4959: 匿名さん]

>>4958 通りがかりさん

かっぺさんよ、グダグダはいいから、はよ自宅晒さんかw
チキンはこれだよw
口先だけの荒らしは邪魔だし、おたくの茶々入れは低レベルだから誰も反応せずスルー。
自宅アップするか二度と来るな。

[4960: 匿名さん]

一軒ってあれね。
猟銃の。

[4961: 匿名さん]

目クソ鼻クソ両方ウザイ

[4962: 匿名さん]

麻布十番が高級住宅地だというレスのせいでスレが伸びたが、麻布十番は高級どころかそもそも住宅地ではない（全域が商業地域である）、隣接する南麻布も１－２丁目の低地は準工業地域であって住宅地ではない。
麻布十番に限らず、用途地域が「住居専用地域」ではないところは無条件にこのスレの対象外だろう。
そして、港区について言えば「住居専用地域」はほぼ例外なく高台なので、低地はこのスレの対象外ですね。
ちなみに韓国大使館はギリギリ住居専用地域です。
用途地域はこちら→　https://www.sonicweb-asp.jp/minato/

[4963: 匿名さん]

>港区について言えば「住居専用地域」はほぼ例外なく高台なので、低地はこのスレの対象外ですね。

そんなのは常識ですよね。以前から出ています下記リストのAクラス以上から選べばいいだけです。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4964: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
悪い言葉をお使いですね
まだまだ修行が足りませんね

[4965: 匿名さん]

>>4962 匿名さん

見渡す限り、麻布十番が高級住宅街だというレスはありません。あなたが勝手に麻布十番というフレーズに発狂してしまっただけでは？

[4966: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
港区は一種低層じゃなく目の前に高層マンションが建つ可能性がある地域なので最高の高級住宅地とは言えません。現状がいくら素晴らしくても目の前に５階建てマンションが建つようではダメです。ですので以下のリストから選ぶべきです。

A＋クラス
松濤1・神山町・南平台・広尾2・青葉台2

Aクラス
池田山・砂土原町・田園調布3・成城

評価の高い池田山は品川区東五反田というアドレスのため最高ランクに入りません。田園調布3も素晴らしい高級住宅地ですが大田区アドレスのためランクダウン。最高の高級住宅地はA＋クラスから選ばないといけません。

[4967: 匿名さん]

>>4955 通りがかりさん
>田園調布ではないけど、もし私がアップしたら、他人の家（孫さんとか）でもアップするんだろ（笑）

郊外民は考えることも民度が低いねえ。実にさもしい、恥ずかしくないのかね。

>麻布でも広尾でも有栖川公園でもどうでもいいが、自分ちの庭や建物の自慢はできないんだろ（笑）

って煽ってくるから、こっちは写真まで用意してアップするって言ってるのに、言った本人はああだこうだと言い訳して逃亡。口先だけ威勢のいい弱虫くん。呆れたよw

[4968: 匿名さん]

>>4966 匿名さん
しれっと南平台入れてますけど、あそこは青葉台と同じで中途半端なエリア。Aクラスも微妙です。また池田山が田園調布や成城などの郊外と同クラスとは笑ってしまう。品川区と渋谷区という区の違いでランキングというのも無理があります。あり得ないでしょ、あなた田舎育ちさんですか？却下。やり直しです。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4969: 匿名さん]

>>4959 匿名さん

どうしたの。目に涙浮かべて、ブルブル震えているよ。よしよし

[4970: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
池田山がランクダウンなのは品川区もですが東五反田が大きい。東五反田には住みたくありません。実際の街並みも池田山よりも田園調布3が上ですが、地歴はさすがですので同ランクとしました。一種低層がない港区は、素晴らしい住宅地が多いのですが、高層マンションが建つ可能性から最高ではない。白金４でも服部邸が高層マンションになることでしょう。大きな区画が多いですから、いまは一戸建の豪邸でも相続で売却→高層マンションとなる可能性は高いです。

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん

価格面でも、池田山、大和郷はワンランク下でしょうね。

[4972: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
あと南平台・青葉台2が中途半端？街並みは港区の高級住宅地より上ですけどね。港区では見ない豪邸街と言っていいです。

[4973: 匿名さん]

