東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

狭すぎ。。

[1572: 匿名さん]

狭くはないけど、タワマンじゃないとね。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

タワマンは大衆集合住宅。高級住宅は戸建かマンションなら戸数が厳選された低層物件。

[1574: 匿名さん]

低層住むなら戸建かな。
集合住宅としてのメリットが見当たらない。

[1575: 匿名さん]

世間一般でマンションの90平米って狭いの？

[1576: 買い替え検討中さん]

サラリーマンで南麻布のマンションを買える人は上位層ですよ。凄いと思います
まあ、どこの高級住宅街でも比率としてはサラリーマンの方が多いのでしょうけど
2億円を超えるような高額物件に住む人はサラリーマンではなく、オーナー社長が多いでしょうね
港区は全住民の10人に1人が社長ですしね。子供や主婦や年寄を抜いたら5人に1人が社長でしょうかね

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

負け惜しみでしょ。泣きながら六畳一間からの書き込みだよ。

[1578: 匿名さん]

ババ抜きに参加しない為にも、大体皆さん10年くらいで住み替えていると思います。

[1579: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

世間一般の話してんの？ 高級住宅の話じゃないの？

[1580: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

この人は庶民だから90平米でも自慢したいんじゃないの。

[1581: 匿名さん]

1人暮らしなら90でも広すぎ
それともあんたらそんなにデブなの(笑)
ちょっとは運動しろよ

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

ドンマイ‼︎

[1583: 匿名さん]

元麻布の低層マンション
これと戸建てでも戸建？

[1584: 匿名さん]

麻布はこれでも11億
それなら広尾に建てたい

[1585: 匿名さん]

90平米の犬小屋なんか大したことないし、11億なんて安いもんだわなーっていうネット特有のノリ。

[1586: 匿名さん]

>>1583
それ、南山小裏手の元麻布三丁目の南アフリカ大使公邸の先にあるマンションかな？勤め先がヒルズにあるのでそのあたりを時々散歩するけど、
その付近は他にもすごいマンションが建ってるんだよね。あと広大な一軒家も。世の中にはすごい金持ちがこんなにもいるのかとため息が出る。
きっとそういうところに住んでいる人たちが港区の平均年収をガツンと上げているんだと思う。自分も港区平均よりは上だけど、なんとか買えたのは中古マンション。
元麻布三丁目でも坂を降りた先の谷の廃止された区立保育園のあったところ付近は結構スラムっぽい。

[1587: 匿名さん]

確かに、外から丸見え低層あるあるですね。

カーテンモグラ生活はお断りしたいところです。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

どのみち買えないんだから、んなこと言っても虚しいだけよ。麻布高級低層でカーテン生活と豊洲タワーでカーテン無し生活、どちらでも選べても豊洲がいいっていう人はおらんよ。

[1589: 匿名さん]

麻布低層と豊洲タワマンなら麻布低層を選ぶけど、
麻布低層と高輪タワマンなら好みが分かれそう。

[1590: 周辺住民さん]

>麻布低層と高輪タワマンなら好みが分かれそう。

ちなみに、高輪タワマンからの眺望。広さ430㎡。

[1591: マンコミュファンさん]

祖師谷ってどう？

[1592: 匿名さん]

>>1590
シティタワー高輪だね。

9.8億円 430.2m2 26/35F
東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩7分
東京都港区高輪1丁目23-23

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

[1593: 匿名さん]

どんなに高級な場所でも夜にカーテンがひつような生活は嫌だな。

[1594: 匿名さん]

シティタワー高輪もいいけど、私は高輪ザ・タワーレジデンスのほうが好みですね。
ま、到底手が出ませんが。

[1595: 匿名さん]

2017年に都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。（高い順）

01位 シティタワー高輪（9.80億円）
02位 元麻布パークハウス（7.50億円）
03位 ザ・パークハウスグラン南青山（6.60億円）
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト（6.50億円）
05位 フォレストテラス松涛（6.00億円）
06位 青山パークタワー（5.80億円）
07位 ガーデンパサージュ広尾（5.50億円）
08位 東京ツインパークス（5.00億円）
09位 三番町パークテラス桜苑（5.00億円）
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町（4.88億円）
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー（4.80億円）
11位 パークマンション赤坂氷川坂（4.80億円）
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ（4.60億円）
13位 パークマンション千鳥ヶ淵（4.60億円）
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー（4.40億円）
16位 タワーレジデンス四谷（4.30億円）
17位 中目黒アトラスタワー（4.20億円）
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス（4.18億円）
19位 高輪ザ・レジデンス（4.10億円）

