東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[1461: マンション比較中さん]

>CPを求める人は、港、千代田、渋谷区に買うべきじゃない。

そうでしょうか？周りを見ても富裕層はc/pなどシビアな人が多いです。
ケチな人多い。でもそんな富裕層がこぞって住みたがる港区など都心エリアは、
それに見合うだけの価値、もちろん金銭的なものだけでなく、
例えば分化度が高く子供の教育にいいとか、レベルの高い交友関係が築けるとか、
単純に港区アドレスだと、ビジネスや交友関係に於いて通りがいいとか、
何でもいいのですが、価格に見合うだけの様々な意味での価値があるのか、
その点も知りたいのです。実際に住んでいる方のみ的確なレスを願います。

[1462: 匿名さん]

でもまあ南麻布とか検討出来る層がコスパを気にするってのは寂しいね。買って合わなきゃ次買えばいいやってもっと湯水のように金使ってくれないと夢がないよ。
そもそも他人が良くたって自分に合うかはわからん。近所のスーパーがいいという程度の話なら参考になるだろうが、ビジネス上通りがいいとかレベルの高い交友関係とかってその人の資質によるものが大きくて家なんか大して関係ないと思うけどね。ご近所からいい影響を与えて貰いたいっていうのも結構だが、南麻布に住んだって自分から何を与えてくれない人には相手も何も与えてくれないと思うよ。

[1463: 匿名さん]

この価格高騰期に港、千代田、渋谷区で買うのは全く得策じゃないと思うけど

[1464: 匿名さん]

とはいえ、価格高騰している時こそ稀少価値ある中古物件が売りに出たりしますね。富裕層はそういう時しかうりに出しません。
外国人は都心、新築や築浅のタワーを好みますが、それに加えて資産価値を保つには、皇居、代々木公園や新宿御苑などのスケールの大きなグリーンビューが必要です。都心なのに緑に囲まれながら暮らすことを、21cの富裕層は求めます。
NYやロンドンの不動産が実証してますね。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん　

そういう意味で、南麻布エリアは人気があるのでしょうね。
有栖川公園は今日も賑わっていますよ。

[1466: マンション比較中さん]

>>1455 匿名さん
>最近までオークウッド南麻布に住んでいました。いまは持ち家マンションで南麻布に買いました。

おや、ご近所さんだったのですね！今日もちょうど前を通りかかったところです。
でもこの場所だと、大通りと首都高に挟まれうるさくなかったですか？
だから引っ越されたのですかね。今は高台の方ですか？
また感想など書いて下さいね。

[1467: 匿名さん]

有栖川宮記念公園の周囲は秀逸な環境ですね。南麻布4・5、元麻布2・3はいいですよね。

[1468: 匿名さん]

>有栖川宮記念公園の周囲は秀逸な環境ですね。南麻布4・5、元麻布2・3はいいですよね。

ですね。都内最高峰SSクラスで間違いない環境だと思います。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷・番町

>Sクラス
西麻布・三田2・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
田園調布・西嶺町・尾山台・等々力・奥沢・自由が丘・八雲・柿の木坂

[1469: 匿名さん]

都心立地で、この緑のある三田二丁目も希少ですよね。

[1470: 匿名さん]

三田綱町パークマンションが建て替えされたら、坪1000万は超えるかもしれませんね。

[1471: 匿名さん]

>有栖川宮記念公園の周囲は秀逸な環境ですね。

もともと宮家の邸宅だった庭園は別格ですね。
>>1469も三田綱町の三井家の邸宅跡地の庭園の緑ですね。
あと城南五山の池田山公園や高輪の開東閣、
高輪四丁目には、来年から上皇陛下の住まいになる旧高松宮邸など、
旧財閥家、宮家の点在するエリアはやはり都内最高峰でしょう。

>=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

というのは厳然と存在しますね。まあ一般ピープルには関係ないので、
理解もできないかもしれませんが、富裕層には地歴や格式を気にする保守家系も多いですから。

[1472: マンション比較中さん]

>三田綱町パークマンションが建て替えされたら、坪1000万は超えるかもしれませんね。

最近その近くに竣工した、似たような名前で紛らわしい「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」は、
上層階は坪単価1500万超えですから、この古い方のパークマンションは、
一万坪に及ぶ三井倶楽部の借景という都内でも希少な立地ですので、
最低でも1500万を越えてきても全く驚きませんね。オンリーワン物件は富裕層欲しがりますから。
敷地もゆとりがありますからね。築45年を超えますが、現在でも1億を余裕で超える価格で成約しています。
おそらく建て替えを見越してるのでしょうね。

