東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[15830: 匿名さん]

>>15824 匿名さん

見ず知らずの相手を「人間のクズ」呼ばわりするような
最低な人間は無視して下さい

[15831: 匿名さん]

>>15825 匿名さん
ボロジャガー乗りさんは前もそんなこと言って逃げてたな

[15832: 評判気になるさん]

>>15828 匿名さん
ヨーロッパの方が街並み美しいっすよ

[15833: 匿名さん]

>>15828 匿名さん
雲の上の人は環境の重要性はもちろん、本物をしってますね。都心郊外なんて陳腐な判断基準はないんでしょうね。

[15834: 匿名さん]

>人のクズだね。

いくら何でも言い過ぎ。
謝りなさい。

[15835: 匿名さん]

池田山Gは民度が低いなあ

[15836: 匿名さん]

>>15832 評判気になるさん
東京では一番でいいんじゃない

[15837: 匿名さん]

高額な土地ほど良い場所と考えてる素人さんがいるようですが、まったくの誤りです。

ある土地の価格は、近傍の、より価格が高い土地（地域）に引き寄せられる特性があります。都心の住宅地の価格は、近傍の商業地の価格水準に引っ張られるように高騰し、今の価格になっているのです。つまりは、住宅地のそのものの価格に加えて、近傍商業地の高い価格の影響を受けて、高くなっているのです。

一方の郊外住宅地の価格は、近傍にプライスメーカーとなる商業地がありません。したがって純粋な住宅地の価格として形成されるわけです。

住宅地の価格の高い安いは、その土地そのものの効用の対価で決まっているわけではなく、周辺の土地価格の水準にも影響を受けれおり、価格が高い土地たから良い住宅地であるとは限らないのです。

むしろ、住宅地としての魅力がないにも関わらす、周辺を価格の高い商業地に囲まれているだけで、価格が高くなっている東五反田5のような例もありますので、注意が必要です。

[15838: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら若葉マークだらけ。
アク禁明けの前科者だらけとはこのスレも堕落したねえ・・・！(◎_◎;)

[15839: 匿名さん]

単純に区割りできないのが都心のダイバーシティであり多様性の一端です。
地歴など知らない人からすると理解し難いかもですが、
例えば目黒の自然教育園の辺りは近隣4区の境界付近ですが、
住宅地としてのヒエラルキーはこうです。

品川区（池田山・長者丸）＞港区（白金台）＞目黒区（三田）＞渋谷区（恵比寿）

商業地が近いとか、そんなのとは関係ない地歴や地ぐらいを理解していない田舎っぺには理解できないだろうが。

[15840: 匿名さん]

>>15839 匿名さん
田園調布と比べるとゴミゴミしてるよね

[15841: 匿名さん]

>>15839 匿名さん

つまらん同じレスすんなよ。同じレス禁止な。

[15842: 匿名さん]

>>15840 匿名さん

田園調布のような新興住宅地で満足してるなら、それでいいじゃないですか。
そんな郊外の貧乏くさい住宅街は、正直、城南五山や白金あたりを検討できるような富裕層は見向きもしないと思う。

[15843: 匿名さん]

>>15839 匿名さん
感性が乏しいと田舎っぺの良さは理解できない。

[15844: 匿名さん]

全国的に田園調布は有名。田舎の小学生でもしっているよ。

城南五山？池田山？どこだよ。
結局そんなもの。マイナーな地名で＊＊＊＊してな。

[15845: 匿名さん]

>>15844 匿名さん

城南五山は不動産屋が考えたキャッチフレーズなだけでアホらしい。池田山は近所が言ってたローカルネームで誰も知らん。誰でも知ってるのは風俗街の五反田wwwww

[15846: 匿名さん]

城南五山、池田山なんて旬は過ぎ去っているってこと。田園調布以上に郷愁ただよっているんだな。

[15847: 匿名さん]

>>15842 匿名さん
どこでも住める資金あるなら、環境がいい郊外を選ぶ可能性ないの？お前には解らないだろうけど。

[15848: 匿名さん]

はい、都心派の皆さんの書き込みが一斉に止まりましたね。わかりやす過ぎるだろw

[15849: 匿名さん]

メンタル弱いんでしょうね。

[15850: 匿名さん]

頭悪いのは言わずもがな。

[15851: 匿名さん]

都心で唯一凄い！と思うのは環境含めて南麻布。それ以外カス。

もう一回いう。カス。

郊外住宅街のほうがずっといい。

[15852: 匿名さん]

>>15845 匿名さん
マーケティングも大失敗。

[15853: 匿名さん]

