東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[15683: 匿名さん]

田園調布3が一番いいよね

[15684: 匿名さん]

あー

なんかムラついてきたから池田山にヌキにイクかなー

[15685: 匿名さん]

>>15681 匿名さん

田園調布に相当コンプレックスを持っているのが、痛いほど伝わってきますよね
で、私は結構前から直接相手にしないことにしていますw
自分を嘘で着飾るのはご愛敬だけど、人様まで自分と同じ嘘付き呼ばわりされちゃあ、たまりません。
その支離滅裂さはとも角、非礼振りも余りに度が過ぎれば、皆でスレ主さんに削除依頼すればいいのですｗ

[15686: 匿名さん]

徹底的にボロカスで天涯孤独な池田山G
仕事もなく家族にも愛想を尽かされ、スレでも相手にされず

[15687: 匿名さん]

>>15686 匿名さん

池田山に相当コンプレックスを持っているのが、痛いほど伝わってきますよね
その支離滅裂さはとも角、非礼振りも余りに度が過ぎれば、皆でスレ主さんに削除依頼すればいいのですｗ

[15688: 匿名さん]

所詮、池田山Gはボロジャガー乗りだからな。。

[15689: 匿名さん]

番町住みからしたらどっちでもいいよ。高みの見物させてもらいます。
で、田園調布さん、固定資産税通知書アップまだかな？

[15690: 匿名さん]

>>15689 匿名さん

田園調布どころか誰もアップ出来ず(笑)
ゴミスレらしいね

[15691: 匿名さん]

>>15689 匿名さん
そういうときは番町住みがまず出したらいいんだよ

[15692: 匿名さん]

>>15682 匿名さん

ですからー違うのよ。自分が基準だから他人も同じと思うんだよ。わたしは田園調布さんじゃないのよー。たまにからかいにくる7億豪邸が女性名義と指摘したヤツだよー。謄本みりゃ一発でわかるだけなんだけどね。

[15693: 匿名さん]

>>15689 匿名さん

俺は田園調布の一人で、以前池田山Ｇに釣られて登記簿謄本を伏せ字で出した本人だけど
こっちがだしても、池田山本人はどれも出所不明な写真しか出せないみたいでお話にならんから止めた

勿論、今回税金のエビデンス出すかと行った人とは別人だよ
きっと他にもいるんだろうが、自信がある人が出せばいいじゃない
どこで無い腹探られるかわからんから、俺はやめとくわ

[15694: 匿名さん]

池田山Gは賃貸アパートですからね

[15695: 匿名さん]

固定資産税は、取り敢えず年額400万という目安があるんだから、田園調布とか価値の低い田舎は土地安いし関係ないだろうから、都内のもっと好立地で広い家に住んでる人が通知書アップできないのかね？言い出しっぺの郊外住みは、とっとと逃亡しちゃったからw

[15696: 匿名さん]

>>15695 匿名さん

ならばあなたが出せばよろしい。ご遠慮せずにどうぞ。

[15697: 匿名さん]

>>15695 匿名さん

400万の通知書いつ出ました？

[15698: 匿名さん]

>>15695 匿名さん

郊外の世田谷でも豪邸は固定資産税3000万だってさ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49130?page=2

[15699: 匿名さん]

>>15698 匿名さん

同じ広さで都心だったら一億越えだな。富裕層が節税に精が出る訳だ。

[15700: 匿名さん]

400万なんてみみっちいもんだな。最初に、

>んじゃいっそのこと固定資産税通知書で勝負しますかね？

と最初に挑んできた田園調布爺さんはそれ以下で逃亡だろ。いくらだったのかねw

[15701: 匿名さん]

ま、ここのガヤは年額100万もいかない狭小ボロ屋だろ。黙ってろってことだw

[15702: 匿名さん]

>>15701 匿名さん

チミは年額15万のマンションだろw

[15703: 匿名さん]

都心はちょっとしたマンションでも、新築からしばらくの軽減税率後は3桁万円になるからね。
広い戸建てだったら数百万とかザラ。立地はもちろん価値も郊外とは段違いだから仕方ないけど。

