東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4473: 匿名さん]

ガヤがうるさいなあ。しかも出禁の若葉マークとかw
そもそもZOZOさんは千葉住みだろ。ここは都内スレ。スレチは邪魔なんで来るなw

[4474: 匿名さん]

カッコよさで言ったらこっちのほうがいいなあ。

[4475: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
エントランスの庇、長すぎね？
支えがなく落ちてきそうで怖いんだが。

[4476: 口コミ知りたいさん]

また学歴（がないことを）気にしている人が居るね。

[4477: 通りがかりさん]

今日は岡本のユーミン家の辺り散歩してみた
かなり不便な立地だけど豪邸ばかりで、ああいう人にはそれがいいんだろうなと思った

[4478: 買い替え検討中さん]

>このスレには３Ａだとか神宮前みたいな街を持ち上げて悦に入ってる人がいるけど、品がないと思う。

そもそも江戸時代からの歴史があり、大名屋敷が軒を連ねていたのがそのエリアだからね。
世田谷だの新興住宅地とは地格が違う。品がないのは世田谷などの庶民向け郊外住宅地。 とはいえ、まあ個人的には3Aはマンションやビルなども多く、高級住宅地であるかというと、 ただ「高額」住宅地の様相を呈している感が強い。なので、総合的に見ると最低条件である立地、 まずは山手線内側で一低住エリア。そし皇族や宮家などとも縁の深い崇高な歴史とブランド価値のあるエリアとして、定番すぎだが城南五山がバランスがいいと思う。都心すぎず郊外でもなく、山手線や地下鉄駅徒歩圏という利便性や、邸宅街であるのにシティライフも享受できるというバランスの良さなど、都内住宅地最高の一カ所とすれば城南五山。

[4479: 匿名さん]

城南五山とか羽田新航路直下
排ガスに関しては大通りに挟まれてる池田山は最悪だったから関係ないけど

[4480: 匿名さん]

新航路の城南五山は論外なので
渋谷区大山町が良い
あとは孤高の麻布永坂

[4481: 匿名さん]

このスレの本質は
１００坪で鳥居坂界隈で７億　VS ２００坪で田園調布３丁目で７億　
あなたはどちら
という、結論のない議論なんですね。
（予算不足なら４０坪と８０坪に置き換えても結構）

私なら若ければ前者、年取ったら後者にするかもでした。

でも、このスレ見て気づいたのですが、前者は
選民思想の人が多そうだからやはり後者ですかね。

[4482: 通りがかりさん]

>>4478 買い替え検討中さん
城南五山ではどこ推し？
御殿山しか行ったことないけど、閑静で自然も結構残っていて流石だよね

[4483: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
これ比べるにも
容積率が全然違うから郊外だから広い家に住めるとは限らない
田園調布3丁目は建ぺい率が40%容積率80%
鳥居坂は知らないが都心の住宅街だと容積率150%とか普通にある
つまり同じ坪数だとしたら延べ床面積は都心の住宅街は2倍にできる
だとしたら庭に価値を見出せないなら田園調布3丁目は坪400万だとしたら坪800万相当
これをどう考えるか
郊外はコスパも悪い

[4484: 匿名さん]

都心で庭付き建てると、周辺に高い建物あると、
プライバシー無くて、庭を全然楽しめない。

[4485: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
このスレでコスパなんて聞くとは思わなかった。
コスパ求めてるなら、HARUMI FLAGでも買ったら？

[4486: 匿名さん]

あー、もうイライラしてきた
小石川一丁目が出てこないけどナメてんの？
今は再開発で産業道路沿いにタワマン建ててる

[4487: 匿名さん]

>>4482

御殿山は良い雰囲気だね

[4488: 匿名さん]

ということは、庭に重点置く人は田園調布とか成城、
室内居住や職住接近に拘るなら都心（小石川もそうですね）てことですよね。
都心で庭を楽しめる人はそうそう居ないと思うけど
確かにチューリップ２０本植えるのに坪５００万の土地は勿体ないし
賃貸スペースに廻すなあ（笑）
これって貧乏人根性かな。

