東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[15108: 匿名さん]

>>15106 半ニートさん

コネというよりマインド、メンタルだね。

茨城出身の中小企業勤務でも平気で港区に住める人もいれば
新宿までなら堂々としていられるけど港区に住むとなると急に知り合いの目が気になる、とかいろいろある。

あの上司より意地でも良いところに住みたいけどこの上司より上だとちとめんどくさいとか20代の時はどこでも平気だったけど40過ぎると人が多い所を通るだけで疲れるとかある。

[15109: 匿名さん]

出自や育ちが大きく影響するのでしょう。都心で育つと、軽井沢や逗子披露山など別荘に行っても、やっぱり街の利便性や文化的刺激などが恋しくなり、一週間も居ればもう帰りたいとなります。

退屈な郊外で育った人には、また違った価値観やメンタリティがあるのでしょうが私は相容れないですし理解し難いです。

[15110: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

器が小さいとしか言えんわ。
人間が小さいね。

[15111: 半ニート]

>>15108 匿名さん
メンタルかー。なんか、それは大丈夫な気がします。
問題は金っすね、与沢翼に弟子入りして?

[15112: 匿名さん]

メンタルと身体が丈夫ならどこに住んでも楽しいでしょう
ひ弱な金持ちじゃあ人生つまらんですよ

[15113: 匿名さん]

そういえば市ヶ谷の四番町にも同じパークコートが建つらしい。タワーでもないからランクは落ちるけど倍率も低そうだし、最強マンション・パーコ小石川を買えなかった人はそちらにいったらどうかな？

[15114: 匿名さん]

タワマンって、要は高層な団地だから論外だけど、マンションなら砂土原町辺りの200㎡クラスの低層レジデンスは憧れるね。駅前と違って静かで落ち着いて住めるし、高級な住宅地って駅から5分以上離れてるところが多いよ山手線内でも。

[15115: 匿名さん]

>>15110 匿名さん

都心を好み郊外を貶めるのは自分に自信がないからだろう　
殻がないと生きていけないヤドカリみたいなものかな

[15116: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

そういう発想だから、まともな企業から相手にされず、社会からつまはじきされるのですよ

[15117: 匿名さん]

都心を指す場合、山手線内側は分かりやすいから使われるけど、僻地や低地も多い。
千代田、港、渋谷の住宅地都心3区を都心と呼ぶ場合でも、千代田区の神田、岩本町や港区の浜松町や港南など、低地のエセ住宅地も多い。
実態としての都心とは、千代田区西側、港区中央と北側、渋谷区東側の高台のみ。東五反田5は郊外住宅地です。

[15118: 匿名さん]

都心の賃貸マンションがいちばんでしょう。
土地を所有し続けるのはムダ。

[15119: 匿名さん]

>>15117 匿名さん

五反田が郊外なら、松濤も代官山も郊外で、自由が丘は僻地ですかw
世田谷区住みとか見たら猛反発されるだろうねw

[15120: 匿名さん]

単純に区割りできないのが都心のダイバーシティであり多様性の一端ですよ。地歴など知らない人からすると理解し難いかもですが、例えば目黒の自然教育園の辺りは、近隣4区の境界付近ですが、住宅地としてのヒエラルキーはこうですよ。
品川区（池田山・長者丸）＞港区（白金台）＞目黒区（三田）＞渋谷区（恵比寿）

[15121: 匿名さん]

>>15118 匿名さん
私もそう思います。自分が住むなら都心高額賃貸マンションです。経済的負担だけであとはいろいろと楽で便利で快適なので。でも豪邸の一軒家の並ぶ高級住宅街ウォッチングは楽しいです。

[15122: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
自然教育園周辺エリアならそうなりますね。ただ恵比寿ガーデンプレイスのレジデンスは目黒区三田なので白金台よりも上のような気もします。

[15123: 匿名さん]

>>15115 匿名さん

田園調布ブランドを好み都心を貶めるのは自分に自信がないからだろう　
殻がないと生きていけないヤドカリみたいなものかな

[15124: 名無しさん]

