東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[2981: 匿名さん]

田園調布は小さな木造の家が多いのとどこにでもありそうな木造住宅って感じなのが多いから
それが高級住宅感をブチ壊してる
変に中途半端な木造のなんちゃって高級住宅とどこにでもありそうな木造住宅が調和してる感じ（三丁目含む）
豪邸だと大東建託の豪邸２件と多摩川駅近くのやつぐらいしかインパクト無い

[2982: 匿名さん]

>>2980
成城のように分割されてミニ戸化されていきそう

[2983: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
今残ってる田園調布の昔の木造の家って分割されるほどデカくないでしょ
むしろ新しい家が大きくなってる

[2984: 匿名さん]

>>2983
一部大きくなってるのもあるだけで分割化は着実に起きてるよ

[2985: 匿名さん]

木造住宅何軒か合わせた土地で新しい豪邸できれば良いんだがな
田園調布がこれから良くなるかは売り方次第

[2986: 匿名さん]

今建設中の300坪の豪邸は800平米の洋館と古い木造住宅があった土地を
合わせた土地みたいですね
こういうやり方増えて欲しいですね

[2987: 匿名さん]

>>2985
率直に言ってそれはほぼ不可能
現存の土地により大きな家を作るのは可能でも三木谷邸のような土地も大きくなるのは例外中の例外

[2988: 匿名さん]

田園調布3丁目なんて周辺地価の倍するのに
わざわざ田園調布3丁目で50坪60坪のミニ戸建て買う人は何がしたいんだ？
周辺なら100坪建てれそうだけど
こういう人達がいるから高級住宅街の魅力が無くなって衰退するんだよな

[2989: 匿名さん]

>>2988
ダイエーの跡地みたいに不動産屋さんが分割して売ってくれるから

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
そういう問題じゃなくてなんで買うんだ？って思う
わざわざ地価高い高級住宅街に高級じゃないしょぼいミニ戸建てとか
それでも2億するけど他のとこだともっと良い家建てれるのに…

[2991: 匿名さん]

駅近なら2丁目あるし
利便性求めるならもっと他に安いとこあるのに
結局、見栄なのかな？

[2992: 匿名さん]

>>2986
そこって同じ敷地内に家が２件あった場所じゃなかったか？
文化財に指定されると固定資産税などが減免されたりする代わりに住むことができなくなるから別に家を作ったみたいなたぐいじゃないのか？
たぶん２つの土地を統合して作られている新築ではない

[2993: 通りがかりさん]

マンションなら、檜町、日銀氷川寮の辺りと、有栖川記念公園の辺り、一軒家なら松濤、田園調布かな。

[2994: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
ストリートビューのタイムマシンで見たら分かる
土地統合されてる

[2995: 匿名さん]

>>2990
そんなこと聞かれたって当事者じゃないから知らんがな

[2996: 匿名さん]

田園調布3丁目は豪邸建てないと意味ない
ミニ戸建ては見栄以外の何者でもない

[2997: 匿名さん]

分かるな
松濤と田園調布は都内の高級住宅街の代表格で貴重な存在なのに
そこにミニ戸建てを建てちゃうのは荒らしだよね
身の程ってのが…
芦屋の六麓荘みたいなしっかりした規則を作らない方も悪いけど

[2998: 匿名さん]

>>2994
航空写真はまだ昔のものだからそれを見たり３Ｄ化して見たりしていろいろ確かめると同じ敷地内にしか見えない
もしあれが独立した一軒家ならば航空写真で見ると建坪率５０％を余裕で超えてるから広い敷地にもう一件作ったと見るのが妥当
ストビューも昔の映像見ると隣の敷地との間に塀や生け垣は見られないどころか行き来できる作りになっている

[2999: 匿名さん]

これだな
ストリートビューの航空写真

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
田園調布に50坪以下とか建蔽率50パーセントの決まりができる前の家だと思う
昔のストリートビュー見ると屋根の色似てるけど別の建物かもしれない

[3001: 匿名さん]

建蔽率は昔は４０％だったと記憶してるけど

[3002: 匿名さん]

>>2999 匿名さん

隣の家
細長い土地で150坪ぐらいありそうだけど
間口が狭いがために豪邸に見えないんだろうな
売ったとしたら7億とか8億か
その隣も同じ面積で新しい家で間口狭いせいで豪邸に見えないのはもったいないね…

[3003: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
そうだったのか

[3004: 匿名さん]

豪邸に見える間口って20m以上かな
15mはすっごい微妙なところ

[3005: 匿名さん]

