東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[2792: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
ストリートビューで見るなら
扇型の区画だとピアノスタジオノアのとこ
左側に向かって登っていく道があるけど
そこも最近2当分に切り売りされた
それでも2億5000万とかで売ってた記憶あるけど
周りの家が大きいだけに目立つ

[2793: 匿名さん]

>延べ床ではマンションより広いよ

成城って、容積率そんなに緩いの？60/100では？
そうだと、敷地125㎡ならマックスで125㎡なんだが。
もしや、家建てたこともない初心者くんかな？w

[2794: 匿名さん]

>>2790 匿名さん
280坪とか一人で買ってくれる人いればいいんだけど、いないからネット広告出す羽目になるわけで、持ち主は切り売りしたくてしてるわけじゃないと思うよ。かといってのんびり待ってると数百万円の固定資産税。相続した子供は普通のサラリーマンだったりすることもあるわけで、とてもじゃないけどすぐに売らないと維持も出来んし相続税も払えんって感じだと想像する。

[2795: 匿名さん]

・ 住居表示：世田谷区成城6-32-18
・ 用途地域：第一種低層住居専用地域
・ 建蔽率：40%
・ 容積率：80%

上記は一例。容積率80%だから、土地が125㎡なら上物制限は100㎡の延べ床しか建てられない。
郊外はおろか、都心のちょっといい目のマンションより狭いぞw

[2796: 匿名さん]

田園調布三丁目の小さい家って古い家に多いし
世代交代すればもっと良くなるから
あと10年後とか期待できる

成城は…衰退かな

[2797: 匿名さん]

小田急が投資失敗したという事ですか？

[2798: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
品川ナンバー付けれないってのがこれからの伸び代的に
相対的に品川ナンバーエリアの優良住宅地を求める層に受けるだろう田園調布が伸びそうな気がする
4丁目なら成城と地価変わらないのと自由が丘に近い
高級感も3丁目ほどではないがある

[2799: 匿名さん]

これからの人口減、都心回帰の中、山手線の外側とか論題でしょうに。
目黒が限界かな。成城だの田園調布などはダダ下がりだよ。都心買えない二流住宅地の運命。

> 2040年市町村将来推計人口ランキング

例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、

東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増

[2800: 匿名さん]

>論題でしょうに。

論外の間違い。

[2801: 匿名さん]

2045年 東京都の市町村将来推計人口ランキング
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

千代田、中央、港区は軒並み30%以上の伸びとダントツですね。

[2802: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
このエリアは洋風豪邸多くてしっかり高級感あるし、条件も良いから14億でも
買う人はすぐ現れる

[2803: 通りがかりさん]

田園調布の280坪の土地の話しをしてるのに、200平米の5億円程度のマンションで、なんかドヤ顔してるのが混じってるね

[2804: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん

小田急は成城は切り捨ててるでしょ
気合い入ってるのは海老名や相模原
そして新宿西口の超弩級の再開発

[2805: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
これ隣の家400坪じゃなかった？
その前のモダンっぽい家は200あるな

[2806: 匿名さん]

田園調布3丁目で建設中の500坪の豪邸の一枚目
間口60mだけどどうしても一枚で収まらない
左側が収まらない

[2807: 匿名さん]

田園調布の500坪の豪邸2枚目
こっちが左側
門になるのかな？

[2808: 匿名さん]

田園調布の500坪の豪邸3枚目
角地

[2809: 匿名さん]

田園調布3丁目の500坪豪邸4枚目
建物は大理石っぽい

[2810: 匿名さん]

それ低層マンションですよね。どこかで見たな。

[2811: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
この方向だと右側でしょ
門凄そう…

[2812: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

これ一軒屋だよ？個人邸

[2813: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
一戸建ての住宅って書いてる
1500平米…(500坪)
低層マンション級のデカさだから自分も最初はそう思った
建築主は大東建託創業者？凄い…

[2814: 匿名さん]

もう建物見えてきたみたい
30億前後ぐらいか

[2815: 匿名さん]

HOPハウジングオペレーションか

[2816: 匿名さん]

生垣で覆うんだろうなぁコレ

[2817: 匿名さん]

田園調布3丁目のコッチは300坪の方の建設中(さっきの500坪豪邸すぐ)
推定15億から20億？

[2818: 匿名さん]

築100年洋館の跡地みたい
300坪
設計事務所は芦原太郎建築設計事務所だった

[2819: 匿名さん]

郊外とはいえ、田園調布三丁目は流石にすごいわ。自由が丘の隣というのも付加価値だと思う。
成城は最近の凋落ぶりが目立つ。小田急沿線自体は複々線化もあって価値をあげているだけに、成城の街そのものが富裕層から見限られてきたのかもしれない。

[2820: 匿名さん]

