東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4678: 匿名さん]

>たしかに、白金みたいになったらイヤだなｗ

ん？実態は、品川区東五反田＞港区白金ということ？世間のイメージとは違うような・・・

[4679: 匿名さん]

昔から家があっていろいろと地権者がややこしいことになっている内陸とくらべて、もともと誰も住んでいなくてまとまった広い土地が面倒臭い売買交渉なしに手に入る湾岸は広々とした整った道路や公園施設などを作りやすく、その点ではよりよい住環境を実現できるということは認めないといけないんでないの？

遅れて開発されたせいか、先発する湾岸地域の大規模物件と比べると、マンションの外周部の賑わい作りや景観づくりにも配慮がされていて、ともすれば無機的になりがちなタワマンを生き生きとした住空間で包むことに成功している。

[4680: 匿名さん]

湾岸？そういう団地みたいな庶民向けは他スレでやってくれ。

[4681: 匿名さん]

湾岸は街並みが人工的で気持ち悪い。そもそも埋立地には住みたくない。

[4682: 匿名さん]

＞ん？実態は、品川区東五反田＞港区白金ということ？世間のイメージとは違うような・・・

実態も、品川区東五反田５丁目（池田山）は港区白金、港区白金台のどの丁目よりも上じゃないかな？白金４は同等くらい？
基準や価値観は人にとって違うけど・・・

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
そうだと思う。

[4684: 匿名さん]

白金はザーマス臭いから、ナシ
港区では中途半端だから、プライド拗らせママが多い
小学校のイジメもある

[4685: 匿名さん]

都内最高級の住宅街、いよいよ絞られて来ましたね。果たして頂点は何処に。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

[4686: 匿名さん]

品川あたりの屋敷町って防犯のためかしらないけれど緑が外から見えない屋敷が多い気がしませんか。

[4687: 買い替え検討中さん]

>>4685 匿名さん
そのリスト中だと、
・戸建て中心：松濤1・神山町・池田山・大和郷
・マンション中心：高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布

真の高級住宅地という意味合いでいくと、やはり戸建て中心の街では？

[4688: 匿名さん]

>>4687 買い替え検討中さん
その戸建中心は低層住居専用地域のところ。麻布永坂町なんかはマンション中心とは言えないけど高層マンションが建って見下ろされたり日当たりが悪くなる可能性あり。

[4689: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

埋立地なら無限に近い。でも海は臭く液状化必至だしタマワンしかない砂漠だからなあ。
その点、生産緑地の優遇税制が切れる2，3年後に世田谷区で最大84万平米、都内全体で3300万平米の農地の大半が宅地化される見込なので、まとめ買いして一戸建を皆で建てれば良い。ただ昭和初期みたいな開発は無理だろうが、東急（リバブル）当たりに広めの土地を買い取らせ、大型戸建村を作らせるという手もある。
俺の予想は千歳烏山、砧、岡本、宇奈根当たり陸の孤島は狙い目。港区に農地は無さそうだ(笑）
警戒すべきは三井や住友。利益至上主義で町並みなんか考えないから、奴らハイエナが来て湾岸や小杉みたいに砂漠化されないよう特に警戒しなければならない。世田谷区民はそれを一番警戒しているようだ

[4690: ご近所さん]

>>4675 ご近所さん

150年前だったら住んだら毎日楽しいだろうな。
ていうか住めん。

https://togetter.com/li/1328914

[4691: 匿名さん]

品川駅の東側、港南口は埋め立て地だから人が住んではいけない場所と言われてましたよ都心育ちには。地盤のこと考えたら限界で高輪までです。

[4692: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

世田谷はより安く、庶民向け住宅地になっていくのだろうね。益々都心との格差は開いていく。やはり地歴、格式、希少価値など備えた高級住宅地は都心一択だね。

[4693: ホストさん]

ローランドじゃないが「都心か、都心以外か」でしょw

[4694: 匿名さん]

