東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[14575: 匿名さん]

>>14571 匿名さん

散々説明しているからね。過去レスと国交省の不動産鑑定基準の高級住宅地の定義を読み返せばよい。
それに従えば池田山なんか論外だけど松濤や麻布なら戸建住宅住いなら当然一目は置くよ。
逆にマンション住いでどこが田園調布や成城に勝るのか教えて欲しい。

過去の地歴なんか屁みたいなモノ。更に百年前辿れば皆同じ。
平安室町時代は京都、その前は奈良が断然格上だし、更に遡れば大森には社会が形成されたけど港区は原野。
地歴学歴ほど無意味なこじつけ・屁理屈はない。貴方が馬鹿にする在日低学歴の孫さんには敵わない。
自分が貴族の末裔でも東大卒でも稼げなければマケ。
都心も同じ。今や大半が集合住宅と商業施設、嫌悪施設ばかり。そんな地に未来はない。
以上

[14576: 匿名さん]

結局、郊外は土地が安いだけで全く価値はない。都心に広い家を持てない貧乏人は郊外で大人しくしていればいい。

[14577: 匿名さん]

>>14575 匿名さん

池田山にたいした地歴などありませんよ。大名屋敷だったとは言え下屋敷では単なる物置だったレベル。江戸時代の池田山は郊外のど田舎、まわりは五反の田んぼ。昭和になって美智子様がお住まいだったことが唯一の誇れる地歴です。池田山は近所で呼ばれていただけのローカルネームで正式な地名はずっと五反田です。五反田と言えば東京が誇るマニア向け風俗の聖地。正式な住所が東五反田5丁目では笑われるだけの恥ずかしいところです。

[14578: 匿名さん]

>>14576 匿名さん

都心こそ江戸時代の地歴意外に取り柄もない只の集合住宅しか買えない貧乏人の＊＊だし、住むのだけはご免こうむる。
只東京駅に近いだけの貧民こそ大人しく狭い檻の中で慎ましく暮らすのがお似合いだよ。
悔しかったら私みたいに戸建に住んでみな　別荘や船の一つでも持ってみな
まあ土地がが猫の額しかない集合住宅じゃ妄想するしかないだろう
あ、ご免。賃貸アパートだったか。
悪いけど、エビデンス出せない貧乏人に何言われても屁とも感じないよ。

[14579: 匿名さん]

中身のない長文はゴミ。広いだけで価値のない低級な郊外住宅街と同じで住んでる住民も低級。

[14580: 匿名さん]

>>14579 匿名さん

広いってエリアがね。家の敷地は都心の豪邸のような1000坪超の個人邸などありませんから郊外には。

[14581: 匿名さん]

そもそも池田山とか半分ぐらい集合住宅じゃん。

[14582: 匿名さん]

中身のない長文連投は、いつもの日本語の可笑しな郊外の低学歴さんですね。長文で溜飲は下がりましたかw

[14583: 匿名さん]

>>14582 匿名さん

また勘違いしています。14577と14578は別人ですよ。14577はわたし、7億豪邸は女性名義と指摘した者です。そして14577は中身のある内容です。内容に反論できないようですね。

[14584: 匿名さん]

ゴミはいくつあってもゴミと変わらん。低グレードエリアばかりの郊外がゴミなのと同じ。

[14585: 匿名さん]

都心民こそ中身がないから、短文になるのかな。我家自慢もなければ、ボキャブラリも低いからね。　

虎の威を借りた狐、いやチワワ君は、同じ区内というだけで人様の千坪邸がご自慢ですか。
自分ネタがないから近所の公共建物や大使館と孫さん邸自慢でキャンコラ遠吠えするだけなんですね。
うちは狭いけどそれでも100坪以上、同じ容積率なら池田山よりは地価は上だし、誰かさんみたく別宅もある。
近隣も別荘や金融資産持ち、事業主ばかりだから、皆物騒な三密都心集合暮らしなんか問題外です。

[14586: 匿名さん]

>>14583 匿名さん

私は14577での発言者です。
売り言葉に買い言葉、同じ子供目線でレスしただけですので、悪しからず。
自分自身港区生まれ。学校も勤務先も千代田区や港区ですが、五反田の支店にも2年間勤務したので、長所も短所も、ここに出てくる自称都心派より詳しいと思います。
　ただこの都心派が複数か同一人物なのかは不明ながら、他人の家や別荘を自己所有と嘯き、そんな輩に郊外呼ばわりされる筋合いはなく、つい痛いところを突いてしまいます。
とはいえ昨日のバイデンの対トランプの応酬と同じで自らも貶めることになるし、他スレでも池田山Ｇの異常性が話題になるくらいですから、皆わかっているのです。
私はつい駄々っ子の相手をするけど、優劣だの正直無意味かと思うし、金持ち喧嘩せずが一番ですね。

