東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4738: 通りがかりさん]

>>4731
これは確かに静かそうで素敵ですね

[4739: 匿名さん]

大崎の話が出たあたりから急に貧乏臭いスレになったな。

[4740: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
青葉台2丁目は松濤1に劣らない高級住宅地でしょうが。目黒川の方へ坂を下ると徐々に変わっていくけどね。

[4741: 匿名さん]

大崎はタワマン街としては悪くないと思う
https://goo.gl/maps/db4F3nAt9YXPoFxA8

[4742: 辺境住民]

>>4734 匿名さん

俺は大昔、大崎の国際自動車教習所の社長に頼まれて、そこで安く車やバイクの免許を取らせて貰った。
成金感ありありだったが、すごい大金持ちだった。
昔はソニーも明電舎も三共製薬もオンボロ工場で高級住宅も混在し、恵比寿同様に寂れた感が面白かった。この良さがわからないのはまだまだだな。
今はどちらも何ら特徴も無い田舎者好みの普通の街に成り下がってしまい残念だ。

[4743: 評判気になるさん]

>>4731 匿名さん

どう見てもアパートにしか見えない。

>>4741 匿名さん

只の通り沿いのマンションじゃん

ここは団地族のスレか？　小杉のスレ並みになってきたな。

[4744: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
そこのソニー跡地、再開発で良い感じな雰囲気なのはそこだけだし。その坂上がったらすぐ道が細くなって、いま老人ホーム建設中です。

[4745: 匿名さん]

このスレで異常にタワマン推してたの、大崎の奴らだったのか。
御殿山の写真という、意外なところからバレたな。

[4746: 匿名さん]

>4744
よく見かけるそのソニー跡地の写真ってよく御殿山と言われるけど、実際には八ツ山の南側斜面だよね。いわゆる御殿山エリアは谷の反対側。

坂上の八ツ山側（港区高輪４丁目）の住宅街は閑静でかなり環境良いと思う。

坂下の大崎エリア側に行くと、途端に庶民的になるよね。人工的な印象の低地タワマンエリアで湾岸とか武蔵小杉の風情を感じる。

[4747: 匿名さん]

>>4741 匿名さん
工場地帯の名残がありますね。
何も言われなければ豊洲かな、って思っちゃってました。失礼

[4748: 通りがかりさん]

このスレに勘違い野郎がいますね。
麻布十番駅や大崎駅の近くは高級住宅地が多いいけど、駅の周囲のタワマンが建つあたりは除外。水害が想定される場所が高級住宅地とは大笑い。

麻布十番駅付近だと、元麻布ヒルズ付近は高級感が半端ない感じ。
西麻布や麻布台なんかもそうだけど、麻布地区の高級住宅地は別格だと思う。大使館が周辺に多くて警官が見張っているのも他とは違う感じがします。
でも住むなら城南五山や西郷山の方がいいな。麓に庶民的な街があるほうが落ち着いて住めそうです（汗）

[4749: 匿名さん]

広尾よりの方がよくない？墓地あるし微妙な国の大使館近くにあるし焼肉屋だし。

[4750: 評判気になるさん]

なんだかこのスレに集まる都心礼賛者は、永坂町だろうが広尾だろうが、皆低層マンションとか、集合団地族だらけなんだな。
これじゃ田園調布の大型戸建住民の相手にならないな。

[4751: 匿名さん]

渋谷区広尾は一種低層住居専用地域だから目の前に高層マンションが建つ可能性0でいいよね。港区はタワマンとはいかなくても高層マンションが目の前に建つ可能性があるから最高の高級住宅地とは言えない。雰囲気いいところいっぱいあるけどね。

[4752: 匿名さん]

五山の辺りは行き止まりの道が結構あるんだよね。

[4753: 匿名さん]

>>4750 評判気になるさん
だよな。何とか自分が買える、住んでるって話に落とし込まないと気が済まないんだろうか。別に憧れを書いたって構わないし、寧ろ自分の家の話って語り出す方が相手を不快にさせることが多いと思うんだよね。
まあそもそも「都内最高の高級住宅地」の住民がこんなスレ覗く筈ないから、自分語り始めた時点でこれは違う感が凄い。

