東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[16821: 口コミ知りたいさん]

>>16818 通りがかりさん
港南は嫌悪施設が集積していて、下水臭と家畜臭があって、住環境も劣悪だよ。

[16822: 匿名さん]

ほら、言わんこっちゃない

[16823: 匿名さん]

キチガイはどこでも湧いてくるからな
お前の方が汚物で劣悪だってのに
キチガイだから自覚がないから厄介だ

[16824: マンコミュファンさん]

港南は雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もある。

[16825: マンション検討中さん]

麻布とか南青山とか千鳥ヶ淵とか

[16826: eマンションさん]

世田谷区のかつて高級住宅地といわれた街はこの先厳しいんじゃないかなあ。都心寄りの代沢、代田、野沢3、下馬6あたりならギリありかもしれないけど。目黒区も碑文谷柿の木坂八雲自由が丘東が丘あたりは今後厳しくて、青葉台、上目黒3、中目黒3、下目黒4-6、三田、東山あたりは残ると思う。鉄板はやはり渋谷区港区の邸宅街。

[16827: マンコミュファンさん]

私は向山、関町北、石神井町、東大泉、常盤台、西落合、西が丘などの隠れた高級住宅街が好きです。

[16828: 周辺住民さん]

世田谷区だと南部だよ　玉川田園調布、尾山台、等々力1、上野毛３　瀬田１あたり
但しどこもここ数年で1.5倍に値上がりしたけどね
俺は南青山と三田に集合住宅を持っていたけど、子供がいるとやはり暮らしにくい。
その点、多摩川の国分寺崖線の上の一帯が都内住宅街としては最高だと思う。
うちは駅近いけど移動も車中心で電車もバスも使わないし、買物もネットの方が楽だからね。

[16829: 口コミ知りたいさん]

>>16828 周辺住民さん
玉川地区に私も長く住んでいたのでその辺りの事情はよく知ってます。そこに出てないけど奥沢6とか等々力6、深沢1,2,6,7,8もかなりの邸宅街です。ただ、その辺は一昔前なら人世田谷区内でも最も高級なエリアだったけど、いまの世田谷区内では相対的に値上がり率低いと思います。値上がり率で言うと都心に近ければ近いほど高い。ただ池尻、北沢、三宿、大原あたりは都心寄りでも高級感がないので、世田谷の都心寄りの邸宅街なら代沢が筆頭だと思う。

[16830: マンション掲示板さん]

岡本は没落感あるけど、世田谷だとやっぱ成城でしょ。
東急住まいの人は、やたらと過小評価するけど、全国的に名高い高級住宅地といえば、まず田園調布、次は成城でしょう。
緑の多さ、区画の広さ、碁盤の目、40/80と住環境は世田谷一番でしょう

[16831: 匿名さん]

>>16830 マンション掲示板さん

それは多分東急沿線民もみんな認めるよ　住むにはいいと思う
問題は車を含めた交通の利便性とスケール感だけ。

[16832: マンション掲示板さん]

>>16831 匿名さん
交通は不便ですね。東急沿線なら二子玉川、渋谷、自由が丘という三大商業地までアクセス抜群だし。

成城は確かに街の風格は素晴らしいが、沿線が足引っ張ってるな。

[16833: 匿名さん]

田園調布、成城、岡本
知名度は低いが邸宅の立派さでは岡本(の一部)が1番かも

[16834: 購入経験者さん]

>>16833 匿名さん

岡本も瀬田も余り知られていないけど、成城から多摩川駅までの国分寺崖線の上は皆豪邸ばかりだし景色もいい。
一昔前なら文句なしに勝ち組だし、庭のある閑静な一種低層の生活が快適だと思うけどね。
どうして今時の勝ち組は１０億近いタワマン買う金があるなら、こういう場所でゆったりと好きな家を建てないのか不思議で仕方ない。
デベのマインドコントロールは恐ろしい。

[16835: 通りがかりさん]

>>16834 購入経験者さん

税対策とリセールバリューだよね。
郊外の豪邸はリセールバリュー低いから。
そもそもそんな広さも部屋数いらんし。
合理主義が進んだ結果だなり

[16836: 検討板ユーザーさん]

>>16835 通りがかりさん
これは少子化や晩婚化もあると思っていて、うちの実家は親戚含めてみんな集まったりすると20-30人ぐらい集まるんだけど、それだけ親戚が集まれる家庭が段々と減っているのでは無いかなと思う。

[16837: マンション検討中さん]

>>16836 検討板ユーザーさん
あーわかるー。
実際4人核家族が主要セグメントだから80平米で十分なんよね。

サマーウォーズ見たいな昔の家のような関係性は消えつつあるよね

[16838: マンション検討中さん]

