東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん

ってか、田園調布で50億以上の家ってあるかね？50億だと三丁目だと土地1200坪とかになるが、広い家でも400坪ぐらいだろ。郊外、しかも一軒家は安いなw

[3713: 匿名さん]

値段いくら高くても所詮集合住宅。
大山町や田園調布や松濤みたいな第1種低層エリアに対して極端に言えば戸数多いタワーマンションが高級ですって言ってるみたいなものかな
3A推しはマンション派が多いからそうなるのも当たり前か

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

モノの価値は価格なりですよ。

[3715: 匿名さん]

>>3712 マンション検討中さん
大東建託邸とかかな
2軒とも50億いく
1軒目はバブル崩壊とは言え地価が異常に高い時に買った420坪の豪邸
もちろん建設費は高いだろうね
もう一軒は坪800で売られた460坪
まず戸建ては建設費も尋常ではないから
土地の値段だけって考えるのはおかしいしな
石とか拘り始めたらキリがない
他に大東建託邸より土地が広い500坪の豪邸が小さき話幼稚園の隣にある
300坪も数件あったり200坪クラスが多い

[3716: 匿名さん]

バズリズムで出てた代々木上原の80坪の豪邸が8億だから
戸建ての建設費がいかに高いかってわかる
外壁から庭からガレージから何もかもお金かかる

[3717: 匿名さん]

>>3716 匿名さん

そう？マンション建てて個人所有したら最高に高いと思うけどね。坪単価は戸建てより高額だよ。プールやラウンジなど付帯設備凝ったら更にね。

[3718: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

古屋に価値は無いよ。
土地評価も今の実勢価格だろ。
港区バブルとの比較したいか？

[3719: 匿名さん]

マンションしか知らないと
坪単価が全てってなるけど
そのマンションの坪単価に共用部を豪華にする為のお金も含まれてるからね
戸建ての坪単価は土地の値段だけだから土地買って「はい終わり」じゃないからな
建物建てるお金がいる
マンションの坪単価と戸建ての坪単価を一緒にしてはいけない

[3720: 匿名さん]

>>3718 匿名さん
実勢価格とか言い出したらマンションも同じだろ
何言ってるんだ？コイツ

[3721: 匿名さん]

>>3717 匿名さん
住宅の話なのにマンション一棟買いの話になってるのなんで？
あと容積率高い土地は高くて当たり前だろ
それ言うなら大阪市のビル群のとこの坪単価とか最近では千葉の海辺のビル街が高いぞ

[3722: 匿名さん]

>>317
容積率の違いとか商業地地価と住宅地地価の違いも分からずドヤ顔とか恥ずかしいな

[3723: 購入経験者さん]

>>3715 匿名さん

たった400坪？
例えば神山町の麻生副総理邸は1200坪だし、同じく渋谷区内の柳井ユニクロ邸は2600坪だし、松濤の楽天三木谷邸は500坪だし、やっぱ田園調布みたいな郊外の二流地は規模も価値も二流だな。

[3724: 匿名さん]

>>3723 購入経験者さん
なんで区単位の広い範囲で話してるの？
高級住宅街の話だぞ
どれだけ高級住宅が並んでるかって話な

[3725: 匿名さん]

田園調布など遥かに格下の二流住宅地ですから放っておけばいい。
SS、Sクラスから最高の一箇所を選出すればいいでしょう。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3726: 匿名さん]

田園調布三丁目・松濤・大山町が東京三大豪邸街
松濤の場合一丁目が小さいので2丁目も含めて

[3727: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/6061181.htm...
駒場の邸宅
東京都内豪邸探索ブログももう終わりっぽいな

[3728: 匿名さん]

妄想働かせてる田園調布好きがまた連投かよ
いいかげんうざいんだけど
田園調布が１坪８００万円なんてするわきゃないだろ
妄想が激しすぎてかわいそうになってきた

[3729: 匿名さん]

裸の大将スレ。笑笑

[3730: 匿名さん]

笑われてるのはあんただよ

[3731: 匿名さん]

横浜の中区本牧和田みたいな電柱がない戸建ての高級住宅街があればいいのに
田園調布も住民がお金出し合ったら実現できるだろ

[3732: 匿名さん]

番町が落ち目とのコメントをみかけましたが、背景には何が？マンション建ちすぎ？

[3733: 匿名さん]

来年からは
新航路の下の高級住宅地が落ち目になるでしょう
>3725 の表は一変

[3734: 匿名さん]

>>3732
番町を落ち目って言ってる人は檜町公園みたいな港区のマンション街を
高級住宅街って言ってるから
個人的感情で気に入らないから必死に否定してるんじゃない？