都心は疫病が怖いから
外国人観光客の立ち寄る繁華街やホテルのそばは除外されるだろう
https://courrier.jp/columns/195951/

[4695: 匿名さん]

埋立地はイヤだなー。水はこわいよ。東京湾に津波は来ないだろうが（調べても記録にない）海抜10m以下の低地には住みたくない。

[4696: 匿名さん]

＞白金はザーマス臭いから、ナシ
＞港区では中途半端だからプライド拗らせママが多い
＞小学校のイジメもある


oh…

[4697: 匿名さん]

白金は大通り沿いをラッパみたいな太いズボン履いてベビーカー押してる人が多い。
陽が落ちてもサングラスはデフォ。
ただ、マスク必須のこのご時世にヤッテたら完全に不審者だから、最近サングラス率減ってる気がするｗ

[4698: 匿名さん]

>A+クラス
>松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

そのリスト中だと、
・戸建て中心：松濤1・神山町・池田山・大和郷
・マンション中心：高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布

真の高級住宅地という意味合いでいくと、やはり都心部の低層住居専用地域の戸建て中心の街で決定ですかね？

[4699: 匿名さん]

いつの間にか「私が住みたい住宅地」スレになってるね。

[4700: 匿名さん]

アンチ白金の方が約1名いるようですねw

[4701: 匿名さん]

>いつの間にか「私が住みたい住宅地」スレになってるね。

いやいや、過去レス見てみると「私が住んでる住宅地」でしょw
高輪レシートさん、広尾さん、白金台さんとかw

[4702: 匿名さん]

池田山や松濤推しさんもいますね。実際はどこ住んでるのか不明ですが。

[4703: 匿名さん]

最近は湾岸推しもw　
世田谷や田園調布推しはすっかり意気消沈みたいねw

[4704: 匿名さん]

南平台と青葉台2丁目も最高だ。

戸建て中心の低層住居専用地域
A＋クラス
松濤1・神山町・池田山・大和郷・南平台・青葉台2

[4705: 匿名さん]

>南平台と青葉台2丁目も最高だ。

過去レスによると山手線外側はランク外みたいよ。松濤がギリ。

[4706: 匿名さん]

>過去レスによると山手線外側はランク外みたいよ。松濤がギリ。

となると、これはもう池田山と大和郷しかないんじゃない？消去法で。

[4707: 匿名さん]

内側も高輪や白金や広尾などの街は
飛行機が上を飛び始めてるしね

[4708: 匿名さん]

>>4704 匿名さん

南平台はマンション多いよ。今も ザ・パークハウス渋谷南平台が建設中だし。もしランクに入れるなら、マンション中心のほうかと。

[4709: 匿名さん]

目黒青葉台はいい住宅街だが↓よりはやはり下がるよ。

>松濤1・神山町・池田山・大和郷

[4710: 匿名さん]

>>4708 匿名さん
マンションあるけど低層だけ。見下ろされる訳じゃなし見映えのいいマンションは気にならない。ザ・パークハウス 渋谷南平台はもう出来上がって住んでるよ。かっこいいのが建って格が上がったけど、あのあたりは南平台でも低層住居専用地域じゃないから違うよね。

[4711: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
品川区東五反田より目黒区青葉台の方がいいなー
大和郷はチラッとしか見たことないからコロナが収まったら行ってみよ。

[4712: 匿名さん]

青葉台の西郷山公園付近はいい感じだと思う。目黒川に近いところや246の西側は格落ち。
目黒区で渋谷寄りのところだとガーデンプレイス付近の目黒区三田もありだと思う。

[4713: 辺境住民]

