東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
＼専門家に相談できる／
東京で最高の高級住宅地は？
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3472:
匿名さん
[2019-01-05 17:00:11]
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3473:
匿名さん
[2019-01-05 19:35:19]
資産6000億あるけど日本には俺の目に適う所は一箇所も無いですね
ずっと海外で生活してまス |
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3474:
匿名さん
[2019-01-05 19:54:46]
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3475:
匿名さん
[2019-01-05 23:26:24]
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3476:
口コミ知りたいさん
[2019-01-06 01:15:36]
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3477:
匿名さん
[2019-01-06 01:35:56]
田園調布3丁目も凄いけど
元麻布も凄いんだよなー マンション中心だが 麻布ガーデンズウエストやプラウド元麻布やグランドヒルズ元麻布や元麻布ヒルズ とか高級マンションが充実してる |
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3478:
匿名さん
[2019-01-06 10:11:07]
麻布ガーデンウエストの辺りから南アフリカ大使公邸付近にかけての雰囲気は好きだけど、坂下の廃園になった保育園から麻布十番に下る辺りは今もスラムの風情が残ってる。
あと、プラウド元麻布の周辺は街並みがさほど良くない。マンションの目の前には小さな古い戸建群、西町インターナショナルスクールの隣は古い庶民的なマンション。向かいの元麻布ヒルズは賃料も分譲単価もかなり高かったけど、しつらえは田園調布駅のガーデンサイトよりもあっさりしてる雰囲気。暗闇坂の付近の雰囲気は良いと思う。 偉そうなこと言いましたが、自分は元麻布や南麻布の高台には手が届かず、麻布十番低地の中古マンションをやっと買えた程度の身分で、上から目線の批評をしてすみません。 実家が奥沢なので、田園調布自由が丘エリアに贔屓目な見方が多分に入ってると思います。 |
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3479:
匿名さん
[2019-01-06 15:25:29]
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3480:
坪単価比較中さん
[2019-01-14 22:21:31]
Turtle Tail Drive | Providenciales, Turks & Caicos タークス・カイコス諸島 7億6千万円 https://www.youtube.com/watch?v=PhbGjSQJ5bI Magnificent European Inspired Mansion | Exclusive Event カナダ・ウェストバンクーバー 16億円(グーグルアース検索 1525 Vinson Creek Rd) https://www.youtube.com/watch?v=tt16HFnshpc 9425 Sunset Blvd | Beverly Hills ビバリーヒルズ 38億円(グーグルアース検索 9425 Sunset Blvd) https://www.youtube.com/watch?v=ovrzDG5dwvY Hamptons Real Estate - Jule Pond ニューヨーク・ハンプトンズ 191億円（賃貸6～9千万円）(グーグルアース検索 40.887581, -72.347771) https://www.youtube.com/watch?v=5nRBOUVuPtQ 180 Million Dollars Bel Air Dream House - 908 Bel Air Road, Bel-Air CA カリフォルニア ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 198億円(グーグルアース検索 908 Bel Air Road) https://www.youtube.com/watch?v=Za2vqJo15tQ ↑隣の家↓ The Most Expensive Home in U.S. | 924 Bel Air Rd. California ベル・エア（ビバリーヒルズの隣） 211億円(グーグルアース検索 924 Bel Air Rd) https://www.youtube.com/watch?v=tOjJ2BhKCnw Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ロングアイランド 79億円(グーグルアース検索 40.908841, -72.354674) https://www.youtube.com/watch?v=vwIvFhK7RUw $120 Million Private Island With Private Airfield - Bahamas バハマの島 700エーカー 133億円(グーグルアース検索 23.394882, -75.482345) https://www.youtube.com/watch?v=CQH-5jzY0Wc Darlington, New York Metro Area Mansion, Mahwah, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 53億円 (グーグルアース検索 41.072713, -74.190943) https://www.youtube.com/watch?v=tBwC9dLl8w0 https://www.youtube.com/watch?v=Auk5NP9jJtg https://www.youtube.com/watch?v=YZzdyNliGIs Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円 https://www.youtube.com/watch?v=zZzLjmAhfDw Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス https://www.youtube.com/watch?v=fXLrH_GZNhc Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest https://www.youtube.com/watch?v=uto0NCXZVnI Playa Vista Isle | Hillsboro Mile, FL フロリダ 150億円(グーグルアース検索 935 Hillsboro Mile) https://www.youtube.com/watch?v=YrlusuwPvcs La Palais Royal Mansion $159 Million https://www.youtube.com/watch?v=ai8prUBjRqU Inside a $165 Million Florida Mansion - Manalapan フロリダ 150億円(グーグルアース検索 2000 S Ocean Blvd) https://www.youtube.com/watch?v=8tF3bsDeWnQ "Timeless Elegance" 18 Frick Drive Alpine, New Jersey ニューヨーク・マンハッタン近郊 44億円(グーグルアース検索 18 Frick Drive) https://www.youtube.com/watch?v=WaiNimfkUE8 PortugalProperty.com - The Masterpiece - Reference: PP907 ポルトガル 6億4千万円(グーグルアース検索 37.076123, -8.003321) https://www.youtube.com/watch?v=PZ7L0R1L9cQ Fabulous 4 Bedroom Villa with sea and country views - Reference: PP2170 ポルトガル 1億8千万円 https://www.youtube.com/watch?v=sBDKKjHAY08 Simply a Masterpiece Contemporary Modern Living - PortugalProperty.com - PP2614 ポルトガル 3億5千万円 https://www.youtube.com/watch?v=b9mctGHtcc4 Lagula Villa - A masterpiece in the heart of Quinta do Lago ポルトガル https://www.youtube.com/watch?v=etajqTaheeY Luxury Villa in Marbella. Exclusive Palatial Estate on Marbella's Golden Mile スペイン 60億円以上 (グーグルアース検索 36.518680, -4.915537) https://www.youtube.com/watch?v=K7yipJwgk4Q New Ultra Luxury Frontline Beach Villa, Marbella, Spain | 15.500.000 スペイン 20億円→16億円に値下がり(グーグルアース検索 36.459697, -5.010398) https://www.youtube.com/watch?v=701bewfDfdo http://www.drumelia.com/en-D608_villa-casasola-estepona.html New Spectacular Modern Villa in La Quinta, Marbella Spain | 9.800.000 スペイン 13億円 https://www.youtube.com/watch?v=eK2_RlpfDIY Living Large: Old Mill Road Farm In Greenwich, Conn. コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 75エーカー 22億円 (グーグルアース検索 124 OLD MILL ROAD) https://www.youtube.com/watch?v=gv-eun3E7Oo https://www.sothebyshomes.com/greenwich/sales/0068906-124-Old-Mill-Roa... The Round Hill Manor in Greenwich, Connecticut コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 31億円 (グーグルアース検索 521 ROUND HILL ROAD, GREENWICH, CT 06831) https://www.youtube.com/watch?v=7jGvFgads-Q 110 Clapboard Ridge Road, Greenwich, CT コネチカット(ニューヨーク・マンハッタン近郊) 27億円 (グーグルアース検索 110 Clapboard Ridge Road, Greenwich, CT) https://www.youtube.com/watch?v=mPrzn3y5suo The Majestic Gronsveld Castle in Gronsveld, Limburg, Netherlands | Sotheby's International Realty ベルギー 165億円(グーグルアース検索 Rijksweg 68) https://www.youtube.com/watch?v=l79V0TDwTkk Rijksweg 68, Gronsveld, Limburg, 6247 AK Netherlands https://www.sothebysrealty.com/eng/sales/detail/180-l-5147-89slfh/char... Maison Du Soleil | Holmby Hills ビバリーヒルズ近郊 97億円(グーグルアース検索 10250 W SUNSET) https://www.youtube.com/watch?v=EVkoGwMIzTg Hamptons Real Estate - Villa Maria, Water Mill ニューヨーク・ハンプトン 79億円 (グーグルアース検索 Villa Maria Water Mill, NY 11976） https://www.youtube.com/watch?v=vwIvFhK7RUw Hamptons Real Estate - Meadow Lane, Southampton ニューヨーク・ハンプトン 賃貸1億6千万円/月 (グーグルアース検索 40.859481, -72.420024） https://www.youtube.com/watch?v=zfGR_Q5z0eE カルフォルニア 乗馬クラブ付きの家２戸 合計100億円 $65,000,000 World Class Home Offers Polo Field Clubhouse Stables and Grand Mediterranean