田中角栄みたいに豪邸を構えて、大名行列させるようなケースも減ってきたしね。

[16839: 検討板ユーザーさん]

>>16833 匿名さん
岡本はピンキリの差がかなり大きいのと、平凡な家の割合がかなり多いのが田園調布には及ばない点だとおもう。田園調布も丸子川と多摩川に挟まれたパッとしないエリアもありますが、3丁目4丁目5丁目の高台部分は広範囲にわたって圧倒的な邸宅街が展開されている。ただ、岡本は最寄り駅からはめちゃめちゃ離れていてとても不便な場所に、ドミニコの周辺あたりは特に鬱蒼とした緑の中に豪奢な邸宅が点在する様は特別な世界という感じがします。

[16840: eマンションさん]

>>16839 検討板ユーザーさん
岡本は
-駅から遠すぎ
-街路樹がない
この二点で、田園調布/成城に劣るかなぁ。
街路樹が高級感に与える影響は大きいからね

[16841: 匿名さん]

>>16835 通りがかりさん

都心マンションと比べても物件自体少ないから目立たないだけで、
実は城南・城西の一種低層住宅の物件は中古も数年前の１．５倍位の
値付けになってはいるよ
高額物件も購入層は絞られ時間はかかるけど必ず売れているからね
ただ、田園調布の４丁目５丁目はやや駅から離れているし店もないから
若者には敬遠されるのかもしれない
むしろ奥沢とか都立大、用賀、大岡山などの方が坪単価が高いという
不思議な現象が起きている。
多分単位面積が小さいのと交通利便性、あと絶対価格が低めだから
購入見込層が多く業者も強気価格で出しているのだと思う。
例えば碑文谷の４０坪中古で３億近くで売っていたりするのにはびっくり。
https://www.livable.co.jp/kodate/CXI235G34/
田園調布３丁目より高いよｗ

[16842: マンション検討中さん]

>>16841 匿名さん
これは絶対売れないw
確かにこの辺は価格上昇してるけど、上がってるのは土地であって、こんなこだわりましましの300平米弱の建物3億買う人いないよw
本人的に自信作なのと相場から高く出してるだけで最終的には、土地代が40*350で1.4億。建物代が5000万くらいの2億弱がせいぜいでしょう。

用賀は積水が徒歩17分建築条件付きで坪340万ていう狂気の値付けをしていて、一年近く売れてない。

相場は確かに上がってるけど、こういう明らかに値付け間違えてる人はちらほらいるね。

[16843: 評判気になるさん]

高けりゃ買わなきゃいいんだけど
マンションこそ高くても買う奴がいるのは不思議で仕方ない

[16844: 匿名さん]

>>16843 評判気になるさん

マンションは戸建と違って資産性が高いからね。
駅近で、間取りや設備に癖がない。
豪邸はアクセスが悪く癖がすごいからそりゃ売れないよ。

三田の100平米マンションの方が、田園調布の豪邸よりはるかに資産性高い。

[16845: 匿名さん]

マンションと戸建ては、既製品のスーツかオーダーのスーツかみたいな違いはあるね。既製品でも十分実用的なんだけど、一度オーダーに慣れてしまうと既製品に違和感を感じてしまう。

[16846: ご近所さん]

>>16844 匿名さん

それが５０年経つと逆転し、以降どんどん差が開くんだよ
土地代が原価の７割以上を占めるからね
今のビンテージマンションも建替えが保証されるような低層一等地のごく一部だけ。
その他の有象無象は港区でも３０年で４割ダウンが相場でしょ
港区でも中央区でも京浜東北線外側のタワマンは悲惨なことになると思うよ

[16847: 評判気になるさん]

マンションは償却期間が長いし筐体自体は長持ちするけど、内装配管などインフラ系は１５年毎に更新しないと時代遅れで使い物にならなくなるし、筐体もいずれは鉄筋の錆びにおるひび割れ、エフロ、コーキング劣化などで満身創痍になる
取り壊しにもものすごいお金が掛かり、３割位は新規分譲の余裕がないと積立金だけでは建替え不能の鬼怒川温泉状態になる。どうするんだろうね

[16848: 口コミ知りたいさん]

>>16846 ご近所さん
それは間違いないよね。
ただ上の碑文谷の物件とかわかりやすいけど、短期では相当マンションより不利になることを理解してない人は多い。

数十年先なんて生きてるかもわからんし、人生も何があるかわからんから短期での資産性が高いマンションに流れるんだよね。
あとは今の時代そんな平米数いらんのよね。やっぱし。

ちなみに私は圧倒的に戸建て派(容積率100%以下に限る)です。空が広いし、間取りや設備を自分に最適化されたものにしたかったから。
資産性？知らん。

[16849: 周辺住民さん]