[4489: 匿名さん]

https://kidosaki.com/works/djc6sitg4dg6kpkg7ur21/
みんな知ってる都心部の超高級住宅街の500坪の有名豪邸
でも周りはマンションなどでプライバシーがない

[4490: 匿名さん]

麻布台再開発でインターナショナルスクールが誘致されます
資産価値は安泰でしょう

[4491: 匿名さん]

>>4487 匿名さん

落ち着いた感じですね。マンションの敷地内みたいだけど、
それにしても港南側とは偉い違いです。

[4492: 匿名さん]

>>4490 ワカバくん

それはない、資産価値は間違いなく下がるよ

[4493: 匿名さん]

>>4489 匿名さん

５０年前なら有無言わさず都心戸建は良かった。
でも回りじゅうタワマンやらビルやらに囲まれると本当に落ち着きません。
ビルから覗く人はいないけど、タワマンはどんな変人が覗き趣味持っているか
わかりませんからね。
因みに私は大手町の某高層ビルに通っていたけど、皇居内も丸見えなので
窓際から皇居方面向いて、ボーっと立っていると、すぐに宮内庁から抗議の
電話がかかるから注意するよう、最初に上司に言われました。

[4494: マンション検討中さん]

自分は庭いじりは興味ないし。妻も虫嫌いなので土とか庭はご遠慮。
こういう都心の空気感を感じられる広いルーバルのある物件が好み。

[4495: 匿名さん]

その御殿山のマンションはゲーテッドじゃないからな。セキュリティに難あり。
その点、広尾のこの物件は万全だし周りは2万坪超の緑に囲まれとても静か。

[4496: 匿名さん]

五山は新ルート直下で最悪でしょ
しかも高度低いし
六本木の檜町公園周辺が最高級

[4497: 匿名さん]

>>4494 マンション検討中さん
周りにビルあるのが…残念すぎるね
グロブナープレイスとかだったら最高だけど

[4498: 匿名さん]

＞六本木の檜町公園周辺が最高級
ないない

[4499: 匿名さん]

パークマンション檜町公園知らないのかな?55億の

[4500: 匿名さん]

我が家には錦鯉の池や犬小屋もあるけど、蛙、ヤモリ、カマキリとかも勝手に住み着くし、いろんな鳥や猫も庭にやってくる。ご近所さんは植木の手入れも自分でやるし犬連れて散歩もする。
　田園調布や成城の人は金がないのではなく、単に自然や生物好きなのかも。セキュリティも気にしない。
　都心では公園脇は似た環境だからベストなんだけど、物件が少ないし、鎌倉にも住みたいけど、さすがに不便だから、今のところが丁度いいのです。

[4501: 匿名さん]

>>4500 匿名さん

成城は知らないけど、
田園調布は有名企業経営者が多く住んでる。
フォーブス載ってる人も結構いる。

[4502: 匿名さん]

まさか都心のマンション住まいが世田谷の豪邸を庶民って言ってるなら滑稽だけどね…
まさかそんな勘違いしてる人いないよね?

[4503: 匿名さん]

>まさか都心のマンション住まいが世田谷の豪邸を庶民って言ってるなら滑稽だけどね…

もし10億ションと8億の世田谷の家ならどっちが庶民かねw

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
なんで10億と8億?笑
意味わからん比較だな…
じゃあ10億の世田谷豪邸と8億ションだったらどっちが庶民かな?

クッソしょうもね

[4505: 匿名さん]

同じ価格でも、世田谷くんだりの郊外住みは庶民で間違いない。都心は由緒ある土地柄だからな。マンションか戸建てかは好みで。

[4506: 匿名さん]

>>4505 匿名さん
ドン引き
都心に住めば自分も由緒ある人間になるとでも思ってるのか…笑
滑稽だな
家柄良い人はどこ住もうが、家柄が良い人である事実は変わらないし。。
成金はどこ住もうが成金。
それは自覚しないと痛いよ?
変に勘違いして自己陶酔は本当痛い…

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん

あなた支離滅裂ですよ。以下書いたのあなたでしょw
>まさか都心のマンション住まいが世田谷の豪邸を庶民って言ってるなら滑稽だけどね…

[4508: 匿名さん]