接道面が少なく細長くて広い土地の坪単価下がるのは常識だろ

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん
それでも1億も下がらないから結局高値の花

[3007: 匿名さん]

>>3006
形による
極端な話、広い土地で奥も細く接道５メートルとかしかなかったら半額以下

[3008: 匿名さん]

>>3007 匿名さん
https://www.athome.co.jp/tochi/1026050335/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&...
この物件は接道5m無さそうだから
確かに坪単価凄い落ちてるね

[3009: 匿名さん]

あと線路近くとか交通量多い場所も落ちる

[3010: 匿名さん]

成城とか深沢8丁目みたいな並木あるとこは豪邸少なくてもやっぱり雰囲気は良い

[3011: 匿名さん]

>>3002
８億もしねーよ
田園調布に夢見過ぎ

[3012: 匿名さん]

成城って残念ながら6丁目以外は終わってる感が。その6丁目も富裕層の新陳代謝が落ちてきていて、かつて高級住宅街だったと言われる街になりつつあるように思われる。

[3013: 匿名さん]

あと30年経ったらどんな街なってるんだろうな
相続とか二世帯以外で好き好んで成城や田園調布住む人いるんだろうか
今の30代以下はどんなに金あっても地縁なければ田園調布には済まないだろう
むしろ田園調布住みとかギャグっぽい印象すらある

[3014: 匿名さん]

田園調布3丁目で150坪だと6億ぐらいだな

[3015: 匿名さん]

田園調布住みがどうとかじゃなくて街並みで田園調布を買うんだろ
都内の戸建て住宅街で田園調布以上のところは無いし

[3016: 匿名さん]

>>3014
売り出し価格で見るとそんなものでも成約価格だともっと低いよ
ネットに出ている価格はあくまで売り主の希望価格の売れ残り

[3017: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5387920.htm...
これ成城じゃなくて田園調布じゃないの？

[3018: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
田園調布の放射状の外の角地
周辺に豪邸無いだけに
デザイン含めて浮いてるぐらい目立ってる
そのお隣に接地面23mある土地にテラジマアーキテクツが豪邸作るみたい
かなり雰囲気変わる

[3019: 匿名さん]

>>3012　匿名さん
成城がどうかは別として、一般的には高級住宅街って新陳代謝があまりないもんだけどな。

>>3013　匿名さん
これまた田園調布がどうかは置いといて、せいぜい数億のマンションじゃないんだから30代以下が買えるような高級住宅街ってwっていう気がしないでもない。30代以下で20億とか30億とかの資産持ってる奴って日本に何人いるか知らないが、街の価値が左右されるほどの人数はいないだろうから、その人らがどこに住んだってあまり大勢に影響はないわな。

[3020: 匿名さん]

田園調布は成城みたいに街路樹植えて欲しい

[3021: マンション検討中さん]

今の３０代が３０年後は６０代になるんだから重要じゃないかな。急に田園調布に住みたがるとは思えないしね。要は現代の価値観にフィットできなかったんだと思うな。

[3022: 通りがかりさん]

>>3010 匿名さん
通りの雰囲気とかも重要だよね
目黒区青葉台や松濤も大きな邸宅が多いけど、雰囲気としては成城や深沢の雰囲気が好き
個人の好みだけど

[3023: 匿名さん]

>>3022
緑が多いと豊かな印象を受ける

[3024: 匿名さん]

>>3017
>>3018
田園調布3-22にある物件に似ていますがストリートビューで確認したら違う物件ですね

[3025: 匿名さん]

成城にこんなのなかったような...

[3026: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
田園調布の放射状の外じゃなくて放射状内の外側の角地じゃ？
100坪以上ある土地なのに分割されてなくて良い感じになってるな
片側に豪邸あるだけで高級感はかなり出るよ

[3027: 匿名さん]

田園調布3-9の建物だね
それにしても凄いブログだね
グーグルの航空写真を貼り付けてるブログばかりなのに

[3028: 匿名さん]

田園調布と言えばみぞえ画廊の建物
美しい

[3029: 匿名さん]

>>3017
正直、このブログ結構見てる
毎晩０時３０分に更新してるし
でも撮りだめしてるからか情報は結構いい加減だったり
敷地面積の判定がグーグルマップ基準っぽくて間違いだらけ
国土地理院地図のサイトとかで調べた方がもっと正確だと思う。
あとたまにもっと良い豪邸あるだろっていうしょうもない家も貼ったり

[3030: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
ここまでするんだったら隣の小さい家買い取って三方角地にしたら良いのに