東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[16761: 通りがかりさん]

>>16758 匿名さん 港区といっても「白金台」ではなく白金の1、3丁目は川沿いの下町で、町工場とかが多いです。最近は駅チカで利便性が良いため再開発されてタワマンが建っています。

[16762: 匿名さん]

白金1、3、5丁目、6丁目の一部→下町
白金2、4丁目、6丁目の一部→高台 ですね。
4丁目なんかは高級住宅街です。

[16763: 匿名さん]

大泉学園

[16764: 名無しさん]

>>16763 匿名さん 前にも言いましたけど違います。(大泉学園町は30年くらい前まで高級住宅街でした。)

[16765: 匿名さん]

高級住宅街かどうかは分からないが住み良さそうなのは文京区関口2･3丁目。他より高台で敷地にゆとりがあり、ほどよく緑がある

[16766: 匿名さん]

関口も目白台もいいね　俺は本駒込があの界隈では一番憧れるけど
文京区って奥座敷的なイメージがあって、下町の港区より格上だと思う

[16767: 匿名さん]

ただ言えるのは、タワマンが建つような場所は避けたいね。
六義園の隣に高いビルがあるのがどうもね

[16768: マンコミュファンさん]

>>16762 匿名さん
白金ザスカイが出来てイメージ変わるかな

[16769: 匿名さん]

やはり用途地域が都心だと一低がないからね。
容積率500％でも低層住宅ばかり建つ町こそが本当の高級な住宅地だろうけど、白金じゃ無理かな。
土地面積当りに大勢人が詰め込まれるタワマンは団地より人口密度が高いしね。
港区も中央区も一低がなく湾岸は最悪だし繁華街や首都高沿いは環境は良いとは言えない。
坪単価と通勤利便性で優劣決める都心派がいるけど、用途地域が違うし商業地域や高度利用地区の都心が高いのは当然。ただ通勤は便利でも老後は住みづらい。
ピンポイントで永坂町、白金台、松濤、青葉台、池田山、大和郷も一部の個人邸宅ではすごいけど、
町全体の高級感となると、1つ大きなビルや首都高、大使館、高層マンションで台無し。

都心に比較的近過ぎず遠すぎず、町全体が閑静で並木道など一体化して広範囲で緑に囲まれ庭も広い豪邸の集中する場所がいい。
となると結局田園調布や成城になるのかな。
ただ区全体に占める一低の高級な住宅地が多いのは目黒区が一番、次が世田谷区と文京区かな。
文京区や台東区、新宿区、杉並、中野など住宅街は家そのものは豪邸は少ないけど、大規模開発されず都心に近い割に閑静で成熟した懐かしい印象があり、捨てがたい。

因みに金融資産の多い悠々自適の人達はなぜか周辺区が多いというのは興味深いｗ
（多分高年齢層が多いからかも）
https://money-viva.jp/naruhodonandemo-ranking/0001/

[16770: マンション検討中さん]

大和郷は昔の豪邸はほとんど残ってなくて、新しい戸建てやマンション、駐車場が目立ちますね　前に歩きましたが高級住宅街という雰囲気は無くなっていました。

[16771: 匿名さん]

高級住宅街の定義が難しいですよね。ビバリーヒルズのあたりも最近は古く廃れてきて、最近の富裕層は少し離れた高台を開発して住むようになってます。諸行無常で時代と共に家の在り方は変化しますよね。

[16772: 匿名さん]

ウィキペディアの解釈

定義は多分に曖昧かつ主観的であり、下記の要件についても国や地域・時代によっても認識は多様である。

日本においては、国土交通省の「不動産鑑定評価基準運用上の留意事項」では、「住宅地域」を①～④の4つに細分化し、①を「敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等居住環境の極めて良好な従来から名声の高い地域」と定義する。これを「高級住宅地域」とする理解が見られる。

固定資産評価においては、「敷地が広大で、かつ、平均的にみて、一般住宅よりも多額の建築費を要する住宅の宅地が連続集中している地区」が「高級住宅地区」と定義されている。

立ち並ぶ建物が共同住宅か一戸建てかといった形態で高級住宅街を定義できるものではないが、高層マンション群は、その独自の景観や居住環境から、高級住宅街として定義されないこともある。
この問題からしばしば伝統富裕層と新興富裕層の対立構造がメディアなどによって描かれる場合もある。

だそうです。
個人的には集合住宅（特にタワマン）のある場所は全く高級住宅地とは思いませんが。

[16773: 匿名さん]

千代田区の番町って
今でも高級住宅街なんでしょうか？今は、マンションだけで、戸建てにお住まいの方はほとんどいらっしゃらないと思います。お店もあまりありません。
番町の中では何番町が人気がありますか？

[16774: マンコミュファンさん]

>>16773 匿名さん 古い邸宅もありますが昔よりはかなり少ないですね。今は邸宅跡地に高級なマンションが沢山あります。

[16775: 六麓荘がナンバーワン]