とりあえず地元港区で高級とされるのはこの辺り。
六本木1,5丁目、赤坂1,5-6丁目、虎ノ門四丁目、麻布永坂町、西麻布三丁目、元麻布二丁目、南麻布四丁目、三田二丁目、白金四丁目、高輪四丁目
ちなみに、南青山が高級という認識はないと思う。お洒落な街だけど住宅地は庶民的だった。高級化したのは平成以降です。

[4974: 匿名さん]

>東五反田には住みたくありません。

あなた個人の意見などどうでもいいのだが。池田山という歴史、美智子上皇后のロイヤルブランド、知る人ぞ知るブランド価値があり、パテックがロレックスに劣るみたいな扱いは如何なものかね。

[4975: 匿名さん]

>高層マンションが建つ可能性から最高ではない。

それなら一低住しかない郊外が最高ですかね？あまりに非論理的ですね。

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
目の前に高層マンションが建ってもいいんですかねー。論理的に説明してもらいたいですねー。郊外エリアはA＋クラスにしてないですよー

[4977: 匿名さん]

>目の前に高層マンションが建ってもいいんですかねー。

今現在のランキングだろ？いずれ立つかもしれないし立たないかもしれない。神戸三宮のように法改正次第。とするとやはり麻布永坂町や元麻布、白金あたりがトップか。

[4978: 匿名さん]

しかし池田山は美智子上皇后頼みなのがいい加減うざいですね。他に無いから仕方ないのでしょうが、五反田という最悪なイメージをくつがえせていません。地歴はいいけど実際の街並みは郊外の田園調布3におよびません。足を運んだこともないのでしょうねー

[4979: 口コミ知りたいさん]

品川・目黒・渋谷・港・千代田各区で低層マンションや店舗が一棟もない一種低層の街（丁目限定でも可）は存在するのですか。
敷地も５０坪以下禁止、容積率も１００％程度、電柱も地下埋設が理想だけど。
坂道は我慢します（笑）

[4980: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
そんな行き当たりばったりでいいんですか？東京で最高の高級住宅地なんですよ？正直に言って麻布永坂町は最高と思います。あの街並み・オーラ。素晴らしいです。高層マンションが目の前に建つ可能性も高くない。でも0ではないから「最高」ではない。可能性0の一種低層から最高を選ぶべきと思います。もし孫さんの家が売りに出たら、あれだけの広さですから高層マンションが建ってもおかしくないですよ。

[4981: 匿名さん]

>低層マンションや店舗が一棟もない一種低層の街（丁目限定でも可）は存在するのですか。

そんな街は都内にありませんよ。郊外の世田谷や田園調布にも小汚いアパートやマンショありますよね。都心はより地価が高いんだからマンションが中心になるのは当然。それが釈然としないならチバリーヒルズにでも行って悦に入ってれば？w

[4982: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん

より郊外の練馬とか行けばあるのでは。石神井六丁目は無さそうだけど。

[4983: 匿名さん]

>石神井六丁目は無さそうだけど。

ここに見える限りは無さそうですね。

[4984: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん

田舎行けばそれが普通でしょ。300坪、500坪とか茨城群馬は普通。
でもそれを都内に求めても地価が何十倍も違うんだから。常識ないの？

[4985: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん

何回も名前が出てますが、都心に一番近い低層住居専用地域の城南五山、中でも池田山は平均区画100坪単位で、10m高さ制限で容積率は都心ですから150％ですが、これは都心では最も厳しいレベルですよ。ですから背の高いビルなど建ちませんし高台ですので一日中閑静です。

[4986: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
池沿いにザ・パークハウス石神井町6丁目があります。希少な高級マンションですよ。
https://www.mecsumai.com/brand/story/003/

[4987: 匿名さん]

感覚的には、港区>渋谷区>目黒区>世田谷区>品川区=大田区=杉並区>千代田区=文京区>その他

[4988: 通りがかりさん]

城南方面だと、港＞渋谷＞品川＞目黒＞＞世田谷、大田 でしょ

ちなみに上位4区の境界付近は順位が逆転
品川（長者丸）＞港（白金台）＞目黒（三田）＞渋谷（恵比寿）

[4989: 匿名さん]

>>4988 通りがかりさん
マウントですか？
どちらにお住まいですか？

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4985 匿名さん

成程、（低層マンションもある気がしたけど）城南五山は個人的にも３Aよりも貴族の住処らしく、落ち着いた感じはしますね。
池田山公園付近で最低１００坪を確保し、そこから車送迎で霞が関や永田町、丸の内や大手町あたりに通うコースがエリートの王道ですかね。