[4754: 匿名さん]

>>4748 通りがかりさん

元麻布ヒルズの正面の通り沿いはそんなに高級感ないと思う。並びにも古い木造アパートとか建ってるし。元麻布ならがま池のあたりと内田坂上あたりが高級。

[4755: 名無しさん]

田園調布なんて、地価安いやん。
23区の平均ぐらいじゃないの？
大きい家が多いのはたしかだけど、それがどうかしたのか？
大きいといっても、地方の農家と変わらない。つまり大したことない。

もともと、都心に土地を買えない人たちのための分譲地なんだから、威張られてもなあという感じ。
同様の分譲地なら、池田山の方が断然いいね

[4756: 匿名さん]

東五反田より田園調布の方がいいな。田園調布より松濤・青葉台・広尾の方が更にいいなー

[4757: 匿名さん]

いいなー　さんは要するに住居表示重視ってことですよね。

[4758: 周辺住民さん]

>>4756 匿名さん

それ単なるイメージでしょ、池田山など来たことない田舎っぺさんの典型。私は実家が池田山なのでちょっと詳しく書けますけど、池田山の邸宅街見たら田園調布などただの郊外住宅街というのが分かりますよ。一見敷地の広さやサイズ感などは似てますけど「池田山の方がだいたい150坪、200坪単位の家が多く広い、地価が高い都心なのに」、ガレージに止まっている自家用車を比較したら全く田園調布など太刀打ちできませんよ。個人情報に触れない程度で書きますけど、ロールスファントム、ゴースト、ベントレーは勿論、フェラーリ、ランボルギーニ、マセラティ、アストンあたりもゴロゴロ。一軒で10台以上所有している猛者もいますし。もちろん朝夕は黒塗りの役員用ハイヤーも多いのは当然です。世田谷エリアのようにメルセデスやポルシェがせいぜいという中流住宅地とは格が違いすぎます。それが東五反田の実情ですのでリアルガチでw

[4759: 匿名さん]

広尾や麻布は高級マンションは多いが、街並みは大したことない。期待して行くとガッカリする。

[4760: 匿名さん]

まあ田園調布ごときに、地歴や格式、地価、住民属性など圧倒的に格上の池田山始め城南五山や松濤など出すまでもないでしょう。大田区や世田谷区など所詮は都心に土地を買えない人たちのための新興割安分譲地なのだから、身の程を知るべきですね。何回も出てきていますが、下記リストのAクラス以上から最高住宅地を選べばいいでしょう。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4761: 匿名さん]

>それが東五反田の実情ですのでリアルガチでw

リアルガチ・・・ワロたw
でもちょっと考えれば、田園調布以上に広い家を、より地価の高い都心エリアで実現してる住宅地なんだから、価格も価値も当然圧倒的に上だと追うのは明らか。それが理解できない人って、東京を知らない郊外さんってことでしょ。ベンツとロールスロイス、ロレックスとパテックフィリップの差が理解できない庶民というか・・・ここってそういう最高級を語るスレですよね？

[4762: 匿名さん]

>>4758 周辺住民さん
なんか必死ですね、まさか本当に池田山が実家の方が「リアルガチでw」なんて品の無いこと言う訳ないですよね？車は田園調布も大差ないですけど、車が最高の高級住宅地を決める要素じゃないと思いますし、どうでもいいですね。駐車場のつくり・見映えの方が重要でしょう。でも池田山は最高の高級住宅地ですよ。品川区東五反田という住所以外は。最高の高級住宅地にアドレスは見逃せない要素でしょう。五反田駅が最寄りなのも残念ですねー

[4763: 匿名さん]

>最高の高級住宅地にアドレスは見逃せない要素でしょう。

そうですか？ロールスロイス生産工場の最寄駅、ポルシェ工場のアドレスがそれほど大事ですかね？大事なのは「家」なり「車体」なり、その歴史やブランド価値では？

>五反田駅が最寄りなのも残念ですねー

それなら、広尾駅が最寄の築古アパートでもいいと？可笑しな方ですねw
私は、そういうアパートなど存在しない池田山を選びます。

[4764: 匿名さん]