都心マンションでも緑が感じられる場所はいいですね。
広尾ガーデンヒルズなら住んでみたいかも。
有栖川公園のあたりや檜町公園と氷川神社のあたりもいいですね。

[15125: 匿名さん]

田園調布は別にブランドじゃなくて、単に環境が良いからみんな住んでるだけと思うが。なんかここの都心の人、田園調布をブランドと言うけど、ブランドじゃなくてみんな中身が好きなんだと思うよ。

[15126: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

田園調布？神奈川県境の田舎に興味あるのは地方住みぐらいでしょう。ブランド価値などありません。世間のイメージも、
麻布・広尾>>>世田谷区成城>>>大田区田園調布

[15127: 匿名さん]

レス欲しげ感が半端ないです。

[15128: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

ここは（今このタイミングかな）偏執的、狂信的な都心信奉者が多いです（といっても一人３役だけど）
集合住宅や賃貸マンションに甘んじる人に、広い戸建や環境の良さを語っても理解力ないから無駄ですよ

[15129: 匿名さん]

>>15128 匿名さん

郊外の戸建に住んで、不便さに懲りて、都心に移った人も多いと思いますよ。
というか、それが最近の流れのようですね。事実として。

[15130: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/23075?page=5

田園都市線沿線も、環境的には、素晴らしいんですがね。

[15131: 匿名さん]

気に入っている方が、そのまま住み続けるのには、何も問題無いと思います。
高齢化が進行する老人ばかりの街に住みたい人は、今後ますます減って来るでしょう。

https://gentosha-go.com/articles/-/22999

[15132: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

環境ねえ。
昔はそうだったかも知れないけど、あれだけ大型トラックの往来が激しく、交通量が多い環八から
300~400mの、排気ガスだらけの街で、環境を語られてもねえ。唯一の拠り所も怪しいなあ。

環境求めるなら、毎週末行けるぐらいの距離の別荘の方がいいなあ。
渋滞1時間抜けてやっと帰宅して、まだ排気ガスまみれとか、考えられない。

風向きによっては、結構車の音も気になりますよね。

[15133: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

流石に、4割老人の街は、引きますね。

[15134: 匿名さん]

>>15133 匿名さん

治安がよさそうだです

[15135: 匿名さん]

>>15134 匿名さん

老齢者向けのビジネスチャンスありそうです。

[15136: 匿名さん]

環八を走るトラックなんて
コンテナやゴミ満載して第一京浜や新旧海岸通りを東京港（すべて港区内）や埋立地に向かう
大型ダンプやトレーラーの集団、港区内上空をを網の目のように走る首都高と湾岸道路、
更には慢性渋滞の一国や２４６の圧倒的な交通量を考えれば
排気ガスの量なんて微々たるもの。一酸化炭素なんて二桁少ないですよ。
墓穴を掘りましたねｗ

[15137: 匿名さん]

>>15133 匿名さん

暴力団の事務所が無い方が良いです

[15138: 匿名さん]

若者にとっては、田園調布はマンションなんてないし、夫婦で買わないと完全に浮くでしょう
新規（中古）に買うのは、都心部のマンションから引越してきた中年以上の所帯持ちの富裕層じゃないかな　

[15139: 匿名さん]

>>15137 匿名さん

そうだね。それくらいしか見つからない？
若年層の人口流入が期待出来ない将来性のない街。
気の毒。

[15140: 匿名さん]

郊外は、もはやメリット出せず虫の息w
組事務所も無く、高層マンションも無く、静かで、かつ山手線や地下鉄駅までも徒歩圏高台の一種低層住宅地、池田山はじめとする城南五山が、都内最高峰で間違いないようです。但し土地は100坪で5億軽く超えますので、真の富裕層向けです。

[15141: 匿名さん]

