東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[3632: 匿名さん]

高級マンションと言っておきながら150平米以上あるのはペントハウスだけで
ほとんど80平米3LDKのギュウギュウの間取りばっかなのが現実

[3633: 匿名さん]

超が付くお金持ちは最終的には広い戸建て買ってるよ
所詮マンション
戸建て派からしたら150平米でも狭いと感じるんだろうな

[3634: 匿名さん]

>>3631 匿名さん
7億で小さい戸建てより3億で高級マンションってのは個々の価値観だからわかるけど、マンションは上下左右の価格ハッキリわかっっちゃうから結局どちらを選んでも他人と自分を比べちゃう性分の人はストレスだと思うよ。

[3635: 匿名さん]

田園調布3丁目で普通の家って悪目立ちするもんね
それでも2億とか3億とかするんだろうけど
あそこは相当の資産ないと満足できない場所
上には50億とかかけてる家もあるんだし

[3636: 買い替え検討中さん]

で、実際に田園調布3に住んでるヤツここにいるのかね。他人の家自慢ってアホだろw
しかも田園調布とか、ただの郊外の新興住宅地だろうに。山手線外側は立地の時点で二流以下。

[3637: 匿名さん]

田園調布と番町が気に入らないマンって毎回出てくるな

[3638: 匿名]

番町と田園調布は高級住宅地の両極
皇居傍の立地と地歴の番町。住宅地で地価全国1位。今はマンション主体の住宅地。

郊外の戸建て豪邸街の田園調布。金持ち・資産家が豪邸を建てて住む住宅地。

どちらが良いかという議論が必要だと思う。
まあ、結論は出ないし出しても意味は無いけど

[3639: 匿名さん]

>番町と田園調布は高級住宅地の両極

番町は地価は商業地メインだから高いが、雑居ビルだらけでとても高級な邸宅街ではない。
田園調布は新興住宅地であり、豪邸街というなら松濤や大和郷、城南五山のほうが地価、利便性、歴史、価値といい遥かに上だろう。

[3640: 匿名さん]

田園調布に豪邸集まってるって事実だけで十分

[3641: 匿名さん]

利便性とか人それぞれなのにね
結局高級住宅街は豪邸があるかないかという事実に尽きる
ましてや田園調布西口のマンション率が圧倒的に少ない

[3642: 匿名さん]

>田園調布に豪邸集まってるって事実だけで十分

スレタイ「東京で最高の高級住宅地は？」ではないことがお分かり頂けたようで結構でした。
では、東京で最高の高級住宅地は？というスレ趣旨に則って議論続けましょう。立地的には格下の郊外ではなく、山手線内側限定になるでしょうね。その中から最高の高級住宅地はどこでしょうか？

[3643: 匿名さん]

謎の山手線内側への拘り

[3644: 匿名さん]

>山手線内側限定になるでしょうね。その中から最高の高級住宅地はどこでしょうか？

土地の希少な都心で、そして一軒あたりの敷地面積は百坪以上の一低住エリアが最高でしょう。

[3645: 匿名さん]

自分にとって利便性の良い所が高級住宅街と思ってるんでしょ

[3646: ご近所さん]

以前挙がっていたものをまとめると、こんな感じでしたよね。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

[3647: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

私も山手線徒歩圏エリアの低層住居専用エリアが好きなので、下記エリア限定で探しています。
ちなみに他スレッドに載っていましたが、山手線沿線エリアで第一種低層住居専用地域は下記のとおり。

千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松濤1丁目、2丁目、神山町（200㎡以下禁止）紀州徳川家下屋敷跡地。
大山町、富ヶ谷1丁目、2丁目
恵比寿３丁目の一部　→　宇和島藩伊達家下屋敷跡地。
広尾２丁目、３丁目
東２丁目、4丁目　宝泉寺のあたり。

上原2丁目、3丁目
西原1丁目、2丁目、元代々木町
初台1丁目、2丁目、笹塚3丁目

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。 岡山池田侯爵邸跡地。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。 島津侯爵邸跡地。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

以上です。

[3648: 匿名さん]

>田園調布に豪邸集まってるって事実だけで十分

田園調布って、地価の安い郊外のくせに大した家ないよな。
例えば文京区内には、画像みたいな敷地2000坪の邸宅とか点在してるけど、そういうクラスの邸宅とかあるの？郊外という点でもチバリーヒルズと大して変わらんねw

[3649: 匿名さん]

山手線北側は安いんですね。

[3650: 匿名さん]

利便性重視したいなら駅直結の湾岸タワマンで終了だね

[3651: 匿名さん]

>3649

地価が安いですからね。
価値が低いと同義です。

[3652: 匿名さん]

安く買って高く売るのが基本だからね。
高い所を買ってもしょうがない（笑

[3653: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

一般的にはそうだけど都内最高の高級住宅地に買うような層はそんなこと全く考えてないと思うぞ。

[3654: 匿名さん]

