東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

狭すぎ。。

[1572: 匿名さん]

狭くはないけど、タワマンじゃないとね。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

タワマンは大衆集合住宅。高級住宅は戸建かマンションなら戸数が厳選された低層物件。

[1574: 匿名さん]

低層住むなら戸建かな。
集合住宅としてのメリットが見当たらない。

[1575: 匿名さん]

世間一般でマンションの90平米って狭いの？

[1576: 買い替え検討中さん]

サラリーマンで南麻布のマンションを買える人は上位層ですよ。凄いと思います
まあ、どこの高級住宅街でも比率としてはサラリーマンの方が多いのでしょうけど
2億円を超えるような高額物件に住む人はサラリーマンではなく、オーナー社長が多いでしょうね
港区は全住民の10人に1人が社長ですしね。子供や主婦や年寄を抜いたら5人に1人が社長でしょうかね

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

負け惜しみでしょ。泣きながら六畳一間からの書き込みだよ。

[1578: 匿名さん]

ババ抜きに参加しない為にも、大体皆さん10年くらいで住み替えていると思います。

[1579: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

世間一般の話してんの？ 高級住宅の話じゃないの？

[1580: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

この人は庶民だから90平米でも自慢したいんじゃないの。

[1581: 匿名さん]

1人暮らしなら90でも広すぎ
それともあんたらそんなにデブなの(笑)
ちょっとは運動しろよ

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

ドンマイ‼︎

[1583: 匿名さん]

元麻布の低層マンション
これと戸建てでも戸建？

[1584: 匿名さん]

麻布はこれでも11億
それなら広尾に建てたい

[1585: 匿名さん]

90平米の犬小屋なんか大したことないし、11億なんて安いもんだわなーっていうネット特有のノリ。

[1586: 匿名さん]

>>1583
それ、南山小裏手の元麻布三丁目の南アフリカ大使公邸の先にあるマンションかな？勤め先がヒルズにあるのでそのあたりを時々散歩するけど、
その付近は他にもすごいマンションが建ってるんだよね。あと広大な一軒家も。世の中にはすごい金持ちがこんなにもいるのかとため息が出る。
きっとそういうところに住んでいる人たちが港区の平均年収をガツンと上げているんだと思う。自分も港区平均よりは上だけど、なんとか買えたのは中古マンション。
元麻布三丁目でも坂を降りた先の谷の廃止された区立保育園のあったところ付近は結構スラムっぽい。

[1587: 匿名さん]

確かに、外から丸見え低層あるあるですね。

カーテンモグラ生活はお断りしたいところです。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

どのみち買えないんだから、んなこと言っても虚しいだけよ。麻布高級低層でカーテン生活と豊洲タワーでカーテン無し生活、どちらでも選べても豊洲がいいっていう人はおらんよ。

[1589: 匿名さん]

麻布低層と豊洲タワマンなら麻布低層を選ぶけど、
麻布低層と高輪タワマンなら好みが分かれそう。

[1590: 周辺住民さん]

>麻布低層と高輪タワマンなら好みが分かれそう。

ちなみに、高輪タワマンからの眺望。広さ430㎡。

[1591: マンコミュファンさん]

祖師谷ってどう？

[1592: 匿名さん]

>>1590
シティタワー高輪だね。

9.8億円 430.2m2 26/35F
東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩7分
東京都港区高輪1丁目23-23

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

[1593: 匿名さん]

どんなに高級な場所でも夜にカーテンがひつような生活は嫌だな。

[1594: 匿名さん]

シティタワー高輪もいいけど、私は高輪ザ・タワーレジデンスのほうが好みですね。
ま、到底手が出ませんが。

[1595: 匿名さん]

2017年に都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。（高い順）

01位 シティタワー高輪（9.80億円）
02位 元麻布パークハウス（7.50億円）
03位 ザ・パークハウスグラン南青山（6.60億円）
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト（6.50億円）
05位 フォレストテラス松涛（6.00億円）
06位 青山パークタワー（5.80億円）
07位 ガーデンパサージュ広尾（5.50億円）
08位 東京ツインパークス（5.00億円）
09位 三番町パークテラス桜苑（5.00億円）
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町（4.88億円）
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー（4.80億円）
11位 パークマンション赤坂氷川坂（4.80億円）
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ（4.60億円）
13位 パークマンション千鳥ヶ淵（4.60億円）
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー（4.40億円）
16位 タワーレジデンス四谷（4.30億円）
17位 中目黒アトラスタワー（4.20億円）
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス（4.18億円）
19位 高輪ザ・レジデンス（4.10億円）

[1596: 匿名さん]

タワマンより低層派だわ
夜景なんて飽きるでしょ
たまに見るぐらいが感動する
３０分で飽きるが

[1597: 匿名さん]

