東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4778: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
1戸の総額は田園調布＞茨城の御殿＞池田山なんじゃない？

[4779: 匿名さん]

住所表示がブランド価値とかどうでもいい話。どこが住みやすいかの方が大事。さらにいい街は一朝一夕には作られないから、街の歴史やどういう人が住み繋いできたか、そういう地歴や地ぐらいが大事なんですよ。そういうのを理解できない人はこのスレに書き込むべきじゃないね、田園調布とか世田谷あたりを推す新興さんなど。

[4780: 匿名さん]

> 1戸の総額は田園調布＞茨城の御殿＞池田山なんじゃない？

まさかw
池田山の住宅一軒の平均敷地は約150坪。地価600万だと土地だけで9億程度です。
もちろん500坪とかもっと広いお宅もありますがあくまで平均です。
田園調布は平均80坪程度だし地価も安いので3億以下で半額以下ですよ。

[4781: 匿名さん]

住所表示がブランド価値なら、皇居である千代田区千代田1-1が文句なしに最高ですね？
でも、それが都内最高の住宅地であるかとはまた別の話し。
それすら理解できない人がいること自体が驚き。家を買ったことない子供かな？

[4782: 辺境住民]

>>4758 周辺住民さん

昔俺が勤めていた会社の支店が五反田の一号線沿いに存在した。ドブ川の脇を通り昼飯食った後、数あるパチンコ屋の中からそれぞれが馴染みの店を持ち、時々フィーバーして3時まで帰ってこない奴もいた。そいつは景品のおやつを社内で配り女の子の機嫌を取り、支店長も黙認で許した（一応上場企業だよ）いい時代だった。会社じゃラフォーレとか雅叙園とか都ホテルで宴会ばかりやっていたが、俺は（給料は一杯貰えたが）駅前の立食い蕎麦と日本食堂のハンバーグがお気に入りだった。ＴＯＣがバーゲンやれば覗いたし、裏通り行く度に昼間から馴染みのポン引きに挨拶された。そんな裏通りにはベントレーやアストンが夕方になるとよく停まっていた。まあ持主も強面だが意外と紳士な面がある。でも駅前では白昼堂々みかじめ料を屋台のおっさんから巻き上げてたな（笑）。

五反田とはそういう街。あなたも金出せば、用心棒がいくらでも守ってくれるよ。

[4783: 匿名さん]

池田山（東五反田5丁目）と言えば美智子上皇后の出身地

[4784: 購入経験者さん]

>>4775
で、「都心」のなにが良いか一言も説明できなくて草。

[4785: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
なんで同じこと2回書き込むんですか？かまって欲しいのかなー

>>住所表示がブランド価値なら、皇居である千代田区千代田1-1が文句なしに最高では？

そうですねー住居表示ブランドランキングなら最高なんじゃないですかー

>>でも、それが都内最高の住宅地であるかとはまた別の話し。

そりゃそうですよー、皇居は住宅地じゃないですからねー。もしも皇居を住宅地として売り出したら最高の高級住宅地になるかもですねー

住所は要素のひとつと思いますが、それだけで最高の高級住宅地が決まる訳じゃない。あたりまえでしょ

[4786: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからないですねー。冷静じゃいられなくなったみたいですいません。

[4787: 匿名さん]

地方の農家にとっては、ショボすぎる100坪適度の一戸建て。
あなたは、100坪の土地つき一戸建てを貰えます。西麻布か池田山か田園調布を選ぶことができます。
どれが欲しい？
それぞれの土地の価値をよく知るおとなの目黒区民なら、90％が西麻布をえらぶだろうな。9％の人は穴場狙いで池田山でしょう。残りの1％は、そんなショボいのはいらないので辞退する人。
田園調布を選ぶ情弱はいないと思う。

[4788: 通りがかりさん]

なんで地方の農家が基準？
また変な若葉マークが出てきたな

[4789: 辺境住民]

>>4787　初心者マークの匿名さん

俺は田園調布住民だけど(100坪以上）、どれかやるっていわれたら西麻布だよ勿論（笑）。
で、速攻売って、田園調布の土地を買増しします。

ところで貴方は西麻布に何百坪所有しているのですか。
まさかの集合住宅民じゃないよね？

[4790: 匿名さん]

五反田は独身男性が好むニャンニャンタウンだろ
地方民がネタ作りで泊まる街だぞ

[4791: 匿名さん]