まあ戸建派は居住性優先で地域密着志向だからね　マンション派とは価値観が違う
自分も資産性なんかどうでもいい。寧ろ値上がりは固定資産税も上がるから困る。
現に自分は都内の今の土地を継いで４代目だし、子供も便利だからここでいいと言っている
子供も二人までなら、両親共都内だと、どちらかの土地の累代相続も可能だし
うちも増改築か建替え繰り返しているけど、好きな家を作れて楽しい。
そういう意味で、維持費はかかるけど広いに越したことは無いよ。

[16850: 販売関係者さん]

東京最高峰の高級住宅地は千代田区ですよん。昔も今も変わらず皇居のある一等地。
間違っても港区みたいな田舎者が日本一多い湾岸埋め立て地ではありません。

[16851: 匿名さん]

ここは都内の高級住宅街はどこか？というスレなのに
ここにもマンション叩きの自称戸建て住みの団地ババアが乗り込んできて
「資産性なんて糞食らえ！マンションより戸建てのほうが良い！」と
ひたすら延々と気持ち悪い長文でマンションの悪口を自演連投するスレに
成り下がってますね。>>16844さんがおっしゃった様に
マンションのほうが金額も資産性も維持コストも遥かに高くて
戸建て購入者よりもマンション購入者のほうが平均年収も遥かに高い
もはやマンションは今は一部の富裕層だけの贅沢品と化してるから
その事実が面白くない団地ババアがマンションへの妬みで必ず下げる連投
あっちこっちで同じ連投繰り返して「マンション派」「戸建て派」など
存在しない派閥がさもあるような書き方をするのですぐに婆だとわかる

[16852: 匿名さん]

>>16850 販売関係者=人間のクズ
千代田区をダシに使うなゴミ屑老人！
次には自演して千代田区サゲをして争いを誘発するんだろ、卑怯者

[16853: 匿名さん]

>>16849 周辺住民さん
勝手に戸建て派はこうだ、と決め付けないで下さいよ、気持ち悪い。
私は今戸建てに住んでますが別に戸建て派ではありませんし地域密着思考？
そんな田舎者の発想はありませんし、マンションのほうが良いと思ってます。
今は旦那の家（戸建て）に住んでるだけで好きで戸建てに住んでるわけじゃないし。
ってか、あちこちで同じようなマンション下げ戸建て上げしてるあなたは
本当は子供も親も夫もいないし、継いだ土地なんて存在しない生活保護で
都内じゃなく本当は千葉県の家賃5千円の市営団地に一人暮らしの老人だし
自称70歳の老婆で都内なんか住んだこともないってバレてたじゃん。
こっちでは別人のふりなんだろうけど。
マンション買えない妬みからマンション憎し！であちこちで同じようなこと
ばかり書いてれば、さすがに目立つし同一人物だとわかるよ。
あなたみたいな団地婆さんに「戸建ての人はこう！」と代表して語られるのは大迷惑。
戸建て住民がみんな貴女みたいにマンション下げする卑しい老人だと思われたら迷惑だから。

[16854: 匿名さん]

>>16848 口コミ知りたいさん
なんか勘違いしてるけどマンションを選ぶ人は短期の資産性で選んでるわけじゃありません。
そんな短期で売買する人はごく一部の投資目的とかの人だけでしょう。
大半は自分が快適に住む目的、戸建てには絶対ない高級ホテルレベルの利便性と快適さとセキュリティの高さや安全性などからマンションを選んでます。

[16855: 匿名さん]

>>16852 匿名さん
ほら早速沸いたマンション叩きの千葉団地老婆
もう我慢できずに正体表した

[16856: 匿名さん]

>>16852 匿名さん
千代田区に嫉妬丸出し老害ババア乙
千代田区に住んだ事もないくせに千代田区をダシに使うな老害消えろ

[16857: 匿名さん]

>>16852 匿名さん
頭大丈夫ですか？キチガイ老婆さん。
千代田区をダシにした箇所など存在しないし
千代田区下げの箇所も存在しません。
すべて貴女が作り出したデマです。
それどころか千代田区をダシにして千代田区下げしてるのは
他でもない貴女一人です。
千代田区の名前を出しに使って千代田区の印象下げ止めて貰える？迷惑です。

[16858: 口コミ知りたいさん]

>>16852 匿名さん
なぜ年齢もわからない人にいきなり老人と決め付けてるの？
あなたこそが老人だからですよね。千代田区への嫉妬ヤバすぎ老人

[16859: 職人さん]