田園調布ヤバいな
都内で300坪なんて

[2821: 匿名さん]

3丁目に500坪もう一軒ある
小さき花幼稚園の横
庭が凄い
あと一丁目にも700坪と300坪ある

[2822: 匿名さん]

>>2818
田園調布駅舎みたいな家が建っていたところかな？芝生の広い庭があった家。

[2823: 匿名さん]

田園調布一丁目だと渋沢邸の並びがなかなかの豪邸街だと思う。
田園調布は隣接する街も尾山台、奥沢、西嶺町、等々力、深沢など高級感があるというのも良い。
元麻布や南麻布は高級なところとそうでないところの落差が大きい。
うちは南麻布の高級でないところのマンションなのですみませんという感じですが。

[2824: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

そうそう
これはこれで素敵だった

[2825: 匿名さん]

>>2824
あー、それそれ。懐かしい。
昔奥沢に住んでいた時、たまに歩いて田園調布のサンドイッチアイランドっていうデリのお店に行く時にその家を見かけたんだけど、いかにも田園調布のイメージって感じでとても印象的だった。

[2826: 匿名さん]

田園調布三丁目が郊外って言っても
ユニクロ御殿のある渋谷区大山町と同じぐらいの地価だし、
それでこの豪邸街が形成されてるのは凄いよ

[2827: 匿名さん]

田園調布三丁目の放射内でケンタッキー側の並木道進んだところにある
200坪超えの角地も埋まった
本数奇屋造りの和風の豪邸になるのかな？って感じ

[2828: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
まだ建設中みたいだな

[2829: 匿名さん]

これ見てたら280坪の14億の土地も売れそうな気がしてくる

[2830: 匿名さん]

都内で300坪級の土地なんて田園調布以外ならマンション業者にすぐ取られる

[2831: 匿名さん]

上で自慢されてた200m2マンションなんか、田園調布の豪邸見るとウサギ小屋だな。やはり本物はスケールが違う。もう都心に近くないとか、買い物が不便とかくだらない話だよ。このクラスになると庶民が集まる掲示板で自慢するどころか興味もないだろうしな。
これみたら高級リーマンはおろか一部上場のサラリーマン社長がローン組んで何とかって地域は最高の高級住宅地とは言えんな。最低創業者一族。まあ夢の無い話ではあるけど仕方ない。

[2832: 匿名さん]

買い物はタクシーで自由が丘なんだろう

[2833: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
仮に通勤面倒くさいなって思っても田園調布の豪邸持てる財力の人は
セカンドハウスとして都心にもマンション持てそうだから
別にそんな心配しなくても良さそう

[2834: 匿名さん]

>>2826
は？
眼科にでも行けば？

[2835: eマンションさん]

価格だけで言えば、10億クラスのマンションは港区や千代田区、渋谷区には多くあり、55億のパークマンションから見れば、田園調布の家だの特段驚きませんね。それより木造アパートがあったり、50坪程度の戸建てなら、三丁目でもサラリーマンでも買えますからね。実際にサラリーマンやってる親戚が、三丁目に家建てましたから。その程度が高級住宅地って、やはり歴史ある中心エリアから見ると、田園調布などは所詮、二流の新興住宅地に過ぎませんね。

[2836: 匿名さん]

田園調布は3丁目だけではなく4丁目も豪邸が並んでて高級感は抜けない

[2837: 匿名さん]

電線ビューw
高級だねーw

[2838: 匿名さん]

>>2835 eマンションさん
http://www.c21-anfang.com/s_r_169553/
三丁目に家建てたって
1億7000万超えってサラリーマンでも買えるんですか？
この物件は田園調布の50坪以下の決まりができる前の古い家だから44坪だけど
そんな事言い始めたら麻布のボロマンションでもサラリーマン買えるんだし
さすがに…

[2839: 匿名さん]

麻布の50坪=165㎡のマンションなら、いくらボロだろうと数億はするだろう。

[2840: 匿名さん]

松濤の三木谷邸は６０億とも言われてるよな
麻布永坂町の孫邸は大不況の時代でも７０億円と言われていた
今なら１００億円豪邸かな？
大山町の柳井邸は不況の時代で１００億円と言われていたから
今なら１５０億ぐらいかな？
南麻布の元谷邸は５５億円とも言われてるな
南青山の樫山邸は今なら５０億円ぐらいの価値かな？
白金の服部邸は３００億円だったかな？

[2841: 匿名さん]

> 1億7000万超えってサラリーマンでも買えるんですか？

うちは港区マンションだけど、分譲時一番安い部屋で2億〜だったよ。周辺のマンションはみなそんな感じ。上層のプレミアム住戸だと5億以上。でも今は2割以上上がってるから文句はないけど、郊外は安くていいねー。