若葉は書き込むな

[4792: 通りがかりさん]

田園調布って、東京の端っこだし、周辺はもと農地だよね。
そもそも江戸ではない

なんで、そんな辺鄙なところが、しゃしゃり出てきてるの？

[4793: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
池田山のマンションって安いんだよねー

[4794: 匿名さん]

>>4789 辺境住民さん
私も西麻布売って神宮前買い増しします。

[4795: 匿名さん]

>>4792 通りがかりさん
そんな土地に知名度で敵わないマイナー元武家屋敷
マイナーということは単なる＊＊。地域とは呼べない。
東五反田５丁目なんて狭い範囲は単なる＊＊。

[4796: 通りがかりさん]

買い増すってなんだ？
自宅がショボすぎるから拡張したいのかな？
まさか投資じゃないよな？
田園調布に投資はありえんな
既に過疎化がはじまっている

[4797: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
>池田山のマンションって安いんだよねー

今建築中のグランドメゾン池田山はマンション単価約700万ですから安くはないですね。
麻布や六本木よりは当然控えめではありますが高額ですよね。

[4798: 匿名さん]

>>4792 通りがかりさん

>>田園調布って、東京の端っこだし、周辺はもと農地だよね。
そもそも江戸ではない
なんで、そんな辺鄙なところが、しゃしゃり出てきてるの？

なんであんたみたいなお子ちゃまがしゃしゃり出てくるの？
あんたは江戸の町民なんだろ。京都や奈良の人からしゃしゃりでるなといわれるのがオチだ（笑）
あんたも若葉ならせめて住まいと所有敷地の坪数くらいは正直に名乗り、田園調布に頭を下げて、顔を洗って出直しなさい。

[4799: 辺境住民]

>>4796 通りがかりさん

隣地が空けばの例えだよ。（読解力がないのか）敷地は広いに限るだろう。
過疎の意味が分らんが来たことあるのか？

[4800: 匿名さん]

>>4797 匿名さん
建ぺい率70%も建てられるのか！　敷地ギリギリまで建物が迫って息苦しい。そんな戸建やマンションが建ち並ぶ池田山。

共用部を容積対象から除外できるマンションは、容積率70％といっても実質は倍の140％くらいの大きさが建てられる。敷地の大きさの割に建物が大きすぎて街の空が狭い。道路も狭い。街に余裕がない。低層マンションが建つ＝売れる地域は高級住宅地じゃないんですよ。田園調布でマンションが建つ規模の土地が売りに出てもマンション建ちません。既製品の共有・共同住宅買う人いないからデベが建てようともしない。

田園調布と東五反田格では、住む富裕層の数、資力、価値観の厚みが違うのよ。

[4801: 辺境住民]

>>4797 匿名さん

地図わかりづらいけど、目黒川に限らず川沿い30m以内は絶対止めといた方が無難です。
あの辺りは過去大雨でしょっちゅう氾濫していますよ。
小杉も二子玉川もそうだけど、元々住宅不適地だし、富裕層は見向きもしないから。

[4802: 匿名さん]

>>4800 匿名さん

田園調布はマンション建ってるし、アパートもありますね。あなたどこ住みです？
都外とか？知らないなら黙ってたほうがいいですよ。
それに、所詮は都心に土地を買えない人向けの新興住宅地である田園調布などは、
江戸時代からの伝統と格式ある池田山では、住む富裕層の数、資力、価値観の厚みが違いますので。田舎者は黙っていなさい、

[4803: 匿名さん]

>>4800 匿名さん
池田山の容積率は150%ですよ。建ぺいと容積が70%の訳ないでしょうが。平屋しか建たんわ。田園調布3でも80%ですよ。田園調布3は建ぺい率40%ですし厳しすぎてマンションは割に合わず建てられません。高さ制限10mがあるから3階までしか建たないし、かっこいい低層マンションが隣にあっても気にならないけど、周りは戸建てだけじゃないとイヤだという方なら田園調布の方が池田山よりいいでしょうねー

[4804: 匿名さん]

>>4801 辺境住民さん
大雨で氾濫？どこが氾濫するんですか？池田山の周りに川ありましたっけ

[4805: 匿名さん]

大崎だろ、水没ハザードマップに引っかかってるのは

[4806: 匿名さん]

