東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[14535: 匿名さん]

>>14533 匿名さん

あらら、こりゃ恥ずかしい。無知はどちら？

[14536: 匿名さん]

>>14534 匿名さん

郊外のことは知らないからな。戸建て街だと思ってた田園調布にもあるんだね。終わってるのはそんなマンションのある郊外住宅街だと思うが。

[14537: 匿名さん]

>>14534 匿名さん

どれも築30-40年のボロマンだねえ。街の景観を悪くしてるだけ。パークマンションなら最近10年ぐらいのでないと。マンションはそもそも嫌悪施設らしいから。

[14538: 匿名さん]

>>14537 匿名さん

じゃ、池田山は嫌悪施設だらけだな。

[14539: 匿名さん]

>>14538 匿名さん

やっぱり田舎っぺだったかw
その黒線の外は池田山じゃない低地。
池田山と呼ばれるのは、山だけに東五反田5丁目の高台エリアだよ。自分は池田山に行ったことはないけど、それぐらい都心住みなら常識だよ。田舎っぺは黙ってなよ恥ずかしいからw

[14540: 匿名さん]

地方出身、埋立地でも狭い賃貸アパートマンション住民でも、一寸都心だったりしたら勘違いして
都心セレブ気取りになるのかな　このスレの都心派はまさにそれだな
かといって、自分の住いの話を聞かれると皆貝のように寡黙になり、郊外の粗探しし出すかのがお決まり

パーマンて何？　アパートみたいなマンションの略？　ホーマットも調べたけど一戸建かと思った
そういえば、山手線スレでもＷＣＴはウォータークロゼットタワーの略かと質問してたな
都内100坪超の戸建オーナーは知る由もない、集合住宅民ならではのめくるめく世界ですな

[14541: 匿名さん]

>>14538 匿名さん

右下半分もＯＫですよ。　独身の頃、私は歌舞伎町派でしたが、同僚がよく通っていました。
あと宗教にはまってしまった人もここで降りていたようです（触らぬ神に祟りなし）
私は駅前の日本食堂や立食蕎麦屋をよく利用したけど、一寸裏通りに入るとポン引きがすごいし
駅前の露天商から買った蟹にあたって酷い目に遭い、以来近寄りません

[14542: 匿名さん]

>>14540 匿名さん

左下は、桐ヶ谷斎場隣接で、我家・親戚一同、仕事関係など度々お世話になっています。
今年も伯父の葬儀をここで済ませましたけど、中々人気があって火葬するのに1週間待ちでした。
母はＮＴＴ病院に入院したこともあるし、嫌悪施設を引き受けてくれる五反田には感謝しています。

[14543: 匿名さん]

>>14539 匿名さん

黒線の中にもボロい集合住宅がたくさんあるわな。そもそも都心しゃないし、圏外確定。

[14544: 評判気になるさん]

そういう意味じゃ
港区には日本有数の屠場（芝浦と場）や下水処理場（汚水垂れ流しも多いけど）、ゴミ焼却場があるし
品川区も昔は処刑場、今も火葬場、競馬場、下水処理場などがあります。
ゴミ置場の江東区もそうし、嫌悪施設で働く人達のおかげで我々が暮らしていけるのです。
そういう意味ではこれらの区にはリスペクトしないといけません。

[14545: 匿名さん]

歓楽街を含め、嫌悪施設で働く人々には申し訳ないけど
田園調布住民など、郊外に近い高台を選ぶ富裕層は、そういう場所からはなるべく遠ざかりたい、
そんな理由もあるのではないでしょうか。

[14546: 匿名さん]

>>14545 匿名さん

川崎の歓楽街は川挟んですぐだけど？単に土地が安いからでしょ。

[14547: 匿名さん]

>>14536 匿名さん

出不精なのか足が悪いのか知らないけど、見もせずよく論評できるよな。
都心から一歩も出られない子供や老人じゃないんだから、批評するなら田園調布に行ってからにしたら？
マンションは環八に面した地域か2丁目田園クラブ脇の線路沿のような容積率の緩い一部の区域だけ。
3、4丁目や5丁目の多摩川台公園の上、玉川田園調布の奥まった広いエリアを一度でも散策したらコメントが迂闊だったことが分るし、住みたくなるよ。
正直田園調布だけだと退屈だけど、隣駅の自由が丘も徒歩圏であることを忘れてはいけない。
自分は麻布も池田山も広尾も番町も、実際何度も歩いて見ているからコメントできるけどね。

[14548: 匿名さん]

>>14546 匿名さん

意味がわかりません。
川崎歓楽街がある場所の多摩川の反対面は蒲田ですよ。蒲田なら目黒や渋谷に出た方が早いです。　
そもそも東横線で多少歓楽街らしき場所にいくには3駅先の武蔵小杉まで行かないとありません。
なお近所は、あくまで路線価で平米75～80万ですが、あなたには安いんでしょうね。
見た感じ最低でも80坪、大体100から200坪位ありそうですけどね

[14549: 匿名さん]

都心好立地に十分な広さの家が持てれば、敢えて行く必要もない都落ちの郊外など検討もしないのが普通。

[14550: 匿名さん]

>>14549 匿名さん

それはお互い様ですよ。
五反田の高台なんて一切興味もないし検討しませんね。

[14551: 匿名さん]