[1473: マンション比較中さん]

>あと城南五山の池田山公園や高輪の開東閣、

細かいことですが、開東閣は八ツ山ですので城南五山（品川区）です。
あの辺りは、港区と品川区が交差していて分かりづらいエリアですよね。
八ツ山と御殿山の境界も分かりにくいですし・・・

[1474: 匿名さん]

開東閣は高輪4丁目ですよ

[1475: 匿名さん]

>>1472 マンション比較中さん

祖父母が新築時に買って死ぬまで住んでた。親の代の相続で手放したが、新築当時は日本に高層マンションってものが無かったから、高い所に住んだら健康を害するって言われたらしいよ。今から思うと平置き駐車場とか贅沢に敷地を使ってたな。

[1476: マンション比較中さん]

>>1475 匿名さん

あれ？もしや各務さん？
こんなスレ見てるの？大丈夫ですか？

[1477: 匿名さん]

>>1476: マンション比較中さん
残念ハズレ。というか適当に知ってる名字挙げちゃって大丈夫？って心配になるよ。
昨年売ったか30年前に売ったかも知らんでしょ？

[1478: 匿名さん]

>>1469
すごい眺望ですね。どこからの景色ですか？

[1479: 匿名さん]

本日の讀賣電子版読むと、23区内も計画停電除外地区から外れる模様です。ただし大使館が多数ある港区でこんな事をすれば(ジュネーブ条約でしたっけ、国際法詳しい方書き加えて頂けると幸いです。)日本の信用はガタ落ちです、港区最強は引き続き、続くと思います。

[1480: 買い替え検討中さん]

政治・経済・商業の中心地である、千代田・中央・港・新宿・渋谷の5区は
他の23区とは重要度が違いますからね

港区は大使館多いですね。大使館の半数以上は港区にあるのでは
特に麻布は多いですね

[1481: 買い替え検討中さん]

G7(先進7か国)の大使館
アメリカ　赤坂
カナダ　　赤坂
フランス　南麻布
ドイツ　　南麻布
イタリア　三田
イギリス　千代田区番町

日本を除く6か国のうち5か国が港区ですね。
特にアメリカ大使館には気を遣うでしょう。
周辺地区には各国VIPが住んでいるでしょうし

[1482: 買い替え検討中さん]

大使館の数　151
港区　　　81
渋谷区　　23
千代田区　14
目黒区　　14
品川区　　10
世田谷区　5
中央区　　2
新宿区　　2

大使館の数を調べたら、やはり港区が圧倒的に多いですね
渋谷区にもそれなりに有りますね

[1483: 名無しさん]

港区とその隣接区が都内最高でしょう。格式、文化度、利便性、資産性など最高峰ですので。

[1484: 名無しさん]

千代田区や中央区は商業メインで、住宅地はレベル低い。よって港区が最高です。

[1485: 匿名さん]

ここで発言する人って全員ただの自分が持っているイメージだけで話していて全く参考にならないんだけど
個人の経験できる事なんて限られてるんだから、データを纏めないと何の参考にもならない。
ちょくちょく武蔵小山の宣伝が入るし。

単純に値段の比較が目的なら誰かが地価を調べれば一瞬で終わるから、そういうのは全く意味ないからやめて欲しい。てか、めんどくさいから早く地価だけの結論出してよ。
あと、武蔵小山の営業のかた、自分のマンションのスレならいくらでも宣伝して良いので、こういうところには宣伝に来ないでください。有意義な議論が横道にそれる。

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

武蔵小山の書き込みは、若葉マークだよね。あれ？貴方もしや…w

[1487: 匿名さん]

高級住宅街は単に地価で判断できない。地歴や格式など総合的に判断されると何回も指摘されてます。営業さんか知りませんが、もっと勉強しなさい。これだから二流地の営業マンは。苦笑

[1488: 匿名さん]

>>1487
日本語読める？私も同じこと言ってるんだけど。
地価だけで判断できないのは知ってるけど、地価だけでの評価は今すぐに出せるよね？
どうでも良い
こっちの方が高級(高い)とかいう無駄なやり取りがそれで無くなるから、本質の議論ができるってこと。

[1489: 匿名さん]

地価の評価
歩道の整備率
無電柱化率
鉄道路線数
商業発展率
迷惑施設数
歴史
格式
その他もろもろ

全部ランキング作って、点数配して総合ランキングにすればいいじゃん
そうしないと永久に結論でないし
ただの個人のイメージの書き込みしか無いスレになるから
ここを見てる人は何の参考にもならない