五反田のサロンにはよくいくよ。
ピンク色の。

[4765: 通りがかりさん]

五反田は風俗のイメージ強いんだろうけど、実際はそうでもない。
主力がデリバリーだからなのかな。
渋谷なんかの方がそういう意味では凄い。六本木なんかもっと凄い。池田山の場所が悪いというなら、松濤や麻布はもっとダメですな。
田園調布のような郊外がお似合いだと思います。

[4766: 匿名さん]

左：田園調布
右：東五反田5
東五反田5は都心というだけで、地域としての規模もブランドも田園調布に劣る。田園調布は指定建ぺい率をさらに下回って建てるのが普通だから隣地建物との間隔が広い。池田山は都心で地価が高いから建ぺい使い切ってる家も多く地域としては狭苦しい。上空から見たら100人中95人が田園調布が高級住宅地だと言う。特に外人は。

[4767: 匿名さん]

>最高の高級住宅地にアドレスは見逃せない要素でしょう。

「価値は実態にあるのではなく、上辺にあるのです。」と言っているように聞こえる。

[4768: 匿名さん]

池田山の場所は高台でいいでしょう。悪いのは品川区東五反田という住所ですよ。ブランド価値が無いので「最高の」高級住宅地に推せないですね。そうすると大田区田園調布も・・・・

[4769: 匿名さん]

>悪いのは品川区東五反田という住所ですよ。ブランド価値が無いので

は？もし「港区池田山」みたいなアドレスならブランド価値があるんですかね？
そもそも、アドレスのブランド価値って何です？他人がどう思うか？そんなのどうでもいいことでしょ。東五反田の五丁目ですといえば、昔からの都心住み高ステータスの人なら「あ、池田山ですか」って気づくし、カッペで低階層な人は「五反田だってw」と脊髄反射するだけの話。放っておけばいいだけですよ。それが人間の価値、本当に自分に価値のある人はどこに住んでも価値のある人です。

[4770: 匿名さん]

住所表示がブランド価値や「最高の」という評価に影響するか否かって、人によるんじゃない？

あなたにとっては住居表示が重要なのかもしれないけど、あなたの価値観が万人に当てはまるとは限らない。全く別の価値観を持っている人もたくさんいるわけで。

[4771: 匿名さん]

>>4766 匿名さん

大事なのは、最寄駅が郊外の田園調布か、都心の五反田か、ということ。
いくら緑があろうとも、平均的な住宅の敷地300坪の茨城県と比較したら嬉しいですかw
また、ただの郊外新興住宅地に過ぎない田園調布と、江戸時代からの大名屋敷跡である池田山の地ぐらいや格式を比較するまでもないし。

[4772: 匿名さん]

>>4768 匿名さん

住所表示がブランド価値なら、皇居である千代田区千代田1-1が文句なしに最高では？
でも、それが都内最高の住宅地であるかとはまた別の話し。
それすら理解できない人がいること自体が驚き。家を買ったことない子供かな？

[4773: 購入経験者さん]

「都心」かどうかってなにが関係あるの？アドレスマニア以上にどうでもいい話。都心だと良いなんて思い込み自体がキミらががせっせと通勤する小作農だからこそできる発想だよね。

[4774: 匿名さん]

＞カッペで低階層な人は「五反田だってw」と脊髄反射するだけの話。放っておけばいいだけですよ。

と言いつつも、内心イラついてますね。
五反田ピンクに。
ピンクが消えない限り、一定数の人に笑われる場所には住みたくないです。

[4775: 匿名さん]

>「都心」かどうかってなにが関係あるの？アドレスマニア以上にどうでもいい話。

アドレスマニアって何だ？w
郊外さんは理解できないみたいだけど、じゃあもっと広くて豪華な家ばかりのチバリーヒルズは田園調布より高級な住宅地で間違いないかね？郊外や田舎がイヤってそういうこと。お子様でも理解できたかな？w

[4776: 匿名さん]

池田山は隣棟間隔狭いから隣地住民と見合いになる窓がけっこうある。民法の最低50cmしか離れてない家もある。のぞかれる可能性がある商業地域は高級住宅地じゃない！と言ってのにな。