スレ内に都心派なんて1人か2人ってこと。そりゃ語れることも無くなるよね。
でも良く1人2人で頑張ってるよ。おつかれ

[15854: 匿名さん]

ボロジャガー見かけたら要チェキ

[15855: 匿名さん]

>>15837 匿名さん

>>ある土地の価格は、近傍の、より価格が高い土地（地域）に引き寄せられる特性があります。都心の住宅地の価格は、近傍の商業地の価格水準に引っ張られるように高騰し、今の価格になっているのです。つまりは、住宅地のそのものの価格に加えて、近傍商業地の高い価格の影響を受けて、高くなっているのです。

不動産価格形成に対して、あまりにも 当たり前の解説。だから？ じゃあ田園調布から、東京都アドレス、周辺商業地域への利便性、立地他 取ったら何が残るの？
また、結局チバリーヒルズ が、住宅地として魅力のある最高の住宅地理論が始まったようです。立地は関係無くて、利便性無視なら。

東京で最高の高級住宅地と呼ぶからには、東京の魅力、利便性を充分に享受出来、東京の活気のある商業地、ビジネス街に囲まれながらも、
緑豊かで、閑静な、一戸建の並ぶ、高台の一種住専地域ではないでしょうか？

麻布永坂町等、非常に限られた稀少な地域なので、一般には流通しませんが、その稀少性こそが、東京で最高を名乗るのに相応しいと、思います。
規模が小さいからダメなんて誰が言ったんでしょうか？ 最高なんだから、稀少で当たり前です。

庶民向けの量産、紋切り型田園調布住宅街とは一線を画す、本物の東京の高級住宅地について語りましょう。

[15856: 匿名さん]

>>15855 匿名さん

麻布永坂町は一戸建てが並ぶ一種低層住居地域ですか？

[15857: 匿名さん]

>>15856 匿名さん

麻布永坂町は一種低層ではないし、そもそも戸建ては十数戸しかないでしょう。

[15858: 匿名さん]

地歴に拘る奴は、逆に言うと今の時代何も取り柄が無いのでお手上げです
と自ら非を認めるようなものだな　
東大出たけどＦランク大卒の後輩上司にあごで使われる万年ヒラ社員と同類　笑

[15859: 匿名さん]

>本物の東京の高級住宅地について語りましょう。

孫さんクラスの、実質土地オーナーならそれを語る資格がある　
区分所有レベルじゃ、その土地柄の良さは１ミリもわからない
外野がいくら口角泡を飛ばしたところで説得力無し

[15860: 匿名さん]

千葉リーはご遠慮だけど、逗子披露山は歴史は浅いけど規模感、グレード感、頂上からの眺望も抜群だし、別荘として最高だし、別荘として関東圏からだと軽井沢がやはり一番いい。でも自宅は都心の高台があらゆる意味で最高でしょう。城南とかその他大勢エリアで住む気にならない。都心育ちだとそういう感想です。

[15861: 匿名さん]

>>15860 匿名さん

都心の高台とはどこですか？

[15862: 匿名さん]

都心の高台とは昔大名屋敷があって、殿様が住んでたエリアだね。白金なら偶数丁目が高台で奇数丁目は低地で代々庶民が住んでいるエリアという風に。都心ならどこでも良いわけでなく、そういう歴史や棲み分けを最低限知っておかないといけない。

[15863: 匿名さん]

>>15861 匿名さん

我が家の例で言えば、都心高台で土地が150-200坪で延べ床200坪ぐらいの一軒家で、固定資産税額が年間400万ぐらいです。参考になりますでしょうか。

[15864: 匿名さん]

ちなみに、ハワイに所有するコンドミニアムはオーシャンフロントで、海まで2分という好立地なのでそれほど広くない3ベッドルームですが5億ほどします。ご参考まで。

[15865: 匿名さん]

手前の足ww

[15866: 匿名さん]

>>15864 匿名さん
地盤面が低い・・・・・・・
これは霞ヶ浦の漁師部屋です

[15867: 匿名さん]

>>15864 匿名さん
先にボロジャガー買い替えるべきだろ

[15868: 匿名さん]

４００万の納税証明アップよろしく

[15869: マンション検討中さん]

このスレの人って実はみんな貧乏だったりしますか？

[15870: 購入経験者さん]

