東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[1521: 匿名さん]

低層高級マンションエリアで東京最高峰は麻布永坂町・元麻布の3丁目2丁目の高台
麻布ガーデンズ・MAJES元麻布ガーデンズなどの東京でも最高級と言われてる
低層高級マンションや大使館が密集してるエリア
元麻布の立地は東京では最高峰だと思う

都心周辺の豪邸エリアは松濤・神山町・目黒区青葉台(西郷山周辺)・広尾2丁目・3丁目・南平台
街並み重視で郊外でも良いっていうなら確実に田園調布三丁目かな都心まで車で20分okな人なら
ここ以上の豪邸エリアはないでしょうね
個人的には麻布・広尾の低層地域はやはり魅力的
豪邸建てるなら広尾2丁目・3丁目で
高級低層マンションなら元麻布3丁目高台

[1522: 匿名さん]

番町の人気に嫉妬（笑）

[1523: マンション検討中さん]

番町、オールドリッチには根強い人気あるようだけど凋落傾向ははっきりしてるね
超都心だけど街並みに特別感がないし、若い成功者に響くのは公教育くらいなのかな
最近は気持ちだけ若い成功したオッサンも増えてて港区選んでるから、番町も神楽坂と大差ないくらいまで落ちてもおかしくない

[1524: 匿名さん]

あらゆるランキングはすべてポジショントークです。
ただし面積、高さなど非操作性数値のランキングを除く。

[1525: 匿名さん]

番町ももはや日本橋と大差ないですよね。二流デベロッパーがペンシル供給するケースも多くかつての高級感は感じられず。閑静さでは港や渋谷の低層住宅街にかないっこないので、今後は埋没していくのでしょうね。一帯の容積率高すぎるのが諸悪の根源だと思います。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
容積率については異論なし。
大和郷みたいな感じになってて欲しかった。

都心で閑静さを取ると3ARの高台ぐらいじゃない？ギラついた輩もいるから民度はマチマチ。

[1527: 匿名さん]

港区は民度が問題。
裏社会の人や非合法の薬関係取り引きやしている人も多い。
港区の外周の方が民度は落ち着いている。

[1528: 匿名さん]

民度って言うが、リーマンばかりの湾岸やジジイばかりの番町の同質性が好きなだけでしょ。キミら仮にZOZOの前澤やサイバーの藤田見かけても民度が低いとか吐き捨てそう。単に華やかさが眩しいだけでは。

[1529: 検討板ユーザーさん]

>>1522 匿名さん
え？番町って人気なの？

[1530: 匿名さん]

三田は?あそこ凄いでしょ
白金麻布に並ぶ

[1531: 匿名さん]

三田二丁目綱町の高台はすごい高級マンションが立ち並んでるね。残りの三田は学校とオフィス街と寺。

[1532: 匿名さん]

西麻布３丁目のエクセデール西麻布ってマンションから坂上がってパークハウス西麻布まで豪邸並んでるけど凄い
行った事無い人はストビューで見てくれ
西麻布でこのレベルの豪邸は凄い

[1533: 匿名さん]

西麻布３丁目４丁目・南麻布５丁目・麻布永坂町とか豪邸多いし
元麻布は豪邸少ないながらも低層高級マンションが凄いのと立地では最高
個人的には麻布界隈が日本では一番富裕層率が高いと思ってる
利便性は棚上げし田園調布(３丁目だけ)も麻布に次ぐ東京ではトップで富裕層率は確実に高いと思う

[1534: 匿名さん]

富裕層の理由が非合法とかパチンコとかなのが…。

[1535: 匿名さん]

港区の富裕層って起業家、高度専門職、高給サラリーマンが大多数だよ。
非合法事業で所得を得ている人もいるかもしれないけど、少数派でしょ。番町とか大和郷って高級かもしれないけどつまらない年寄り臭い街だと思う。
港区3A+六本木虎ノ門白金高輪三田、渋谷区大山町西原松濤南平台猿楽町、品川区城南五山あたりの方が住みたくなる街。