>>4761 匿名さん

別にふーんで終わりだよ。どうせ貴方の住まいとは直接関係なかろう。

俺も一々反論するつもりはなかったが、郊外を馬鹿にするので敢えてレスするけど、都心を羨ましいとは、申し訳ないが全然思ったことはないな。
なぜなら大田区、横浜、旧軽、熱海、マリーナと複数保有だからね。母屋は150坪あるから庭でも室内でも楽しめるし、時にはデッキで森林浴し、テラス真下が海のマンションで波の音を聞くのも悪くない。マリーナは都内だが船で遠出した帰り、酒飲んで飯炊いて寝て月曜朝直接マリーナから出勤できる。どこで過ごすかは気分次第。じっとしていられないし飽きっぽい性格でね。
ここは家のスレだが高級な住まい方には何も1カ所限定のルールはないというのがオレ流。
都心の室内たまにゴルフ程度の一般人には想像できないだろうが、不動産でどこまで楽しめるか、どこに金かけるか、価値観の問題。ウソだと思うのは勝手だが俺みたいな生き方で、かつ俺なんかより超富裕な人達は世の中に（近所にも）ゴマンといることをお忘れ無く。

[4714: 匿名さん]

>なぜなら大田区、横浜、旧軽、熱海、マリーナと複数保有だからね。

なるほど、都心には一軒も持ってないのね。納得w
手前味噌ですがハワイやNYなどにコンドあると世界広がりますよ。スレチなので控えます。

[4715: 匿名さん]

都心厨もほどほどにな
精神病むぞ

[4716: 辺境住民]

因みに麻布十番に住んでいたこともあったが首都高と国道に挟まれたマンションだから窓も開けられず、うるさくて気が狂いそうになったよ。
広さ、坪単価もさることながら、都心の場合、せめて夜一人で居るとき位は窓開けても耳鳴りがするような場所という条件が揃って、初めて高級と名乗れると思っている。

[4717: 匿名さん]

麻布十番は低地で、大雨の日は駅の階段から雨水が逆流してくるという、港区内でも最低のエリア。そういうの知らない地方出身者が知らずに住んじゃうんだよねえw

都心でも最高住宅地は一低住の高台エリア。静かで昼間でも車通りがほぼ無くて夜など虫の鳴き声ぐらいしか聞こえてこない。住んだことないくせに、都心はうるさいと信じ込んでる庶民は憐れすぎる。田舎がお似合いだからもう高級住宅地スレには来るなってw

[4718: 匿名さん]

白金の目黒通り脇は高いマンション多いぞ？

[4719: 匿名さん]

>白金の目黒通り脇

うるさそうだよね大通り沿いとか。せめて100m以上は奥まってないと。

[4720: 辺境住民]

まあ俺が放し飼いならお前らはかごの鳥か室内犬だな。
都心に引っ込んで、ピーチク鳴いていればよい。

ハワイも悪くはないが、遠すぎるし飽きたからとっくに売った。
今度住むならホノルルのコンドより小錦の近くの500坪戸建にする。

[4721: 匿名さん]

>>4719 匿名さん
ん
目黒通り脇にはパークハウス白金二丁目っていう高級マンションがあるんだけど？
知らないニワカ田舎者乙ｗ

[4722: 坪単価比較中さん]

文京区の播磨坂とか千駄木の団子坂上なんかは静粛性と安全性、利便性の両立という意味で高級住宅地といってもいいのでは？

[4723: 匿名さん]

都心西側の住宅地はルート直下なのでワンランクダウン

[4724: 匿名さん]

田園調布以外ありえない。
・街区が整然としている
・独立歩道がある
これ満たさなきゃ街としての高級住宅地域ではない
城南五山は狭苦しい

[4725: 匿名さん]

>>4722 坪単価比較中さん
播磨坂は高級住宅地でしょう。最高じゃないけど。でも千駄木は・・・・渋いっすね。知る人ぞ知る、でいいでしょう。

[4726: 匿名さん]

>>4716 辺境住民さん
麻布十番の不動産価格が高額化し出したのは2000年の地下鉄開通以降、そして2003年の六本木ヒルズ開業以降だね。

[4727: 匿名さん]

麻布十番駅に南麻布の住民は反対したそうだよ。地下鉄は乗らないし、環境の悪化が心配、駅近になって評価額が上がると相続税がかさむからいいことないんだって。環境は心配するほど悪化してないだろうけどね。