16769の言う通りだな。
ついでに言うと、日本の高級住宅街は、電線のせいで、景観が悪い。
海外の住宅街の美しさは、統一感、低層、電線のなさが主要因だが、日本の場合、電線のせいでどう敷地内で頑張ったとしても街全体としては美しくないし高級感もいまひとつ。
あれだけ金あるなら電柱電線も住民で埋めればいいのに。

そういう意味でも六麓荘がずば抜けてる思うよ。

[16776: 匿名さん]

海外とか関西の話はご遠慮ください

[16777: 評判気になるさん]

東京だけが良いとは思えないけどね
田舎人ほど都心に拘るのは病気なんだろうかｗ

[16778: 評判気になるさん]

マンション特にタワマンは海外じゃ貧民層の住むアパートと同類だよね
欧米の富裕層の感覚じゃありえない
ロンドンでタワマン火災があったけど貧民層だったから余り話題にもならなかったしｗ
そんな集合住宅をもてはやすのは中国や韓国、アラブくらいで、まあアジア人の特徴だね

[16779: 匿名さん]

東久留米市学園町1、2丁目 西東京市ひばりヶ丘1丁目

[16780: 匿名さん]

練馬区錦1、富士見台1、東大泉3、5、大泉学園町6、7、石神井町6、8、向山3、関町北3

[16781: マンション比較中さん]

>>16766 匿名さん　同意
坂上が一番

[16782: マンション検討中さん]

バランス取れてるのは荻窪

[16783: マンション検討中さん]

南荻窪か。
良いとは思うんだけど、中央線だと2つとなりの吉祥寺の方が上のように思う。

[16784: 匿名さん]

港区>千代田区>渋谷区>中央区>新宿区>品川区

かな。トップ6は。

[16785: マンション掲示板さん]

>>16784 匿名さん
港区は湾岸エリアとか嫌悪施設多いからむしろ低級住宅地では。

[16786: 評判気になるさん]

>>16785 マンション掲示板さん 港区が全体的に富裕層になったのはバブル以降、それ以前は高台は富裕層、低地は庶民という江戸時代からの構図が続いていました。なので今でも港区の再開発されてない川沿いなどは庶民的な街並みです。

[16787: 口コミ知りたいさん]

>>16786 評判気になるさん
区として見た場合は埋立地を持たない内陸の渋谷区や千代田区の方が高級な印象。

[16788: 匿名さん]

そもそも高級住宅街自体が、若いうちに自己実現できなかった陰キャオタクの最終手段。
そういう意味で、高級感の最も薄い成城が1番まともで、田園調布は2番目にまとも。いや、出てきた中では田園調布本町が1番まともかな。最高級の城南五山、青葉台、松濤、番町、赤坂は、住んでる人は陰キャの中でも最下層（芸能人を除く）

もちろん偏見も含むけど、学歴（≒住宅高級度）と容姿・コミュ力が反比例することは多くの人が薄々気づいてると思う。貧乏すぎるのもよくないけど、バランスが一番かと。

[16789: 匿名さん]

目黒区青葉台でファイナルアンサーです。解散しましょう。

[16790: マンション検討中さん]

>>16786 評判気になるさん
南麻布、元麻布、白金、高輪あたりの高台でも高級化したのは昭和期。青山が高級化したのは1970年代以降で、それまでは普通の住宅地。

[16791: 匿名さん]

>>16789 匿名さん

青葉台は西郷山近くの大豪邸と山手通沿いのショボイマンションとの落差が激しいけどね

[16792: 匿名さん]

>>16788 匿名さん

田園調布本町ってどこに出てきたの？

[16793: 匿名さん]

やはり長者番付上位者（財閥系オーナ一族など）は田園調布とか青葉台、城南５山、洗足、柿の木坂、番町、戸塚、市ヶ谷砂土原とか大和郷などの戸建に帰着するね。
商業地と比較しても意味が無いし、高級住宅地とは圧程度まとまった規模で学歴も平均して高く、代々住み続けるというのが基本。
その点、平成当たりに上京組は皆アウト。坪単価で比較するのは典型的な田舎者。
高台こそが勝者の証だよ。

[16794: 匿名さん]

>>16775 六麓荘がナンバーワンさん

それは認めるが、坂が多く､名所旧跡に乏しいのが一寸ね
おれは甲東園でいい

[16795: 買い替え検討中さん]