[14587: 匿名さん]

>>14586 匿名さん

>私は14577での発言者です。
14578ですよね？
子供目線のレスは致し方ないですが、毒が足りないです。ここは都心派をからかうスレです。もっとも都心派と言っても1人しかいませんが。

[14588: 匿名さん]

>>14587 匿名さん

都心派といっても池田山実家といいつつ自身は只の集合住宅らしいし。
前はピアニストの紐とか、自称東大、軽井沢千坪とかツッコミどころがあったけど、追分の分譲別荘地を偽ったり五反田改築の嘘がバレて以来、今は郊外郊外とはしゃぐだけで弾切れ。打てども響かず物足りない。
既に優劣決まったようなものですけどね。

[14589: 匿名さん]

>>14588 匿名さん

池田山(品川区)は都心六区にも入らず、そもそも都心じゃないのにね。

[14590: 匿名さん]

>>14575 匿名さん

だとすると、千葉の最高の高級住宅地は、チバリーヒルズ になっちゃう。
そんなこと無いと思うけどなあ。

ま、千葉には詳しく無いからよくわからないけど。

国交省の定義通りの高級住宅地で、どんどん空き家か増えて、
ゴーストタウン化が危惧されるのは何故なんだろう。

空き家が増えてるのは、紛れも無い周知の事実なんだけど、
郊外住みさんは、その件に関しては、一切口を閉ざして説明してくれない。

結局、田園調布も時間をかけて、空き家だらけのチバリーヒルズ 化していくのかも知れませんね。

[14591: 匿名さん]

千葉の高級住宅地といえば本八幡

[14592: 匿名さん]

いや姉ヶ崎

[14593: 匿名さん]

>>14590 匿名さん
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/58672

【住宅地】
　住宅地の平均上昇率は０・２％で、前年を２・３ポイント下回った。区部はすべての区がプラスで１・４％だったが、上昇幅は前年から３・２ポイント縮小。市区町村別では、新宿区と荒川区が２・６％で最も高く、文京区と北区の２・２％が続いた。交通利便性が高く、割安感のある北部の区が上昇した。
　区部で下落したのは十五地点。下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の３％で、上位十地点を練馬、世田谷、大田、杉並の四区で占めた。

東京で最高の高級住宅地は、みんな気後れして買えないらしい。 さすが最高！



の下落率。



郊外住みさんは、相対評価について、勉強した方がいい。
虚勢を張る郊外住みさんが少し可哀相になって来た。

[14594: 匿名]

広尾はどうですか？
築年数がわりと経ってるマンションでもなかなか価値が下がらないイメージ
https://astralbeatz.biz/outline/16688/

[14595: 匿名]

>>14593 匿名さん　

郊外でも神奈川県境の田園調布は問題外としても、世田谷などもすでに人気はありませんし、
そんな不人気郊外エリアと、知名度、住みやすさ、快適性など抜群の広尾ガーデンヒルズは比較にもなりません。
築35年を超え古さが目立ってきていますが、それでもこの家賃で貸せているのは人気の高さの証明ですね。
郊外はオワコンでしょう。いやはやご愁傷さまです。

[14596: 匿名さん]

>下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の３％で

田園調布5丁目　売地
https://www.nomu.com/land/id/E66W6005/

土地29坪で4780万と安いですけど、不便でこんな汚い街並みには住みたくないですよね。
貧乏庶民以外に、人気が無いのも頷けます。

[14597: 匿名さん]

広尾GHは成熟度が増して、街並み、利便性、ブランド力といい、都内至高エリアになったよね。

土地として都心エリアが最高なんて、皆んな本当は分かっているんだよ。
でも高いし実際には住めない人が殆どだから、都心住宅地は繁華街隣接だのと難癖をつけたり、
郊外の戸建てより遥かに高額なのに、都心マンション住民をバカにしたりして、
溜飲を下げているんだよね。ましてや都心の戸建て住みなんて言ったら嫉妬の嵐。
でもそれが最高峰ということの証だから、そういう嫉妬や雑音は全く気にならないね。

[14598: 匿名さん]

ああ、ちなみに丸目のジャガーXJ、広尾GH内だけでも数台見掛けかけますね。
ブリティッシュグリーンやワインカラーなど、女性ドライバーの方が多い印象です。
この界隈で大半と言っていいドイツ車と一味違って、上品でいいなあと思います。
まあ、郊外住みの国産車しか知らない属性の方には理解できないでしょうけど。笑

[14599: 匿名さん]

世間の評価。

広尾＞＞＞＞＞成城・田園調布

[14600: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
写真見て一瞬で浸水経験のある低地だと気づけないのか