[1536: 匿名さん]

非合法事業の関係者なんてどの街だって少数に決まってるだろ。どんな国だよw港区云々関係無いよ。

[1537: 匿名さん]

もっと言えば港区に限らず都内の富裕層ってのは大抵起業家、高度専門職、高級リーマン。

[1538: 匿名さん]

高輪三田っていうても、高輪2や三田1だと他の地域に負けるぞ

[1539: 匿名さん]

広尾は立地的にもやっぱり強いと思う
有栖川徒歩圏って時点で他の渋谷区とは違う

[1540: 匿名さん]

>>1538
高輪4三田2は南麻布5元麻布3六本木1に負けず劣らずの高級住宅街だと思う。

[1541: 匿名さん]

渋谷区だと代々木上原〜富ヶ谷あたりも素晴らしいと思う。
代々木公園至近で環境は申し分なし、青山表参道も近い。

[1542: 匿名さん]

富ヶ谷は山手通りがある辺りは論外だは

[1543: 匿名さん]

>>1540
高輪4丁目のこのあたり、イイねぇ。
マイケルジャクソンが来日した時、この界隈を散歩したんだよ。

[1544: 匿名さん]

安倍首相のマンションもそこそこ山手通りに近いし、麻生財務相の神山町の家も山手通りから1区画入ったあたりじゃないの。

[1545: 匿名さん]

おのぼりさんって東京の真ん中行きたがるよなぁ
地方コンプレックスなんだろうな

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

金あるなら真中に住むんじゃね？便利だし

[1547: 匿名さん]

>>1546
ここにも１人・・・ｗ

[1548: 匿名さん]

松濤とかもよく持ち上げられてるけども廃れそう

実際最近資産家が新しい豪邸建てるのって目黒区青葉台(西郷山)ばっかり
最近松濤に家建てたのって三木谷さんぐらいでしょ…
豪邸も古いバブルの残り匂ばっかり…松濤クレストハウス前の空き地も埋まらないし
そもそも金持ちにとって渋谷アドレスって魅力的なの？
渋谷なんて無駄に人多いのに金持ちが欲するようなものがないし
麻布隣接の広尾が立地的に渋谷区で一番強いと思うが…
広尾はなかなか土地開かないし空いたと思ったらすぐ買われるぐらいの人気

[1549: 匿名さん]

東京じゃないけど、横浜市青葉区は世田谷を越えている。

[1550: 匿名さん]

連投するが
渋谷は金ない若者が地方からゾロゾロ集まって無駄に人多く汚い街の印象が強い(松濤は円山町のラブホ使うなら便利な立地)
都心の高級住宅街としての街並みなら目黒区青葉台はモダンな豪邸多いし高低差ある分豪邸の迫力も凄いから高級感ある
利便性なら代官山麻布六本木ヒルズアドレスの広尾の方が高級品や食も充実してるし教育もレベル高い
松濤って過大評価すぎる
千代田区とか番町みたいに松濤って言っとけば通に見られるって層に持ち上げられてるのかな

[1551: 検討板ユーザーさん]

>>1549 匿名さん
無いだろ
世田谷も成城含めてあまり大した事無いけどな
田園調布三丁目が世田谷にあれば話は別だが残念ながら世田谷には無い
世田谷区玉川田園調布なんていうニセ田園調布あるだけ

[1552: 匿名さん]

資産何百億ってレベルになるとアドレス表記なんて気にしないんじゃないかな。そんなの気にしてるうちは超富裕層じゃないんだよ、きっと。

[1553: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

高輪4丁目住民が長い間張り付いてるね。
港区片隅、実質品川区、不便。
だから頑張ってるんだろうね。

[1554: 匿名さん]

高輪とか池田山は
まずリニアモーターカー開通するまで黙ってろって感じ
ブランズ御殿山辺りは見事だがあそこだけ

[1555: 匿名さん]

