東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4393: 匿名さん]

中央区湊だよーん

[4394: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4395: 匿名さん]

>>4390 匿名さん

白金三光坂の旧服部邸ですね。敷地1万2000坪ありましたが、数年前にシンガポールの公社に売却されいずれはマンションが建つようです。民間では最大の豪邸も白金では相続税も莫大ですから残念ですが。>>4391の開東閣は三菱グループの迎賓館として現在も利用されていますね。社用で伺ったことがありますが、品川駅から徒歩数分という立地ながら、緑に囲まれ閑静で、伊藤博文公も一時お住まいだったとか。歴史を感じました。こういう広大で豪華は邸宅は都心部に僅かながら残っていますが、今後も保存されていくのか維持費も莫大でしょうし大変でしょうね。

[4396: 匿名さん]

服部邸はいつから敷地１万２０００坪になったんだ？

[4397: 口コミ知りたいさん]

他人様の広大なお屋敷跡を傍観し批評するだけでは淋しい。
それより自分の家のデザイン・風格・センスはどうか。私的には和風か洋風かも喫緊の課題。

私の母方は完全和風。　芝の定例や剪定をするから植栽に詳しい。植物も大木に育つ欅や楠を筆頭に白樫､椎、黒松、木斛、槇、低木に皐、躑躅、建仁寺垣、瓢箪池、苔生す岩に羊歯の寄植え。
　父方は一家で戦前からロス暮らしだったが、戦後チューダー様式の洋館を建て、和蘭の家具で統一、ウォルナットとチーク無垢に白壁漆喰。柱時計も背丈位あり荘厳だった。芝や薔薇アーチや噴水にも拘った。
　それぞれの環境で育った自分は、今満足いく工務店探しで躓いている。今の日本人のセンスの無さは戦前の足下にも及ばない。コストをかけても届かない。日本のイングリッシュガーデンは田舎農家みたいだし、優れた造園・建築デザイン家にもお目にかかれない。
迎賓館レベルは極端でも、せめて三笠ホテル位のセンスと材質なら許せるのだが・・
とにかく、いくら場所は相応でも、英米富裕層が満足できるセンスがないとね。

[4398: 匿名さん]

>>4397
今の日本人のセンスの無さってあなたの主観では？
自分の主観が全て正しいと思う時点で硬直的で宗教的な原理主義者と変わりませんよ

[4399: 匿名さん]

え？服部邸って取り壊されるんですか？？

文化遺産みたいなものなのに取り壊してマンションにするとか、もったいなさすぎる、、、

[4400: 匿名さん]

>>4397 口コミ知りたいさん
いい歳になってパパママ自慢も恥ずかしいが、「自分の家の風格・センス」っていう割に工務店も決まってないって・・笑われたいのか？

[4401: 匿名さん]

ほんと恥ずかしいですね。あんな文章を長々とよく書けるものだと思います。

[4402: 周辺住民さん]

>>4397
10時間で3匹も釣るとは、すごい腕ですね。

[4403: 匿名さん]

>>4400 　>>4401

まあ僻むこと、 僻むこと。そちらの方が見苦しい。
結局、ここは貧乏人どものスレなんだな。

[4404: 通りがかりさん]

材料も、消防法、耐震基準、防寒、防湿対策などいろいろ制約だらけだから昔の部材は残念だけど今の時代には適用できない場合が多いです。
大手建設は×だけど小さい工務店なら漆喰と無木が自慢のところもありますし、デザインセンスも自分でやれば、それに近づけてはくれます。
家具調度類もＬｉｘ○Ｌとかの建材メーカは安物だから、海外から個別に一品一品探すしかありません。家具も○ＫＥＡは間違っても使えないけど北欧やオランダの高級家具ならいいものはいくらでもありそうです。大塚あたりでもある筈だけどウチは葉山○ーデンで統一しています。給湯や白物家電、空調などは昔は無かったから比較できないけど、メーカはコスト優先で大衆に材質合わせ真鍮製も今はプラメッキになります。つまり便利さを犠牲にできるか。
尤も余りにデザインや材質優先だと坪単価は＠200万位平気でかかります。

[4405: 匿名さん]