[3735: 匿名さん]

番町は落ち目じゃないよ
値段上ったし
港区のほんの一部が異常なだけでそれと比べてるだけもんな

[3736: 匿名さん]

確かに個人的に番町を外そうとしている人がネガティブなコメントしているだけで、再開発でさらに地価アップするんじゃない。

[3737: 匿名さん]

後輩は番町を明確に嫌ってました。

番町の売り煽りは もう結構。
勝ち組の 小石川 買いますね。

[3738: 匿名さん]

いやいやこれからは上野でしょう

[3739: 匿名さん]

色々意見はありますが、番町の値下がりが全てを物語る、で良いと思いますよ。

小石川の最強マンション、買いますね。

[3740: 匿名さん]

>>3737 匿名さん

とりあえず
後輩が番町嫌ってるていう事を根拠に、土曜の朝から匿名掲示板で住めもしない番町ディスる先輩だけは持ちたくないな笑

[3741: 匿名さん]

住めないんですか。お金稼ぎましょう。

取捨選択の末、私は小石川の最強パークコートを買うことにします。あちらを見たあとでは、番町のマンションは正直言ってチンケに見えました。

[3742: 匿名さん]

小石川ってどこにあるの？
小岩と区別がつかないわ。

[3743: 匿名さん]

>>3708
根拠も提示できないただのポジショントーク。
いいかげん恥だからやめた方が良い。

[3744: 匿名さん]

番町って、雑居マンション番町、の番町ですよね

小石川の空の広さは清々しいです

番町は、見上げる窓からお互いこんにちはし合う庶民的な雰囲気が、よかったです

[3745: 匿名さん]

パークハウスグラン千鳥ヶ淵とか見た事ないんだな
あと九段だけどパークマンション千鳥ヶ淵

皇居ビュー
パークマンション檜町公園のちょっとの公園で喜んでるのと訳が違うからなｗ
あと檜町公園のマンションは基本こんにちはだけどな

[3746: 匿名さん]

おいおい文京区に地縁があるから多少はシンパシーを感じるが、まさか小石川が高級住宅街とか言わないよな？文京区の中でも３番手集団位なのに。熱くなる前にスレタイ読め。

[3747: 匿名さん]

小石川の無敵パークコートザ・タワー知らないんですか？ww
番町のマンションとかww

[3748: 匿名さん]

>パークコートザ・タワー知らないんですか？

マンションという意味では、こういう一万坪に及ぶ庭園を望めるパークマンションぐらいでないと。パークマンションじゃない時点でこのスレには無縁でしょう。ここは「最高」の高級住宅街を語るスレなので。
小石川とかいう立地以前に却下ですよ。スレタイよく読むように。

[3749: マンション比較中さん]

高級というなら、都心立地ながら目の前に広い緑の広がる物件が最高です。幹線道路など論外です。

[3750: 匿名さん]

天井低の三田綱町、普及品のプラウドエンパイア

緑さえあれば、そのレベルのマンションで事足りる感じですかね？

[3751: 匿名さん]

ほらほら
天下のマンマニ様も推してるぞ
番町とかの変な物件掴んだやつは、ご苦労さん

https://manmani.net/?p=22839

[3752: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
番町だと皇居ビューなんですが？

[3753: 匿名さん]

>>3749 マンション比較中さん
どここれ？

[3754: 匿名さん]

3753
新宿御苑の前のマンションでしょう。新宿二丁目のとは別な。

[3755: 匿名さん]

高級住宅街スレでタワマン自慢は違和感しかない

[3756: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
マンション名は？

[3757: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
千鳥ヶ淵は桜の名所で春は最高
夏は綺麗な緑
秋は紅葉

三田綱町のスケールの小さな緑と違って別格

[3758: 匿名さん]

皇居内に超高級レジデンス作ればいいのにね。

月家賃５億とかにして皇宮警察で警護もしてあげればいい。

[3759: 匿名さん]

文京区って練馬ナンバーですけどね

[3760: 匿名さん]

まあマンションの景観なら皇居のある番町とか九段南の千鳥ヶ淵が最強
檜町公園とか三田綱町のショボい緑地ビューと違って皇居だし格が違う
千鳥ヶ淵のマンションは限られるけど
近い別荘って感覚で凄い魅力的
あとは本邸に第1種低層エリアの豪邸があれば最高かと…
お金いくらあっても足りないけど

[3761: 匿名さん]

東京に別荘でも景色良くても排ガスだらけだから
軽井沢とかの避暑地に持った方が良いと思う
移動時間かかるけど冬以外は最高だしショッピングモールも充実してる