>>15136 匿名さん

まあ 落ち着いて。 そうじゃなくて、所詮目糞鼻糞ってこと。
田園調布は、幹線道路に囲まれてるのに環境がーーーとか語るから。
東京なんだから、車の往来はしょうが無いよね。
まぁ都心にもトラックの通らない田園調布よりずっとマシなところはあるけど。

[15142: 匿名さん]

>>15140 匿名さん
東五反田5は坪500万なんかしませんよ・・・
2019年成約で坪400万切ってるじゃないですか。
文京区辺りでも350万くらいするというのに・・・

築10年のRC中古マンションなんか280万ですよ・・・
恥かしいから嘘つかないでくださいよ・・・

[15143: 匿名さん]

キャバレー、葬儀場、組事務所はすぐそこ、坂道往復で足腰丈夫、お姉のマンションと発展途上国大使館、
青空駐車場にも囲まれた池田山こそは、五反田最高峰ですね。

[15144: 匿名さん]

>>15140 匿名さん

指定暴力団五反田一家があるじゃないですか？

[15145: 匿名さん]

>>15140 匿名さん
田園調布3は安定して坪300万から350万です。
容積率80％でですよ。

東五反田5は容積率150％もあるのに坪400万・・・

1種単価を比較したら、
圧倒的に田園調布3の方が高いじゃないですか・・・
なにを見て東五反田が都内一とか言ってるのですか・・・

[15146: 匿名さん]

>>15142 匿名さん

路線価を地図で調べると
東五反田5丁目の天〇理教の前やNTT病院の脇なんか平米単価40万から50万台でありますね。
池田山公園脇でも70万位から。
駅周辺は150万以上するけど、歓楽街など場所が悪いと90万程度ですｗ
昭和末期のバブルのころに比べてものすごく下落した感じです。　
まあ田園調布とあまり変わらない印象程度ですね。

[15147: 匿名さん]

>>15140 匿名さん

都心三区どころか六区にも入らない池田山は、城南地区だから田園調布・成城と同分類で郊外扱い。その割に街並みも冴えない。最寄り駅が五反田というのも致命的。

[15148: 匿名さん]

ミニ戸と集合住宅への切り売りが進む池田山と比べたら、田園調布は高級住宅街としての街並みを維持できている。

[15149: 名無しさん]

>>15143 匿名さん
お姉のマンションてどういう意味なんだ？五反田はお姉系の方々に人気ってこと？

[15150: 匿名さん]

>>15148 匿名さん

街並み以前に、環八外側の田舎で、空気も悪く、地歴など言うに及ばず、全く最高でない住宅街が大田区の田園調布。都心に広い家が持てれば見向きもしない二流地だ。

[15151: 匿名さん]

三流住宅街の立ち並ぶ五反田育ちが何を言っても

余　裕　で　す

[15152: 匿名さん]

>>15142 匿名さん

池田山の土地だと、自分が知ってるのは100坪ちょっとで5億3000万だったね数年前だけど。立地で多少変わるのかもだけど。

[15153: 匿名さん]

>>15149 名無しさん

解っているくせにーｗ
五反田のお姉さんと馴染みになりゃ、どこから通っているか位は教えて貰えるでしょ

[15154: 匿名さん]

>>15150 匿名さん

首都高と一国に囲まれた東五反田5丁目の方が空気が悪いです。東京随一のマニア向け風俗街である五反田に隣接しているうえに東五反田5丁目というアドレス。最低ですねー。

[15155: 匿名さん]

城北のキラ星・小石川一丁目とかどう？

[15156: 匿名さん]

>>15152 匿名さん

直近の売り物件は、1.8億円(50坪)ですね。

https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_109/pj_94920367/?suit=nsuusbsp20121...

[15157: マンション検討中さん]

私はいいと思います、五反野。伊勢崎線ですぐに北千住出られますし、都心へのアクセスもまずまずです。五反野駅前通り銀座会はおしゃれではないですが、生活用品は一通り揃います。ただ、皆さん言われてるような、高級住宅街ではありませんよ。せいぜい坪単価100万程度ってとこでしょうか。