東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[1881: 匿名さん]

「２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。」

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

[1882: 匿名さん]

2045年 東京都 の市町村将来推計人口ランキング
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

千代田、中央、港区は軒並み30%以上の伸びとダントツ。
逆に人口減の見込まれる市部は、八王子も、多摩も、青梅もヤバイね。
都心回帰が一目瞭然だ。

> 2040年市町村将来推計人口ランキング

例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、

東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増

[1883: 匿名さん]

>>1880
自演バレバレだぞ
ずっとしてるよな

[1884: 匿名さん]

東急派と港区派のバトル、港区派のほうが分が悪いね。
都心にこだわってる人、必死すぎてダサいわ。心のゆとりや軽やかさがない。

[1885: 周辺住民さん]

>しかし田園調布3は売り物件多いな。みんな辺鄙な郊外から脱出してるのか。

そういうエリアは避けたほうが良いね。
地価もどんどん下がっていくだろうから。
それを見越して、今のうちに高値で売り抜こうと焦りがある感じ。
人口減少と都心回帰が、いよいよ都内でも顕在化。
住んで快適、資産価値も安心なのは都心、せめて山手線内側エリアのみだろうね。

[1886: 匿名さん]

>>1884
同意｡刺激・カルチャー・地歴とか言ってることいちいち恥ずかしくて失笑

[1887: マンション検討中さん]

初心者マーク出しながら言われても…

[1888: 匿名さん]

東急派と港区派のバトル、東急派のほうが分が悪いね。
田舎にこだわってる人、必死すぎてダサいわ。心のゆとりや軽やかさがない。

[1889: 都心生まれ住みさん]

武蔵小山？田園調布？そういう郊外の格下エリアはどうでも良いでしょこのスレでは。
スレ趣旨「東京で最高の高級住宅地は？」で考えると・・・

私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。

>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。

次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代からの武家屋敷の由緒ある地歴の都心エリアと、私鉄沿線の住宅地などは、
そもそも土俵が違う。最高というんだから次点以下は問題外でしょここでは。

[1890: 匿名さん]

このスレのMVPはこの人でしょうね …

[1891: 購入経験者さん]

ここに書き込んでいる方たちはかなりの人物たちなんだと思うけど、アメリカ、スペインなど海外の最高の高級住宅地にある豪邸を見ると日本の豪邸がしょぼく見えてしょうがない。
海外の３０～３００億円の家を見ると日本では物足りない。
マンションでも３０～９０億円のがごろごろありますからね(ちなみに海外ではマンションは一戸建ての家のことです)。
バハマの島とか５０～１００億円。
今、ハワイの島が２５０億円？とかで売られてます。
一番悔しいのが日本の家のデザインのレベルが低すぎることです。
日本のデザインは話にならないくらいダサくて遅れています。
和とかダサいだけです。
豪邸に興味がある方は海外の不動産サイト(サザビーズSotheby'sなど)を見てください。
YOUTUBEにもたくさん豪邸の動画がアップされています。

[1892: 匿名さん]

都内の話題以外はスレチ。

[1893: 匿名さん]

こんなの素敵！軽井沢とかの別荘にありそう。

[1894: 匿名さん]

神宮前原宿エリアなんて相当足が強くなければ
楽しめませんよ、肝心なポイントをスルーしてますね。

[1895: マンコミュファンさん]

こんなところにもいるのね

初心者マークをコケにする情弱が…

[1896: 匿名さん]

>>1895 マンコミュファンさん

初心者マークを小馬鹿にするのは武蔵小山君であります

[1897: 匿名さん]

港区千代田区も良いが、住宅街と言う意味では渋谷区に軍配が。

広尾、代官山、鉢山町、上原、大山町、松濤、南平台

[1898: 匿名さん]