>家柄良い人はどこ住もうが、家柄が良い人である事実は変わらないし。。

その通り。家柄良い人はマンションだろうと戸建てだろうと、家柄が良い人である事実は変わらない。実際に旧華族の出でマンション住まいの方沢山いますよ。黒田清子さんも東京都の職員さんと結婚されてマンション住みだし、細川元総理も長らく都内のマンションです。

[4509: 匿名さん]

>>4505 匿名さん

マンションは貧民が住む集合住宅。蜂の巣アパート。　
都心で自慢できるのはビルから覗かれる心配の無い、戸建民だけ。

郊外もピンキリなら都心もピンキリ。
都心でも日比谷は室町時代まで入江。溜池や麻布十番、古川橋あたりは低地湿地帯。
標高は田園調布や成城、山王の方が高い。
由緒なんて言い出したら、奈良や京都、鎌倉の住民に笑われるぞ。
集合住宅民は黙って管理費修繕費だけ払えば宜しい。

[4510: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
話の流れ読めない?読解力ないのかな?
「って言ってるなら滑稽だけどね」←ここ重要だよ?
これで釘刺して置いたら>>4503がたまたま釣れた
で>>4505で予想通りの反応
うわあ本当にそう思ってるんだって思ったよ笑
薄々はわかってたけど

[4511: 匿名さん]

なんか理解力も読解力も無さそうだからもう一回言うけど
「って言ってるなら滑稽だけどね」←これ
まさか言ってる人いないでしょって前提での話ね
あとこれ言うと逆に被害妄想を刺激するのか、「世田谷の豪邸が都心のマンションより格上」って言ってる風に
受け取る人いそうだけど、そんな事一言も言ってない

ただ今回都心地歴厨が郊外で豪邸も都心のマンションより格下みたいな変なマウント意識持ってそうだから
確認がてら釣ってみたら見事に釣れたってだけ

[4512: 匿名さん]

>>4508 匿名さん

黒田さんは存じ上げませんが、正田家も小和田家も一戸建ですね。
小和田さんは洗足だから田舎なんですか。
細川家もメインは湯河原の大邸宅ですが、それも見下されますか（笑）。
あのクラスの方々は仮にマンション住まいでも家は一つだけじゃありません。
（私も小和田さんの近所の戸建ですが、複数ある別荘の１つはマンションです）

まあマンションしかお持ちでない方は、あまり自慢されない方が・・

[4513: 匿名さん]

あと成金は一代で成した人
もし自分が由緖正しい人間と勘違いするのか本当にそうなら
成金を馬鹿にするのは先祖を馬鹿にすると同義と知っておいた方が良いよ
品性の問題だけどね

昔の基準では逆に東京が田舎で京都奈良鎌倉が栄えてた時代もあったという事
地歴にプライド持ちすぎるのは結構だけど

[4514: 匿名さん]

正に目クソ鼻クソ

[4517: マンション比較中さん]

成功者は金だけじゃなくて誇れる肉体も備えてないとな
ブヨブヨの身体じゃ笑われるぞ

[4518: 匿名さん]

広尾と南麻布もジャンボ飛行機が飛び始めてオワコンになったよね

[4520: 匿名さん]

このスレ名の「最高」と「高級」が何を指してるのかはっきりしたら、自ずとどこか結果は出るでしょう。

[4522: 匿名さん]

>>4520 匿名さん
値段で判断するなら地価高くても家賃1桁のマンションやアパートがある場所は最高高級住宅街というのかってのも問題
例をあげるならベンツは2億の車も出してきたけど300万の車もあるけどベントレーは億無いけど最低数千万
地歴の話出るけどベンツは最も歴史ある自動車メーカー(ベントレーよりも)
ベンツとベントレーどっちが高級ですか?って話
これでベントレー選ぶなら田園調布3丁目とかベンツ選ぶなら麻布とか松濤かな(麻布松濤は意外と家賃1桁アパートがあったりする)
田園調布3丁目はそもそもマンション無いし最低敷地面積定められてるから最低億以上はするしね
あと何十億ってレベルの凄い豪邸もあったり
高級住宅街って概念ならやはり田園調布3丁目かな