[1490: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

地価の話題など昔に決着してるよね？今は大使館の数や財閥家や宮家があるか、そういう格式や地歴といった価値の話題に移行してます。価格など単なる一つのファクターに過ぎませんから。

[1491: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

参考にならないなら来なければいいだけでは？他スレ行けよw

[1492: 匿名さん]

地価が決着してるなら
リストと金額の根拠をお願いいたします

[1493: 匿名さん]

どう転んでも井荻が1番でしょうな
東京なら。

[1494: 匿名さん]

住宅地として中央区は論外。商業地としては一流だけど。
千代田区の住宅地は番町紀尾井町など格式高く一流だと思うが、港区の住宅地と比べて辛気臭く華が足りない。
千代田区の高級住宅地が旧伯爵邸の古い洋館のイメージで、港区の高級住宅街は最新設備の新築プレミアムレジデンスのイメージ。

[1495: 匿名さん]

やっぱり最後はハママッチョ

[1496: 匿名さん]

武蔵小山を差し置いて他に高級住宅街なんてあるまいて

[1497: 匿名さん]

ギャグなのか本気なのかわからない発言はやめて!
武蔵小山を高級住宅地というなら東京は全て高級住宅地だね
てか武蔵小山なんて生きてきてで一度も聞いたこともないし、行ったこともないのに
ここ数ヵ月のここへの登場回数が半端ないって
武蔵小山ってどんだけ人気無くて宣伝が必要なのよ

武蔵小山に住んでるって聞いたら武蔵小杉に住んでる人と同じくらい軽蔑してしまうわ

[1498: 匿名さん]

むさこ知名度ランキング

武蔵小金井>武蔵小杉>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>武蔵小山

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん
港区って低層マンションが充実してるだけで住宅街地域とか他は貧困街と変わらないでしょ
一戸建ての住宅街地域なんて酷いもんだよ
会社とかが買ってる公共施設が高級に見えるだけで高級住宅街って雰囲気もない
別に華やかってほどでもないけどな
千代田区もそうだし
かといって武蔵小山も別に大した事ないが

[1500: 匿名さん]

「テレビに写ってるような有名な建物があるから華やかやねんで」
って意味での華やかさにしか聞こえない
地歴w
「麻生太郎が住んでるから凄い芸能人が住んでるから凄い昔の将軍が住んでたから凄い」
しょうもな

[1501: 匿名さん]

港区麻布総合支所地区、赤坂総合支所地区、高輪総合支所地区がトップ。次が港区その他地区、千代田区、渋谷区。文京区。
申し訳ないけど中央区はその次だね。商業経済では銀座京橋日本橋など超一流の街を抱えているが、住宅となると格下感は否めない。

[1502: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

ご自身の無教養を晒さなくてもwww
パークシティ武蔵小山ができる品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想により実現された高級住宅街です。

[1503: 通りがかりさん]

武蔵小山はサイヤ人級なので除外していいよ

[1504: 匿名さん]

小山7荏原7旗の台6は渋沢栄一の田園都市構想で開発された洗足住宅地の一部を構成しているけど、
武蔵小山駅周辺はそこから少し離れていると思う。

[1505: 匿名さん]

https://indeep.jp/nanoparticle-and-pm-2-5-may-cause-be-dimentia/
主要道路沿いは健康リスクさすがにありすぎ
目黒区青葉台や池田山はアウト
３００ｍ以上離れてるっていったら
都心近くなら松濤１丁目は絶対良い
三木谷邸あたりは最高でしょ
あとは田園調布成城あたりの郊外は環境良い
玉川田園調布はアウト

[1506: 匿名さん]

目黒区青葉台の西郷山周辺はもう松濤超えてくるんじゃないかな
行けば分かるけど豪邸密度では松濤に匹敵するどころか超える勢い
坪単価もむしろ松濤に匹敵するどころか超えきてる
渋谷アドレスの松濤より代官山アドレスの青葉台の方が魅力的に思える
広尾にも有栖川や麻布も近い
麻布はガーデンウエストみたいな低層高級マンションでは青葉台より上だが
戸建てでは青葉台にも匹敵しない

[1507: 匿名さん]

広尾とか南平台も良いと思うけどな
代官山周辺は素晴らしいと思う

[1508: 匿名さん]

代官山は山手線外側、駅構造含め鉄道アクセス不便、坂多いとトレンド三要素の全て逆いってる
今はなんとなくスイーツなイメージで買われてるようだが、今後は敬遠され都心との差は広がってくだろうね

[1509: 匿名さん]

同意。

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

自由が丘、代官山、中目黒のスイーツ三大巨頭ね笑。武蔵小山が入って四天王目指してるみたいだけどドダイ無理なハナシ笑