>結局、ここは貧乏人どものスレなんだな。

貧乏人？スレ趣旨と関係なく個人的な独りよがりの長文を書くほうがアホに見えますよ。そういう自己承認欲求の強すぎるKYさんは、世田谷などの郊外住みなのでしょうね。価値や地ぐらい、格式、地歴など含め、都心の好立地住宅地には到底敵わないから、スレ趣旨から逸脱した独演会に持っていき自己陶酔ですか。見ていて実に哀れです。そういうのは他スレでやってくださいな。

[4406: 買い替え検討中さん]

ここは「都内で最高の住宅地」を論じるスレです。自分の家がどうとか、スレチは無視して客観的な話を続けましょう。過去レスを見ますと、以下住宅地が最高峰に相応しい候補として名前が挙がっていました。「最高」の一箇所に絞るとしたらどこですかね？

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4407: 匿名さん]

>英米富裕層が満足できるセンスがないとね。

これぐらいの重厚な感じ、庭園などランドスケープも含め日本ではなかなかありませんね。
こういう洋風建築が好みなんですが、建てられそうな建設会社ご存知ないですか？

[4408: 匿名さん]

建物など外観が揃ったら、内装インテリアも拘りたいですよね。日本ではなかなかこれだけの家具など揃えるのは大変でしょうけど。

[4409: 匿名さん]

リビング。

[4410: 購入経験者さん]

これなんか比較的お手軽かも。但し造園はわかりません。

http://testinhome.webstarterz.com/style/georgian

[4411: 匿名さん]

>>4404 通りがかりさん

葉山ガーデン、恵比寿ガーデンプレイスにも出店があったのですが閉店してしまいました。無垢板のダイニングテーブルや、お手頃な価格のイタリア製のレザーソファなど近くだったので閉店は残念でした。ちなみに自宅ソファはデセデとロルフベンツ、ダイニングはサアラ麻布で買い求めました。

[4412: ご近所さん]

目黒住民ですがロルフベンツやデセデのソファを持つ人は多いです。モダンなのもいい。
葉山ガーデンは今都内はTOCにしかないので、拙宅では宮前区の葉山ガーデンまで車で
行き、帰りに｢うかい亭」で食事して帰るパターンです(笑）
座卓はメーカは兎も角、木目模様の美しいタガヤサンの一枚板。洋間はチーク一枚板ですね。　
場所柄、普通の家具だと皆さん目が肥えていらっしゃるから下手に友人も呼べません（笑）

[4413: 匿名さん]

うちは港区だけど家具は自由が丘で購入した北の住まい設計社です。

[4414: 匿名さん]

うちは麻布ですが自由が丘で購入した北の住まい設計社の家具です。

[4415: 評判気になるさん]

>>4414 匿名さん

近くだけど、入ったこと無かったです。こんど覗いてみます。

[4416: 買い替え検討中さん]

目黒とか自由が丘とかw
ここは「都内で最高の住宅地」を論じるスレです。自分の家がどうとか、スレチは無視して客観的な話を続けましょう。過去レスを見ますと、以下住宅地が最高峰に相応しい候補として名前が挙がっていました。「最高」の一箇所に絞るとしたらどこですかね？

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4417: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

日本の代表的な洋風建築だと、文京区のこことかですかね。

[4418: 口コミ知りたいさん]

文京区も鳩山一郎一族のお屋敷は流石です。（威一郎さん、邦夫さんも区内だったかな）
由起夫さんは田園調布にお住まいですけどね。
ポンと実家を寄贈できるのも流石です。

[4419: 匿名さん]

鳩の田園調布の家はたしかに場所も広さも申し分ないな

[4420: 口コミ知りたいさん]

田園調布や周辺の世田谷区は、広くて500坪、平均すると150坪位で、どれも古いけど重厚な建物が多いです。広域に亘り、東京や千葉などの元知事、大臣閣僚、大手デベ社長、大手電機通信社長、日銀や官僚トップの一族などが大勢、皆さん隠れるように暮らしています。
東大卒が主流ですが（海外留学でお茶を濁すボンボンもおいでですが）慎ましやかで腰の低い人ばかり。
長島茂雄とか五木ひろし、横井英樹しか知らない人は残念すぎます。

[4421: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
でも鳩山元首相の家、建物はごく普通の家ってかんじ。サイズはそこそこ大きくて場所も良いところだけど。