[1596: 匿名さん]

タワマンより低層派だわ
夜景なんて飽きるでしょ
たまに見るぐらいが感動する
３０分で飽きるが

[1597: 匿名さん]

・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円
・パークマンション檜町公園、専有面積580㎡175坪=55億円

こんなのもあったけど、分譲2017年じゃなかったっけ・・？

[1598: 匿名さん]

> 2017年に都内で売りに出ていたマンションは17800件。 そのうち1億円を超える物件は1839件。

都内では、売ってるマンションの10.4％が億ションなんだね。すごいな。

[1599: 匿名さん]

夜景というより、毎日カーテンか通行人と睨めっこする低層（）には誰も住みたくないという話では？

[1600: 匿名さん]

高輪のくせに
しかも集合住宅の４３０平米で１０億とかさすがにボッタくりすぎ
普通に一戸建て買うだろ

[1601: マンコミュファンさん]

シティタワー高輪

[1602: 匿名さん]

hiro9-20とか良いな

[1603: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

港区や渋谷区の新築ファミリーマンションに限れば、100％億ションでしょ。
1億出しても50平米ぐらい。100平米クラスだと2億は必要。

[1604: 匿名さん]

樽町公園でも５５億でマンション買うとかアホなの?ｗ
松濤の５００坪の三木谷邸買える値段じゃん...

[1605: 匿名さん]

>>1595
港区の割合が高いな

[1606: 匿名さん]

>松濤の５００坪の三木谷邸買える値段じゃん...

同じ面積ならマンションの方が高いよ。
眺望という価値、コンシェルジュや付帯設備などもメリット。

[1607: 匿名さん]

いやでも５００坪でマンションなんてないでしょ...

[1608: 匿名さん]

マンションの土地持ち分って一世帯あたり数坪に過ぎない。だから安くて当然のはずなのに、実際には共用部を含めたとしても、同じ広さの戸建てよりはるかに高額。でも買う人は多い。それが現実なんだね。予算的に買えない人はマンション諦めて、広さの割に割安な戸建てだね。

[1609: 匿名さん]

>いやでも５００坪でマンションなんてないでしょ...

同じフロアで、隣の住戸と繋げるとかあるよね。
その気になればワンフロア買い占めてもいい。
だったら500坪どころか1000坪だって可能だろ。
無茶苦茶高いけど。
でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。
55億でも国際的に見れば東京は割安。

[1610: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
これより高い２０１７年中古マンションいくらでもありますよ。
自分の目的に合わないデータを捨てる、データ改ざんですね。
どうしたって高輪4丁目は港区のどん詰まり。
さすがに改ざんすることはできませんから。

[1611: 匿名さん]

>でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。

One Hyde Park だね。

[1612: 匿名さん]

https://www.excite.co.jp/News/economy_g/20180520/Toushin_6077.html
５５億のペントハウス
香港系の財閥が購入したって書いてる
察したわ...
六本木に５５億だもんな

[1613: 匿名さん]

ドムスみたいに価値落ちそうだわ
昔は４４億だっけ

[1614: 匿名さん]

モノの価値は価格なり。
戸建ては、眺望もサービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。

[1615: 匿名さん]

台場の花火が低すぎて見えにくい。
なんでこんなに低いの。

[1616: 匿名さん]

>松濤の５００坪の三木谷邸買える値段じゃん...

延べ床400坪だったかと。値段も23億ですよ。戸建てが広いというより、マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。ですから予算順に並べると、普通の戸建て=狭いマンション、広い戸建て=普通のマンション、そして最高なのは広いマンション、という並びになりますね。同じ面積だとマンションの方がはるかに高額ですから。以前に松濤の戸建てとマンションで比較例が出ていたとおりです。価格差は5倍にも及んでいましたね。

同面積での価格比較：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの住宅 」
同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。

[1617: 匿名さん]

マンションって車一人何台止めれるのかね?

[1618: 匿名さん]

樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?

[1619: 匿名さん]

>マンションって車一人何台止めれるのかね?

物件によりけりでしょうけど、うちは都心立地で最寄り駅までも徒歩5分以下なので、
利便性が高いので自家用車を手放す世帯も多く、地下の月極駐車場には空きがあります。
なので、うちは3台分借りてますし、一世帯で5台とか借りてる方もおられます。
都心の戸建てだと1台、多くて2台ですからマンションの方が多く停められますよ。

[1620: 匿名さん]

>樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?

5倍も違わないぞ。バカなの？