東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[3521: 検討板ユーザーさん]

新豊洲がイカ臭いほう？
豊洲との違いは？

[3522: 匿名さん]

>>3519
良い勝負
家賃３７５万のhiroo9-２０は広尾だしね

[3523: 匿名さん]

広尾は超高級だけど高級感は南麻布とか元麻布に軍配が上がるかな

[3524: 匿名さん]

広尾だって高級感あるだろ
日赤のとこ

[3525: 匿名さん]

>>3511 匿名さん

田園調布みたいな建ぺい率40パーセントで容積率80パーセントのとこにマンション作ったって
儲からないでしょ

[3526: 匿名さん]

>>3511
田園調布に高級マンション需要なんてないよ
高級マンション需要は港区の山の手側と渋谷区と千代田区の一部

[3527: 匿名さん]

目黒区もなかなか良い住宅街が多いよ

[3528: 匿名さん]

田園調布で高級マンションなんて馬鹿にされるわ
豪邸並んでる場所に集合住宅とか…

[3529: 匿名さん]

田園調布三丁目なんて一戸建てでパークハウス グラン麻布仙台山並みの家が並んでるし
それよりデカいのもたまにある
そんなとこに高級マンションなんて高級感出ないし需要なんてない

[3530: 匿名さん]

そもそも現実的じゃ無い
元麻布が一戸建てだと容積率３００％　実際高級マンションは５００％以上
田園調布３丁目の容積率は８０％　高級マンション例外無し

もし田園調布３丁目で高級マンション作るなら坪２０００万ぐらいになる
たった１５０平米で１０億とかのレベル　
たかが集合住宅にそんな金払うんだったら一戸建て建てるよねって話になるから需要無い

[3531: 匿名さん]

田園調布三丁目の容積率８０％で坪４００万以上の土地なんてよく買うよなって思う
麻布界隈が３００％近い４分の一の容積率しかないもんな
容積率が多いと地下室が凄く大きくできるの考えたら
麻布と南麻布の方が坪単価高いって言っても平米換算だと麻布より田園調布のほうが高い
田園調布３丁目に豪邸買うのは都内では最高の贅沢だよなと思う

[3532: 匿名さん]

街並みだけでいうと、田園調布三丁目付近を見た直後に元麻布ヒルズ周辺を歩くと、元麻布の街並みが洗練されていないごちゃごちゃした街並みに見える。
元麻布に建つマンションの価格はどれも超高額で、物件自体は高級感があるけど、街として見ると道路幅が狭かったり幅員が不規則であったり、所々に古い小さな一軒家やアパートがあったりなど、街自体には高級感がない。

[3533: 匿名さん]

>>3532
元麻布とかでも中途半端感は否めない
そういうとこを潰して高級マンション建てるしか無い
プラウド元麻布とか良いマンションなのに周辺の雰囲気で台無しかな

[3534: 匿名さん]

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90569387/
でも田園調布の9億の豪邸なかなか売れないな
この80％の容積率でこの坪単価は高すぎて誰が買うの？って感じ
容積率が倍近い150％から300％が都心では普通
地価作ったら松濤だと田園調布3丁目の半分の土地面積で倍以上の延べ床面積を稼げるからな

[3535: 匿名さん]

>>3534だが
地価作ったら＝地下作ったら
地下は延べ床面積の3分の一までだから容積率が高い方が有利

[3536: 匿名さん]

玉川田園調布との境で3丁目の放射内としては微妙な立地だな
ここに坪400万か
洋館跡地とか大東建託邸が建ったから需要ある！売れる！と見込んでの価格だろうけど
あそこは角地で条件も良いから高値で売れただけ
建て替える事を見込んで12億出せる人が土地の広さにしては間口の狭い場所を買わないだろうなあ

[3537: 匿名さん]

接道間口より奥行きの方が長い土地は割高感するからな
接道23ｍで奥行き31ｍで9億2000万...
接道23ｍも十分凄いけど31ｍはもったいない
100坪だと角地じゃなくても印象変わらないけど250坪近くの土地になると角地だと
凄い高級感増す
接道23ｍも十分高級感出るけど

[3538: 匿名さん]

http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90895832/
こっちも同じ放射内で5億で売ってるけど
接道21ｍで奥行き20ｍの120坪だけど隣が旗竿の指導で実質角地
それなのに4億2000万もこっちの方が得
ただ前の家々が田園調布3丁目屈指の鬼の分割狭小戸建群と向かい合わせ
周辺の倍近くの地価払ってこれは悲惨

[3539: 匿名さん]

>>3534
>>3538
ネットに出回ってる物件なんて実勢価格価格より割高だから売れるわけないじゃん
ネットに長い間出ている不動産買う人いたら無知だよ
>>3536
高値で売れたっておまえ売買に立ち会った関係者なの？
神の目でも持ってるの？
脳内妄想ひどすぎ

[3540: 匿名さん]

東京最高峰の高級住宅街はやっぱり田園調布だな