Residence 71億円(グーグルアース検索 120 Montecito Ranch Ln） https://www.luxury-architecture.net/the-polo-estate-of-montecito-65-mi... Santa Barbara and Montecito Real Estate, by Randy Solakian － Luxurious Ocean and Mountain View Polo Estate https://vimeo.com/183022942 https://www.youtube.com/watch?v=EeiaI9W9b5I ←リンク切れ 2709 Vista Oceano Lane, Summerland, CA 93067 29億円(グーグルアース検索 2709 Vista Oceano Lane) https://www.youtube.com/watch?v=1MziBJXor4c 822 Sarbonne Rd. | Bel Air | $88,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 97億円(グーグルアース検索 822 Sarbonne Rd) https://www.youtube.com/watch?v=X8-dKsLVJq8 521 Chalette Drive | Trousdale Estates(Beverly Hills, CA 90210) ロサンゼルス・ビバリーヒルズ 17億円(グーグルアース検索 521 Chalette Drive) https://www.youtube.com/watch?v=KVN6MRL2PV8 10701 Bellagio Rd | Bel-Air | $65,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 71億円(グーグルアース検索 10701 Bellagio Rd) https://www.youtube.com/watch?v=c-goZSYW6qE Extravagant Private Compound in Tomball, Texas | Sotheby's International Realty テキサス 15億4千万円(グーグルアース検索 19051 Hufsmith - Kohrville Rd) https://www.youtube.com/watch?v=85XVZW-0m5I Elegant Oceanfront Estate in North Palm Beach, Florida | Sotheby's International Realty フロリダ 54億円(グーグルアース検索 26.857714, -80.046468) https://www.youtube.com/watch?v=8bZGf9tWYo8 New Coastal Style Estate in Palm Beach, Florida | Sotheby's International Realty フロリダ 67億円(グーグルアース検索 26.650651, -80.037644) https://www.youtube.com/watch?v=6G2NYHNza1w Tour The $45 Million Ultra-Luxe Waterfront Estate On Tahiti Beach Island In Coral Gables フロリダ･マイアミ 50億円(グーグルアース検索 25.698300, -80.247147) https://www.youtube.com/watch?v=Jzw5oyUmBlY 17 Tahiti Beach Island Rd Miami, FL 33143 フロリダ･マイアミ 16億円(グーグルアース検索 17 Tahiti Beach Island Rd) https://www.youtube.com/watch?v=1wlYrzSzcP0 16 Morning Dove, Laguna Niguel CA 92677 カルフォルニア 15億円(グーグルアース検索 Laguna Niguel CA 92677) https://www.youtube.com/watch?v=5wMTTzn1juw 3490 Pine Crescent カナダ・バンクーバー 33億円(グーグルアース検索 3490 Pine Crescent) https://www.youtube.com/watch?v=WyLJ1QZK-_Y 72 Beverly Park | Beverly Hills ビバリーヒルズ 36億円(グーグルアース検索 72 Beverly Park) https://www.youtube.com/watch?v=Kno_01Tdgzk SOLD | Sprawling Beverly Hills Villa | 44 Beverly Park ロサンゼルス 29億円 https://www.youtube.com/watch?v=21n0Guv0pEo |
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3481:
匿名さん
[2019-01-14 23:06:14]
アメリカの話はいらないから。自分がアメリカに詳しいというアピールしたいだけのアホでしょ。
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3482:
匿名さん
[2019-01-14 23:38:06]
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3483:
匿名さん
[2019-01-15 01:43:47]
新宿好きだから新宿区に引っ越したいけど、区内だとどこが良い住宅街？土地勘なくて分からん。。。
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3484:
匿名さん
[2019-01-15 04:18:18]
百人町だよ
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3485:
坪単価比較中さん
[2019-01-19 18:54:17]
新宿区だと、神楽坂、四谷、あと、御苑隣接の地域が高級です。
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3486:
匿名さん
[2019-01-19 19:04:14]
>新宿区に引っ越したいけど、区内だとどこが良い住宅街？土地勘なくて分からん。。。
>新宿区だと、神楽坂、四谷、あと、御苑隣接の地域が高級です。 神楽坂、四谷、あと、御苑隣接の地域などは、ビル街で大したことないです。 高級というか高額マンションがちらほらある程度。 新宿区内の住宅街として圧倒的なのは、若宮町、砂土原町でしょうね。 500坪とかの豪邸が軒を連ねています。最高裁長官公邸などもある真の高級住宅地です。 |