俺の弟は１０年前にワイキキ前のコンドを１０年足らずで手放しました
その間通算利用４，５回　大して綺麗な海でも無いのに８時間は遠すぎる

別荘は国内に限るけど、海も山も数年もすると年１，２回が限界
早晩家族も片付けを嫌がりだし、飽きたから行かないと言い出します
そもそも庭も近所も緑があり十分週末は癒やされるので、１カ所残し売ることに決定
電車や飛行機の移動も疲れます。海外旅行は仕事含め何十回と行っているのでもう十分

結局旦那の運転で「上げ膳据え膳の」部屋露天風呂付き高級旅館にたまにいく程度に落ち着きます
いずれわかります

[15871: 匿名さん]

都心は砂漠だからハワイとか軽井沢の環境に憧れるのかな

ハワイなら富裕層はビッグアイランドのコナやヒロ、他にもマウイやカウアイのオーシャンフロントの５百坪超の戸建を好むんだけどね

[15872: 匿名さん]

>俺の弟は１０年前にワイキキ前のコンドを１０年足らずで手放しました

ワイキキ前のコンド？ワイキキビーチ前って意味ですかね？
渋谷駅のハチ公前、とかなら分かりますけど、渋谷の前って言われても・・・
田舎のお爺ちゃんが無理して創作話しで参加して来ないで結構ですからw

[15873: 匿名さん]

田園調布Gさんはなんでも首突っ込みたがるようですが、無知晒して恥ずかしいですよw

ハワイは、私が生まれる前からオアフのカハラに別荘があり、毎年のように行っていましたが、大人になり事業も成長し税理士からも大きな買い物してくださいとの助言でw、大好きなハワイにコンドを購入した訳です。まあ節税の一環でもありますが。

またタイミングもよく、先ほど書いた5億というのは最近の時価で、購入時は半額ぐらいでしたから、投資としてもいい成功例の一つです。確かに行けるのは多くて年2回、今年はコロナ禍で行けそうにありませんが全く問題ないのです。いずれは子供、孫と使ってくれるでしょうし。

そういう節税スキームなど、富裕層は普通にアドバイスもあって利益も兼ねて物件購入しているものですが、ここは終活で断捨離の期間に入ったような老人が多いのか、全く的外れで貧乏臭いレスや、あとは全く読む価値も無いような幼稚園レベルの煽りレスばかりで全く物足りません。スレタイに相応しい話のできる属性の人はいないようで少し残念です。

[15874: 匿名さん]

>>15873 匿名さん
個別のマンションスレに行ってもらえませんか？

[15875: 匿名さん]

>ワイキキ前のコンド？ワイキキビーチ前って意味ですかね？

ワイキキのオーシャンフロントになんか有るわけないでしょう
ワイキキの海岸まで比較的近いという意味ですよ。でも俺の持ち物じゃ無いから１回行けば十分　
でもコナには３回行ったし、折角の休みハワイにいくならケアンズやキーウェストを選びます
それに海の上じゃもの足りないので、パラオやバリカサグ、西表の方が子供には人気があります
息子達はグレートバリアリーフがお気に入りですが、女房は目も肥えているからセブやロタでもダメ。
パラオのブルーコーナーやペリリューあたりじゃないと満足しません
娘もワイキキビーチにいくならグアムやチェジュの海岸の方がマシといっています

申し訳ないけどオアフしか知らない貴方とは比べようがありません

[15876: 匿名さん]

>ワイキキの海岸まで比較的近いという意味ですよ。

ああ、古い汚いリゾマンをこれ見よがしにアップして叩かれてた方ですねw
ワイキキの海岸まで比較的近いという意味なら、ワイキキ前なんて書きませんがね。
例えばプリンセスカイウラニの裏側ですとか、ヒルトンビレッジの山側ですとか。

また詳細は省きますが、なんでもそういう挑戦的な書き方して来るのはみっともないですよ。
お好きなリゾート楽しめばいいじゃないですか。世界一周クルーズもいいですよ。では。

[15877: 匿名さん]

>>15874 匿名さん

先述しましたが、うちはマンションではないので。よろしくどうぞ。

[15878: 匿名さん]

>>15871 匿名さん

>>ハワイなら富裕層はビッグアイランドのコナやヒロ、他にもマウイやカウアイのオーシャンフロントの５百坪超の戸建を好むんだけどね

そういう人もいるかもしれないけど、ヒロはどうかなあ？ ヒロ行ったことないでしょ。あったらその発言は無いな。
コナもいいけど、富裕層はどっちかというとワイメアかなあ。
カウアイは、富裕層の舌を唸らせるレストランは、ほとんど無いね。
ラナイ島とか無理矢理家建てる好き者富裕層はいそうだけど。
ま、実際本物の富裕層は、ラナイ島、島ごと買ってるしね。