>>4801の辺境住民っていつも「俺の・・」って書いてる俺俺ちゃんだけど、
書いてる内容はすべて妄想のようだね。

>俺は田園調布住民だけど(100坪以上）、
>昔俺が勤めていた会社の支店が五反田の一号線沿いに存在した。

なのに、>>4797の地図見て、チンプンカンプンなレス書いてるしw
>目黒川に限らず川沿い30m以内は絶対止めといた方が無難です。

池田山が目黒川沿い30mだと？池田山のことも何も分かっていない。
言葉遣いも悪くただの荒らしのようなので、以降の書き込み次第では通報しておきます。

[4807: 通りがかりさん]

ふむふむ
田園調布さんの頭の中

高級住宅地にマンションがあってはならない
池田山に行ったことがなく、池田山＝東五反田全域だと思っている

松濤や麻布の住宅地にも行ったことがなく、Googleマップをみて想像

こんな井の中の蛙さんとの議論は、時間の無駄でしかない

[4808: 通りがかりさん]

訂正 東五反田5丁目全域

[4809: 匿名さん]

>>4775
こいつ結局、都心のどこがいいのか何も語ってなくてコピペと雑煽りしているだけかよｗ
つまんな。

[4810: 匿名さん]

中央区湊

[4811: 匿名さん]

この「辺境住民」って俺オレくん、大判風呂敷広げすぎw

>大田区、横浜、旧軽、熱海、マリーナと複数保有だからね。
>因みに麻布十番に住んでいたこともあったが

大ボラ吹きで書いてる内容が無知丸出し。
実際は東京に憧れてる関西の田舎っぺだなw

[4812: 匿名さん]

昔からの都心住みアッパークラスでは常識なのですが、大田区田園調布や世田谷エリアは、都心に土地を買えない中流向けの新興住宅地。一方で池田山はじめ城南五山は、江戸時代から大名屋敷跡（徳川家康の娘婿の池田輝政-池田侯爵家、鹿児島島津-島津公爵家）の伝統と格式ある都心でも超一流の土地柄。住む富裕層の数、資力、価値観の厚みが郊外とは全く違います。以下ご参考。

https://kokomachi.sumai1.com/mu-shirokane/172

[4813: 匿名さん]

>>4812 匿名さん
知ってる。よく知ってる。でも品川区の東五反田には住みたくないんです。城南五山なら花房山は住所が上大崎でいいかなー。五反田がつかないからぜんぜん違いますよね。

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

売地はありませんし、狭い区画でも5億は超えますから、妄想しても住めませんしご心配なくw

[4815: 匿名さん]

文末が長音で終わる癖がある方は、「人からどう見られるか？」が価値判断の基準になっている感じがするんですよね。東京カレンダーっぽい価値観というか（笑）。

誰かが「品川区東五反田には住みたくない」と考えること自体は別におかしくないと思うんですよ。ところが「個人的には」と前置きせず、一般論と区別しないで言ってるからまわりが不快になるのでは。

あなたと違った価値観の人、住居表示に何の意味も感じない人もたくさんいるわけですから。

[4816: 匿名さん]

品川区内では白金長者丸が良いかな

[4817: 匿名さん]

>品川区内では白金長者丸が良いかな

目黒駅に近くて利便性はいいのですが、実際に住んでいる友人（賃貸マンション）の話だと、首都高の音が結構聞こえて来るらしく、夜中にも聞こえるので引っ越そうと思っていると言っていましたよ。リアル情報ですご参考まで。

[4818: 匿名さん]

白金長者丸もいいですねー。それほど知名度はないのですが、すばらしい高級住宅地で歩くとオーラを感じます。品川区上大崎という住所はブランド力はそれほどではないのですが、五反田がつかないとぜんぜん違います。最寄り駅は目黒か恵比寿ですし。

[4819: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
YGP寄りの方だと静かだと思いますよ。なんか浮世離れしたすごい豪邸が建ってますよね。

[4820: 匿名さん]

>>4816 匿名さん

どこ住んでるの？って聞かれて「白金長者丸」ってちょっと恥ずかしいかも。
特に長者丸っていうのがw
たぶん実際には「上大崎です」とか答えるんだろうけど。
自分は独身時代に広尾に住んでたけど、賃貸のワンルームだったしどうってことないんだけど、どこ住んでるって話になると「わあ広尾すごいね」っていつも言われるのが恥ずかしくて、大抵は渋谷区だよ、って感じで詳細はそれ以上言わなくなりましたね。実際にはそんなもんかと。住所にこだわりすぎる人って、自分に自信がないから他に求めるというか、憧れがあるのかな。ブランド信仰みたいなのはとても哀れに見えますね。