世田谷の代沢は都心に近めと落ち着きのバランスで好きだが
世田谷ナンバーって考えたらほんとクソ
金持ちなんて車乗るんだしナンバー重要だろ
最近金持ちが都心回帰しだしたのは世田谷ナンバーになってからだよな
保坂区長もほんと頭おかしいんじゃないの？
品川ナンバー圏内で落ち着いた住宅街ってのが今まで世田谷の価値を高めててたのにさ
品川ナンバー選択制にでもしろよ…そりゃ品川ナンバー付けれる田園調布の地価上がるわ

[1899: マンコミュファンさん]

>>1895 マンコミュファンさん

初心者マーク付いてないのはただの張り込み系の廃人だから

[1900: 匿名さん]

初心者マークは1週間くらいで消える仕様なんですよ。
にもかかわらずマークが付いているのは、ガチの新規参入者か、cookie削除等でアク禁を強引に解除した筋金入りの荒らしか、の二択です。

何れにしても無視するべき対象ですね。

[1901: eマンションさん]

>>1900 匿名さん

ソースは？

[1902: 匿名さん]

>>1901 eマンションさん
ところであなたはなぜご自分に初心者マークが付いているとお考えですか？

[1903: eマンションさん]

>>1902 匿名さん

>>1902 匿名さん
初心者だからじゃないですかね？w

ソース早くしろ

[1904: 匿名さん]

>>1875
低地が気に入らないなら高台もあるぞ
https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0007380608/
>>1877
袋小路の物件と比べるなよｗ

[1905: 匿名さん]

>>1903 eマンションさん

自己回答されてますよ。

スレ荒らされてるんですか？図星を突かれると、ひとはムキになるものです。

[1906: 匿名さん]

>>1875
あともう一つ

売り出し価格と実際に取引があった価格はたいがい違うぞ
都心はリーマンショック前の価格以上に上がっているのに田園調布はリーマンショック前の価格以下
これが現実だよ

[1907: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

iphoneでプライベートモードでアクセスしてると初心者マークになります
プライベートモードでネットしてる人多いですよ
何らかの理由で無視する対象としたいようですが、無理がありますよ

[1908: 通りがかりさん]

>>1904 匿名さん
それ線路の横だろ
不動産的に線路の横は価格が下がるって知らないのかよ
ドヤ顔で無知晒してるだけだな

[1909: 匿名さん]

私はアイフォンですが、マークついてませんよ。
ちなみに1週間前くらいに初心者マークがついていましたが、時間経過で勝手に消えましたね。

設定はな〜んもいじっとりまへんがな。笑

[1910: マンコミュファンさん]

>>1909 匿名さん

iPhoneのSafari使う時にどちらか選べるようになっていますが使い方を知らないようですね
要は初心者マークはでは何も判断できないということです

[1911: マンコミュファンさん]

まとめると
時間経過で消えるマークである以上、
初心者マークは確実に荒らし、ということですね

[1912: 通りがかりさん]

>>1900匿名さん
>>1909 匿名さん
はいはい都合良く捏造ですね
お疲れさま
嘘ついてまで必死に通してあなたの話にもう説得力なんてないですねw
自演までして都心ガーランキングガーって…w

[1913: 匿名さん]

電撃offや再起動で若葉が復活しますがな。

[1914: 匿名さん]

>>1911 マンコミュファンさん

ミスリードに導こうと熱心ですが、
初心者マークの投稿に気に入らないものが多いのですか？

結論は初心者マークを荒らし扱いしようとしている人物こそ荒らしということです。笑

[1915: 匿名さん]

まぁいいじゃん。
初心者の人は初心者の人なりに楽しめば。
大人なら情報を取捨選択できるでしょうし。

[1916: 名無しさん]

>>1909 匿名さん
間違って参考になりますボタン押したわw

[1917: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん
これ教えると>>1909は都合良く若葉マーク使おうとするな
そしていつも通りドヤ顔でランキング出したり田園調布下げしだす
もう若葉マークがあるかないかは意味ないと考えた方が良い
若葉マーク無いのにプライド持ってそうな口ぶりだったし分かりやすかったのに

[1918: 匿名さん]

