東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[14901: 匿名さん]

庭やバルコニーで一日中昼寝や日光浴も可。小鳥も来れば植木も花壇も池もある
煙草　バーベキュー　ゴルフ素振りも紳士協定でＯＫ　
ガレージ真前だから荷物運びも楽、洗車はし放題　ペットも大型水槽もＯＫ　建替改築も自在
近隣は公園も選択肢色々　プール、サイクリングコースも交通公園も近い　買物や飲食、銀行も全て徒歩圏　
エレベータ不要で3密とも無縁　子供やお年寄りの夜間１人歩きも安心　塾やお稽古も選び放題　
街が日当たりと緑化に優れ、一流ビジネスマンや公務員、医者、士業が多く顔見知りになるし皆さん紳士

都心が皆こんな環境なら申し分ありませんが、現実は難しく、無い物ねだりは出来ません
都心派の人もこうした場所に一度でも身を置けば、通勤時間の１０分２０分の差など気にしなくなりますよ
近隣の人も通勤より普段の生活をエンジョイしています　

[14902: 匿名さん]

>>14900 匿名さん

まさに東京で最高って、そういうところなんでしょうね。
郊外規格分譲地住みさんは、そんな都心の超絶高級な大邸宅には手が届かないことがわかっているので、数で勝負する以外に無いのかも知れません。
私は、周りの環境が森の中のように静かであれば、整然、連たん、戸数、統一性とかどうでもいいのですが、人それぞれですね。

[14903: 匿名さん]

>>14901 匿名さん

さらにオーシャンビューですか？
いやー、熱海っていいところなんですね。 羨ましい。

[14904: 匿名さん]

>>14900 匿名さん
その辺りは1種単価お安いですし、割安な土地を求める方、投資効率の良い土地を求める方には良いかもしれません。

[14905: 匿名さん]

>>14904 匿名さん

1種単価とか、さすが、専門知識をお持ちですね。
都心と比べ、郊外住宅地の坪単価があまりにも低いので、何か別のスケールを求めたい気持ちよくわかります。

でも、1種単価って、元々 商業施設や、マンション用地の仕入れの際のROIにより生まれた相場指標ですね。

本当の富裕層は郊外高級住宅街の3倍も4倍もの坪単価の広大な土地を購入、
建ぺい容積気にせず、ゆったりと戸建を建てたりするんで、一種単価とか、関係ないんですよ。

国交省の定義とか、一種単価とか、拠り所探しが大変ですね。

[14906: 匿名さん]

同じような条件（商業/住専混在）で調べた結果

自由が丘（じゆうがおか）の最新の地価は、公示地価の平均が274万7500円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は908万2644円/坪、前年比は+6.66％の上昇。

東五反田（ひがしごたんだ）の最新の地価は、公示地価の平均値が166万6400円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は550万8760円/坪、変動率+6.79％の上昇です。 基準地価の平均値が105万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は347万1074円/坪、変動率+0.96％の上昇。

あ、五反田は都心じゃなかったですね。

[14907: 匿名さん]

>>14906 匿名さん

ここに書き込んでる都心派の殆どの人は、池田山、ましてやその周辺には興味無いと思うよ。 残念ながら。

でもなんで、田園調布じゃなくて、自由が丘なんだろう。

[14908: 匿名さん]

>>14900 匿名さん

その年輪を感じさせる文体、さすが先祖代々の土地を守り抜いて現在はのんびり隠居生活をされている余裕を感じますね。

池田山で生まれながら土地を守れなかったあの人とは大違いですねw

[14909: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
私が14900を投稿したのですけど、私は数年前に港区のマンションに引っ越してきた新参者ですスイマセン。比較的時間が自由に使える仕事ですけど、いまだにあくせく働いており、悠々自適な隠居生活などまだまだ先の話です。

[14910: 匿名さん]

>>14909 匿名さん

大丈夫です

[14911: マンション検討中さん]

田園調布一択

[14912: 名無しさん]

東京で戸建買うなら
田園調布３丁目、岡本２丁目、瀬田１丁目、松濤１丁目、青葉台２丁目

東京でマンション買うなら
南麻布４丁目、元麻布２丁目、赤坂１丁目、赤坂６丁目、六本木１丁目、六本木４丁目

[14913: 匿名さん]

>>14912 名無しさん
成城6も入れてあげて

[14914: 匿名さん]

六本木一丁目のマンションに一番住みたいわ。

[14915: 匿名さん]

>>14914 匿名さん

独身貴族ええな

[14916: 匿名さん]

>>14912 名無しさん

南平台もいいよ。あと広尾はてっぱんでしょ。
五反田が入ってないことが高評価。

[14917: 匿名さん]

