東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[14615: 匿名さん]

実家池田山設定のおGさんは今どこに住んでる設定なの？

[14616: 匿名さん]

>>14609 匿名さん

前も見たけどエビデンスアップの努力だけは認めますよ。
惜しいのは、誰でも出入りできる集合住宅の地下駐車場の外観写真じゃなくて、自前のガレージとはいいませんが、せめて車内からメーター周りと車検証を一緒に撮ってほしいですね。

[14617: 匿名さん]

>>14616 匿名さん

エビデンスとしてはゼロなんでまったく惜しくない。車検証より「五反田最高！」と書いた紙を映り込ませたらOK。

[14618: 匿名さん]

>>14616 匿名さん
これだと誰でも撮れるじゃん。。せめて鍵と一緒に写したらいいと思うよ。

[14619: 匿名さん]

>>14604 匿名さん

港区も江戸時代の初期は原野と池でしたね。
ところで、あなたの本籍地は、今でも周囲は雑木林なんですか

[14620: 匿名さん]

>>14617 匿名さん

オーナーが見ていたら警察に通報されちゃうよ

[14621: 匿名さん]

>>14615 匿名さん

広尾ガーデンヒルズアパートの賃貸専用棟という噂がある

[14622: 匿名さん]

田園調布の家は、こういう家がスタンダードだね
放射線内で珍しく売りが出ていて、ナナキュッパでお買い得みたいだけど
都心のお金持ち君なら、セカンド用として簡単に買えるでしょ
あ、単位は百万ね

[14623: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

うちのマンションの3倍以上かぁ

[14624: 匿名さん]

>>14597 匿名さん

この欅並木も同じ写真ですね。
この街路樹の欅は我家の庭にも１本生えていたけど、巨大化し風が吹くたび隣の庭に落葉が入るので
泣く泣く伐採しましたが、トラック１台分必要でした。
でも山桃、楠、枇杷、泰山木、柿、楓などもあるし、蘇鉄も幹が２ｍを超え風格が出始めました。
ただ今年は椿にチャドクガが発生、７月には子供が刺され酷い目にもあっています。

都心マンション族は敷地外の借景で眺めるだけだし、庭いじりの苦労も理解できないのだろうなあ。

[14625: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

そこ、売り出してもう2年以上だけど、まだ売れないねえ。田園調布3なら@250万が精々なのに値付けが強欲すぎ。人気は年々右肩下がりだから、もはや@200でも売れないかもね。

一方で都心好立地だと、例えば池田山は110坪5億超の土地が数週間でサクッと売れてたし、その他にも100坪クラスが新築工事中。

土地は売れなきゃ税金かかり続けるお荷物。口先だけでなく、実際に富裕層に選ばれ高値で売買される立地は重要。基準地価の下落率の最も大きかったのは田園調布で、あと練馬、世田谷、杉並など郊外はオワコンとデータ出てたね。>>14593参照。

[14626: 匿名さん]

>都心のお金持ち君なら、セカンド用として簡単に買えるでしょ

今どき、田園調布なんかの郊外に土地買うアホはいないよ。それならリモートで人気出てる近郊の熱海とか、別荘地の逗子披露山、軽井沢、河口湖あたりに買うでしょ。それか日本には見切りをつけて海外コンドか、ハワイのカハラ辺りに10億クラスの別荘もいいかも。なにせ気候がいいから、これから冬にはハワイいいなあ。そろそろ入国制限も解けるようだし。

[14627: 匿名さん]

都内最高の住宅地に相応しいのは都心5キロ圏内だね。
地価だけではないがそれだけ住みたい人が多い、需給が逼迫しているというバロメーターでもあり、
利便性、地歴、価値など都内最高に相応しい。5キロ圏外は郊外、10キロ圏外などはもはや僻地と言っていい。

実際に区部ではほとんどの地点で地価は上昇しているのに、下落したのは十五地点。
下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の３％で、上位十地点を練馬、世田谷、大田、杉並の四区で占めた。
そういう郊外、僻地エリアは避けるべき。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/58672

[14628: 匿名さん]

>>14625 匿名さん

＞一方で都心好立地だと、例えば池田山は･･･

池田山は都心じゃないから、例えになってない。w

[14629: 匿名さん]

地価の高さというのは不動産鑑定基準じゃ収益主義だから、容積率が高い都心の方が高いに決まっている。
値段で勝負するなら赤坂一丁目は平米４７０万。同じ赤坂６丁目の倍近くする。
しかし、高価なところほど商業地みたいに高層ビルだらけ。戸建もごく一部で地上げ屋に屈しない頑固爺が住むボロ家か古いマンションが若干建つ程度で、日当たりも悪い。
都心住宅地の７，８割方は租税逃れの大使館やお寺しかなく、住宅地とは名ばかりだ。

高級住宅で何故田園調布が選ばれるのか、普通の人は納得する。理解できないのは地頭が悪いからだ。
都心に３０坪でも許してやるから家を建ててから、顔洗って出直してきな。

[14630: 匿名さん]