[15704: 匿名さん]

>>15701 匿名さん

なんも出さんくせにえらそうで笑っちゃうねw
おまえが黙ってろってことだな。

[15705: 匿名さん]

固定資産税もだけど、都心マンション住みだと、更に管理修繕積立で月10-20万、あと月極駐車場代が5万-8万ぐらいとか掛かるから、広さにもよるけど200㎡クラスの好立地マンションだと、ランニングコストが年間300万ぐらい掛かるよね。

[15706: 匿名さん]

>>15698 匿名さん

世田谷700坪で3000万は盛り過ぎ。世田谷でも三茶とか商業地とか、他のも合わせて合計でとかだろう。世田谷の畑1000坪とかゴロゴロあるからな。生産緑地で軽減税率の優遇受けてるだろうが。

[15707: 匿名さん]

>>15706 匿名さん

土地は2400坪って書いてあるよ

[15708: 匿名さん]

>>15703 匿名さん

会社の先輩は購入額1億超の都心のマンションで固定資産税55万位って言ってたな

[15709: 匿名さん]

>>15708 匿名さん

あの、ちょっとした都心のマンションって、延べ床70坪=200㎡ぐらいの8-10億ぐらいの物件つもりで書いたので、1億とかの狭小では無いです。書き方で誤解させたらすみません。

[15710: 匿名さん]

>>15709 匿名さん

200㎡？十分狭小だけど(笑)

[15711: 匿名さん]

>延べ床70坪=200㎡ぐらいの8-10億ぐらいの物件

その広さでその値段はだいぶ安いなあ。港区の最近の物件だと204㎡で15億ぐらい。画像参照。

[15712: マンション検討中さん]

田園調布と聞いて、お隣の調布市がアップを始めました。

[15713: 匿名さん]

>>15711 匿名さん

タワーは避けたい。

[15714: 匿名さん]

田園調布の隣は川崎市だよ。神奈川県。

[15715: 匿名さん]

>>15711 匿名さん

将来産廃確定のタワマンは避けたい

[15716: 匿名さん]

すでに老人街、将来的にもゴーストタウン化の一途を辿る、田園調布などの郊外は避けた方がいい。

[15717: 匿名さん]

邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

[15718: 匿名さん]

>>15717 匿名さん

単に田舎は嫌だという人が増えたからでしょ。不便より便利で職住隣接の都心に人気が集中するのは世界の都市でも当然だから、今後も二極化は加速するだろうね。

[15719: 匿名さん]

都心でもマンションより戸建てを好む、ある一定数の超富裕層向けに、山手線内側高台の一種低層住宅地は、将来的にも安泰だろう。

これからの高級住宅地は、閑静な立地のみならず、利便性やビジネスエリアとの適度な距離感など、職住バランスの取れた山手線内側の好立地の価値は、益々上がっていくのは間違いない。

[15720: 匿名さん]

>>15719 匿名さん

山手線内側という定義は、台東区・北区・荒川区・豊島区・品川区なども入ってくるので、意味をなさない。
都心三区または都心六区でないとね。

[15721: 匿名さん]

二流メディアを信じるのは勝手だけど、赤坂（1丁目）の土地が田園調布の10倍するのもある意味当然
赤坂も一応住宅地にはなっているけど大使館と高層ビル、お寺ばかりで、首都高のある六本木通りは
商業地と変らない（写真）。戸建は地上げ攻勢を魔逃れた木造古家しかない。
田園調布も3丁目は5丁目の3倍くらいはするし、容積率は80％を保っている。
容積率が10倍も違う住宅地の比較自体が無意味。ｙａｈｏｏらしいけど（笑）。
仕事バリバリ世代が赤坂のマンションに住むのは理解するけど、一生住めるかは疑問だし、人それぞれ。

[15722: 匿名さん]

大金持ちなら、千代田区や港区の高台に2百坪級の戸建。勿論敷地内に駐車場も2台は収容でき、
庭もあって公園や豪邸に隣接し、買物にも徒歩圏で、かつビルに囲まれない場所。となると相当限られる。