・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円
・パークマンション檜町公園、専有面積580㎡175坪=55億円

こんなのもあったけど、分譲2017年じゃなかったっけ・・？

[1598: 匿名さん]

> 2017年に都内で売りに出ていたマンションは17800件。 そのうち1億円を超える物件は1839件。

都内では、売ってるマンションの10.4％が億ションなんだね。すごいな。

[1599: 匿名さん]

夜景というより、毎日カーテンか通行人と睨めっこする低層（）には誰も住みたくないという話では？

[1600: 匿名さん]

高輪のくせに
しかも集合住宅の４３０平米で１０億とかさすがにボッタくりすぎ
普通に一戸建て買うだろ

[1601: マンコミュファンさん]

シティタワー高輪

[1602: 匿名さん]

hiro9-20とか良いな

[1603: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

港区や渋谷区の新築ファミリーマンションに限れば、100％億ションでしょ。
1億出しても50平米ぐらい。100平米クラスだと2億は必要。

[1604: 匿名さん]

樽町公園でも５５億でマンション買うとかアホなの?ｗ
松濤の５００坪の三木谷邸買える値段じゃん...

[1605: 匿名さん]

>>1595
港区の割合が高いな

[1606: 匿名さん]

>松濤の５００坪の三木谷邸買える値段じゃん...

同じ面積ならマンションの方が高いよ。
眺望という価値、コンシェルジュや付帯設備などもメリット。

[1607: 匿名さん]

いやでも５００坪でマンションなんてないでしょ...

[1608: 匿名さん]

マンションの土地持ち分って一世帯あたり数坪に過ぎない。だから安くて当然のはずなのに、実際には共用部を含めたとしても、同じ広さの戸建てよりはるかに高額。でも買う人は多い。それが現実なんだね。予算的に買えない人はマンション諦めて、広さの割に割安な戸建てだね。

[1609: 匿名さん]

>いやでも５００坪でマンションなんてないでしょ...

同じフロアで、隣の住戸と繋げるとかあるよね。
その気になればワンフロア買い占めてもいい。
だったら500坪どころか1000坪だって可能だろ。
無茶苦茶高いけど。
でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。
55億でも国際的に見れば東京は割安。

[1610: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
これより高い２０１７年中古マンションいくらでもありますよ。
自分の目的に合わないデータを捨てる、データ改ざんですね。
どうしたって高輪4丁目は港区のどん詰まり。
さすがに改ざんすることはできませんから。

[1611: 匿名さん]

>でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。

One Hyde Park だね。

[1612: 匿名さん]

https://www.excite.co.jp/News/economy_g/20180520/Toushin_6077.html
５５億のペントハウス
香港系の財閥が購入したって書いてる
察したわ...
六本木に５５億だもんな

[1613: 匿名さん]

ドムスみたいに価値落ちそうだわ
昔は４４億だっけ

[1614: 匿名さん]

モノの価値は価格なり。
戸建ては、眺望もサービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。

[1615: 匿名さん]

台場の花火が低すぎて見えにくい。
なんでこんなに低いの。

[1616: 匿名さん]

>松濤の５００坪の三木谷邸買える値段じゃん...

延べ床400坪だったかと。値段も23億ですよ。戸建てが広いというより、マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。ですから予算順に並べると、普通の戸建て=狭いマンション、広い戸建て=普通のマンション、そして最高なのは広いマンション、という並びになりますね。同じ面積だとマンションの方がはるかに高額ですから。以前に松濤の戸建てとマンションで比較例が出ていたとおりです。価格差は5倍にも及んでいましたね。

同面積での価格比較：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの住宅 」
同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。

[1617: 匿名さん]

マンションって車一人何台止めれるのかね?

[1618: 匿名さん]

樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?

[1619: 匿名さん]

>マンションって車一人何台止めれるのかね?

物件によりけりでしょうけど、うちは都心立地で最寄り駅までも徒歩5分以下なので、
利便性が高いので自家用車を手放す世帯も多く、地下の月極駐車場には空きがあります。
なので、うちは3台分借りてますし、一世帯で5台とか借りてる方もおられます。
都心の戸建てだと1台、多くて2台ですからマンションの方が多く停められますよ。

[1620: 匿名さん]

>樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?

5倍も違わないぞ。バカなの？

[1621: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

https://kawlu.com/journal/2017/06/...

