東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[3001: 匿名さん]

建蔽率は昔は４０％だったと記憶してるけど

[3002: 匿名さん]

>>2999 匿名さん

隣の家
細長い土地で150坪ぐらいありそうだけど
間口が狭いがために豪邸に見えないんだろうな
売ったとしたら7億とか8億か
その隣も同じ面積で新しい家で間口狭いせいで豪邸に見えないのはもったいないね…

[3003: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
そうだったのか

[3004: 匿名さん]

豪邸に見える間口って20m以上かな
15mはすっごい微妙なところ

[3005: 匿名さん]

接道面が少なく細長くて広い土地の坪単価下がるのは常識だろ

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん
それでも1億も下がらないから結局高値の花

[3007: 匿名さん]

>>3006
形による
極端な話、広い土地で奥も細く接道５メートルとかしかなかったら半額以下

[3008: 匿名さん]

>>3007 匿名さん
https://www.athome.co.jp/tochi/1026050335/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&...
この物件は接道5m無さそうだから
確かに坪単価凄い落ちてるね

[3009: 匿名さん]

あと線路近くとか交通量多い場所も落ちる

[3010: 匿名さん]

成城とか深沢8丁目みたいな並木あるとこは豪邸少なくてもやっぱり雰囲気は良い

[3011: 匿名さん]

>>3002
８億もしねーよ
田園調布に夢見過ぎ

[3012: 匿名さん]

成城って残念ながら6丁目以外は終わってる感が。その6丁目も富裕層の新陳代謝が落ちてきていて、かつて高級住宅街だったと言われる街になりつつあるように思われる。

[3013: 匿名さん]

あと30年経ったらどんな街なってるんだろうな
相続とか二世帯以外で好き好んで成城や田園調布住む人いるんだろうか
今の30代以下はどんなに金あっても地縁なければ田園調布には済まないだろう
むしろ田園調布住みとかギャグっぽい印象すらある

[3014: 匿名さん]

田園調布3丁目で150坪だと6億ぐらいだな

[3015: 匿名さん]

田園調布住みがどうとかじゃなくて街並みで田園調布を買うんだろ
都内の戸建て住宅街で田園調布以上のところは無いし

[3016: 匿名さん]

>>3014
売り出し価格で見るとそんなものでも成約価格だともっと低いよ
ネットに出ている価格はあくまで売り主の希望価格の売れ残り

[3017: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5387920.htm...
これ成城じゃなくて田園調布じゃないの？

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
田園調布の放射状の外の角地
周辺に豪邸無いだけに
デザイン含めて浮いてるぐらい目立ってる
そのお隣に接地面23mある土地にテラジマアーキテクツが豪邸作るみたい
かなり雰囲気変わる

[3019: 匿名さん]

>>3012　匿名さん
成城がどうかは別として、一般的には高級住宅街って新陳代謝があまりないもんだけどな。

>>3013　匿名さん
これまた田園調布がどうかは置いといて、せいぜい数億のマンションじゃないんだから30代以下が買えるような高級住宅街ってwっていう気がしないでもない。30代以下で20億とか30億とかの資産持ってる奴って日本に何人いるか知らないが、街の価値が左右されるほどの人数はいないだろうから、その人らがどこに住んだってあまり大勢に影響はないわな。

[3020: 匿名さん]

田園調布は成城みたいに街路樹植えて欲しい