銀座に住みたい

[1556: 匿名さん]

ホームレスとして住めば？

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

はあ？

[1558: 匿名さん]

「～に住みたい」とか
なんか貧乏くさくて惨めだからやめたら？

[1559: マンコミュファンさん]

祖師谷

[1560: 匿名さん]

>>1553
自分は高輪、御殿山、池田山とは関係無い他地区在住の者だが。もちろん>>1540とも別人。
元レスに対して>>1543でちょこっと賛同レスしただけで張り付いてる事になっちゃうのか？

[1561: 匿名さん]

高輪4は実際かなりの高級住宅街だと思う。
高輪は港区片隅というが、南青山も赤坂も虎ノ門も港区の端っこだ。
港区の真ん中にある麻布だけが港区の高級住宅街なのか？
白金4、三田2、虎ノ門4、六本木1も相当な高級住宅街。

[1562: 匿名さん]

高級住宅街に住む人は士業中心？
リーマンが住んでも地域についていけず浮くだけなのかな？

[1563: 匿名さん]

>リーマンが住んでも地域についていけず浮くだけなのかな？

サラリーマンレベルが都心物件を買える訳無いだろw
雇われ社長クラスが買えるのが郊外。世田谷とか大田区の田園調布とか2〜3億程度の家が精一杯。
都心は地価が高いから、いいマンションや広めの戸建ては5億越え。
そういう物件を買えるクラスは、オーナー企業の役員や、代々の富裕層でないと手が出ない。
都心部と郊外の住宅地では住んでる富裕層のレベルが違う。

[1564: 通りがかりさん]

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷・番町

>Sクラス
西麻布・三田2・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====雇われサラリーマン役員には超えられない壁=====

>Aクラス
田園調布・西嶺町・尾山台・等々力・奥沢・自由が丘・八雲・柿の木坂

[1565: 匿名さん]

番町はリーマンの街だよ

[1566: 匿名さん]

こういうデータもある

[1567: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

リーマンごとき自分一代でそんな所住むなんて無謀な夢かもね。年収○千万で喜んでないで、子供・孫に投資して夢を託し、死ぬ間際にその実現を見られれば御の字w
でなければマンションで我慢しとけと。

[1568: 匿名さん]

サラリーマンなので南麻布のマンションで我慢しました。

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん　

新築？広さは何㎡？

[1570: 匿名さん]

中古ですよ。90平米。外観が重厚で内廊下なので快適です。
2007年に自由が丘のマンションを売って千歳船橋のの賃貸に引っ越したあと、震災後の2011年に買ったので、
今の相場からすると驚くほどの格安で買えました。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

狭すぎ。。

[1572: 匿名さん]

狭くはないけど、タワマンじゃないとね。

[1573: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

タワマンは大衆集合住宅。高級住宅は戸建かマンションなら戸数が厳選された低層物件。

[1574: 匿名さん]

低層住むなら戸建かな。
集合住宅としてのメリットが見当たらない。

[1575: 匿名さん]

世間一般でマンションの90平米って狭いの？

[1576: 買い替え検討中さん]

サラリーマンで南麻布のマンションを買える人は上位層ですよ。凄いと思います
まあ、どこの高級住宅街でも比率としてはサラリーマンの方が多いのでしょうけど
2億円を超えるような高額物件に住む人はサラリーマンではなく、オーナー社長が多いでしょうね
港区は全住民の10人に1人が社長ですしね。子供や主婦や年寄を抜いたら5人に1人が社長でしょうかね

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

負け惜しみでしょ。泣きながら六畳一間からの書き込みだよ。

[1578: 匿名さん]

ババ抜きに参加しない為にも、大体皆さん10年くらいで住み替えていると思います。

[1579: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

世間一般の話してんの？ 高級住宅の話じゃないの？

[1580: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

この人は庶民だから90平米でも自慢したいんじゃないの。

[1581: 匿名さん]