>>16852
お婆ちゃん、お婆ちゃん、嫉妬で興奮しないで。
たった一言「高級住宅街は千代田区です」と書かれてるだけで
ダシになんて使ってないし千代田区下げもしてないし自演もしてません。
ウソ書いて千代田区の若者に嫉妬攻撃しちゃだめよ、シワシワお婆ちゃん。

[16860: 販売関係者さん]

>>16852 匿名さん

はぁ？？
私は平成生まれの20代だし、めちゃ若いし、老人じゃないし、老人とは真逆です。

私はあなたの孫世代ですよ、老害お婆さん。

若さと千代田区への嫉妬に狂った卑劣なゴミ老害ババアは貴女です。

[16861: 販売関係者さん]

>>16852 匿名さん

はぁ？？
どこをどう捻じ曲げても「ダシに使った」設定にはできません。

私は最高峰の高級住宅地は千代田区です、と千代田区を褒めてるだけで
なんら出しにはしてませんし、下げてもいないし、自演もしてません。
そう読み取れる箇所も存在しません。すべてあなたのイチャモンです。

千代田区をダシにして私への嫉妬で攻撃してるのは貴女のほう。
汚らわしい田舎の老婆が千代田区を出しに私に接近するのやめて。
そのうち自演で千代田区下げをするのも貴女のほう。犯行予告乙

[16862: お知らせ]

千代田区の文字を見るや否や電光石火で攻撃しまくってるのは
自称戸建て住みのマンション下げババアとして有名な
千葉団地かっぺ精子婆という自称70歳の老婆ですよ。

嫉妬対象の31歳の美人主婦が千代田区生まれ育ちで千代田区の住所証明
など画像で証拠出した本物の千代田区の若い美人だから
それに嫉妬を煮やした千葉団地ババアが千代田区住民を異常に敵視するように
なり、千代田区という文字を書いただけの人まで片っ端から攻撃。

ここで戸建て住みのふりをしてマンション下げ連投してる婆と同一人物です。
実際は戸建てに住んだ事がない家賃5千円の千葉の市営団地の独居老婆で
子無し未婚のお婆さんです。
自分がみんなに老人、老婆、老害ババア、等と呼ばれてるもんだから
自分が言われて図星で悔しいワード「老人」を若い人に向かって連呼
するようになった哀れな老人です。

[16863: デベにお勤めさん]

>>16852 匿名さん
千代田区を褒めているだけの柔和で穏やかなレスに対していきなり事実無根の誹謗中傷を口汚く浴びせて嫌がらせをしている貴女こそがどう見ても争いを誘発する目的の卑怯な老人です。

[16864: またお前]

>>16852
またお前か
千代田区に嫉妬する老人消えろ

[16865: 評判気になるさん]

>>16852
千代田区在住の若い子に嫉妬してる千葉老人乙
あちこちで同じ嫌がらせしてるけど、お前がいると荒れるから皆迷惑してんの

[16866: 販売関係者さん]

え？
私に噛み付いてきたお婆さんってこのサイトで有名な老人だったの？
私が千代田区は高級住宅街ですって一言書いただけで
いきなり怒り狂ってありもしないデマや年齢まで嘘書かれたから怖かった（＞＜）

[16867: 販売関係者さん]

東京最高峰の高級住宅地は千代田区ですよん。昔も今も変わらず皇居のある一等地。
間違っても港区みたいな田舎者が日本一多い湾岸埋め立て地ではありません。

[16868: 匿名さん]

>>16866 販売関係者さん
千代田区住民の立場から千代田区の良さを書かれたことが
千代田区に住めない千葉団地ババアの癪に障って許せなくて発狂したんだと思う

[16869: 匿名さん]

>>16866 販売関係者さん
あと千代田区を褒める人＝アラサーの若い美人主婦、と思ってる千葉団地老婆は
あなたの若さに嫉妬して、事実と真逆のデマ（老人等）を書いたんだよ。いつもそう。

[16870: 匿名さん]

ここは都内の高級住宅街はどこか？というスレなのに
ここにもマンション叩きの自称戸建て住みの団地ババアが乗り込んできて
「資産性なんて糞食らえ！マンションより戸建てのほうが良い！」と
ひたすら延々と気持ち悪い長文でマンションの悪口を自演連投するスレに
成り下がってますね。>>16844さんがおっしゃった様に
マンションのほうが金額も資産性も維持コストも遥かに高くて
戸建て購入者よりもマンション購入者のほうが平均年収も遥かに高い
もはやマンションは今は一部の富裕層だけの贅沢品と化してるから
その事実が面白くない団地ババアがマンションへの妬みで必ず下げる連投
あっちこっちで同じ連投繰り返して「マンション派」「戸建て派」など
存在しない派閥がさもあるような書き方をするのですぐに婆だとわかる