[1622: 匿名さん]

こっちだった
https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

[1623: 匿名さん]

都内でこういうクラスの邸宅ないもんなあ。
ちなみにこれは11寝室12バスルーム、トロントの15ミリオンだそう。

[1624: 買い替え検討中さん]

都心で数億の物件を買う富裕層の理由はそれぞれあると思うけど
うちの場合は通勤地獄からの解放なんだよね。庶民の意見だけど
山手線の外側から通勤するから満員電車のストレスが半端ない。ホームも怖いし

[1625: 周辺住民さん]

>都心で数億の物件を買う富裕層の理由はそれぞれあると思うけど

富裕層は通勤しない。あってもハイヤー送迎が主。
株式配当や賃貸収入など、不労所得で数億あるのが富裕層。
リーマンは都心だと狭い中古マンションが関の山かと。

[1626: 匿名さん]

>>1622
その中でタワーレジデンス四谷だけ全く高級感が感じられない。

[1627: 名無しさん]

>>1622 匿名さん
こんなん信じてるの？

[1628: 匿名さん]

https://t.co/EC60t3NA97
ブリスベージュ神宮前
700平米で約30億

[1629: 匿名さん]

豪邸ググり自慢は結構なことだけど、実際の豪邸オーナーからしたらこんな掲示板の底辺連中にネタにされて迷惑でしかないだろうな

[1630: 匿名さん]

>>1616
三木谷邸が２３億円ってありえないんですけど。
きどさきさん設計で延床面積が４００坪なら建設費だけで１０億円ぐらいすると思います。
そうなると土地は５００坪ぐらいの松濤の土地を１３億円で手に入れたことになりますよ？
つまり１坪２６０万円で松濤の土地を買ったんですか？
どこから２３億なんて数字が出てきたのか知りませんけど少し冷静になった方がいいですよ。

[1631: 匿名さん]

三木谷邸は最低50億

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

そんなしない。23億って当時の週刊誌に出てた数字かと思うけど、土地は300坪でx500万で15億。上物が400坪x200万で8億の計23億だろ？

[1633: 匿名さん]

>>1632
三木谷邸の敷地面積が３００坪？
航空写真を見れば５００坪ぐらいあるのは一目瞭然です。
そして松濤の土地が１坪５００万円？
いくらなんでも冗談ですよね？
そんな値段は不整形地や旗竿地の価格ですよ。
そして２３億は週刊誌ネタだったんですか？
週刊誌ネタを信じて２３億だと信じ込むとはいやはやです。
週刊誌なんて嘘だらけですよ！
週刊誌ネタを根拠に「客観的事実です」と>>1616でドヤ顔していたとは驚きです。
ネットが発達している現在においてマスコミ記事だけを信じているのは前時代的だと思います。

[1634: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
週刊誌とか信じてるだwww

[1635: eマンションさん]

>>1633 匿名さん
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/4701353.htm...
これだっけ
松濤では一番デカいらしい

[1636: 匿名さん]

三木谷邸空撮
そもそも塀の長さが50mとか30mぐらい
確実に500坪あるんだが

[1637: 匿名さん]

>>1635
三木谷邸２３億ネタは週間ポストが元なんですね。
敷地面積が２７０坪で建築費を合わせて２３億円なんて香ばしい嘘記事ですｗ

[1638: 名無しさん]

赤の他人の家などどうでもいい。ミーハーな貧乏人ばっかだなw

[1639: 匿名さん]

>>1638 名無しさん

あれ？都合悪くなったら逃げるんだなw

[1640: 匿名さん]

世田谷区代沢の代沢レジデンス周辺は低層高級マンション並んでて雰囲気良い
車での都心のアクセスしやすいし

[1641: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1642: 匿名さん]

都内で最高の住宅地一ヶ所のみ挙げれば良い。
スレ趣旨理解してない書き込み多すぎ。

[1643: マンション検討中さん]

長者番付入りが多少住んでいるではなく、ドバイみたいにパトカーがブガッティで、ビバリーヒルズ高校みたいにバスケットボールコートが開くとプールになるような、全体的に高級な住宅街を選んでもらいたいです。

[1644: 匿名さん]

>>1643 マンション検討中さん　

そういうの都内ならどこ？一ヶ所のみでいいから挙げてみてよ。

[1645: 評判気になるさん]

>>1642 匿名さん
あー
見た目や雰囲気なら田園調布3丁目しか思いつかないわ
というか他があまりにも大した事なさすぎる
成城も言うほどの事でもないし松濤も見た目では雑居感は否めない
田園調布が大した事ないって感じる人なら
東京のどこに行っても高級住宅街とは思えないし東京全滅だよ

[1646: 匿名さん]

>田園調布が大した事ないって感じる人なら東京のどこに行っても高級住宅街とは思えないし東京全滅だよ

大したことないよ。>1636みたいな住宅地からしたら。やはり松濤はすごい。
比較したら田園調布など、たかが田園の郊外住宅地。地価も安いし。

[1647: 匿名さん]

綺麗な通りのいい立地に、豪邸が１０軒ぐらい並べば、どこだって高級住宅街よ。その１０軒のうちの１軒に住める人間かどうかだけ。

[1648: 匿名さん]