>>14907 匿名さん

田園調布は一種低層住居ばかりのため、商業地の多い東五反田とは単純比較しては不利なので、商業地もある自由が丘という、同じ土俵で勝負しました（笑）。

田園調布自体はピンキリで、3・4丁目の一部・玉川田園調布を除くと正直普通の町並みだったりします。
一種低層なら奥沢、中町、等々力、上野毛、尾山台の方が高級で地価も高い場所も多いです。
個人的には浄真寺があり自由が丘も徒歩圏の奥沢7丁目、それに渓谷のある等々力が好み。
より都心寄りの目黒区ならより高級で閑静な一種低層も多いですが自然が減るのがネック。
独身の時は都心で散々暮らしたり仕事や夜遊びで行き尽くしたので、若い人なら神宮前や表参道のマンションでもいいと思いますが、子供も3人いて大きくなると、親も体力が落ちるし、より静かで自然に溢れた地がいい。
更に年取れば名刹の鎌倉や逗子の和風家屋でヨット三昧の隠居生活するかも。将来土に還る準備ですね。

[14918: 匿名さん]

私の実家は23区郊外の戸建（妻は神奈川）で、今は山手線内側エリアのマンションです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。
なので快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。そういう意味で、千代田区や港区の高台好立地物件は盤石であると思います。

[14919: 匿名さん]

まあ、好き好きですね

[14920: 匿名さん]

>>14918 匿名さん
>>千代田区や港区の高台好立地物件は盤石
当たり前のことですが、多くの人がそのように考えているから過剰需要で割高になっています。価値が維持できる立地と判断する根拠が他人依存ですから、他の要因（経済環境等）で下落すると分かれば総コケです。これは日本人特有の同調圧力や価値観の非多様性でしょう。皆が同じ価値観￥で同じ行動をとりますから、バブルになりやすいし、大コケしやすいとも言えるでしょう。

[14921: 名無しさん]

>>14917 匿名さん
閑静で自然を感じられる一種低層住宅地なら田園調布３丁目・４丁目、尾山台１丁目・２丁目、岡本２丁目・３丁目、瀬田１丁目、等々力１丁目、深沢７丁目・８丁目がオススメです

[14922: 匿名さん]

その中でも、更にコケないところがあるような気がします。
あるのか知らないけど、皇居永久眺望とか。

[14923: 匿名さん]

>>14921 名無しさん

うーんだったら、八雲とか、もうちょっと近いとこの方が便利かなあ。
南平台とか、松濤とか、場所によっては悪くないよ。

相続とか、そこで生まれ育ったとかしがらみ無いんだったら、そこまで郊外に行かなくても、
類似環境は、結構探せる気がするなあ。

渋滞無ければいいんだけどね、田園調布も。

[14924: 匿名さん]

生まれ育ちからの愛着とか、行動範囲にもよりますね。田園調布とか行く必要もないので、うちは全く興味ない場所ですね。千代田区か港区が一番住みやすく快適に住める家庭環境ですので。まあライフスタイルや価値観で好き好きですね。

[14925: 匿名さん]

>>14924 匿名さん

千代田区だと千鳥ヶ淵沿いの高級マンションは皇居ビューで地歴といい文句ない立地だとは思うんですが、生活はしにくそうですよね。番町住みの友人は、六本木のミッドタウンのプレッセまで車で買い出しに行くそうで、都心なのに不便そうだと思います。港区の方が生活利便性も高く生活はし易いように思います。ま、個人的な感想ですが。

[14926: 匿名さん]

>>14925 匿名さん
番町に住んでましたが買い物はマルエツプチでしたよ

[14927: 匿名さん]

>千代田区だと千鳥ヶ淵沿いの高級マンションは

現地行ったことあります？友人が超高額マンション(坪1000万超えの部屋です)に引っ越し遊びに行きましたが、皇居の緑が見下ろせて見事でしたが、首都高目の前で結構な騒音で空気も淀んだ感じでした。ダブルサッシで、室内では音は遮断されますけど、住環境が良いとは思えませんでした。同じ金額出すなら、麻布や白金などの低層レジデンスのほうが、落ち着いて暮らせそうです。

[14928: 周辺住民さん]

本当の金持ちは千葉の田舎に１００億ぶっこみますよ
https://trilltrill.jp/articles/1589455

[14929: マンション検討中さん]

>>14928 周辺住民さん
この人は、ズレてる

[14930: 匿名さん]

>>14928 周辺住民さん

金持ちだろうと、マスコミでペラペラ自宅を晒すような成金とか下品すぎだし、それをさもスゴイ事のように囃しリンクを貼る人って、更にみっともないミーハーにしか見えず失笑ものだなって思う。