[4777: 匿名さん]

>ブランド価値が無いので「最高の」高級住宅地に推せないですね。そうすると大田区田園調布も・・・・

そうですねえ。住宅地における居住表記はどこが最高ですかね？千代田区？港区？
田園調布など大田区ですから町工場とかのイメージになりますけど・・・？
住所表示がブランド価値だと言い切る方、ご説明願います。

[4778: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
1戸の総額は田園調布＞茨城の御殿＞池田山なんじゃない？

[4779: 匿名さん]

住所表示がブランド価値とかどうでもいい話。どこが住みやすいかの方が大事。さらにいい街は一朝一夕には作られないから、街の歴史やどういう人が住み繋いできたか、そういう地歴や地ぐらいが大事なんですよ。そういうのを理解できない人はこのスレに書き込むべきじゃないね、田園調布とか世田谷あたりを推す新興さんなど。

[4780: 匿名さん]

> 1戸の総額は田園調布＞茨城の御殿＞池田山なんじゃない？

まさかw
池田山の住宅一軒の平均敷地は約150坪。地価600万だと土地だけで9億程度です。
もちろん500坪とかもっと広いお宅もありますがあくまで平均です。
田園調布は平均80坪程度だし地価も安いので3億以下で半額以下ですよ。

[4781: 匿名さん]

住所表示がブランド価値なら、皇居である千代田区千代田1-1が文句なしに最高ですね？
でも、それが都内最高の住宅地であるかとはまた別の話し。
それすら理解できない人がいること自体が驚き。家を買ったことない子供かな？

[4782: 辺境住民]

>>4758 周辺住民さん

昔俺が勤めていた会社の支店が五反田の一号線沿いに存在した。ドブ川の脇を通り昼飯食った後、数あるパチンコ屋の中からそれぞれが馴染みの店を持ち、時々フィーバーして3時まで帰ってこない奴もいた。そいつは景品のおやつを社内で配り女の子の機嫌を取り、支店長も黙認で許した（一応上場企業だよ）いい時代だった。会社じゃラフォーレとか雅叙園とか都ホテルで宴会ばかりやっていたが、俺は（給料は一杯貰えたが）駅前の立食い蕎麦と日本食堂のハンバーグがお気に入りだった。ＴＯＣがバーゲンやれば覗いたし、裏通り行く度に昼間から馴染みのポン引きに挨拶された。そんな裏通りにはベントレーやアストンが夕方になるとよく停まっていた。まあ持主も強面だが意外と紳士な面がある。でも駅前では白昼堂々みかじめ料を屋台のおっさんから巻き上げてたな（笑）。

五反田とはそういう街。あなたも金出せば、用心棒がいくらでも守ってくれるよ。

[4783: 匿名さん]

池田山（東五反田5丁目）と言えば美智子上皇后の出身地

[4784: 購入経験者さん]

>>4775
で、「都心」のなにが良いか一言も説明できなくて草。

[4785: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
なんで同じこと2回書き込むんですか？かまって欲しいのかなー

>>住所表示がブランド価値なら、皇居である千代田区千代田1-1が文句なしに最高では？

そうですねー住居表示ブランドランキングなら最高なんじゃないですかー

>>でも、それが都内最高の住宅地であるかとはまた別の話し。

そりゃそうですよー、皇居は住宅地じゃないですからねー。もしも皇居を住宅地として売り出したら最高の高級住宅地になるかもですねー

住所は要素のひとつと思いますが、それだけで最高の高級住宅地が決まる訳じゃない。あたりまえでしょ

[4786: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからないですねー。冷静じゃいられなくなったみたいですいません。

[4787: 匿名さん]

地方の農家にとっては、ショボすぎる100坪適度の一戸建て。
あなたは、100坪の土地つき一戸建てを貰えます。西麻布か池田山か田園調布を選ぶことができます。
どれが欲しい？
それぞれの土地の価値をよく知るおとなの目黒区民なら、90％が西麻布をえらぶだろうな。9％の人は穴場狙いで池田山でしょう。残りの1％は、そんなショボいのはいらないので辞退する人。
田園調布を選ぶ情弱はいないと思う。