東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4938: 匿名さん]

>>4936 匿名さん
そうですよね。最寄り駅が同じでも低地の麻布十番と高台の南麻布は違う。なのに韓国大使館の職員さんに失礼っておかしいでしょう。

[4939: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
>南麻布も最寄り駅は麻布十番ですよ？

あ、分かったそれだ。古くからの地元住民にとって南麻布の最寄駅は広尾なんですよ。
実際に広尾駅の住所は外苑西通りを挟んで渋谷区広尾と港区南麻布ですが。
最寄りが麻布十番の南麻布の低地エリアは、感覚的に麻布十番なんですよね広尾ではなく。
すみません、それがもう染み付いてしまった感覚なので他意はありません。
高台の広尾駅最寄エリアが南麻布、低地の麻布十番駅近くの南麻布は・・・って感じですw

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん


どちらにも住んでいないものがやってたかって粗探し。
50歩100歩です

[4941: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
いいえ韓国大使館の通り挟んだお向かいは元麻布ですよー

[4942: 匿名さん]

>高台の広尾駅最寄エリアが南麻布、低地の麻布十番駅近くの南麻布は・・・って感じですw

それって、白金の高台低地、偶数丁目と奇数丁目みたいな、都心の港区独特の感覚かもですね。新参者には分からないかもしれませんが自分には理解できます。まあ麻布十番駅は歴史が浅いですから、広尾駅を使っていた近隣住民にとっては広尾界隈エリアが南麻布という感覚なのでしょうね。坂上坂下とはよく言ったものです。

[4943: 匿名さん]

>いいえ韓国大使館の通り挟んだお向かいは元麻布ですよー

元麻布も広くてね、西町インターあたりの高台エリアが元麻布で、韓国大使館のあたりは麻布十番という感じ。仙台坂下った低地エリア一帯が麻布十番という感覚ですね。

[4944: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
ふむふむ。古川沿いの韓国領事館は南麻布とは言え低地の商業地域でハザードにもかかってますから麻布十番エリアと言ってもいいですかね。しかし仙台坂途中の韓国大使館まで麻布十番エリアは近隣にお住まいの方々に失礼じゃないかな。住所は南麻布ですし。

[4945: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

例えば韓国大使館に用事があるとして、最寄り駅は麻布十番であって、南麻布アドレスとはいえ広尾ではないんですよね。なので、やっぱり地元住人からすると、韓国大使館のあたりは麻布十番エリアなんです。広尾駅最寄りが南麻布エリアという感覚が染み付いてしまっているのでご容赦を。

[4946: 匿名さん]

高台=最寄りが広尾駅の南麻布エリア、アッパー層
低地=最寄りが麻布十番駅の南麻布エリア、ロウワー層

分かりやすく言えばそういうことかな？やっぱ住むなら南麻布高台エリアでしょw

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
韓国大使館のあたりも十分な高台ですよ。業界最高の有名人の方々なんかもお住まいですし。そのような方々は麻布十番駅は出来て欲しくなかった。陸の孤島で良かったようです。駅が出来なければ麻布十番エリアにくくられることもなかったのかな。

[4948: 匿名さん]

有名人だと高麗屋、歌舞伎の先代幸四郎一家などもお住まいですね。でもいわゆる高台の本家の南麻布とは地ぐらいも違いますからね。所詮はと言ってはなんですが、広尾ではなく麻布十番最寄の低地エリアですね。でも住所が南麻布だ、ということにこだわる新参さんにはアドレスが重要なんですかね。有栖川公園近くで生まれ（愛育病院）育った人間には理解できない感覚です。では。

[4949: 匿名さん]

ごちゃごちゃめんどくせぇエリアだな。
お上りが多いはずだわ。

[4950: 匿名さん]

集合住宅団地族がみんな出自を隠して何を一丁前に語っているんだか（笑）

[4951: 通りがかりさん]

麻布でも広尾でも有栖川公園でもどうでもいいが、自分ちの庭や建物の自慢はできないんだろ（笑）

[4952: 匿名さん]

自分ち自慢？またスレ趣旨読めないアホが出てきたよw
まずは自分の家の写メでもアップすればいいのに、見て欲しくてウズウズだろw

[4953: 匿名さん]

>>4951 通りがかりさん

田舎の家にはあまり興味無いんだが、ご自慢の田園調布だっけ？の豪邸アップしてみなよ。
ちょうど先日新車が納車された時に撮ったうちの写真あるから、そっちがアップしたらこちらもアップするよ。敷地300坪程度の、まあどうってことない都心の一軒家だが。

[4954: 匿名さん]