1人暮らしなら90でも広すぎ
それともあんたらそんなにデブなの(笑)
ちょっとは運動しろよ

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

ドンマイ‼︎

[1583: 匿名さん]

元麻布の低層マンション
これと戸建てでも戸建？

[1584: 匿名さん]

麻布はこれでも11億
それなら広尾に建てたい

[1585: 匿名さん]

90平米の犬小屋なんか大したことないし、11億なんて安いもんだわなーっていうネット特有のノリ。

[1586: 匿名さん]

>>1583
それ、南山小裏手の元麻布三丁目の南アフリカ大使公邸の先にあるマンションかな？勤め先がヒルズにあるのでそのあたりを時々散歩するけど、
その付近は他にもすごいマンションが建ってるんだよね。あと広大な一軒家も。世の中にはすごい金持ちがこんなにもいるのかとため息が出る。
きっとそういうところに住んでいる人たちが港区の平均年収をガツンと上げているんだと思う。自分も港区平均よりは上だけど、なんとか買えたのは中古マンション。
元麻布三丁目でも坂を降りた先の谷の廃止された区立保育園のあったところ付近は結構スラムっぽい。

[1587: 匿名さん]

確かに、外から丸見え低層あるあるですね。

カーテンモグラ生活はお断りしたいところです。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

どのみち買えないんだから、んなこと言っても虚しいだけよ。麻布高級低層でカーテン生活と豊洲タワーでカーテン無し生活、どちらでも選べても豊洲がいいっていう人はおらんよ。

[1589: 匿名さん]

麻布低層と豊洲タワマンなら麻布低層を選ぶけど、
麻布低層と高輪タワマンなら好みが分かれそう。

[1590: 周辺住民さん]

>麻布低層と高輪タワマンなら好みが分かれそう。

ちなみに、高輪タワマンからの眺望。広さ430㎡。

[1591: マンコミュファンさん]

祖師谷ってどう？

[1592: 匿名さん]

>>1590
シティタワー高輪だね。

9.8億円 430.2m2 26/35F
東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩7分
東京都港区高輪1丁目23-23

https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

[1593: 匿名さん]

どんなに高級な場所でも夜にカーテンがひつような生活は嫌だな。

[1594: 匿名さん]

シティタワー高輪もいいけど、私は高輪ザ・タワーレジデンスのほうが好みですね。
ま、到底手が出ませんが。

[1595: 匿名さん]

2017年に都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。（高い順）

01位 シティタワー高輪（9.80億円）
02位 元麻布パークハウス（7.50億円）
03位 ザ・パークハウスグラン南青山（6.60億円）
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト（6.50億円）
05位 フォレストテラス松涛（6.00億円）
06位 青山パークタワー（5.80億円）
07位 ガーデンパサージュ広尾（5.50億円）
08位 東京ツインパークス（5.00億円）
09位 三番町パークテラス桜苑（5.00億円）
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町（4.88億円）
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー（4.80億円）
11位 パークマンション赤坂氷川坂（4.80億円）
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ（4.60億円）
13位 パークマンション千鳥ヶ淵（4.60億円）
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー（4.40億円）
16位 タワーレジデンス四谷（4.30億円）
17位 中目黒アトラスタワー（4.20億円）
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス（4.18億円）
19位 高輪ザ・レジデンス（4.10億円）

[1596: 匿名さん]

タワマンより低層派だわ
夜景なんて飽きるでしょ
たまに見るぐらいが感動する
３０分で飽きるが

[1597: 匿名さん]

・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円
・パークマンション檜町公園、専有面積580㎡175坪=55億円

こんなのもあったけど、分譲2017年じゃなかったっけ・・？

[1598: 匿名さん]

> 2017年に都内で売りに出ていたマンションは17800件。 そのうち1億円を超える物件は1839件。

都内では、売ってるマンションの10.4％が億ションなんだね。すごいな。

[1599: 匿名さん]