[4821: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
音が気になるのは首都高の脇なんじゃないですか？ちょっと離れたらぜんぜん気にならないです。長者丸を歩いてて高速の音が気になったことはないなー

[4822: 匿名さん]

>>4819 匿名さん

友人の家もガーデンプレイス寄りですよ。豪邸の規模や豪華さ、数でも池田山には遠く及ばないでしょ。本当に行ったことあります？

[4823: 匿名さん]

>>4820 匿名さん
それは白金長者丸が住所じゃないからでしょう。住所なら堂々と言えばいい。あんまり知られてない昔からの「呼び名」だからわざわざ言うのが恥ずかしい。住所や最寄り駅は大事ですよね。

[4824: 匿名さん]

>住所や最寄り駅は大事ですよね。

一番大事なのは住みやすさ。住んでいる人たちの民度や属性、子供がいれば学校の質や交通利便性も。住所や最寄駅は後から付いてくるものであってプライオリティからすればどうでもいいぐらい二の次三の次でしょうね。変更される可能性だってある訳だし。最近だと、高輪で決まりそうだったのが実際には高輪ゲートウェイ、もしかしたら港南なんて下馬評もありましたが、正直どうでもいい。あの環境が気に入った人が住む訳ですから。港南駅だったら住まないと感じるならその程度だってことですよ。まあ、自分の信念、自信があるなら住所などより、実際の環境のほうが大事なのは当たり前でしょ。

[4825: 辺境住民]

>>4812　匿名さん　その他

まあ君らにとっては雲上の世界だから信じなくて構わんよ。でも嫉妬は見苦しいぞ。
軽井沢も熱海も大学や高校、近所のテニス仲間など皆別荘持ちでいつも泊めて貰うばかりじゃ恥ずかしいから、従兄弟らとそれぞれ自分の別荘を買うことにしただけのこと。
熱海は多賀の海辺のプール付マンションだが海が目前で安いから買ったオマケ。
かつて住んでいた麻布十番（正確には一の橋近辺）は古川が臭く危ないし、首都高もうるさく空気が悪いから売った。当時妹が芋洗坂、近所の女従姉妹5人は皆白金の女学校に幼稚園から高校、大学まで通ったから、当然地理は熟知している。（俺は美智子様の弟（故人）の経済法ゼミ門下生だった）　近所は静かな場所も沢山あるが皆エリアが狭い。それに低層マンションや大使館が鬱陶しい。　　
（池田山の地理については、俺は専売病院がなくなってから主治医がNTT病院だから知らない訳ないだろ！マンションだらけの谷と坂で苦労している。只誰かがアップした地図でマンションが川そばに建つ分譲に見えただけ、小学生か、お前は）

金が幾らあってもパテックとかバシュロンつけるならクレドールのマスターピースを選ぶ。
車もヤンキーなアストンやロールスではなく、上品で控えめなボルボに乗る。土地も同じ。
貧乏人は信じなくて結構だが、僻み根性だけは尚した方がよい（笑）

街並ばかり自慢し、自分の家を自慢できず、ろくな大学出ず、親より稼げないボンボン諸君！　女々しくしてないで黙って経験者の話には耳くらい傾けなさい（笑）。

[4826: 匿名さん]

この「辺境住民」という勘違い爺が出てくるとスレが荒みますね。
そもそも、たかだか150坪程度の家を誰が羨ましいと思うのかねえ？
池田山など都心立地ならともかく、田園調布みたいな斜陽の郊外のなど、
全く不必要で欲しくもない。
しかもこのスレは「東京で最高の高級住宅地」を語るスレであって、
自分の家を自慢？するためのスレでもない。
そんなことすら理解できないような低学力はスルーでOKですねw

[4827: 匿名さん]

>>4825 辺境住民さん
ここに出没したのミーつけた

[4828: 匿名さん]

>>4825 辺境住民さん
ロレックスではダメですか？

[4829: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
ガーデンプレイス近辺で高速の音が気になることはないでしょう。行ったことないですか？それか友人がよほど神経質なのか。あそこでうるさいようだと都心にはどこも住めないと思います。