[4422: 匿名さん]

>田園調布や周辺の世田谷区は、

それらはBクラスなので除外。以下Aクラス以上から選ぶように。最高の住宅地以外は他スレで。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4423: 匿名さん]

>田園調布や周辺の世田谷区は、広くて500坪、平均すると150坪位で、

は？あなた世田谷住みを騙った田舎っぺさんですか？w
親戚が田園調布3に住んでるけど100坪程度ですよ。周りもだいたい80坪程度。
最近は規制が緩くなったとかで50坪とか駅近には安いマンションも建っているし。
田園調布、成城とかの郊外住宅地はオワコン。全く売れず空き地が目立つのがその証拠。
地価が安いから時々広い家が建ってるだけの庶民向け中流住宅地。

[4424: 匿名さん]

目黒区青葉台よか南平台町とか猿楽町あたりのほうが上のイメージ

[4425: 匿名さん]

>南平台町とか猿楽町あたりのほうが上のイメージ

微妙なんですよね。戸建てよりマンション中心ですよね。三木元首相のお宅などは素敵ですが、あとはマンションや低層ビルが多い。渋谷に近すぎると雑多な感じになりますしね。

[4426: 匿名さん]

目黒青葉台、南平台町、猿楽町などまとめて代官山、としてもいい気もしますが。
でもそれだと、恵比寿や自由が丘を高級とか勘違いしているのと同じレベルになりますかねw

[4427: 匿名さん]

>東京や千葉などの元知事、大臣閣僚、大手デベ社長、大手電機通信社長、日銀や官僚トップの一族などが大勢

そう、世田谷など所詮は雇われの役員だの中流属性ばかり。一方都心には皇族、宮家、旧華族はもとより、三井、三菱などの財閥家当主は今も港区住みが多いし、細川、橋本、森元総理は港区、安倍総理、麻生副総理は渋谷区、大手企業オーナー一族、例えば服部、孫、堤、三木谷、柳井氏なども港区-渋谷区エリア在住。オーナーと雇われの身分差は歴然。それが住宅地の地歴や格式にも比例しているのは当然だろう。郊外とは所詮はその程度。身を弁えろ。

[4428: 匿名さん]

>>4427 匿名さん
いまは麻布に住んでいますけど、昔住んでいた自由が丘エリアもいい感じでしたよ。柿の木坂八雲等々力奥沢深沢田園調布などの邸宅街が連続しています。あの辺りでも田園調布は特に別格です。あと瀬田のセントメリー付近や岡本の日産病院付近も。
港区麻布周辺だと南麻布四丁目のフィンランド大使館付近、元麻布の内田坂上、西麻布のギリシャ大使館付近、六本木5丁目の鳥居坂上、四丁目の三河台、一丁目の尾根道辺りが特に高級。麻布エリア以外だと檜町氷川町綱町三光町などもかなり高級。青山はイメージ先行で大したことないような。土地の価格は高いですが。

[4429: 匿名さん]

>>4427 匿名さん

横から失礼するけど、貴方もそうとう焦っていますね。
理論で勝てないなら今度は喧嘩腰ですか（笑）。
そりゃ都内だからね、エライ御仁もどこにでも一杯いるでしょう。
貴方は渋谷港区一帯の大地主ですか（笑）　同じ都内という意味では私も同じ都民ですね。
で、あなたは総理大臣や事務次官、大社長か何か？　失礼百歩譲って、親の七光りじゃなく
貴方自身も実業家か何か？で、いくら稼げました？
まさか日本の最高学府入れず、外資の万年中堅サラリーマンに埋もれたりしてませんよね？
これ以上言うと立ち直れなくなりそうだから、このへんにしときましょう（笑）

3丁目の親戚自慢する方も紛れていますが、これはまた別キャラですか（笑）。
平均すると150坪は3丁目ではないかもですね。でも田園調布2～5，玉川田園調布一帯
歩いてからもう一度出直しましょうね。別に広けりゃいいってもんでもないけどウチは200
坪あるし、代々地元だから、九品仏の墓を足せば更に5坪増えるな（笑）
この10年くらい何回も500坪クラス売りに出たので、見に行きました。
（小さい100坪クラスは眼中にないもので）　　部外者に田舎者扱いされるとはね。
皇居にでもお住まいですか（笑）