[14601: 匿名さん]

>>14600: 匿名さん　

ずっと都心高台住みなんで、低地とか郊外とか分からんわw

[14602: 匿名さん]

>写真見て一瞬で浸水経験のある低地だと気づけないのか


浸水経験のある低地？田園調布って環境悪いんだね。人気が無いわけだわ。

[14603: 匿名さん]

高台=富裕層が住む
低地=庶民が住む

江戸時代の昔から何も変わらんね。

[14604: 匿名さん]

江戸時代には田園調布は雑木林でしょw　

[14605: 匿名さん]

>>14597 匿名さん

広尾ガーデンヒルズには単身向けの1LDKあるけどそれはいいのか？

[14606: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

１億チョイで買えちゃう古部屋が高級とか笑えるわ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?name=%E5%BA%83%E5%...

[14607: 匿名さん]

ジャガーはタタに売られてから人気がないよね。三十年前にジャガーの助手席にパワーブックデュオを置いて都心を走り回って仕事をすることを夢見ていたのが嘘のようだ。アストンマーティンの方が人気があるけどね、周囲では。文京区ではフェラーリやベントレーは見てもジャガーはあまり見なくなった。

[14608: eマンションさん]

>>14598 匿名さん
ボロジャガさんは集合住宅住みなんだね。

[14609: 匿名さん]

私もここ数年はアストンがメインです。今や希少なV12エンジンはシルキーで素晴らしいです。

[14610: 匿名さん]

またよその車を勝手にアップしちゃったw

[14611: 匿名さん]

GoTo初日に早速、横浜にオープンしたばかりのホテルに宿泊。ジャグジーいいねw

[14612: 評判気になるさん]

>>14609 匿名さん
これ、他人の車ですね。

[14613: 評判気になるさん]

>>14611 匿名さん
レストランの食事写真とか出して欲しい

[14614: 匿名さん]

広尾ガーデンって安いんだね、うちの土地売れば３戸は買えそうだな。
田園調布の写真もまた同じネタかい。もう少し知恵を働かせなよ。壊れたレコーダじゃないんだから。
その使い古しの写真は５丁目の５０番地台だからは我々の住む田園調布の他の場所とは一線を画した名前だけ田園調布だし、田園調布南や本町よりも格下だよ。標高も他の地域より４０メートルは低い、港区で言えば麻布十番と同じような浸水する場所だから値段も安い。
まあそんな場所と比較する位が、あなた方集合住宅貧民にはお似合いだな。

[14615: 匿名さん]

実家池田山設定のおGさんは今どこに住んでる設定なの？

[14616: 匿名さん]

>>14609 匿名さん

前も見たけどエビデンスアップの努力だけは認めますよ。
惜しいのは、誰でも出入りできる集合住宅の地下駐車場の外観写真じゃなくて、自前のガレージとはいいませんが、せめて車内からメーター周りと車検証を一緒に撮ってほしいですね。

[14617: 匿名さん]

>>14616 匿名さん

エビデンスとしてはゼロなんでまったく惜しくない。車検証より「五反田最高！」と書いた紙を映り込ませたらOK。

[14618: 匿名さん]

>>14616 匿名さん
これだと誰でも撮れるじゃん。。せめて鍵と一緒に写したらいいと思うよ。

[14619: 匿名さん]

>>14604 匿名さん

港区も江戸時代の初期は原野と池でしたね。
ところで、あなたの本籍地は、今でも周囲は雑木林なんですか

[14620: 匿名さん]

>>14617 匿名さん

オーナーが見ていたら警察に通報されちゃうよ

[14621: 匿名さん]

>>14615 匿名さん

広尾ガーデンヒルズアパートの賃貸専用棟という噂がある

[14622: 匿名さん]

田園調布の家は、こういう家がスタンダードだね
放射線内で珍しく売りが出ていて、ナナキュッパでお買い得みたいだけど
都心のお金持ち君なら、セカンド用として簡単に買えるでしょ
あ、単位は百万ね

[14623: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

うちのマンションの3倍以上かぁ

[14624: 匿名さん]

>>14597 匿名さん

この欅並木も同じ写真ですね。
この街路樹の欅は我家の庭にも１本生えていたけど、巨大化し風が吹くたび隣の庭に落葉が入るので
泣く泣く伐採しましたが、トラック１台分必要でした。
でも山桃、楠、枇杷、泰山木、柿、楓などもあるし、蘇鉄も幹が２ｍを超え風格が出始めました。
ただ今年は椿にチャドクガが発生、７月には子供が刺され酷い目にもあっています。

都心マンション族は敷地外の借景で眺めるだけだし、庭いじりの苦労も理解できないのだろうなあ。