[4830: 匿名さん]

>>4825さん
大使館は私もうっとうしいです。青ナンバの乱暴な走りは本当腹が立ちます。
○○ザの車より始末が悪いです。大使館は嫌悪施設ですね。

[4831: 通りがかりさん]

>>4826 匿名さん

ということは貴方は都心の超一等地で150坪以上なんですね。
すごいね。どこどこ？

[4832: 匿名さん]

>>4824 匿名さん
ずっと同じこと書き続けて気の毒なので書きますね。

>>一番大事なのは住みやすさ。住んでいる人たちの民度や属性、子供がいれば学校の質や交通利便性も。

その通りです。そんなことあたりまえでしょう。でもここは「最高の高級住宅地」のスレ。プライオリティのさがる住所も無視できません。「最高」の高級住宅地は皆から羨望の住所であるべきです。皆から蔑まれる住所はありえませんよ。

>>港南駅だったら住まないと感じるならその程度だってことですよ。

まさにその通りです。自分でおわかりでしょう。

[4833: 辺境住民]

頭悪い輩がまだコロナみたいにしぶとく頑張っていますね。
都心がいいなら私の働いている場所は一番なんですけどね。
でも住居スレなんですよね。
とくに高級住宅を語るスレだからこそ田園調布の話をしてるんですよ（笑）
都心って決めつける必要も無いと思いますよ。
でも、人の揚げ足ばかりとるけど、ご自身のおウチの話もできないんですよね。
悔しかったら広いご自身のおうちをアップしてみてはいかがですか。
だから、こうして私が誘い水出しているんですけどねえ。
まあ貴方たちは参勤交代時代の足軽だから、無い袖は振れませんよねえ（笑笑）

[4834: 匿名さん]

武蔵小山？田園調布？そういう郊外の格下エリアはどうでも良いでしょこのスレでは。
スレ趣旨「東京で最高の高級住宅地は？」で考えると・・・

私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前?原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高峰のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。

[4835: 周辺住民さん]

>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。

次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地のステマネ不動産営業さんとかでしょ。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代から大名屋敷の建ち並んでいた由緒ある地歴の都心エリアと、
成城や田園調布のような私鉄沿線の住宅地などでは、過去も現在も格が違う。
最高というんだから次点以下は問題外でしょこのスレでは。

[4836: 匿名さん]

>歴史や伝統も価値の一つなので。

ですね。最寄り駅とか住所などよりよっぽど重要だと感じます。歴史は買えませんから。

[4837: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
どうして丸々なんですか？

[4838: 匿名さん]

>>4831 通りがかりさん
80坪が広くなってる！

[4839: 匿名さん]

>>4833 辺境住民さん
あちらこちらから群がっていることでしょう

[4840: 匿名さん]

>>4825 辺境住民さん
一の橋近辺は再開発されますね。売らずにご所有されていた方が正解でした。

[4841: マンコミュファンさん]

>>4825 辺境住民さん
信じなくて結構と言う割には一所懸命、長文書いて必死に伝えようとしてて草。

[4842: 匿名さん]

>>4835 周辺住民さん

確かに歴史は重要ですね。
それなら最高は大森山王でしょう。縄文時代だから5千年の歴史ですしね。
次は室町時代に太田道灌が埋め立てた日比谷入江で決まり。大分後になるけど。
鈴ヶ森も吉原（日本橋）も洲崎も江戸初期からだから、田園調布や成城、石神井より格上ですね。
おっと、大量の黒焦げ髑髏が出土した千住を忘れちゃ行けない。
赤坂は狐狸が出没してたし、番町も幽霊がでましたからパスですね。
溜池は文字通り低湿地帯ですがそれも歴史外ですか

え？大名や旗本が住んでいない？　じゃあ貴族や天皇は？
あ、公家は例外？　（あ、そうか、ここは江戸の八百八町スレですか）
でも公家がどうたら言う人もいますけどね。
よくわかんないや。

[4843: 匿名さん]

>>4841 マンコミュファンさん

草が生えてるの？

[4844: 匿名さん]

>>4835 周辺住民さん
マセラティならどうなんだい。金のデイトナつけてレイバンのサングラス、靴は赤いPUMAのドライビングシューズでね

[4845: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

この人知ってる。コンセルジュさんとお友達の人だ！

[4846: 匿名さん]

