東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4898: 評判気になるさん]

建ぺい４０％容積率は８０％ですよ。
>>4891 匿名さん

嘘書いても仕方ないでしょう。
元々敷地２００坪ですが、うち５０坪を兄弟に分筆する前に建てた家なので一階部分建ぺい８０坪（約２５０㎡）で建築確認が降りているのです。因みに二階もあるけどね。
増築も数坪単位を徐々に行うなら登記はともかく建築確認申請義務はないのもご存じでしょう。あまり派手にやるとまずいから限度があるけどね。
もっと賢くならないと金持ちになれないよ（笑）

[4899: 匿名さん]

妄想の上塗り。平屋と書いてたのも嘘か。嘘ばっかりの人につきあう暇はない。他スレいけ。

[4900: 匿名さん]

>元々敷地２００坪ですが、うち５０坪を兄弟に分筆する前

なんだ、たかだか200坪か、しかも親の土地かねw
田園調布は安いからね。三丁目でも200坪で6億程度、うちの半分も買えないよ。
都心コンプなのか妙に突っかかってくるのは結構だが、身の程を知れ郊外庶民めがw

[4901: 匿名さん]

>田園調布は安いからね。三丁目でも200坪で6億程度

田園調布は郊外だけあって本当に安いですね。>>4860の南青山の家に対して、隣と近いだの安っぽいだのとなんだかんだ嫉妬コメ書いてた人がいましたが、田園調布の200坪の家売ったって10億の南青山の家は買えませんからねー。結局田舎っぺの嫉妬と言われても仕方ない感じですねー。いい大人が滑稽だねw

[4902: 匿名さん]

池田山も坪500万はしなそうだね。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/池田山%E3%80%80土地/
ちなみに、建蔽容積は60-150だね。

[4903: 匿名さん]

>池田山も坪500万はしなそうだね。

200坪だと約10億。例の南青山の家買えそうだね。はい、貧乏な田園調布さんは落第w

[4904: 匿名さん]

特定の住宅地を名指しで批判、貶めるようなレスは控えてスレに相応しいマナーで投稿いたしましょう。さて、やはり下記のリストは盤石であるようですので、以下Aクラス以上から最高のエリアを選出いたしましょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4905: 匿名さん]

松濤なら坪７００万は覚悟しないとですね。

[4906: 匿名さん]

>>4904 匿名さん

坪単価で言ったら、その中だと元麻布の一部や麻布永坂町は＠800万以上。
あと神宮前は1000万超えもある。でもそれイコール最高の住宅地かね？

[4907: 評判気になるさん]

まあ姑息な奴らの多いこと多いこと。
>>4899　　大半が平屋何だから間違いないだろうが。
　　　　　　一々重箱の隅つつく金玉小さい野郎だな。とっとと失せたまえ。
>>4900 　　俺はほかにも不動産を買い増ししていると言っただろう。
　　　　　　じゃあ坊やは年収いくらかせげるのかな。親の七光り君。

>>4895 通りがかりさん
　一応戸建住民だから言うけど、約40年前（つまり学生のころ）に一度泥棒に入られ、追いかけたが逃げられた。その後全く近所含めありません。お医者の一家心中はありましたが。うちは皆脇が甘いから3日に一度は門も玄関扉もカギをかけ忘れます。１階や２階ペントハウスに通じる階段から入れる部屋など何か所かあるけど、どれかは開いています。
金庫は出入面倒だから使わない。金やプラチナ棒がキロ単位で引出に放り込んだまま（笑）
　心配なら保険もカメラも犬もいいし、ALSOC加入すりゃ十分。（別宅は普段留守で使う）でも出番はなく、稀に猫の侵入で鳴る位。
　マンションなんか俺から言わせればどいつもひ弱な臆病者、過剰過ぎ。
いざ鉢合せたら、拳銃持っている奴はいないから、柔道技で投げ飛ばし組伏せるだけのこと（笑）。

[4908: 匿名さん]

泥棒が入っても、大騒ぎしたら資産価値が下がるので大騒ぎしない家が多い。
>近所含めありません
なんて、警官以外が断言するなら
プライバシーも何もあったもんじゃなくて、ある意味怖い街ですな。

[4909: 匿名さん]

>>4907 評判気になるさん
麻布十番の再開発エリアを手放しちゃった人？

[4910: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
麻布十番ではなく、三田一丁目ですかね。

あそこはいくら再開発しても、首都高大高架に囲まれた騒音排ガス塗れの水没ハザードマップ色付き低地のドブ臭い場所、というのは変わらないでしょう。

[4911: 匿名さん]

>>4910 匿名さん

そんな最悪な場所に、あの自称200坪の田園調布住み爺は住んでいたのか！出自が知れるねw

[4912: 匿名さん]