[4430: 匿名さん]

なんだかスレ趣旨を理解できずに、自己承認欲求を満たしたいがために自分のことばかり書いている阿呆が多いようですが、ここは都内で最高の住宅地を語るスレですので、世田谷や大田区など、二流以下の郊外住宅地の話題は避けて、以下Aクラス以上から選ぶようにして下さい。都内最高住宅地以外は他スレでどうぞ。

>A+クラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Aクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====それ以下。超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性など）

>Bクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[4431: 匿名さん]

披露山とかはどこに入るんだろう

[4432: 匿名さん]

>>4431 匿名さん

ここ都内スレですよ。神奈川スレででもやって下さいな。

[4433: 匿名さん]

披露山には別荘があったが、あそこは住宅地というより別荘地だよね。企業の保養地なども多いし。うちの別荘のそばもそうだった。

[4434: 匿名さん]

>自分のことばかり書いている阿呆が多いようですが、

多いっていうか、学歴だの稼ぎだのスレ趣旨と関係ない話を書く世田谷くんただ一人でしょw
それに今は麻布住みって設定みたいですけど、普通は麻布住みなんて書きません。麻布と言っても、元麻布なのか、南麻布、西麻布、東麻布、麻布十番なのか、普通は「麻布」なんて言いませんからね。実際は世田谷というのも怪しいもんだしw

[4435: 匿名さん]

もう時代じゃないね

↓

松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

[4436: 匿名さん]

>もう時代じゃないね

郊外の田園調布や世田谷の方がオワコンでしょw
実際空き地だらけですよあっちのほうは。
でも、楽天の三木谷さんは松濤に家を新築したばかりだし、港区は若い夫婦も増えている。
スーパーなど行けば、ベビーカー押した若い夫婦によく会いますよ。人口増えている印象があります。これからの人口減少時代、増えていくのは都心3区です。実際のデータもそれを表していますよ。

[4437: 匿名さん]

「東京で人口が一番増えたのは港区、一番減ったのは足立区」
http://blogos.com/article/163331/

「日本経済新聞が報じている、2015年の国勢調査速報によると、東京都の総人口は1351万3734人で5年前の調査より2.7％増えているそうです。62区市町村のうち42区市町村で人口が増加しており、増加数が多いのは港区、江東区、板橋区がベストスリーになっています。

人口増加は特に都心部で加速しており、千代田・港・中央の都心３区の増加率は2桁となっています。その特徴は子育て世代が多いことです。子どもの医療費無料化や保育所の拡充などで待機児童を減らすなどの政策が評価されているようです。
逆に、東京でも20の区や市町村では人口が減少しています。足立区の減少数が一番ですが、2位以降は立川市、八王子市、東村山市、国立市といった多摩地区の主要都市が続きます。23区と多摩地区の格差の拡大がここでも確認できます。」

[4438: 匿名さん]

「２３区で足立だけ人口減、千代田は２３・８％増」

　２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

[4439: 匿名さん]

2045年 東京都の市町村将来推計人口ランキング
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

千代田、中央、港区の人口増加率は軒並み30%以上の伸びとダントツですね。
都心回帰が一目瞭然。

> 2040年市町村将来推計人口ランキング

例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、

東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増

やはり都心エリアは安心度が高いようだね。 あくまで予想ですが。

[4440: 匿名さん]

>普通は「麻布」なんて言いませんからね。実際は世田谷というのも怪しいもんだしw

ああ、あのカッペかw
港区麻布、って住所があると思い込んでる田舎っぺだろ。スルーしとけw

[4441: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
>もう時代じゃないね

というか、今回のコロナ危機でより顕著になりましたが、今後は貧富の二極化がさらに進んでいくでしょうね。持てる人、高所得層はいわゆる都心好立地、リストにあるAクラス以上のエリアに住み、持っていない低所得層は世田谷はじめ割安な郊外エリア、という構図がより顕著になっていくでしょう。アメリカ型資本主義の影を踏襲した終わりの始まり、とでも言いますか。

[4442: 匿名さん]

ワケワカラン
高級住宅地と、「若い夫婦が多い」だとか「人口増加率が上位」なんて、関係あんのか？