麻布は昔、死体入れる麻袋を作っていた、由緒ある高級な場所です

[4847: 匿名さん]

>>4846 匿名さん

・・・なのに人気で高くなっちゃって、貴方などとても住めない場所になって残念でしたねw

[4848: 匿名さん]

>>4835 周辺住民さん
>> 目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
目黒区でも青葉台はいいですよ。目黒川ちかくまで下りると違ってきますが旧山手通りの近くは素晴らしいです。旧山手通りをはさんで青葉台・南平台は街並みはもちろんですが利便性までいい。最高の高級住宅地と言えます。

[4849: 通りがかりさん]

目黒区なら駒場の雰囲気が好き
西郷山は坂が急すぎる、なにがいいのか俺には理解できない

[4850: 匿名さん]

子育てが終わったら麻布もありっちゃありだな。
飲み屋近いし賃貸は安い。
今のマンション貸し出せば、賃料も生活費も賄えそうだ。

[4851: 匿名さん]

>>4849 通りがかりさん
駒場は豪邸がそれほど多くなく街並みは松濤1や田園調布3、青葉台2などと比べると見劣りしてしまいますね。駒場通りあたりはすてきな雰囲気で間違いない高級住宅地ですけど、東京で最高の高級住宅地ではないかな。

[4852: 匿名さん]

とりあえずコロナが多かったところはパス

[4853: 匿名さん]

コロナ・・・じゃチバリーヒルズ最高じゃねw

[4854: 評判気になるさん]

目黒区は環七や２４６、目黒通り、駒沢通りなどの表通りと、目黒川沿いさえはずせば、,品川区や港区みたいな坂もビルも少なく、一種低層住居ばかりだから、どこも快適です。
特に八雲　柿の木坂　駒場　青葉台　大岡山　洗足　自由ヶ丘は山手線沿いみたいに下品じゃないのがいい。
港区は外国人に占領されそうで怖いです。

[4855: 匿名さん]

>八雲　柿の木坂　駒場　青葉台　大岡山　洗足　自由ヶ丘

悪くはないね。平均から見たら上の方だと思うよその辺り。
でもここは「東京で最高の高級住宅地」を語るスレ。なので以下のAクラス以上から選べばいい。
Bクラス以下は他スレで。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4856: 匿名さん]

>一種低層住居ばかりだから、どこも快適です。

じゃあ都内以外はすべて快適かね？スレ趣旨理解できない都外住みは他スレ行けよ。

[4857: 匿名さん]

一種低層住居って要は田舎ってこと。お店もなく不便で人気なし。
田園調布など空き地が目立ってきて価格もだだ下がりだそうですよ。
都心回帰の動きは変わりませんねコロナごときで。

[4858: 匿名さん]

>田園調布など空き地が目立ってきて価格もだだ下がりだそうですよ。
以下参考記事です。

「田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落」
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

[4859: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
不便だと庶民には人気なし、ということですよ。わかってないですねー。最高の高級住宅地を好む層は環境を最重視、利便性は気にしない。電車に乗らないし、自分で買い物もしない。都心の高級住宅地も同じく陸の孤島が多い。それでいいんです。不便だと思うなら住む資格なしですよー

[4860: 匿名さん]

>一種低層住居って要は田舎ってこと。お店もなく不便で人気なし。

全く同感。田園調布とか、そういう郊外の格下エリアはどうでも良いでしょこのスレでは。
スレ趣旨「東京で最高の高級住宅地は？」で考えると、
私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前や南青山、原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高峰のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。
ただ、こんな感じのこじんまりした家でも10億ぐらい。
二、三億の予算しかない連中は、都落ちの田園調布ぐらいしか選択肢ないんだろうね。

[4861: 匿名さん]

>不便だと庶民には人気なし、ということですよ。

だから、庶民の多い田園調布など人気落ちてるんですよ。記事よく読んでくださいねw
山手線内側は人口も増えて地価も益々上がっている。人が増えてちょっと困るぐらいです。

[4862: 匿名さん]

>>4860 匿名さん
両隣に窓も付けられない狭さｗ

[4863: 匿名さん]