おー、うちの近所が話題になってる。うちは麻布新堀町会ですが、まったく高級感はありません。坂上の方とはちょっと住む世界が違う。光林寺の裏の森とかクワガタがいるようなところ。

[4955: 通りがかりさん]

聞き苦しい言い訳だな。お前はスネオか。

田園調布ではないけど、もし私がアップしたら、他人の家（孫さんとか）でもアップするんだろ（笑）　どうせレシートかパンフしか出せない臆病者のくせに。
新車はダイハツかい。

[4956: 匿名さん]

>>4955 通りがかりさん

孫さん？そんなのググればすぐ出てくるだろうにアホかw
自分の出せない言い訳か。実際はアパート住みだろ。
妄想ばっかのエセは見苦しいからもう来んな田舎っぺ。
ちなみに車はパナメーラターボ。

[4957: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
高麗屋さんのあたりは海抜28mですが愛育病院は23mなんで低地じゃないんですけどね。広尾寄りが本家の南麻布で地位が高いんですね。勉強になりました。

[4958: 通りがかりさん]

大島てる見りゃわかりけど、麻布界隈は港区でも屈指のファイヤマークの量産地帯だな
一寸数えたら３０件位ある。六本木まで入れりゃきりがない（笑）
殺人も多いし、よくあんな物騒なところに住めるよな。

比較の意味で田園調布も調べたが、１件しかなかったよ。

[4959: 匿名さん]

>>4958 通りがかりさん

かっぺさんよ、グダグダはいいから、はよ自宅晒さんかw
チキンはこれだよw
口先だけの荒らしは邪魔だし、おたくの茶々入れは低レベルだから誰も反応せずスルー。
自宅アップするか二度と来るな。

[4960: 匿名さん]

一軒ってあれね。
猟銃の。

[4961: 匿名さん]

目クソ鼻クソ両方ウザイ

[4962: 匿名さん]

麻布十番が高級住宅地だというレスのせいでスレが伸びたが、麻布十番は高級どころかそもそも住宅地ではない（全域が商業地域である）、隣接する南麻布も１－２丁目の低地は準工業地域であって住宅地ではない。
麻布十番に限らず、用途地域が「住居専用地域」ではないところは無条件にこのスレの対象外だろう。
そして、港区について言えば「住居専用地域」はほぼ例外なく高台なので、低地はこのスレの対象外ですね。
ちなみに韓国大使館はギリギリ住居専用地域です。
用途地域はこちら→　https://www.sonicweb-asp.jp/minato/

[4963: 匿名さん]

>港区について言えば「住居専用地域」はほぼ例外なく高台なので、低地はこのスレの対象外ですね。

そんなのは常識ですよね。以前から出ています下記リストのAクラス以上から選べばいいだけです。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4964: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
悪い言葉をお使いですね
まだまだ修行が足りませんね

[4965: 匿名さん]

>>4962 匿名さん

見渡す限り、麻布十番が高級住宅街だというレスはありません。あなたが勝手に麻布十番というフレーズに発狂してしまっただけでは？

[4966: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
港区は一種低層じゃなく目の前に高層マンションが建つ可能性がある地域なので最高の高級住宅地とは言えません。現状がいくら素晴らしくても目の前に５階建てマンションが建つようではダメです。ですので以下のリストから選ぶべきです。

A＋クラス
松濤1・神山町・南平台・広尾2・青葉台2

Aクラス
池田山・砂土原町・田園調布3・成城

評価の高い池田山は品川区東五反田というアドレスのため最高ランクに入りません。田園調布3も素晴らしい高級住宅地ですが大田区アドレスのためランクダウン。最高の高級住宅地はA＋クラスから選ばないといけません。

[4967: 匿名さん]

>>4955 通りがかりさん
>田園調布ではないけど、もし私がアップしたら、他人の家（孫さんとか）でもアップするんだろ（笑）

郊外民は考えることも民度が低いねえ。実にさもしい、恥ずかしくないのかね。

>麻布でも広尾でも有栖川公園でもどうでもいいが、自分ちの庭や建物の自慢はできないんだろ（笑）

って煽ってくるから、こっちは写真まで用意してアップするって言ってるのに、言った本人はああだこうだと言い訳して逃亡。口先だけ威勢のいい弱虫くん。呆れたよw

[4968: 匿名さん]

>>4966 匿名さん
しれっと南平台入れてますけど、あそこは青葉台と同じで中途半端なエリア。Aクラスも微妙です。また池田山が田園調布や成城などの郊外と同クラスとは笑ってしまう。品川区と渋谷区という区の違いでランキングというのも無理があります。あり得ないでしょ、あなた田舎育ちさんですか？却下。やり直しです。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布3-5・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4969: 匿名さん]