まあ明らかに、文京区＞大田区田園調布だわな。

[3655: 匿名さん]

田園調布に住めるなら文京区も選ぼうと思えば選べるが、逆はないでしょ。
文京区も悪くないんだろうけど、正直古臭いので興味ないかな。
港区、渋谷区、目黒区、品川区五山エリア、世田谷区東急沿線エリア、大田区田園調布周辺エリア以外は興味ないです。

[3656: 匿名さん]

文京区と違い、
来年からは飛行機の下の街となるエリアに興味があるんですね。

[3657: 匿名さん]

単純に田園調布以上の豪邸街なんてないしな

[3658: 匿名さん]

田園調布ほど範囲は広くないが諏訪山の上目黒もなかなか凄い

[3659: 匿名さん]

高級住宅街と言うと真っ先に南麻布・元麻布が思い浮かぶ
その次が松濤とか鉢山町とかあたり
西片あたりも捨てがたい

[3660: 匿名さん]

また田園調布好きが連投で書き込んでるの？
もう連投はやめてくれないかな
書きたいことがあったら１レスで全部書いてね

[3661: 住民板ユーザーさん2]

田園調布って所詮デベロッパの開発した新興住宅地ってイメージしかない
まあ、行ったことほとんどないからただのイメージだけど

[3662: 名無しさん]

城南の華やかなファッションや現代的な流行を追いかけるのが好きな人は城北のジジ臭くて遅れてる文化には関心がない
逆に文学好きや古典的な教養を重視する人は本郷や神保町、上野の美術館博物館へのアクセスが大事でチャラチャラして知性のない青山や恵比寿には興味がない
住む人種が違うし、甲乙付けるものでもない

[3663: 匿名さん]

今時の会社経営者の多くは専ら利便性と効率重視で都心に住むからなー。田園調布とか郊外高級住宅街はそう遠くない将来には中の上くらいになるのでは？

[3664: 匿名さん]

高級住宅街スレなのに住みやすい街スレになってるね

[3665: 匿名さん]

神奈川県横浜市中区山手町

[3666: 匿名さん]

山手町は利便性も高級感もあってお嬢様学校集結してるし素晴らしいが
東京スレだからスレチ

[3667: 匿名さん]

華やかなファッションだろうが古典的教養なんてどこ住んでも一緒
華やかなファッションしたければ車で代官山でも青山でも行けばいいし
古典的教養なんてどっかの教室でもいけばいい

[3668: 匿名さん]

番町

[3669: 匿名さん]

は、落ち目。

[3670: 匿名さん]

>>3665
横浜山手なんてお上品すぎて無理
ギラギラ感が欲しい
青汁王子が住んでるような港区のギラギラが成金には心地良いよ

[3671: 匿名さん]

砂土原

[3672: 通りがかりさん]

>>3670 匿名さん
ワラタ

[3673: 匿名さん]

まさかの青汁王子に草

[3674: 匿名さん]

>>3671 匿名さん

そこは間違いない

確か2年くらい前にプラウドのマンション分譲してたね、もちろん全戸億超えで瞬間蒸発だったかな

[3675: 匿名さん]

横浜か...
よくドライブ行くけど街並みが綺麗なんだよなー
都会なのにむやみにビルで埋めないから空が広くて気持ちいいし
山手町の西洋風の街並みも良いし
都内で働いてないなら最高にアリ

[3676: 匿名さん]

番町は、落ち目。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/021205039/?ST=smartnfm

[3677: 匿名さん]

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/91504003/
田園調布
坪450万　6億2800万
高騰してるなー

[3678: 匿名さん]

ダイエー邸跡地？
なんでそこだけ売りに出されてるの？角地の方売れたの？

[3679: 匿名さん]

>>3678
ダイエー跡地は全部売れ残ってる
何年も売れていないのは市場価格と乖離してるからだろう

[3680: 匿名さん]

金持ちにも全身ブランド物で固める人もいればユニクロで良いやって人もいるように、家や住環境にもそれぞれ好みがあるからなあ

休日は家族と過ごしたりゴルフがしたいって人は世田谷区大田区
美容や食事大好き?夜は繁華街で飲みたい?って人は港区渋谷区
地歴を重んじるお堅いタイプの人は文京区千代田区
そんな感じでは？

ただ、最近は明らかに郊外戸建志向から都心マンション志向になってますね、特に若者は

それと、どんな高級住宅街と言われるエリアでも立退かないややこしい人達(昔からの貧民住人や半島大陸のお方)もいますから…
ちょっと路地入れば今にも倒れそうだったり人が住めそうにない家がありますよね笑

長文失礼しました

[3681: 買い替え検討中さん]

知っているところだと
港区元麻布、南麻布
千代田区一番町
渋谷区南平台、広尾（の一部）
目黒区青葉台
あたりでしょうか？