>>14625 匿名さん

まさに言うだけ番長。
それにしても、２年もの長きにわたり注目しているなんて、余程興味がおありなんですね。
ご予算が全然足りなくて、指咥えて見ているだけですか。
いつか宝くじが当たって、夢が叶うといいですね。

[14631: マンション検討中さん]

>>14622 匿名さん

7980万円ですか？？
マジで買いたいんすけど！

[14632: 匿名さん]

結局なんだかんだ言って皆田園調布に憧れているんだよ。

[14633: 匿名さん]

>>14031　マンション検討中さん

つまらない冗談ですね。

[14634: 匿名さん]

田園調布3みたらみんな憧れるわな

[14635: 匿名さん]

>>14613 評判気になるさん

今はハワイには行けませんが、横浜でハワイを感じられる、そんな高級感を持ったホテルでした。ロビーエリアなど。

[14636: 名無しさん]

>>14635 匿名さん
素泊まりかな。

[14637: 匿名さん]

>>14629 匿名さん

>>高級住宅で何故田園調布が選ばれるのか、普通の人は納得する。理解できないのは地頭が悪いからだ。
>>都心に３０坪でも許してやるから家を建ててから、顔洗って出直してきな。

何をそんなにムキになっているのかはわかりませんが、面識の無い大人が集まるスレで
あまり適切な言葉遣いとは思えませんね。

田園調布を選ばない人は、地頭が悪い普通の人では無いとのことですが、
値下がり率も最も高く、売却出来ずに空き家が増え続けているという事実があるにも拘わらず、
田園調布を選ばず、他を選ぶ日本国民全てが、地頭の悪い、異常な人ということになりますね。

人間、痛いところを突かれると、攻撃的になりがちですが、落ち着いて、
論理的に語りましょう。

一時の東京の高級住宅地としての代名詞の役目を終え、時を経て、東京の高級住宅地に対する
普通の人の価値観の変化が、需要減、相場価格下落に現れていることを早く認識して楽になりましょう。

四面楚歌でイライラするのは、身体に良く無いですし、過去の栄光を捨てられ無い田園調布住民だけ孤立してしまいますよ。

このまま、手入れもされない 頑固爺が住むボロ家だらけにならないといいですが。

[14638: 匿名さん]

>>14635 匿名さん

うーん 100歩譲っても、ハワイは感じられない かな。すいません。

[14639: 匿名さん]

>>14638 匿名さん

ハワイというのは、本家のカハラホテルを感じさせるということです。シャンデリアなど意匠は違えど、モダンに解釈されたインテリアのテイスト、アメニティなどもそうですが、泊まってみれば分かるでしょう。もちろんやはり横浜ですけど、なかなか頑張っています。

[14640: 匿名さん]

あ、もちろんイルカはいませんよw　
カハラに泊まると、あのイルカの泳ぐプールサイドの部屋を取ることも多いので。

[14641: 匿名さん]

>田園調布を選ばない人は、地頭が悪い普通の人では無いとのことですが

そんなことどこにも書いていないでしょ。
文面見ても、普通の人は高級住宅地として田園調布を選んだ事を納得しますが、当然選ばない人も大勢いるし、それらの人全て地頭が悪いなどとはどこにも書いていませんよね。

地頭が悪いというのは、田園調布がなぜ高級住宅街として世間に認められているのかを「理解」しようとせず、敢えて言うなら文脈すら「理解」できず、一方的に粗探しを繰り返す嫉妬民、例えば貴方のことをいいます。

一々慌ててムキにならず、冷静に、そして言葉を選ばないと、KYだと陰口を叩かれますよ。

[14642: 匿名さん]

>>14640 匿名さん
ヒルトン？ マンダリン？ ザ、カハラ？

ごめん、やっぱり自分はどれも感じられない。
今のカハラはもうちょっとセンスいいね。

[14643: 匿名さん]

>>14641 匿名さん

>>>>高級住宅で何故田園調布が選ばれるのか、普通の人は納得する。理解できないのは地頭が悪いからだ。

その通りですね。よく分かりました。


納得しないから、普通の人は買わないんだと思っちゃいました。

[14644: 匿名さん]

>>14636 名無しさん

？？ 素泊り ？？

その発想面白い。 横浜のホテルだよ。

一泊二食つきJTBプランかなんかを想像してた？

[14645: 匿名さん]

>>14642 匿名さん

懐かしいですねえ。カハラはヒルトン時代からよく行っています。あとハレクラニも好きです。

まあ、日本でカハラ、ハワイを求めるのは土台無理があるのですが、でも今のコロナ禍で渡米できない日本人には、行ってみる価値はありますよ。ハワイとは眺望は全く違いますが、横浜のハーバービューを一望のジャグジーは癒されました。

[14646: 匿名さん]

>>14644 匿名さん

ルーチャーが基本でしょ？
１朝とかは旅行会社の商品やネット予約かな？
ぷろぱー予約なら普通ルーチャーだね

[14647: 匿名さん]

>納得しないから、普通の人は買わないんだと思っちゃいました。

そう思うのが、貴方の国語力・想像力の限界ですね。
平均3億から10億だし、それも滅多に物件が出ず、優良物件は銀行や法人筋などの縁故紹介が中心なので
広告物件は悪条件の物件ばかりだから、普通の人も買わない（買えない）のは当然でしょう。
そもそもデベも都心や湾岸の集合住宅みたいな開発もないし近づけもしないからね。
タワマンを量産する某三○不動産のトップのお膝元ですけどね。.