ま、ホノルルがあるオアフ以外だったら、別にハワイ以外にも他国ビーチリゾートに選択肢が広がるから、
どちらかと言えば、カハラの戸建じゃ無いかな、富裕層が、選ぶとすれば。
田園調布よりは高いから、覚悟が必要だけど。

あんまり聞きかじりで行ったこともないところのこと語ると格好悪いよ。

[15879: 匿名さん]

>実際本物の富裕層は、ラナイ島、島ごと買ってるしね。

オラクルのラリーエリソン会長ですね。よくご存知ですね。いいですねえそういう話題はw

[15880: 匿名さん]

>>15878 匿名さん

ちなみに都内のお住まいはどちらに？

[15881: 匿名さん]

>他にもマウイやカウアイのオーシャンフロントの５百坪超の戸建を好むんだけどね

聞きかじりでしょうね。そもそも広さの単位はアメリカはスクエアフィートだし、500坪とか戸建てなら狭すぎ。エーカーとまでは言わないまでもカハラでもプールが大抵あるし1000坪以上はマストですよ。そういう意味でもここは聞きかじりエセ富裕層気取りがいて辟易します。

[15882: 匿名さん]

>別にハワイ以外にも他国ビーチリゾートに選択肢が広がるから、

ですね。都心の無い東京は他の都市と同じという具合で。
個人的にはタヒチ良かったですねえ。ボラボラ島の水上コテージは至福でした。あとランカウイ島もまさにジャングルという感じで、特に子供たちが楽しんでました。

[15883: 匿名さん]

>ああ、古い汚いリゾマンをこれ見よがしにアップして叩かれてた方ですねw

？？
他のレスは、余りにも負け惜しみ的な低次元な内容なのでノーコメントですが
この記述だけは勘違いかと思われるので、アップした本人ではない、とだけ申し添えます。

しかし都会にいると行動半径も小さくなりますね。子供のためにも、もっと世界を見渡してごらんなさいよ（笑）
子供達にも好みというものがあるんだから、親の趣味を強制されても処分に困るだけでしょう

[15884: 匿名さん]

>娘もワイキキビーチにいくならグアムやチェジュの海岸の方がマシといっています

ワイキキビーチは泳ぐところじゃないのよ。初心者がダイヤモンドヘッド見て雰囲気を楽しむところ。美しいビーチは車で行かないと。そしてノースショアはサーファーの聖地。世界最高の波が楽しめる。タートルベイとか懐かしいねえ。

まあ浅い知識でモノ言うと恥かくだけだから、国内安リゾマンで満足さんは、どこか似合う庶民向け低グレードスレに行ってくれ。

[15885: 匿名さん]

田園調布の方が良さそうだね

[15886: 匿名さん]

>>15879 匿名さん

本当に、東京で最高の高級住宅地が田園調布とか言ったら、ラリーエンソン 大爆笑ですよ。
コオリナが、ハワイで最高の高級住宅地って言ってるのと変わらない。

自分の知らない世界を見ようとせずに、果敢に挑むのはいいんだけど、レベルが低くて見苦しいですね。

[15887: 匿名さん]

>>15881 匿名さん

カハラの物件、本当に高くなっちゃいましたね。
真剣に考えたこともあり、たまにチェックしてましたが、ここまで上がっちゃうと、実需と言う意味では、魅力半減です。

そんなこと気にならない、本物の富裕層の方にお譲りしますって感じです。

ある意味、オアフの田園調布かも知れませんが、高騰が続くカハラと、
都内で最も値下がりした田園調布で、なんとも対照的ですね。
田園調布もオーシャンフロントだったら、よかったのかなあ。

[15888: 匿名さん]

>世界一周クルーズもいいですよ。

世界一周はともかく南太平洋はいずれ自分のヨットで挑戦したいとは思いますが、（既に仲間が２隻周航中）
老人ホームみたいな客船クルーズは、足腰が弱った老齢夫婦が楽しめばいいででしょう。

ラリー・エラソンはチームオラクルＵＳＡを自ら率いる大のヨット好きで、クラブレースでも話題になります。
当然ご存じですよね。

[15889: 匿名さん]

>>15880 匿名さん

すいません、自称都心派なんですが、家は港区でも千代田区でも無く、目黒区にあり、
今住んでいるのは米国です。

[15890: 匿名さん]

>>15886 匿名さん

例えが間抜け過ぎる
アメリカで１番富裕層が多いのはCAのアザートンやNYのサガポナック
都心(？)の商業地のニューヨークなんてその下

[15891: 匿名さん]