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3487:
匿名さん
[2019-01-19 19:33:43]
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3488:
匿名さん
[2019-01-19 21:44:34]
若宮町、砂土原町＞＞＞神楽坂、四谷、御苑隣接
それは間違いない。地歴や格式、豪邸の数、規模など正直比較にもならない。 |
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3489:
マンション検討中さん
[2019-01-19 23:31:41]
奥沢、広尾とかどうでしょうか？
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3490:
匿名さん
[2019-01-20 07:58:44]
田園調布3丁目の物件全然売れないな…
9億のやつと14億のやつ 坪400万は高すぎなんだろうな ここだと100坪買ってもドヤ顔できないんでしょ？ 港区のマンションだったら50坪(150平米)でドヤ顔できるのに ドヤ顔するために必要な坪単価で言ったらマンションの部屋の倍の土地と上物の値段考えて田園調布3丁目は マンション目線だと坪1000万超えるぐらいだもんな… しかも100坪でも小さい方だから割りに合わないな 田園調布3丁目は2億でもほったて小屋だし港区高輪だったら2億で150平米の低層高級マンションに住めるぞ そりゃみんな港区買うわ |
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3491:
匿名さん
[2019-01-20 08:06:14]
建築費高騰してるのもある
上物で一級建築士事務所だと坪200万とられるから 土地は同等価格で売れたとしてもその建築費込みで売れるわけじゃないから 建築費はドブに捨てる覚悟ないと…ましてや田園調布にあるような豪邸建てるとなると シャレにならない金額 これが戸建離れしてる原因でもある 資産思考高い人は今あえて戸建は選ばないだろう |
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3492:
匿名さん
[2019-01-20 08:11:50]
田園調布で豪邸建てれるレベルの人なんてそんないっぱいいないでしょ…
10億なんて港区ではニュースになるレベルのマンションだし 家に10億払える人は総資産100億超えだと思うし 日本のお金持ち上位1000人に入るレベルのお金持ちじゃないと無理 まずターゲット層が狭すぎるから集まらない 田園調布は魅力的だが坪300万ぐらい落とさないと マンションじゃなくて戸建の土地なんだから |
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3493:
匿名さん
[2019-01-20 08:37:04]
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3494:
匿名さん
[2019-01-21 13:17:38]
田園調布の高級感は実際行くと凄いなとは思うけど
家建てるとなるとハードル高い せめて賃貸なら…って思うけど ロクな賃貸豪邸無いからな… 3台車停めれてデザインも内装も良い戸建て賃貸全然無いよな それならマンション借りるわってなる |
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3495:
匿名さん
[2019-01-21 13:32:44]
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5183939.htm...
これぐらいセンス良い豪邸だと月250万でもすぐ借り手つきそうだが… 戸建て賃貸で借り手つくのってこういう物件ぐらいかな 他は高級マンションの方が良い のうのうとしょうもない戸建て賃貸流してる人は早く土地売れば良いのにって思う 
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3496:
匿名さん
[2019-01-21 13:58:18]
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3497:
買い替え検討中さん
[2019-01-21 21:15:00]
PortugalProperty.com - The Masterpiece - Reference: PP907 ポルトガル 6億4千万円(グーグルアース検索 37.076123, -8.003321)
https://www.youtube.com/watch?v=PZ7L0R1L9cQ Magnificent European Inspired Mansion | Exclusive Event カナダ・ウェストバンクーバー 16億円(グーグルアース検索 1525 Vinson Creek Rd) https://www.youtube.com/watch?v=tt16HFnshpc 9425 Sunset Blvd | Beverly Hills ビバリーヒルズ 38億円(グーグルアース検索 9425 Sunset Blvd) https://www.youtube.com/watch?v=ovrzDG5dwvY Fabulous 4 Bedroom Villa with sea and country views - Reference: PP2170 ポルトガル 1億8千万円 https://www.youtube.com/watch?v=sBDKKjHAY08 Simply a Masterpiece Contemporary Modern Living - PortugalProperty.com - PP2614 ポルトガル 3億5千万円 https://www.youtube.com/watch?v=b9mctGHtcc4 Interior Design - This $50M New York Show House Will Take Your Breath Away! NYのデザイナーたちが子供クラブの資金集めのためにデザインしたマンション 55億円 https://www.youtube.com/watch?v=zZzLjmAhfDw Go Inside Tommy Hilfiger’s $50 Million Penthouse | Secret Lives Of The Super Rich | CNBC Prime ニューヨーク・プラザホテル トミー・ヒルフィガーの55億円のペントハウス https://www.youtube.com/watch?v=fXLrH_GZNhc Tommy Hilfiger Gives a Tour of His Miami Fun House | Architectural Digest https://www.youtube.com/watch?v=uto0NCXZVnI Luxury Villa in Marbella. Exclusive Palatial Estate on Marbella's Golden Mile スペイン 60億円以上 (グーグルアース検索 36.518680, -4.915537) https://www.youtube.com/watch?v=K7yipJwgk4Q |
