東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[16916: 評判気になるさん]

田園調布は自由が丘で飲んでも歩いて帰れる距離だし、駅前スーパーで買物も足りるけどね。
隣駅が普通の駅なら結構キツイかも。
田園調布に限らず広い戸建は植栽の手入だけは面倒だけど、業者に頼まず自分で楽しんでいる人も多い。只車は必需品かな。
田都なら都内は駅前がゴチャゴチャしているので、車必須だけど鷺沼からあざみ野の間がいいね。
でも、そこまで都落ちするなら、センター北／南がトータルで良いと思う。

[16917: マンション掲示板さん]

センター北センター南は田園都市線東横線のどちらにもアクセスできるのが良いですね。電線も地中化されていて街の景観も良いと思います。しかし東京の高級住宅街ではないのでスレ違いですね。

[16918: 評判気になるさん]

>>16914 匿名さん

この１０年の傾向では上がっているよ　只他の上昇ほどではないだけ

[16919: 名無しさん]

>>16916 評判気になるさん

いうても、桜新町用賀二子玉川の三駅は駅前も整ってるよ。
田園調布には遥かおよばんが一般的には高級住宅街だし、たぶんみんなあの辺が一番ちょうどいい。
東横線でいうと、自由が丘は別格として、都立大学芸大あたりがちょうどいい。
だからこの辺は需要が大きく値崩れしない。

[16920: 名無しさん]

>>16918 評判気になるさん
16912は、あれだけ名声があってアクセスもいいのになぜ、周辺の世田谷/目黒区の土地より人気がないのか、具体的にいえば、目黒区と玉川地区よりなんで人気ないのかという相対的な話だから、絶対的に上がってるかどうかはあんま重要じゃないんだろう

[16921: マンション掲示板さん]

流れぶった斬って悪いけど全国でトップの高級住宅街はワンハンドレッドヒルズな
そこと比べたら六麓荘もただの日本の汚い住宅街だから関西人共は勘違いしないように

[16922: 通りがかりさん]

>>16921 マンション掲示板さん

わかるけど田舎すぎるw
あそこは世界でも屈指ではあるが。
あそこが凄いのは統一感だよね。六麓荘も田園調布も個々の住宅は素晴らしいけど、全体の統一感にはかけるから。

[16923: 通りがかりさん]

けどバブルの遺産というか不便すぎて需要ないから今も高級住宅街といえるか微妙。

[16924: 名無しさん]

>>16923 さん

なんだかんだで販売物件は中古でも億単位ですし、管理費も月8万～となっているので六麓荘が高級住宅街ならワンハンドレッドヒルズも高級住宅街だと思いますよ。

[16925: eマンションさん]

六麓荘のある芦屋市に住民の高齢化と生活保護の増加があるのは、やっぱり郊外だから住民に新陳代謝が起きにくいからでしょうね。関西も富裕層の都心回帰が顕著です。
それはワンハンドレッドヒルズにも共通してそうですけれど。

[16926: マンション検討中さん]

>>16922 通りがかりさん

ちなみに披露山庭園はどう？
住宅の規模はもちろんのこと、更に相模湾＋富士山＋江ノ島や伊豆諸島を眺める素晴らしい景色があって六麓荘や田園調布なんかより良いと思う。
でも披露山高級住宅街というより軽井沢みたいな高級別荘地というカテゴリになるのかな。

[16927: 通りがかりさん]

>>16919 名無しさん
大田区内でも田園調布よりもずっと格下だけど東急沿線の久が原、南千束、上池台、西嶺町、南雪谷あたりが街並み的にもいい感じの現実的にはまあまあ高級な住宅街という気がする。

[16928: 口コミ知りたいさん]

>>16926 マンション検討中さん
電柱がないのはいいよね。
成城にしろ田園調布にしろ電柱だけ本当もったいないよな。

海外と比べると日本の高級住宅街って圧倒的に街じゃなくて個に焦点が当たってるなとは思う。

海外だと高級住宅街で電柱ってあり得んし、街のトンマナが個人の嗜好より上位にあるから統一感がある。

[16929: マンコミュファンさん]

>>16927 通りがかりさん

そうそう。まさに。東急の都内エリアは本当ちょうどいい住宅地が多くて、田園調布みたいなガチエリアにすむよりもこっちの方が住みやすいんだよね。

例えば二子玉川は来週映画祭があるんだけど、若い人が多いとこういう活気あるイベントが生まれふが、田園調布はそういうのないからな。

高級住宅街度は都内No.1なのは疑う余地がないが、住みやすくはなく、坪単価はあがらない。

[16930: 周辺住民さん]