>世界最高の波が楽しめる。

自分で波乗りも泳ぎもできないのに自慢話に持ち込みたいのが港住民の特徴ですか
ワイキキビーチをただ眺めるだけで楽しいですか　
それならお台場で十分ではありませんか（ｗ）

そんなこと言い出したらお国自慢とかわらないよ、勿論あなたの人生とも関係ない

こっちはダイビングもヨットも自ら体験したものだけ例示しているんだけど

[15892: 匿名さん]

>>15886 匿名さん
田園調布より良い住宅地が都心に無いんだよね

[15893: 匿名さん]

>>15888 匿名さん

クルーズは好きなので、よく行きますが、世界一周出来るほど休めません。涙。
和食三昧の飛鳥とか乗ってみたいです。
クルーズラインによっては、若年層も多く、子供も楽しめますよ。
ヨットも所有していないので、Pontoon boat という船上で飲んでパーティーするしか脳がない親父ボートです。

[15894: 匿名さん]

そもそもノースなんってカレント強いし老人が行くようなポイントではない
老人ロングさんはワイキキで十分

[15895: 匿名さん]

>>15890 匿名さん

>>例えが間抜け過ぎる
アメリカで１番富裕層が多いのはCAのアザートンやNYのサガポナック
都心(？)の商業地のニューヨークなんてその下

いや、あくまでホノルルを東京に例えただけで、メインランドの話はしていません。誤解/興奮してますよ。

なるほど、やっぱりそこらへんも田園調布と同様、今年州内で一番値下がりしてるんでしょうかね。商業地から遠いから。

[15896: 周辺住民さん]

デブの短足の運動音痴　ついでにハゲの見栄っ張りが
自称港区、２００坪、戸建民の特徴なり　
あと、興奮すると　語尾に「ねえ」を連発する

米国在住？
あの見た目ショボイホノルルのアパートかい
だから４００万の納税証明だせないってか
いかにも見え見えな言い訳だな　
もういいから、余所でやってほしい
ここは日本の高級住宅スレだ

[15897: 匿名さん]

この人は愛車が10年落ちジャガーの人ですよ

[15898: 匿名さん]

>>15895 匿名さん

確かに、世界で認められた最高の高級住宅地は、確実に値上がり続けてますね。

[15899: 匿名さん]

>>15896 周辺住民さん

人違いです。それも複数の人と。
一つも当てはまりません。

[15900: 周辺住民さん]

>田園調布と同様、今年州内で一番値下がりしてるんでしょうかね。

田園調布の値下がりを殊更強調するのは悔しいから？　それとも買いたいから？
男らしくハッキリいえよ

[15902: 匿名さん]

>>15896 周辺住民さん

>>デブの短足の運動音痴　ついでにハゲの見栄っ張りが
自称港区、２００坪、戸建民の特徴なり　
あと、興奮すると　語尾に「ねえ」を連発する

米国在住？
あの見た目ショボイホノルルのアパートかい
だから４００万の納税証明だせないってか
いかにも見え見えな言い訳だな　
もういいから、余所でやってほしい
ここは日本の高級住宅スレだ

痩せ型です。
身長は平均以上ですが、足は長くありません
運動は人並みです。
白髪は出て来ましたが、ハゲではありません。
港区ではありません。
米国在住ですが、本土です。
アパートではなく戸建です。
納税証明の方、別人です。

落ち着きましょう。 複数の方が書き込みしているので、無理矢理1人に集約するのは、如何なものかと。
因みに、池田山も悪く無いですが、第1候補にはなり得ません。

[15903: 匿名さん]

>コオリナが、ハワイで最高の高級住宅地って言ってるのと変わらない。

続きます。この例えも絶妙で笑ってしまいました。開業当時のディズニー見に行きました。
開業当時は陸の孤島というか何も無い（からこそあのスケールで開発できたのでしょうが）
いよいよモノレールが開通するので、利便性が上がり多少は人気も上がるのではないでしょうか。
田園調布に家買うぐらいなら、コオリナのマリオットかフォーシーズンズ買いたいですw

[15904: 匿名さん]

>>15897 匿名さん

誰？

[15905: 匿名さん]

場所にもよるが今アメリカはど深夜だろ？

[15907: 匿名さん]

>>15905 匿名さん
いや 朝

[15909: 匿名さん]

>>15907 匿名さん
早朝すぎるだろ

[15921: 匿名さん]

都心派も本音では田園調布3には勝てないと分かってるんだろう