麻布といえば麻布十番と勘違いしている人がいるけど、あのエリアは港区の住宅地では最低クラスの地ぐらい。実際にも低地だから大雨ですぐ冠水するし、あとは>>4910さんが書かれている通り。田園調布とか郊外で育った田舎っぺが、麻布エリアに疎く港区でも最低のエリアに住んでしまったという滑稽な話ですなw

[4913: 匿名さん]

十番は買い物や飯食いに行くところ。決して住む場所じゃないよ、少なくとも都心で育った連中はそれが常識。東京カレンダーとか港区女子とか、本当ミーハーでくだらん。きっと記者は上京者で世田谷とか郊外住みなんだろ。

[4914: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
世間では港区で憧れのエリアといえば麻布十番なんだから仕方ないだろ。

[4915: 通りがかりさん]

皆田園調布を蹴落とすのに必死感ありありだけど、何か勤め先かどこかで苛めにでもあったの？

[4916: 匿名さん]

十番なんて高速高架とキャバクラとメンエスしかないやん

[4917: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
>> 港区の住宅地では最低クラスの地ぐらい。
麻布十番は商業地域ですから、そもそも住宅地じゃありませんよ。低地で住むには適さないところです。このスレに商業地域は関係ないのでどうでもいいでしょう。

[4918: 匿名さん]

ミタコわろた

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/728-777/

[4919: 通りがかりさん]

最寄駅が麻布十番は、住宅地として申し分ない地域が多いと思うのだが駄目なのか？
似たかんじで駅近は駄目だけど、少し離れればいい住宅地がある駅は結構あると思うぞ
赤羽橋、白金高輪、大崎、五反田、渋谷、北品川、中目黒・・・

[4920: 匿名さん]

>麻布十番は商業地域ですから、そもそも住宅地じゃありませんよ。

そういう言い方は韓国大使館の職員さんなど失礼だろ。マンションも多く住んでる人大勢いるんだし。生粋の都心育ちは湾岸エリアと同じく避ける場所ではあるが。

[4921: ご近所さん]

ただ麻布永坂町の最寄も麻布十番駅ですからね。港区は高台と低地とでガラッと雰囲気変わりますよね。白金の偶数丁目は高台、奇数丁目は低地と歴史的に高台には大名屋敷があり、低地はそこに仕える庶民商人の家と分かれていたように今でも名残がありますね。地ぐらいとはそういうものです。歴史の浅い郊外住みの庶民の方は知らないだろうし理解できないでしょうが。

[4922: 匿名さん]

白金は偶数奇数より、大通り沿いは避けたいね。
例の目黒通りとか、首都高とか。

[4923: 匿名さん]

>>4921 ご近所さん

白金高台など都心の由緒ある好立地に土地を買えない庶民が、割安な世田谷など郊外の新興住宅地に家建てる訳。田園調布も大田区で環七環八も近く空気悪く町工場と同じ区はありえない。ここは高級住宅地スレなので、そういう郊外住宅地の方は書き込まないで欲しいものだよな。

[4924: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

大通り沿いとか白金に限らずダメだろ。昼間もほとんど車通りの無いような高台エリアが最良。都心では希少だが少なからず存在している。一般庶民には知られずにひっそりと・・

[4925: 匿名さん]

>>4920 匿名さん
そういう言い方もなにも都市計画がそうなっていますよ。まさか都市計画で麻布十番が商業地域になっていることも知らないような方がこの東京で最高の高級住宅地スレに書き込んでいるのですか？なお、麻布通り沿いにあるのは韓国大使館ではなく韓国領事館で住所は南麻布です。仙台坂にある韓国大使館ももちろん南麻布。麻布十番じゃないのに間違ったことを書き込んで失礼なんじゃないですか？

[4926: 匿名さん]

>>4919
まともな住宅地に限定すると
麻布十番駅周辺だと元麻布くらいだが、元麻布を麻布十番と呼ぶ人はいない。
赤羽橋駅周辺だと三田２くらいだが、三田２を赤羽橋と呼ぶ人はいない。
白金高輪駅周辺だと南麻布２・３、白金２・４、高輪１、三田４などがあるが、いずれも白金高輪と呼ばれることはない。
港区以外はよく知らないが、港区は一般に住宅地を最寄駅名では呼ばない。というか駅名ではどこだかわからない。
（町名と同名の駅がある赤坂、三田、白金台や、品川と呼ばれることが多い港南など例外はある。）

[4927: 名無しさん]

十番を少し上がった元麻布と六本木ヒルズの境目あたりは素晴らしいよ
麻布十番じゃないけど

[4928: 匿名さん]

>韓国領事館で住所は南麻布です。仙台坂にある韓国大使館ももちろん南麻布。

最寄り駅はどちらも麻布十番だろ？変な人だねw

[4929: 匿名さん]

地元民ですけど、韓国大使館のあたりは住所は南麻布でも「麻布十番の韓国大使館」と呼ぶなあ。南麻布は坂上の有栖川公園周辺のあたりで使う感じ。ま、近隣住民の感覚ですけどねw