[14648: 匿名さん]

>>14645 匿名さん

ハレクラニ 来年夏まで行けませんね。
来年の予約キャンセルされちゃいましたが、かえってちょっと得した気分です。
わかる方にはわかると思いますが。

カハラはいつ開くんでしょう？

[14649: 匿名さん]

>>14647 匿名さん

キミは田園調布五丁目住みでしょ。低地の。三丁目自慢したいのかもだけど黙ってなよ。いつも長文で見苦しいだけ。

[14650: 匿名さん]

>>14647 匿名さん

でも、何故か同じく縁故紹介の都心戸建は、10億でも20億でも結構すぐ売れちゃうんだよなあ。
何故だろ？
納得して買うんだろうね。

田園調布、滅多に物件出ない？？？ 自分が聞いてるのと違うなあ。

まあ、もういいや。 好みだからね。
湾岸は関係無いけど。

[14651: 匿名さん]

>>14648 匿名さん

古臭い部屋もあったので、綺麗にリノベートされるといいですよね。ラ・メール前の広い芝生エリアなどはそのままては付けないようで、良いところは残して欲しいですね。

カハラの情報ありませんが、ちなみにロビー横のアランチーノより、以前のtokyotokyoの方が雰囲気も、お味も良かったと思いませんか？分かる方だと思いましたので書きましたが。

[14652: 匿名さん]

もしかして、池田山Gって、本物の○鹿？

[14653: 匿名さん]

>>14648 匿名さん

そういえば、ワードビレッジのNOBUも閉店だそうです。ハワイに行く楽しみが一つ減りました・・・

[14654: 匿名さん]

>>14649 匿名さん

5丁目なら恥ずかしくてとてもこんなとこには顔を出せません。
エビデンスも既に何度も出しています。

逆に、インチキ写真以外エビデンスも出せず、偉そうに妄想を叩く厚顔無恥は
池田山G（現集合住宅）の貴方一人だけで十分です。

[14655: 匿名さん]

>>14651 匿名さん

アランチーノも、あたりハズレがある印象なので、何とも言えませんが, Wasabiの頃のぼったくりに比べれば、
どちらも、合格点でしょう。 あの雰囲気は、ワイキキでは無理なので。

イタリアンは、最近はもっぱらBerniniまで遠征します。色気より食い気です。

[14656: 匿名さん]

>>14652 匿名さん

ピンポーン！

[14657: 匿名さん]

>>14647 匿名さん

松涛の都知事公邸も売れたし、付近には40億＋と言われる豪邸も建設中。大田区の片田舎が出る幕はありませんよ。

[14658: 匿名さん]

>>14655 匿名さん

ハワイのイタリアンは微妙ですねえ・・・
一回行くと二週間ほど滞在するので、結局、雰囲気と利便性でアラモアナのマリポサとかAssaggio行っちゃいますね。

[14659: 匿名さん]

>>14653 匿名さん

Nobu, Morimotoは、あまり行かないのですが、おのでら、甚六と、Kaiwa(コロナじゃ無いけど)の方がショックです。
レインボーは別の意味で悲しい。 このままだと、さらに閉店増えそうですね。

Gaku, Uosan Imanasnは、頑張ってほしいなあ せめて。

ハレクラニのバスルームは全然あのままでいいんだけど、大改装するのですかね？

妄想中。。。。いったいいつになったらハワイ行けるんだか。

[14660: 匿名さん]

>>14654 匿名さん

エビデンス？住所隠してるやつのどこが証拠ですかね？借り物という指摘もあったし。見栄っ張りの郊外民の話など誰も信じてませんよ

[14661: 匿名さん]

>>14652 匿名さん

そうかも知れませんね。

見放されつつある田園調布のガラケー住宅地の本当の価値がわからないのですから。

[14662: 匿名さん]

>>14659 匿名さん

Morimotoも閉店ですか？数年前はイリカイの隣のモダンに店舗があって、ハーバー隣接で気持ちよかったのが移転して、去年新店舗の方に行きましたが、かなりの大箱になり、メニューも和食というかアジアンフュージョン、悪く言えば屋台みたいな感じで、店内もだいぶうるさく落ち着けませんでしたが、でもビーチ目の前で絶好のロケーションではあったので残念ですね。短命だったなあ。来年行くのがちょっと怖いですねえ・・シャッター通りのアラモアナとか勘弁して欲しいです。

[14663: 匿名さん]

>>14662 匿名さん

いや Morimotoはやってると思います

[14664: 匿名さん]

>>14662 匿名さん

白木屋フードコートも