夜景というより、毎日カーテンか通行人と睨めっこする低層（）には誰も住みたくないという話では？

[1600: 匿名さん]

高輪のくせに
しかも集合住宅の４３０平米で１０億とかさすがにボッタくりすぎ
普通に一戸建て買うだろ

[1601: マンコミュファンさん]

シティタワー高輪

[1602: 匿名さん]

hiro9-20とか良いな

[1603: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

港区や渋谷区の新築ファミリーマンションに限れば、100％億ションでしょ。
1億出しても50平米ぐらい。100平米クラスだと2億は必要。

[1604: 匿名さん]

樽町公園でも５５億でマンション買うとかアホなの?ｗ
松濤の５００坪の三木谷邸買える値段じゃん...

[1605: 匿名さん]

>>1595
港区の割合が高いな

[1606: 匿名さん]

>松濤の５００坪の三木谷邸買える値段じゃん...

同じ面積ならマンションの方が高いよ。
眺望という価値、コンシェルジュや付帯設備などもメリット。

[1607: 匿名さん]

いやでも５００坪でマンションなんてないでしょ...

[1608: 匿名さん]

マンションの土地持ち分って一世帯あたり数坪に過ぎない。だから安くて当然のはずなのに、実際には共用部を含めたとしても、同じ広さの戸建てよりはるかに高額。でも買う人は多い。それが現実なんだね。予算的に買えない人はマンション諦めて、広さの割に割安な戸建てだね。

[1609: 匿名さん]

>いやでも５００坪でマンションなんてないでしょ...

同じフロアで、隣の住戸と繋げるとかあるよね。
その気になればワンフロア買い占めてもいい。
だったら500坪どころか1000坪だって可能だろ。
無茶苦茶高いけど。
でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。
55億でも国際的に見れば東京は割安。

[1610: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
これより高い２０１７年中古マンションいくらでもありますよ。
自分の目的に合わないデータを捨てる、データ改ざんですね。
どうしたって高輪4丁目は港区のどん詰まり。
さすがに改ざんすることはできませんから。

[1611: 匿名さん]

>でもロンドンには一部屋250億のマンションもあるぞ。

One Hyde Park だね。

[1612: 匿名さん]

https://www.excite.co.jp/News/economy_g/20180520/Toushin_6077.html
５５億のペントハウス
香港系の財閥が購入したって書いてる
察したわ...
六本木に５５億だもんな

[1613: 匿名さん]

ドムスみたいに価値落ちそうだわ
昔は４４億だっけ

[1614: 匿名さん]

モノの価値は価格なり。
戸建ては、眺望もサービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。

[1615: 匿名さん]

台場の花火が低すぎて見えにくい。
なんでこんなに低いの。

[1616: 匿名さん]

>松濤の５００坪の三木谷邸買える値段じゃん...

延べ床400坪だったかと。値段も23億ですよ。戸建てが広いというより、マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。ですから予算順に並べると、普通の戸建て=狭いマンション、広い戸建て=普通のマンション、そして最高なのは広いマンション、という並びになりますね。同じ面積だとマンションの方がはるかに高額ですから。以前に松濤の戸建てとマンションで比較例が出ていたとおりです。価格差は5倍にも及んでいましたね。

同面積での価格比較：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの住宅 」
同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。

[1617: 匿名さん]

マンションって車一人何台止めれるのかね?

[1618: 匿名さん]

樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?

[1619: 匿名さん]

>マンションって車一人何台止めれるのかね?

物件によりけりでしょうけど、うちは都心立地で最寄り駅までも徒歩5分以下なので、
利便性が高いので自家用車を手放す世帯も多く、地下の月極駐車場には空きがあります。
なので、うちは3台分借りてますし、一世帯で5台とか借りてる方もおられます。
都心の戸建てだと1台、多くて2台ですからマンションの方が多く停められますよ。

[1620: 匿名さん]

>樽町公園と松濤の地価の差考慮してないの?バカなの?

5倍も違わないぞ。バカなの？