高級の定義は学歴にも当てはまる。それは決して偏差値では片付かない。
例えばうちの親戚一族は東大、早慶が多く、あとは東工大、医科歯科大、ＵＣＬＡとかハーバード、一橋など（私は違うが最多は幼稚舎からのエスカレータｗ）
女性はお茶、千葉大医など変人もいるけど、大体学習院　聖心　青学　立教のエスカレータ。
偏差値が同じでも、間違っても明治法政など滑り止めにすらしない。
住み処も殆ど目黒、渋谷、世田谷、大田区北部に集中。代々引継ぐか、戸建で新居を構える傾向。間違っても湾岸タワマンや城北、城東には住まない。
就職も医者、公務員、大学教授以外では重厚長大、金融大手､商社など皆上場で社歴が戦前からの会社ばかり。但し士業以外で自ら会社を興した人間はいない。　ＩＴ系や新興､外資も僅かで親が商社でＭＢＢの一角に入った一人のみ。
世帯年収は２千万レベルで高くはないので車や生活は地味。これ見よがしに目立たない。時計も（医者が６人いるけど）皆カシオとかセイコーｗ
目立つことは嫌いだが皆プライドは高い。　そういうものです。
　

[16796: 買い替え検討中さん]

低学歴で銀行の信用はないが、レギュラー３本番組を持ち１２億のタワマンを買いベントレーを乗り回す農家出身のお笑い芸人と
3高（古い）で年収１５００万の開業医（弁護士でも良い）で愛車はＢＭＷ３シリーズ。実家は田園調布の戸建で親も同業。
現住いは青葉台の５億の戸建。
年齢はともに４０歳独身で容姿・性格はほぼ同じ。

あなたに学卒の娘がいるとして嫁に出すならさてどっちｗ

[16797: 匿名さん]

高学歴でもサラリーマンなら40歳で年収1000～1500万円程度だから高級住宅街には戸建てを買えないよ
医者でも2000～2500万円程度だから無理
上に出ているような高級住宅街の戸建て購入者は、学歴無関係で成金と芸能スポーツ音楽関係が多いよ

[16798: 評判気になるさん]

>>16797 匿名さん
あと実家が太い系ですね。高級住宅街は肌感覚では実家援助が一番多い。近くに住んで欲しい親と利害が一致する。

[16799: 評判気になるさん]

>>16797 匿名さん

勘違いしているようだけど、金がある=上流層（上級国民）ではない
例えば長嶋茂雄は若い頃、読売ゴルフ倶楽部には品格が落ちるという理由（立教卒のスポーツ選手じゃあね）
今も旧軽井沢ゴルフクラブ　霞ヶ関カンツリー倶楽部に入れるかというと、スポーツ芸能人、ポット出のIT長者は難しい。高卒、Youtuber成金など論外。
実際東京アメリカンクラブ、東京ローンテニスクラブの審査に通らない億万長者も沢山いる
慶応卒でも幼稚舎組と大学入試組では溝があるし、白金３丁目も番町も、地主組と区分所有組の隔たりはとてつもなく大きい。
世の中出自、家柄、格式という目に見えない壁というものがあるのだよ

[16800: 評判気になるさん]

>>16797 匿名さん

高学歴なリーマンも役員出世すれば億に手が届く。
１５００万で終わっても、親が地主や富裕層（金融資産億超え）なら、
老後も現役並みの年収が保証されるので購入は可能。

[16801: 評判気になるさん]

>>16799

途中で文が切れちゃったけど
スポーツ・芸能人は、格式のある読売ゴルフ倶楽部には余程の高学歴で人格者でもないと入会拒否されるということです
書かなくても解かるよね

[16802: 口コミ知りたいさん]

>>16797 匿名さん

うちもその中の一角に住んでいるけど、芸能人は目立つけど少なく大半が先祖代々系。
高学歴で上場企業勤務や官庁組が多い（役職はピンキリだけど）
稀だけど家系が絶えたり諸般の事情で分割して売りに出され、大半は企業経営者が買い、稀に芸能人が買ったりすることはある。

[16803: 検討板ユーザーさん]

赤坂6丁目

[16804: 匿名さん]

何を持って人生の成功と考えるかは人それぞれだろうけど、不動産は親ガチャしか勝たん世界です。

[16805: 評判気になるさん]

>>16789 匿名さん
会社に青葉台で生まれ育ったお嬢様がいますが、タワマンなんか絶対に住みたくないそうです。
実家住まいですが、もちろん戸建て。
タワマンなんて品のない田舎者が好む住処ですよ。

[16806: 匿名さん]

元赤坂2丁目

[16807: マンション掲示板さん]

田園調布とか成城学園前はもう今どきの高級住宅街の感じがしないですね。あと番町、市谷砂土原町、大和郷ももういまはあまりパッとしない感じです。今の東京の高級住宅街のトレンドは松濤、南平台、大山町、広尾、元麻布、南麻布、麻布永坂町あたりかなという気がします。

[16808: eマンションさん]

>>16807 マンション掲示板さん
超都心か、緑多く敷地が広い郊外かの違いです。港区が好まれるのは都心指向が強い時代だからで、時代が進めばまた変わります。

[16809: 口コミ知りたいさん]

>>16807 マンション掲示板さん
戸建て街ならやはり成城と田園調布は圧倒的ツートップ。他は集合住宅街に過ぎない。

[16810: 匿名さん]

自由が丘・青葉台・希望ヶ丘・青雲町
とか、
屁泥ヶ淵地区再開発後に
つけられそうな名前やね。