湊

[1649: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

湊みたいな水没エリアが高級なわけなかろうて。武蔵小山みたいな高級住宅街であり、買い物利便性も備えた再開発エリアが最新の高級住宅街としてのトレンド。

[1650: 匿名さん]

高級住宅地にトレンドとか関係ないと思うんだが、ただ武蔵小山！って言いたいだけなのねw
そういうどこにでも出てくるのって逆宣伝にしかならんと思うよ。最近まで武蔵小山ってどこにあるかもよく知らなかったけど、この掲示板見てると漠然とイメージ悪いもんな。

[1651: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

いいえ、湊です！
別名　　銀座東！

[1652: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

武蔵小山のネガキャンはたくさんです。
昔の高級住宅街のトレンドって所謂田園調布とか成城だったけど、最近は廃れている。
今は買い物利便性や駅前の整備された雰囲気も重視される。そういった面で武蔵小山はトレンドをよくおさえていると思うよ。うん。

[1653: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

地盤の良い高台の武蔵小山が湊ごときに負けるわけなかろうて

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

なんでぇ？

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

武蔵小山は全国区の高級住宅街
誰もが知ってる渋沢栄一の田園都市構想の第一弾で田園調布よりも高級住宅街としての歴史がある言わばパイオニア
そんなところが湊みたいな無名水没地区に負けるわけ無かろうて

[1656: 匿名さん]

中央区は商業地であって、住宅地では無いから論外
品川区の城南五山や武蔵小山は高級住宅街の定番で違和感ないな
それが世間のコンセンサス

[1657: 検討板ユーザーさん]

>>1656 匿名さん

いやーん

[1658: 匿名さん]

中央区湊 で検索したときの
関連キーワードが・・・

[1659: 匿名さん]

凄いな、東急関係者かはわからんが
意地でも武蔵小山を高級住宅街ということにしたいのかそこらじゅうのスレに高級住宅街を連呼してるw
その嘘が広まるかどうかに社運がかかってるっぽいね

フジテレビが韓国人アーティストが流行ってるっていってるのと全く同じやり方

騙されたら負動産掴んじゃって人生終わるかもしれないから注意してね

[1660: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

だからこその定番の高級住宅地である武蔵小山一強なわけですよ

[1661: 匿名さん]

田園調布以上の豪邸街になってから言えよ

[1662: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
無価値の三流地をイメージ戦略で厚化粧して無知な人間に売りつけるのは不動産業界が湾岸埋立地で散々やったやり方。

[1663: 匿名さん]

武蔵小山に住んでいる人にとって、そこは最高の場所なんでそれを公言すること自体は地元愛の表れとして赦してあげたいのですが、あちこちで粘着して他の地域のスレで連呼するのはマナー違反だと思いますよ、ほどほどに。

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

武蔵小山愛のおすそ分けでは？
良い物や良い場所はみんなに知ってもらいたいと言う親切心だと思います。実際ステキな街ですよ。

[1665: 匿名さん]

http://www.c21-anfang.com/s_r_169553/
田園調布三丁目で1億7000万の物件ヤバいだろコレ
築60年ぐらいだろうけど
今は55坪以下禁止なのでこれ以上小さくて安くて古い物件なんて3丁目でこれ以上安い物件は出なさそうだが
ある意味レア中のレア
古家付き物件で更地ならもっと高いんだろうがこの古いのは
そんじょそこらの古家と違ってぶっ飛んで古くて凄いな
よくもまあ持ったわ…

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん
それ一軒ぐらいじゃ全然破壊力ない
元麻布・白金にはもっとヤバい貧困街みたいな場所ある
一軒どころか数十軒建ち並んでててそこだけ昼間でも暗くて
何か霊的なのが出るんじゃないかと思ってしまうぐらいヤバい

[1667: 匿名さん]

武蔵小山の不幸のお裾分けw

有限の物は本当に良かったら他人に知られたくないから
ありとあらゆる全てのスレで高級住宅街って連呼することは絶対にしないね。

それで騙して儲けるつもりの立場にいる人以外はね。

まぁ武蔵小山が高級住宅街かどうかは東京出身の人に一人でも聞けば嘘だってわかるから
余程世間知らず以外は騙されないかもしれないけど。

[1668: 匿名さん]

武蔵小山は知らんが
武蔵小杉の発展は凄すぎて引く
名古屋駅福岡駅は超えてるな
なのにまだ再開発でビルがニョキニョキ生えてきて笑えるw
川崎だがw

[1669: 匿名さん]

有名な東京DEEPっていうサイトに
武蔵小山の紹介があるからみてみると良いよ。

あれを見てそれでも高級住宅街だと思うなら止めないわ

[1670: 匿名さん]

港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。
千代田区文京区新宿区は興味なし。世間的には評価が高い番町麹町紀尾井町大和郷西片砂土原町は落ち着きすぎてときめかない。
中央区は論外。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。