[14931: 匿名さん]

そんなふうに他人の人格を嘲るような書き込みの方が人を嫌な気持ちにさせると思います。

[14932: 匿名さん]

東京スレで、千葉の書き込みするほうが場違いだし、スレ趣旨を理解できない人は書き込むべきでない。人格以前の問題だね。

[14933: 名無しさん]

マンションなら麻布ガーデンズウエストとグロブナープレイス神園町が双璧
タワマンならパークコート赤坂檜町ザタワーとアークヒルズ仙谷山レジデンスが双璧

[14934: 匿名さん]

>>14933 名無しさん
仙石山のレジデンスは低層階です。高層階はオフィス。

[14935: 匿名さん]

>>14933 名無しさん

麻布も神園町も賃貸なので、この購入スレでは対象外ですね。個人的にはラ・トゥール南麻布は立地もよく、重厚なゲートといい凄いなあと思いますが賃貸なんですよねえ。

[14936: 匿名さん]

分譲だとオークラ別館前のホーマットロイヤルは規模感、立地、仕様とも最高水準かと思います。タワマンは好みでないので。

[14937: 匿名さん]

>>14935 匿名さん

分譲より賃貸の方が高級になってる。ラ・トゥール代官山など分譲では成立しないレベル。

[14938: 匿名さん]

>>14937 匿名さん

確かに、ラ・トゥールシリーズは都心好立地に建ち、郊外には存在しない高級感、価値を持つ最高級グレード物件だと思います。やはり最高の住宅地は山手線内の好立地に集中していますね。

[14939: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
ラトゥール南麻布って低地ですよ。立地はあまり良くないですね。もともと古い長屋や安いミニ戸建てが建っていて、近くに酒屋の兵庫屋が入ってる都営南麻布4丁目アパートとかあるようなところです。外国人向けの古い高額賃貸の広尾タワーズとか広尾ホームズがあるから勘違いしやすいけれど、あのあたりは南麻布でもイマイチの立地です。でもフランス大使館の建て替えでプラウドができてから、あの通り沿いに高めのマンションが建つようになってきたので、いわゆるジェントリファケーションが進んだと思います。

[14940: 匿名さん]

>>14939 匿名さん

広尾駅徒歩1分、ナショナル麻布はすぐ裏手、有栖川公園ビューという希少な立地です。元麻布エリアもいいですが、あの坂道を上って行くより利便性高く、あの重厚なゲーテッドは重厚で素晴らしいと思います。近所なので住みやすさは保証付きです。

[14941: 匿名さん]

ジェントリフィケーションなのに勝手に変な変換する。iPhoneの変換の頭の悪さははほんと呆れる。

[14942: 匿名さん]

>>14939 匿名さん

それを言うなら「ジェントリフィケーション」ですが、あのエリアはフランス、ドイツ大使館のある、旧徳川家屋敷跡で、低所得エリアでは全くありません。使い慣れない用語は使わない方が宜しいかと存じまで。

[14943: 匿名さん]

>>14941 匿名さん

うちもiPhoneですが、ジェントリフィケーション一発で出てきましたよ。あなたが単にミスタイプ、もしくはうろ覚えだったのでしょうから、それをiPhoneのせいにするもは、ちょっとみっともないです。

[14944: 匿名さん]

>>14939 匿名さん

地元民です。ラトゥール南麻布は、元々NTTがあった場所でした。歴史的に電電公社時代からN社は官舎と同じで、都心好立地に土地を持っていましたので、ああいう希少なまとまった土地が売りに出たのですよね。

[14945: 匿名さん]

ラ・トゥール南麻布はいい場所とは思わないですね。利便性は高いですが高級感は感じない。急坂だけどプラウドから登った坂の上がいいでしょう。

[14946: 匿名さん]

ラトゥール南麻布の場所は崖下で正直萎える。建物は素晴らしいけど。

[14947: 匿名さん]

>>14946 匿名さん

崖下は避けたいですよね。都心は土地が限られているので、同じ丁目でも高台と低地では全く雰囲気も街並みも価値も変わりますから。それがダイバーシティという都市の多様性でもありますが、例えば東五反田5丁目なども、高層マンションの多い低地エリアと、一種低層の戸建て街である高台の池田山と言われる都内屈指の邸宅街や、麻布、白金、高輪などその典型例ですね。

[14948: 匿名さん]

崖なんてない。
五反田は風俗街。

[14949: 匿名さん]

NTT病院あたりも駅前に比べると標高は高いけど、決して雰囲気は良いとはいえない

[14950: 匿名さん]

六本木通りも1号線より大分標高は高いけど、裏手に入った少し静かなエリアでも必ずしも良いとは言えない。