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3498:
買い替え検討中さん
[2019-01-21 21:20:08]
イタリア キリコの絵のような建築
RILETTURE VILLA OTTOLENGHI - Casa VOGUE 20億円 (グーグルアース検索 44.688052, 8.478040) https://www.youtube.com/watch?time_continue=56&v=bjgzeCxCwfo http://villaottolenghi.it/riletture-villa-ottolenghi-casa-vogue/ https://www.sothebysrealty.com/eng/sales/detail/180-l-5231-88r6jf/vill... |
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3499:
匿名さん
[2019-01-21 21:21:35]
スレタイの東京でってところがミソな。
頑張ってググった結果貼り大会ではなく |
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3500:
買い替え検討中さん
[2019-01-21 21:22:28]
ロサンゼルス最新
822 Sarbonne Rd. | Bel Air | $88,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 97億円(グーグルアース検索 822 Sarbonne Rd) https://www.youtube.com/watch?v=X8-dKsLVJq8 521 Chalette Drive | Trousdale Estates(Beverly Hills, CA 90210) ロサンゼルス・ビバリーヒルズ 17億円(グーグルアース検索 521 Chalette Drive) https://www.youtube.com/watch?v=KVN6MRL2PV8 10701 Bellagio Rd | Bel-Air | $65,000,000 ロサンゼルス・ベルエア 71億円(グーグルアース検索 10701 Bellagio Rd) https://www.youtube.com/watch?v=c-goZSYW6qE |
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3501:
買い替え検討中さん
[2019-01-21 21:34:10]
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3502:
デベにお勤めさん
[2019-01-21 21:50:30]
若者向けだと、海外物件貼る板になるの？？笑
スレタイも読めなければ空気も読めてない・・・。ついでに言うと当方、平成うまれや |
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3503:
マンション検討中さん
[2019-01-21 22:17:56]
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3504:
匿名さん
[2019-01-22 00:11:16]
このスレが若者向けってスレ主一切言ってないけど？
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3505:
匿名さん
[2019-01-22 00:13:03]
海外貼ってる奴いちいちウザい
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3506:
匿名さん
[2019-01-22 00:14:29]
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3507:
匿名さん
[2019-01-22 01:10:45]
戸田建設の家は数年前に消滅した
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3508:
匿名さん
[2019-02-05 15:41:40]
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3509:
匿名さん
[2019-02-06 06:23:35]
田園調布この前行ったけど
まあすごかったわ ３丁目はほぼ元麻布の低層高級マンションのペントハウスより高い家が 集まってるって考えたら恐ろしいな 買えないけど |
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3510:
匿名さん
[2019-02-06 06:29:53]
ただ田園調布行って思ったけど
マンション勢としてはマンション全然ないのが寂しかった 安っぽいマンションがあれば高級感崩れるのは分かるけど ラトゥール代々木上原とかみたいな大手が造る高級低層マンションぐらい 許してもいいんじゃないの？田園調布の高級マンション系が東側にしかないのも遺憾だわ 東側なら田園調布である意味が無いな |
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3511:
匿名さん
[2019-02-06 06:38:28]
２億以下で田園調布で豪邸建てるなんて無理だし
４丁目あたりに低層高級マンション作って欲しい そういう層向けにラトゥール代官山みたいな高級感のある低層高級マンション造れば 売り切れると思うけどな 狭小戸建て建てるぐらいならそっちの方がよさそう |
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3512:
匿名さん
[2019-02-06 07:08:40]
田園調布にラトゥール代々木上原は想像できるけどラトゥール代官山は想像できないわ
ラトゥール代官山作るには相当大きい区画必要だしな… 4丁目のヒルトップで坪250万以下で200平米から400平米を一部屋2億から3億以下で実現できるならアリ 建物や共用部は当たり前だとして高級マンションならではのコンシェルジュとかポーター建たせて高級感出さないと 戸建て層には見向きもしてもらえないだろうな 専有部もamstyleキッチンを採用したhiroo9-20並みにセンス良くするとかで勝負するしかないと 