いやぁ
刺激するとワラワラ過剰反応するもんですなあ
マンコミュ中の荒らしが吸い寄せられた感じがしちゃう
心なしか他スレが静かになりました^ ^

[1919: 匿名さん]

>>1908
線路の横でも３丁目は台地の上にあるおかげで意外と静かな場所だぞ
電車はかなり下にあるから騒音もほとんどない
しかも眺望も良好な好立地で角地
鉄筋コンクリートで作れば電車の騒音なんてほとんどカットできるし
おまえこそ現場も知らないくせによく言うわｗ
おまえの言う線路の横ってどんなイメージなんだよｗ
田園調布は凋落傾向という現実を受け止められずに言い訳ばかりだｗ
田園調布に憧れるのって５０代以上が中心だしな

[1920: eマンションさん]

>>1919 匿名さん
そういう事言ってないだろ…線路近くは安くなるって事な
高さがあってもうるさいしな
ほんと頭悪いな

それにお前の話にもう説得力ないし
また必死に都合良く捏造してもバレるからROMっとけば？w
今のお前だいぶ恥ずかしい

[1921: 匿名さん]

>>1920
かすかに聞こえる程度で音なんか気にならないぞ
ほんと頭悪いな

それにお前の話にもう説得力ないし
また必死に都合良く捏造してもバレるからROMっとけば？w
今のお前だいぶ恥ずかしい

田園調布を特別視するのって気持ち悪いよｗ
こっちが倫理的に説明して反論できないと根拠もなく説得力ないとレッテル貼りｗ
まるで反安部の特定野党みたいだｗ
安部が悪い
でもどこが悪いのか一切説明しない
まさにおまえのやってることがこれｗ

[1922: 名無しさん]

>>1919 匿名さん
見てられない
何言っても胡散臭い
これ以上はやめたほうがいいと思う
必死に張り付いてももう存在がネタだよ

[1923: 匿名さん]

>>1922
どこがどう胡散臭いのか説明してくれよ
レッテル貼りならバカでもできるから

[1924: eマンションさん]

>>1921 匿名さん
とりあえず馬鹿なら倫理的の意味を調べてこい
使ってる言葉の意味も分かってなさそうだから話通じなさそう
都合悪くなれば人の話コピペしておうむ返し
言ってる事見事にブーメランだしほんと失笑ですね。

[1925: 匿名さん]

>>1924
ケアレスミスにいちいち文句たれるしかできないんだな
読解力があれば論理を倫理と打ち間違えたとすぐわかるだろうに
その程度のこともわからないほどバカだとは
普通の頭をしていれば単純な打ち間違いだとわかるからいちいちケアレスミスなんて指摘しねぇよ
そういうことでしか批判できないほどに精神的に追い込まれてるんだな
>>1681で３丁目は４００万がボトムだとほざいていたからそれは嘘だと指摘してあげただけなのに
反論できないからって言い訳ざんまいのおまえの方が失笑だよｗ

[1926: マンション検討中さん]

3、40代のオッサンが実家の周辺やせせこましい区分所有持ってるエリアについて匿名掲示板で罵り合ってる様子、控えめに言ってくっそウケるのでこの調子でどんどん続けてほしい

[1927: 匿名さん]

いろいろ議論があるようだけど、以前の書き込みで、個人的に納得したモノを抜粋してみました。

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

[1928: ^_^]

ケアレスミスにいちいち文句たれるしかできないんだな
読解力があれば論理を倫理と打ち間違えたとすぐわかるだろうに
その程度のこともわからないほどバカだとは
普通の頭をしていれば単純な打ち間違いだとわかるからいちいちケアレスミスなんて指摘しねぇよ
そういうことでしか批判できないほどに精神的に追い込まれてるんだな

[1929: 匿名さん]

>>1927
なかなか纏まった情報ですね。参考になります。

[1930: ^_^]

武蔵小山？田園調布？そういう郊外の格下エリアはどうでも良いでしょこのスレでは。
スレ趣旨「東京で最高の高級住宅地は？」で考えると・・・

私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。