>>4959 匿名さん

どうしたの。目に涙浮かべて、ブルブル震えているよ。よしよし

[4970: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
池田山がランクダウンなのは品川区もですが東五反田が大きい。東五反田には住みたくありません。実際の街並みも池田山よりも田園調布3が上ですが、地歴はさすがですので同ランクとしました。一種低層がない港区は、素晴らしい住宅地が多いのですが、高層マンションが建つ可能性から最高ではない。白金４でも服部邸が高層マンションになることでしょう。大きな区画が多いですから、いまは一戸建の豪邸でも相続で売却→高層マンションとなる可能性は高いです。

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん

価格面でも、池田山、大和郷はワンランク下でしょうね。

[4972: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
あと南平台・青葉台2が中途半端？街並みは港区の高級住宅地より上ですけどね。港区では見ない豪邸街と言っていいです。

[4973: 匿名さん]

とりあえず地元港区で高級とされるのはこの辺り。
六本木1,5丁目、赤坂1,5-6丁目、虎ノ門四丁目、麻布永坂町、西麻布三丁目、元麻布二丁目、南麻布四丁目、三田二丁目、白金四丁目、高輪四丁目
ちなみに、南青山が高級という認識はないと思う。お洒落な街だけど住宅地は庶民的だった。高級化したのは平成以降です。

[4974: 匿名さん]

>東五反田には住みたくありません。

あなた個人の意見などどうでもいいのだが。池田山という歴史、美智子上皇后のロイヤルブランド、知る人ぞ知るブランド価値があり、パテックがロレックスに劣るみたいな扱いは如何なものかね。

[4975: 匿名さん]

>高層マンションが建つ可能性から最高ではない。

それなら一低住しかない郊外が最高ですかね？あまりに非論理的ですね。

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
目の前に高層マンションが建ってもいいんですかねー。論理的に説明してもらいたいですねー。郊外エリアはA＋クラスにしてないですよー

[4977: 匿名さん]

>目の前に高層マンションが建ってもいいんですかねー。

今現在のランキングだろ？いずれ立つかもしれないし立たないかもしれない。神戸三宮のように法改正次第。とするとやはり麻布永坂町や元麻布、白金あたりがトップか。

[4978: 匿名さん]

しかし池田山は美智子上皇后頼みなのがいい加減うざいですね。他に無いから仕方ないのでしょうが、五反田という最悪なイメージをくつがえせていません。地歴はいいけど実際の街並みは郊外の田園調布3におよびません。足を運んだこともないのでしょうねー

[4979: 口コミ知りたいさん]

品川・目黒・渋谷・港・千代田各区で低層マンションや店舗が一棟もない一種低層の街（丁目限定でも可）は存在するのですか。
敷地も５０坪以下禁止、容積率も１００％程度、電柱も地下埋設が理想だけど。
坂道は我慢します（笑）

[4980: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
そんな行き当たりばったりでいいんですか？東京で最高の高級住宅地なんですよ？正直に言って麻布永坂町は最高と思います。あの街並み・オーラ。素晴らしいです。高層マンションが目の前に建つ可能性も高くない。でも0ではないから「最高」ではない。可能性0の一種低層から最高を選ぶべきと思います。もし孫さんの家が売りに出たら、あれだけの広さですから高層マンションが建ってもおかしくないですよ。

[4981: 匿名さん]

>低層マンションや店舗が一棟もない一種低層の街（丁目限定でも可）は存在するのですか。

そんな街は都内にありませんよ。郊外の世田谷や田園調布にも小汚いアパートやマンショありますよね。都心はより地価が高いんだからマンションが中心になるのは当然。それが釈然としないならチバリーヒルズにでも行って悦に入ってれば？w

[4982: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん

より郊外の練馬とか行けばあるのでは。石神井六丁目は無さそうだけど。

[4983: 匿名さん]

>石神井六丁目は無さそうだけど。

ここに見える限りは無さそうですね。

[4984: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん

田舎行けばそれが普通でしょ。300坪、500坪とか茨城群馬は普通。
でもそれを都内に求めても地価が何十倍も違うんだから。常識ないの？

[4985: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん

何回も名前が出てますが、都心に一番近い低層住居専用地域の城南五山、中でも池田山は平均区画100坪単位で、10m高さ制限で容積率は都心ですから150％ですが、これは都心では最も厳しいレベルですよ。ですから背の高いビルなど建ちませんし高台ですので一日中閑静です。

[4986: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
池沿いにザ・パークハウス石神井町6丁目があります。希少な高級マンションですよ。
https://www.mecsumai.com/brand/story/003/

[4987: 匿名さん]

感覚的には、港区>渋谷区>目黒区>世田谷区>品川区=大田区=杉並区>千代田区=文京区>その他