[4991: 匿名さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
>城南五山は個人的にも３Aよりも貴族の住処らしく、落ち着いた感じはしますね。

貴族の住処かどうかはあれですが、確かに遡ること400年前の江戸時代に、徳川家康の次女を娶り幕府に重用された池田輝政の江戸屋敷があり、明治以降は華族池田侯爵家の屋敷跡として一般に分譲されたという地歴は、確かに高貴な貴族の住処の趣がありますね。池田山公園周辺の住宅街の雰囲気です。この辺りの区画はだいたい150坪とゆったりして、都心とは思えないほどとても閑静です。

[4992: 匿名さん]

池田山が決定的に他の住宅地と違うのは、風水的に最高の立地であることだそう。富士山からの龍脈=大地の気が流れるルートが池田山を通って皇居に流れ込んでいるのだそう。これは偶然ではなく、徳川家康が風水に非常に傾倒していたことはとても有名ですね。今の皇居、江戸城を築城する際にも、日光の東照宮との関係や方角など、全てにこだわり築城したのは有名な話ですが、家康の次女である督姫を嫁がせた池田輝政に与えたこの土地が、そういう良い気の流れ道であったことは、当然家康の知るところだったでしょう。今でも都内随一のパワースポットとして池田山は有名です。以下ご参考まで。

http://www.smart-acs.com/magazine/10080101/experience001.php

[4993: 匿名さん]

柿の木坂はなかなか豪邸が多いよ。特に二丁目。

[4994: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
>>都心に一番近い低層住居専用地域
都心ってどこを指してますか？皇居？

[4995: 匿名さん]

もう池田山スレたてろよ

[4996: 匿名さん]

>>4993 匿名さん
東横沿いは名も無き豪邸街多いよね
八雲とかも

[4997: 匿名さん]

タモリさんちの通りはすごいよね

[4998: 匿名さん]

池田山は新ルート2本に挟まれた騒音地帯になる。

空港騒音がなければ資産価値が18.6％高い（ロサンジェルス国際空港）
飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる（シアトル・タコマ国際空港）
空港が原因で平均27.4％資産価値が減少（カリフォルニア州）

https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/05/airport-noise-and-resi...

[4999: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
八雲だと十中通り沿いが一番すごいと思う。4丁目と5丁目の間の通り。柿の木坂は2丁目の小林陽太郎邸のあたりがすごい。

[5000: 匿名さん]

上原の辺りも好きだなぁ。

[5001: 匿名さん]

>東五反田には住みたくありません。

「『私は』東五反田には住みたくありません。」でしょ。主語が抜けてますよ。

不動産を知っている人からしたら東五反田５という住居表示はシンプルにポジティブな印象。

[5002: 匿名さん]

目黒区は芸能人の戸建てが多いね。マンション派は港区って感じ

[5003: 通りがかりさん]

五反田という住所名が嫌われているのは、まあそうなんだろうね
付近のマンションの名称は、池田山や島津山だったり、東京サウスやグランスカイだったりする

同様に人気がなさそうな駅や住所は
A.海岸、港南…場所がばれると恥ずかしい
B.品川（駅）…高輪や御殿山を使うと高級感
C.上大崎…目黒を使った方がわかりやすい、花房山や長者丸を使うと高級感
D.東…恵比寿や渋谷を使った方がわかりやすい、常盤松、広尾、青山などを使うと高級感

[5004: 匿名さん]

>>5000 匿名さん
いいね。私も好きです。大山町から西原三丁目あたりはすごい豪邸が建っていますよね。美味しいパン屋さんとかカジュアルだけど上品なフレンチのお店があって、素敵な街だと思います。

[5005: 匿名さん]

>>4903　>>4911　>>4959 　他　　（全て同一人物さん）

まさに君の人生を描いた話があるよ。　

　　　https://www.youtube.com/watch?v=mIIZ7nu6Ias

[5006: マンション比較中さん]

もはや田園調布など郊外住宅地は、人口減少と都心回帰で人気なく風前の灯。早く売った方がいいだろうと思う。

[5007: 匿名さん]

地域が狭すぎて物件数が少なく、売り物もない。当然顧客からの依頼もない。指名買いするのは歴史マニアか、地元の富裕層だけです。扱わない都内の大多数の不動産関係者は東五反田を知らない人だらけです。単なるマイナーな都心住宅地域のひとつでしょう。