[4930: 匿名さん]

南麻布は南麻布。最寄駅が麻布十番であっても麻布十番と呼ばれることはない。

[4931: 匿名さん]

あと、麻布ラーメンのあるあたりも住所的には南麻布なのかもしれないけど、昔からの感覚で麻布十番の麻布ラーメン、と呼びますねえ。あの辺りは十番エリアであって本家の南麻布とはちょっと離れてるなというのが、昔からの住民の感覚です。「なんちゃら南麻布」って名前のマンション増えましたけどw

[4932: 匿名さん]

>>4930 匿名さん

もしかして、最近に十番周辺の南麻布アドレスのマンション買われた方ですかね？
そう思い込みたいでしょうし、確かにアドレスは南麻布で間違いはないですけど、
昔からの住人にとっては南麻布って↑にも書いたように坂上エリアであって、
十番あたりの低地エリアは「麻布十番のあたり」なんですよね。駅は新しいけどw
気悪くされないでください。きっとマンションも「なんちゃら南麻布」というのでしょうしw

[4933: 匿名さん]

要するに住居表示が南麻布であっても古川沿いの低地は麻布十番ゾーンに括られるということですね。

[4934: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
麻布永坂町も南麻布も最寄り駅は麻布十番ですよ？最寄り駅と住所は違う。あたりまえでしょうー

[4935: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
古川沿いの韓国領事館ならわかりますが仙台坂の韓国大使館も麻布十番なんですか？

[4936: 匿名さん]

>麻布永坂町も南麻布も最寄り駅は麻布十番ですよ？

前に書かれてますよw高台と低地は違うという感覚でしょうかね。

[4937: 匿名さん]

>韓国大使館も麻布十番なんですか？

だって通り挟んで麻布十番でしょw

[4938: 匿名さん]

>>4936 匿名さん
そうですよね。最寄り駅が同じでも低地の麻布十番と高台の南麻布は違う。なのに韓国大使館の職員さんに失礼っておかしいでしょう。

[4939: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
>南麻布も最寄り駅は麻布十番ですよ？

あ、分かったそれだ。古くからの地元住民にとって南麻布の最寄駅は広尾なんですよ。
実際に広尾駅の住所は外苑西通りを挟んで渋谷区広尾と港区南麻布ですが。
最寄りが麻布十番の南麻布の低地エリアは、感覚的に麻布十番なんですよね広尾ではなく。
すみません、それがもう染み付いてしまった感覚なので他意はありません。
高台の広尾駅最寄エリアが南麻布、低地の麻布十番駅近くの南麻布は・・・って感じですw

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん


どちらにも住んでいないものがやってたかって粗探し。
50歩100歩です

[4941: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
いいえ韓国大使館の通り挟んだお向かいは元麻布ですよー

[4942: 匿名さん]

>高台の広尾駅最寄エリアが南麻布、低地の麻布十番駅近くの南麻布は・・・って感じですw

それって、白金の高台低地、偶数丁目と奇数丁目みたいな、都心の港区独特の感覚かもですね。新参者には分からないかもしれませんが自分には理解できます。まあ麻布十番駅は歴史が浅いですから、広尾駅を使っていた近隣住民にとっては広尾界隈エリアが南麻布という感覚なのでしょうね。坂上坂下とはよく言ったものです。

[4943: 匿名さん]

>いいえ韓国大使館の通り挟んだお向かいは元麻布ですよー

元麻布も広くてね、西町インターあたりの高台エリアが元麻布で、韓国大使館のあたりは麻布十番という感じ。仙台坂下った低地エリア一帯が麻布十番という感覚ですね。

[4944: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
ふむふむ。古川沿いの韓国領事館は南麻布とは言え低地の商業地域でハザードにもかかってますから麻布十番エリアと言ってもいいですかね。しかし仙台坂途中の韓国大使館まで麻布十番エリアは近隣にお住まいの方々に失礼じゃないかな。住所は南麻布ですし。

[4945: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

例えば韓国大使館に用事があるとして、最寄り駅は麻布十番であって、南麻布アドレスとはいえ広尾ではないんですよね。なので、やっぱり地元住人からすると、韓国大使館のあたりは麻布十番エリアなんです。広尾駅最寄りが南麻布エリアという感覚が染み付いてしまっているのでご容赦を。

[4946: 匿名さん]

高台=最寄りが広尾駅の南麻布エリア、アッパー層
低地=最寄りが麻布十番駅の南麻布エリア、ロウワー層

分かりやすく言えばそういうことかな？やっぱ住むなら南麻布高台エリアでしょw

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
韓国大使館のあたりも十分な高台ですよ。業界最高の有名人の方々なんかもお住まいですし。そのような方々は麻布十番駅は出来て欲しくなかった。陸の孤島で良かったようです。駅が出来なければ麻布十番エリアにくくられることもなかったのかな。