田園調布や成城、二子でも瀬田の戸建住民と、二子のタワマン住民は嗜好が違う気がする。
主観だけど、前者は喧噪や過密を嫌い、徒歩買物の利便性よりも閑静で車の往来も少なく、不特定多数の往来を避ける傾向だが、世帯構成も大きく、仕事効率よりプライベート重視。
後者は、私生活では孤独がちで、毎度一人二人で車を使う虚しさを自覚し徒歩生活。
そのため趣味幅＝行動半径が広がらず、付近の賑わいや通勤利便性を優先しがち。

自分は城南では雪谷に家を買い１０年暮らした経験から、池上線や大井町線の、小さな駅と一寸下町っぽい駅前商店街、その一本路地裏の閑静な住宅街が近接し、調和する独特の雰囲気が好き。
付近の公園や寺社も大きく、森のような雰囲気がストレスを解消できる。
先々週末の二子花火も、家族で知人の現地駐車場に車を停め、間近で見ることができ、最高だった

[16931: マンション掲示板さん]

>>16926 マンション検討中さん
披露山の雰囲気は最高ですよね。軽井沢とは違って披露山は本邸の人が多いのではないですかね？都心で用事があるならホテルに泊まれば良いでしょうし。

[16932: 口コミ知りたいさん]

披露山は一寸海からも駅からも遠いのがネックだね。
自分なら、田園調布の本宅と、湘南の別荘を往復する生活が良いけど、湘南でも材木座とか、逗子市新宿や葉山町堀内辺りに百坪井程度の古い戸建を買取り、そこに古いオープンのマセラティを置き、更に逗子マリーナか葉山マリーナ、シーボニア辺りに30～40ftくらいのセイリングクルーザーを係留して、週末クルーズを楽しむような生活に憧れる。
そう言う石原慎太郎とか加山雄三みたいな人達は最近は減ったけど、一定数存在する。

[16933: 評判気になるさん]

高級住宅地とは一般的に高台の一戸建と相場が決まっていたんだが。
３A、城南５山、番町、麹町、紀尾井町、大和郷、青葉台、成城、山王、柿の木坂、田園調布に代表される戸建こそがステータスの筈。
ところが今やオフィスや繁華街のある都心部は元は海だった埋立地のタワマンが憧れの的になったのはどういうことか。しかも、それに便乗して勝どき、豊洲、最近は赤羽あたりまで勝ち組といわれる逆転現象が生じている。
２００億などと訳の分からない物件を人寄せパンダまで作り上げる。
こんなものはまやかし・捏造といってもいいし、明らかにデベの謀略であり、少子化を招いた自民党と霞が関の罪は深い。
古い人はそんなものに動じないが、若い人の価値観は明らかに、彼らに洗脳されている。
タワマンは節税できて、豪邸はしっかり相続税を取られるのも密約ではないか。
（因みにアメリカは資産１５億円までは相続税ゼロ）
アマンだろうが三田ＧＨだろうが、所詮は集合住宅でしかない。
タワマンとて賞味期限は５０年だろう。再建築はどうするつもりだろうか。
デベはその頃まで生き残っているのだろうか。

ただこれらの誤った価値観は、一時的なブームで終わるだろう。
２０年で地方同様、都心部マンションの老朽化と余剰が発生すると同時に、再度今の山手の住宅街が見直されるのではないか。
ただ都心部の歴史ある元お屋敷町は、覆水盆に返らず、一旦タワマンが建ってしまった以上、元には戻らないし、湾岸タワマン群は廃墟になっているだろう。

[16934: 匿名さん]

このマンションとかどう？

https://www.booking.com/hotel/jp/new-open-city-view-suite-in-heart-of-...