港区や千代田区の地価が高いことを自慢する奴がいるけど、このスレはともかく世間一般には余り通用しない。認められるのはその土地にマンションかビルを建てたオーナーのみ。
区分所有するだけではアパート暮らしと同じ。単価自慢する権利は、区分所有民にはない。
地価が高いのも、建蔽や容積率が高い商業地レベルだからこそ。どこも一種低層の何倍もするのは当たり前。
港区より高い商業地は都内はおろか全国に数えきれない程ある。

単価自慢したけりゃ銀座四丁目の交差点に５億出して猫の額みたいな平屋一戸建てでも建てりゃいい。これぞウサギ小屋って、欧米から取材殺到間違いなしだ（笑）。

[4864: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

敷地80坪、延べ床160坪だそうです。

[4865: 匿名さん]

>港区より高い商業地は都内はおろか全国に数えきれない程ある。

ここ住宅地スレなんでw
商業地の話なら他スレいけ。

[4866: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
仕切らないでいいって
ランキング決めたいなら
自分のブログでやりなよｗ

わたし東京の住宅地詳しいですアピールですか？
都民でもほとんど知らん所ばかり
街区がマイナー過ぎて、単なるしゅう落ばかりｗ

[4867: 匿名さん]

>都民でもほとんど知らん所ばかり

え？あなたの属性丸わかりですね。どんだけ貧乏人なの？このスレに相応しくないから他スレいけばいいのに何で来てるの？ここ高級住宅地スレですよw

[4868: 通りがかりさん]

>>4860 匿名さん

うわー狭すぎ。三階建てのペンシル住宅か。どうやって表庭まで歩いていくんだ。
ていうか表庭あるのか。
田園調布じゃありえないショボイ家。

[4869: 匿名さん]

一種低層住居が最高！って奴がいるけど、じゃあ都内の「一種低層住居」で最高はどこ？ってスレでも立ててやったら？個人的には、田園調布や世田谷なんかより、この辺りかと思うけど。敷地は平均300坪以上で目の前公園で環境も最高。練馬区だけどそんなの気にならんでしょ、一種低層住居最高って思う人はw

[4870: 匿名さん]

>>4866 匿名さん
このスレでこれは恥ずかしい。街区がマイナー？いい加減にしてください。あなたはどこに住んでるんですか？このスレに書き込む資格なしと認定しますw

[4871: 匿名さん]

はっはは、都内で最高の高級住宅地は練馬区で結論ですか。笑えるw

[4872: 匿名さん]

>>4860 匿名さん
右隣は学生の下宿アパートですね（Ｗi）青春だな。両隣軒すれすれだし、
池袋かと思った。

[4873: 匿名さん]

>>4860の南青山の10億の家に対するレス見てると人間性が垣間見えますなあ。そうやって買えない妬み僻みをレスるのは結構ですけど、実際はどんな家に住んでいるのやら。田園調布で10億の家ってどんな豪邸ですかね？土地の安い郊外は果たして高級なのか？そういう根源的な問題を孕んでいることにお気づきでしょうかね？ここは「高級住宅地」を語るスレです。そのあたり、今一度よく考えてから投稿されて下さいね。

[4874: 匿名さん]

>>4869 匿名さん
石神井6丁目はいいですね。高級住宅地と言えます。しかし豪邸街か？と言えば疑問です。すてきな雰囲気ですが東京の最高の高級住宅地ではない、と断言します。そもそも練馬区なのが一種低層でも致命的です。

[4875: 買い替え検討中さん]

>>4869 匿名さん

確かに、その辺りは敷地も広くお屋敷だらけで一見高級住宅地っぽいけど、練馬区だぜ？w
一低住エリアかもしれないけど、だから何？それが貴方の思う都内最高の高級住宅地ですか？
自分はやっぱり利便性があって、買い物も楽しみたいし、最先端の文化に日常触れて生きていたいので都心エリアの一低住エリアから探したいです。都心ではごく希少ですが。

[4876: 匿名さん]

>そもそも練馬区なのが一種低層でも致命的です。

同じく大田区も致命的だね。世田谷区とか杉並区なんかも似たようなもん。
一種低層をとるか、区をとるか（港区アドレス好きな人多そうだけど一種低層ないし）
やっぱ都心に一番近い城南五山、品川アドレスだけど一種低層だし実を取ると、
あの辺りが都内最高で最高級の住宅地だと言えるかな。歴史、風格、住みやすさ含めて。

[4877: 匿名さん]

池田山は無いな。既存の豪邸が立派なだけで、今後外から新しく買いたい人がいるのか疑問。