そこで、普通はマンションか、狭い戸建、もしくはやや郊外の広めの戸建かという3択になる
今は日本経済も不景気だから共稼ぎも増え、湾岸入れると物件の豊富な都心マンション派が優勢
地方からもどんどん移入してくるから都心は人口が増える（それが良いか悪いかは別問題）
郊外も戸建の大規模分譲は、とうの昔に終わっているから人口増は期待できず、中古ばかり。

手元に5億円あってどれか1つ選べといわれたら、自分なら今は自由が丘に土地を買い自由に家を建てる
それか最初は都心駅近マンションを買うか借りるかして、リタイヤ後に郊外に引越す方法もあるけど
俺は都会の喧噪よりも多摩川に近い閑静な場所がいい　勿論そこは田舎でもなんでも無い

[15723: 匿名さん]

>>15720 匿名さん

同意！
『山手線内側』は池田山の最後の砦だけど、台東区・北区・荒川区・豊島区も入り込んでしまうのなら、今後は都心を語る上ではNGワードですね。

[15724: 匿名さん]

＞将来産廃確定のタワマンは避けたい

お前、パークコート小石川新築タワーなめとんか
貧乏人のくせに、くやしいのぉｗ

[15725: 匿名さん]

＞15720
山手線内側に意味があるかどうかはさておき、
都心六区に意味があるという前提自体も疑問だけどね。

線路による区分にしろ行政区分にしろ、さまざまなエリアがあるわけで。

[15726: 匿名さん]

「都心」は、商業地でもっとも重要な機能を持つ場所を指すことば。用途は業務、商業、政治行政、交通、文化芸術。「都心」は住居のためのことばではない。「都心の住宅地」とは、最重要商業地の近傍の住宅地。
業務（丸の内、大手町）
商業（銀座、有楽町、新宿、渋谷、六本木）
政治行政（永田町、霞が関）
交通（東京）
文化芸術（上野、港区中心）

[15727: 匿名さん]

>>15721 匿名さん

二流メディア(日本経済新聞)より抜粋。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

「コロナ禍で住宅需要が都心か相当な郊外かに二極化していくとすれば、田園調布は立地として中途半端な距離にあると目されるかもしれない」。ある仲介会社の営業マンは予測する。

歴史を振り返れば、19世紀にコレラの世界的流行を受け、都市の生活環境を改善するため英国で提唱されたのが「田園都市構想」だった。この考え方を20世紀に入った日本で形にしたのが田園調布というのは皮肉な面もある。時を経て「田園調布に家が建つ」ステータスは過去ほどにうけなくなっているとすれば、資産としての流動性の低さとコロナがもたらす働き方の変化を反映しているのかもしれない。

[15728: 匿名さん]

>>7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」

田園調布Gさんは、都心の商業地域近隣のの高級住宅地の値上がりはともかく、
東京で、最も下がったのは、大田区 田園調布という耳障りな事実をどうしても許容出来ないようだ。

事実を受け入れられない方々とのコミュニケーションは難しいと痛感する。

[15729: 匿名さん]

>事実を受け入れられない方々とのコミュニケーションは難しいと痛感する。

また五反田Gがディスられてるｗ

[15730: 匿名さん]

山手線内側の話題で、環八外側で県境の僻地、田園調布が口出しして来るのが一番滑稽だと思う。全く蚊帳の外だからw

[15731: 匿名さん]

成城は狛江市と隣接、田園調布は県境。どっちもド田舎w

[15732: 匿名さん]

山手線内側だから自動的に高級とは限らないが、都心三区はセンター過ぎてビルやマンション街になってしまったので、住宅街として都心隣接区の一種低層はとても希少。特に品川区の池田山などの城南五山や、渋谷区の広尾、松濤、南平台や、目黒区の青葉台などが、立地といい住宅街としての長い歴史もあり、都内最高峰の住宅街と言える。それより遠い一種低層は、郊外立地で価値も地歴も数段落ちるので全く最高とは呼べない。ましてや、アパートやミニ戸、バラック、雑居ビルなど嫌悪施設だらけの田園調布3丁目は、立地以前に街並みも論外。