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3513:
匿名さん
[2019-02-06 07:17:38]
周辺住民が許してくれるわけないでしょ
マンション建てるなら周辺住民との対立は都心でも日常茶飯事だが 田園調布住民相手となると確実に計画は潰されるね |
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3514:
匿名さん
[2019-02-07 01:57:02]
時々ここで田園調布disる人がいるとこ見ると、田園調布に低層マンション建てても共同住宅好きな人には響かないんじゃないかな。そういうのは麻布とかに建てとけばいいよ。
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3515:
匿名さん
[2019-02-07 12:08:56]
ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド？知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。 |
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3516:
匿名さん
[2019-02-07 15:59:58]
個人的には都心か副都心に住みたいけど
それは資産価値というか個人的好みであって 田園調布はやっぱり東京トップだと思うよ 行ったら行ったで豪邸が並んでてて凄いし |
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3517:
匿名さん
[2019-02-07 18:51:02]
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3518:
匿名さん
[2019-02-07 19:24:20]
上原２丁目は？
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3519:
匿名さん
[2019-02-07 19:54:36]
広尾と麻布と白金ってどれが一番格上？
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3520:
検討板ユーザーさん
[2019-02-07 20:14:02]
とりあえず新豊洲は育児危ないね。
有楽町線にランドセルに「ベンゼン」と貼られた小学生がいましたが、そういった子を出さないことが大切です。 |
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3521:
検討板ユーザーさん
[2019-02-07 20:20:41]
新豊洲がイカ臭いほう？
豊洲との違いは？ |
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3522:
匿名さん
[2019-02-07 20:30:46]
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3523:
匿名さん
[2019-02-07 20:46:52]
広尾は超高級だけど高級感は南麻布とか元麻布に軍配が上がるかな
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3524:
匿名さん
[2019-02-07 20:54:24]
広尾だって高級感あるだろ
日赤のとこ |
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3525:
匿名さん
[2019-02-07 21:45:29]
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3526:
匿名さん
[2019-02-08 19:39:19]
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3527:
匿名さん
[2019-02-08 19:49:37]
目黒区もなかなか良い住宅街が多いよ
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3528:
匿名さん
[2019-02-09 02:38:51]
田園調布で高級マンションなんて馬鹿にされるわ
豪邸並んでる場所に集合住宅とか… |
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3529:
匿名さん
[2019-02-09 02:44:17]
田園調布三丁目なんて一戸建てでパークハウス グラン麻布仙台山並みの家が並んでるし
それよりデカいのもたまにある そんなとこに高級マンションなんて高級感出ないし需要なんてない |
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3530:
匿名さん
[2019-02-09 03:26:27]
そもそも現実的じゃ無い
元麻布が一戸建てだと容積率３００％ 実際高級マンションは５００％以上 田園調布３丁目の容積率は８０％ 高級マンション例外無し もし田園調布３丁目で高級マンション作るなら坪２０００万ぐらいになる たった１５０平米で１０億とかのレベル たかが集合住宅にそんな金払うんだったら一戸建て建てるよねって話になるから需要無い |
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3531:
匿名さん
[2019-02-09 04:15:18]
田園調布三丁目の容積率８０％で坪４００万以上の土地なんてよく買うよなって思う
麻布界隈が３００％近い４分の一の容積率しかないもんな 容積率が多いと地下室が凄く大きくできるの考えたら 麻布と南麻布の方が坪単価高いって言っても平米換算だと麻布より田園調布のほうが高い 田園調布３丁目に豪邸買うのは都内では最高の贅沢だよなと思う |
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3532:
匿名さん
[2019-02-09 04:25:14]
街並みだけでいうと、田園調布三丁目付近を見た直後に元麻布ヒルズ周辺を歩くと、元麻布の街並みが洗練されていないごちゃごちゃした街並みに見える。
元麻布に建つマンションの価格はどれも超高額で、物件自体は高級感があるけど、街として見ると道路幅が狭かったり幅員が不規則であったり、所々に古い小さな一軒家やアパートがあったりなど、街自体には高級感がない。 |
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3533:
匿名さん
[2019-02-09 05:06:13]
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3534:
匿名さん
[2019-02-09 06:46:49]
http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90569387/
でも田園調布の9億の豪邸なかなか売れないな この80％の容積率でこの坪単価は高すぎて誰が買うの？って感じ 容積率が倍近い150％から300％が都心では普通 地価作ったら松濤だと田園調布3丁目の半分の土地面積で倍以上の延べ床面積を稼げるからな |
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3535:
匿名さん
[2019-02-09 06:49:33]
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3536:
匿名さん
[2019-02-09 07:08:48]
玉川田園調布との境で3丁目の放射内としては微妙な立地だな
ここに坪400万か 洋館跡地とか大東建託邸が建ったから需要ある！売れる！と見込んでの価格だろうけど あそこは角地で条件も良いから高値で売れただけ 建て替える事を見込んで12億出せる人が土地の広さにしては間口の狭い場所を買わないだろうなあ |
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3537:
匿名さん
[2019-02-09 07:22:21]
接道間口より奥行きの方が長い土地は割高感するからな
接道23ｍで奥行き31ｍで9億2000万... 接道23ｍも十分凄いけど31ｍはもったいない 100坪だと角地じゃなくても印象変わらないけど250坪近くの土地になると角地だと 凄い高級感増す 接道23ｍも十分高級感出るけど |
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3538:
匿名さん
[2019-02-09 07:34:03]
http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/111/90895832/
こっちも同じ放射内で5億で売ってるけど 接道21ｍで奥行き20ｍの120坪だけど隣が旗竿の指導で実質角地 それなのに4億2000万もこっちの方が得 ただ前の家々が田園調布3丁目屈指の鬼の分割狭小戸建群と向かい合わせ 周辺の倍近くの地価払ってこれは悲惨 |
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3539:
匿名さん
[2019-02-09 08:16:19]
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3540:
匿名さん
[2019-02-09 08:29:24]
東京最高峰の高級住宅街はやっぱり田園調布だな
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3541:
匿名さん
[2019-02-09 08:41:05]
道路がどうのこうの言ってる方は、都市計画ちゃんとやって作った街かどうかの違いが気になってるだけ？
豊洲とかの湾岸が道路も広くて雰囲気いいね！っていうてるのと本質的には一緒。 もと山奥の田園調布とゴミ埋め立ての湾岸に比べれば、お屋敷跡地の麻布界隈の方が価値はあるやろ |
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3542:
匿名さん
[2019-02-09 10:16:40]
>>3540
いや、それはない |
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3543:
匿名さん
[2019-02-09 11:25:30]
実需で10億以上の土地や家買う人はたぶんキャッシュで買うんだろうし、坪単価なんてシケたこと考えてないと思う。いくら年収高くても資産5億の人がローン組んで10億、20億の自宅建てたり、この坪単価ならお得とかコスパいいとか考えてる姿が想像できん。
こういうこと書くと金持ち程消費に慎重とか言い出す人いるけど、その手の勤勉な富裕層はそもそも20億の自宅とか買わないタイプだしな。 |
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3544:
匿名さん
[2019-02-09 11:36:36]
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3545:
匿名さん
[2019-02-09 13:23:56]
年収500万そこそこが富裕層妄想して買えもしないアドレス激論するスレはここですか？
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3546:
匿名さん
[2019-02-09 13:39:17]
まあ実際田園調布に豪邸集まってるのは事実
その時点で需要あって買う人いっぱいいるんだろうな |
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3547:
マンション検討中さん
[2019-02-09 13:42:54]
30年後の田園調布どうなってるかな。今の40代以下の成功者はあんなとこ住みたがらないだろうから。高齢化して地域のコミュニティ維持できなくなってそう。
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3548:
匿名さん
[2019-02-09 13:47:21]
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3549:
匿名さん
[2019-02-09 13:48:34]
若い成功者は住まないとかそんなの昔から言われてたし
実際新しい家建ってるの見ると バブルの時みたいな馬鹿みたいな値段設定つけない限り田園調布はまだ安泰かな |
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3550:
匿名さん
[2019-02-09 13:52:12]
30年後なんて企業全体が効率の良いオンライン化に移行するかもしれないし都心が衰退する可能性だってあるから
その場合は高級感残った街並みであったりした方が有利ではある |
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3551:
匿名さん
[2019-02-09 13:58:20]
東急がその内田園調布東口再開発しそう
都立大学近辺も再開発されてたし そういう事考えると伸び代はない事ない 今は渋谷で手一杯で当分は無さそうだが |
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3552:
匿名さん
[2019-02-09 14:12:52]
田園調布って若い成功者が夢見るにはあまりに敷居高すぎるわ