[16935: マンコミュファンさん]

3Aの戸建ては南麻布元麻布の一部を除いてさっぱりさえないかと。

[16936: 匿名さん]

番町や3Aは高級マンション街ですからね。

[16937: 検討板ユーザーさん]

>>16933 評判気になるさん

お気持ちはお察ししますが、番町や南麻布4・5、広尾2とかは高級マンション街に成り果ててしまいました。
今の無秩序な鬼畜デベによる乱開発が非難される時代になる時には、東京都心部は見るも無残な都市景観になっているでしょうから、先々を見越して人間らしい生活を営むことができる自然環境が豊かな地域にも戸建を保有しておいた方がいいのかもしれませんね。

私の中での東京都心部不動産は鬼畜デベに便乗した金儲け対象としか^_^ていませんので、私も鬼畜ということでしょう。

ハッピーメリークリスマス！

[16938: 匿名さん]

マンションも高値になってますからね。やはりブランドアドレスは強いです。白金ザスカイとかもかなり上がってる。

[16939: マンション比較中さん]

うちは世田谷区の南部だけど、まともなファミリーマンションは２億以下じゃ手に入らない。
中古でも、１０数年前１億だった物件が今は２倍の値付で売られている。
（マックの１７０円ハンバーガーも３年前は１００円だったけどｗ）
戸建も小さい家程高騰している（田園調布の広い物件は購入層が絞られ、それほどでもない）
みんなが買うからいけないんだよ。
暫くボイコット、というか賃貸で我慢して、中国人には販売禁止にすれば、ここまで上昇しないであろうし、固定資産税も上がらずに済んだのに。デベが恨めしい。

[16940: 通りがかりさん]

まあ立地の時点で、都内なら私鉄沿線とか論外でしょう。
少なくとも「最高の住宅地」を謳うなら、最低でも山手線内側、
出来れば明治通り内の高台エリアとか。
また邸宅街と低層レジデンス街でも趣が違うし。
成城や田園調布などは過去の住宅街で、
誰も相続したがらない右肩下がりの不人気エリアだし。
50年後にも高級住宅地として価値の維持できるエリアは何処かな？

[16941: 匿名さん]

街並みを考えれば成城や田園調布はやはり別格じゃないかな？

[16942: 通りがかりさん]

別格？ただのどこにでもある田舎の住宅街。
地価も安いから敷地が広めなだけでしょ。

[16943: 匿名さん]

そもそも、山手線より外とか歴史も浅く地ぐらいも低い。都内最高の住宅街という条件を全く満たしていないね郊外は

[16944: 匿名さん]

山手線沿いの方が地歴悪い所多くない？埋立地の方とか一昔前までの被差別地域だよ。

[16945: 匿名さん]

同じく 小石川の低地の方とかも、沼地の埋め立てで出来た土地だからね。

豊洲にしても幕張にしても小石川にしても、新しい土地って割とよく考えて手を出すべきだと思う。

[16946: 名無しさん]

>>16940 通りがかりさん

山手線内側で、高台で、駅近で、お店もあって、邸宅街と低層レジデンスがあるといったら、文京区本駒込の大和郷じゃないかな。

[16947: 匿名さん]

そもそも文京区は 北 だろ。www

内側の定義から外れてるぞ。

[16950: 匿名さん]

>>16946 名無しさん

山手線内である必要はないな。
城南五山の一部や品川区小山なんかは邸宅街の代名詞となってる。

[16951: 通りがかりさん]

>>16950: 匿名さん

城南五山は山手線内ですが？
池田山、島津山、御殿山など。都内育ちじゃない人かな？

[16952: 匿名さん]

八ツ山、御殿山、花房山を切り崩して鉄道敷いたのだから、当然、外側もありますよね。城南五山エリアは目黒川の北側って言った方が正確ですよ。

[16954: 匿名さん]

臭いのは運河に下水が放流されてる港南ですよね。文京区は臭くないですよ。

[16955: 検討板ユーザーさん]

>>16950 匿名さん
ここにも武蔵小山くん出現
しれっと小山とかww

[16957: 評判気になるさん]

>>16947 匿名さん

北ってなんですか？笑
山手線内側の定義で話をしているのに、急に論点をずらす不思議ちゃんに驚きと笑いを隠せない

[16959: 評判気になるさん]

>>16954 匿名さん

臭いのは運河に下水が放流されてる有明ですよね。文京区は臭くないですよ。

[16961: 口コミ知りたいさん]

>>16955 検討板ユーザーさん

港南は帰ってくれよ。爆

[16962: 匿名さん]

港南も小石川も埋立地の中では人気エリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

[16963: 匿名さん]

港南は人気エリアというより臭気エリアだよね。湾岸だと江東区の方が人気がある。

[16964: マンコミュファンさん]

港南？武蔵小山？
部外者は描き込み禁止。