あんなとこに夢見だして田園調布に豪邸建てたいってなったら10億とか20億かかるから 家とか拘りだしたら土地だけじゃなく建築費も凄いし想像するのも現実的じゃなさすぎる 5億で都心の高級マンションで150平米レベルのペントハウスに夢見る方が若者にとってはまだ現実的だよ |
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3553:
匿名さん
[2019-02-09 14:21:00]
>>3548
連投するおまえがカルシウム足りてないんじゃないの？ |
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3554:
匿名さん
[2019-02-09 14:30:42]
豪邸なんて建築費が高すぎて今はマンションが良いよ
この前テレビでやってたアーネストアーキテクツ設計の代々木上原で80坪の豪邸が8億だった 代々木上原なんて田園調布三丁目と地価変わらないし田園調布で80坪なんて小さいから 100坪200坪って考えるとなるとね… http://channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ch_userid=penance0&skey=バズリズム02&prgid=57134202 1分14秒の一件目の家 |
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3555:
匿名さん
[2019-02-09 14:34:13]
建築費なんて言ってたらそもそも豪邸建てれない
マンションが良いなんてコスパの話であって このスレは高級かどうかって話な スレ趣旨間違えるな |
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3556:
匿名さん
[2019-02-09 15:00:29]
＞代々木上原なんて田園調布三丁目と地価変わらないし
確かに道路付けが悪い場所の代々木上原となら地価変わらないな |
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3557:
匿名さん
[2019-02-09 15:06:41]
>>3554
この値段は大山町でしょ と思ってグーグルマップ見ても無かった アーネストアーキテクツは高いって有名だし 建築費で3億から4億なんじゃね 田園調布で100坪超えたら建築費だけで5億は取られるかもな ボッタ..いや何もない |
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3558:
匿名さん
[2019-02-09 15:13:36]
戸建てなんて室内だけじゃなくて庭とか噴水とか外壁とか拘りだしたらいくらでもお金かかる
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3559:
匿名さん
[2019-02-09 15:16:34]
１００坪で５億もかかるわけない
グレードしだいだが１００坪レベルならアーネストでも３億ていど |
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3560:
匿名さん
[2019-02-09 15:22:41]
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3561:
匿名さん
[2019-02-09 15:26:55]
まあまあ。
カルシウムもお金も足りてないけど、カキコする時間だけはあるんだし仲良くやろうよ。 |
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3562:
匿名さん
[2019-02-09 15:27:42]
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3563:
匿名さん
[2019-02-09 15:29:04]
代々木上原なら始発駅で座れるし千代田線は港区と千代田区のビジネス街のほぼ全てを通るからいいかもね
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3564:
匿名さん
[2019-02-09 15:36:15]
>>3560
そりゃ代々木上原も超一等地ですし 大山町は徳川山って言われてるぐらいだし 大山町・西原3丁目・上原2丁目の駅から多少離れた場所にある高級住宅街は 少なくとも麻布に匹敵する高級感がある(むしろ品や落ち着きはこちらの方が上) |
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3565:
匿名さん
[2019-02-09 15:36:56]
>>3562
上原か大山町のどちらかなら坪６００万円 上原はピンキリながら高台で道路が広ければ坪５００万～６００万円ぐらいか今の相場だから土地だけで５億円 建物が１００坪なら８億円 え？まさか代々木上原あたりが田園調布三丁目と土地の価格が同じと思った？ |
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3566:
匿名さん
[2019-02-09 15:42:24]
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3567:
匿名さん
[2019-02-09 15:47:07]
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3568:
匿名さん
[2019-02-09 15:47:59]
sumoで容積率見たら
大山町が200超え当たり前300％とかあって 田園調布3丁目が80％ 田園調布からしたら大山町は商業地レベルの容積率だから本来高くても当たり前 むしろ田園調布が高すぎる |
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3569:
匿名さん
[2019-02-09 15:49:59]
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/12799787.ht...
大東建託邸ってこれだよな この前建ったばかりのできたてほやほや 建築費いくらだよって感じ |
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3570:
匿名さん
[2019-02-09 15:55:59]
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3571:
匿名さん
[2019-02-09 15:56:51]
失礼間違えた
大山町は建蔽率６０％ |
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大体が路上喫煙禁止です。
それと、番町は基本 雑居ビル街ですよ。