>五反田の高台なんて一切興味もないし

都内の地理に疎い方のようですが、五反田の高台は池田山のことだと思いますが東側は高輪台、北側は白金台になり、どちらも徒歩5分程度です。特に白金台には大きな公園やプラチナ通りがあり、美味しいレストランやお店も多く楽しいエリアです。それらの港区エリアはマンション街ですが、戸建て志向には最寄りの低層住宅地は池田山になります。住所でしか判断できないとは地方丸出しですね。

[14552: 匿名さん]

「目黒や恵比寿はいいけど五反田で降りてはいけません」とママに言われたから
よい子は知りません。

[14553: 匿名さん]

たって五反田に住んでる、なんて言ったら笑われるよ。コイツ風俗街に住んでるって笑われるんだぜ。イヤだね。

[14554: 匿名さん]

五反田という単語に卑猥なイメージが付いてるんだよな

[14555: 匿名さん]

最悪だよ。何億円の豪邸でも笑われるんだ。田園調布も成城もそんなことはない。碑文谷、八雲、深沢、等々力、すべて笑われない。笑われる東五反田5丁目は雲上どころか底辺だ。

[14556: 匿名さん]

つい最近まで駅のプラットホームからソー○ランドの看板が見えるのは鶯谷、新大久保、そして五反田でした。あと高田馬場駅には名物ポルノ噴水があった。

[14557: マンション検討中さん]

五反田というより城南五山は、飛行機の騒音問題でオワコンのように思いますが、実際はどうなんでしょう？

[14558: 匿名さん]

>>14557 マンション検討中さん
飛行機の騒音は相当ひどいですよ。港区渋谷区も同様です。

[14559: 匿名さん]

>>14552 匿名さん

例えば目黒の自然教育園の辺りは、近隣4区の境界付近ですが、住宅地としての順位はこうですよね。 都心の地歴など知らない人からすると理解し難いかもですが。
品川区（池田山・長者丸）＞港区（白金台）＞目黒区（三田）＞渋谷区（恵比寿）

[14560: 匿名さん]

>>14559 匿名さん

単に都心3区だとか、そんな単純なことではないのが、歴史の長い都心エリアの奥深いところですね。

[14561: 匿名さん]

池田山は風俗街がね

[14562: 匿名さん]

>>14559 匿名さん

懲りないね。以下が正解です。

港区＞渋谷区＞目黒区＞品川区

[14563: 匿名さん]

>>14562 匿名さん

区で語れるほど単純なら、その下に世田谷区、田園調布のある大田区などは杉並区や練馬区より更に下という結論でいいですか。愚かな人ですね、東京を知らなさ過ぎでしょう。

[14564: 匿名さん]

まあ地名でいっても東五反田はダメだろ

[14565: 匿名さん]

世田谷区>品川区だよー。あたりまえじゃんw
田舎者だなーw

[14566: 匿名さん]

>>14563 匿名さん

こういうカッペはダメだね。東京を知らなすぎ。

[14567: 匿名さん]

>>14563 匿名さん

君、何も解ってないね～。
練馬区が城南より上な訳無いだろ？
練馬より下があるとするなら五反田くらいだぜ。

常識(あなたの常識じゃなくて一般常識ね)を学んでから出直しておいでよ。

[14568: 匿名さん]

>練馬より下があるとするなら五反田くらいだぜ。

は？練馬区より品川区が下だと？
もはや非常識を通り越して病気か。相手にならん。

[14569: 匿名さん]

大田区の田園調布は涙目だなw
ま、世田谷区成城も横は狛江市で東京の僻地だから問題外だし。山手線外の住宅街はどこも低レベルで問題にならない。

[14570: 匿名さん]

>>14569 匿名さん
狛江の隣りがなぜ高級住宅地域と言われてるのか考えたことないだろ。
高級住宅地は地理的位置じゃないと未だに理解できんのか。

[14571: 匿名さん]

東京を知らない無知な発言が目に余りますね。
旧東京市でなく、環八の外で、神奈川(川崎)との県境で、川べりで、 昔を知る人は東京を名乗ることも憚られる田園調布の方が、麻布永坂町、松濤や城南五山より上である可能性があるのであれば、具体的に説明して欲しい。

[14572: 匿名さん]

港だろうが品川区だろうが集合住宅人が何をほざこうと田園調布の邸宅民には敵わないですね。
これが結論。いい加減降参しなさい。

[14573: 匿名さん]

品川区は葬儀には使うけどそれ以外は用事もない。
港区は肉を食べる時は感謝するし、仕事場ではあるけど、住むには地獄だな。
世田谷区民や大田区民にとってはそんな認識だよ。

[14574: 匿名さん]

麻布永坂町住いを胸を張っていられるのは孫さんのような一部の超富豪だけ。
戸建でなければゴミ

[14575: 匿名さん]

>>14571 匿名さん

散々説明しているからね。過去レスと国交省の不動産鑑定基準の高級住宅地の定義を読み返せばよい。
それに従えば池田山なんか論外だけど松濤や麻布なら戸建住宅住いなら当然一目は置くよ。
逆にマンション住いでどこが田園調布や成城に勝るのか教えて欲しい。

過去の地歴なんか屁みたいなモノ。更に百年前辿れば皆同じ。
平安室町時代は京都、その前は奈良が断然格上だし、更に遡れば大森には社会が形成されたけど港区は原野。
地歴学歴ほど無意味なこじつけ・屁理屈はない。貴方が馬鹿にする在日低学歴の孫さんには敵わない。
自分が貴族の末裔でも東大卒でも稼げなければマケ。
都心も同じ。今や大半が集合住宅と商業施設、嫌悪施設ばかり。そんな地に未来はない。
以上

[14576: 匿名さん]

結局、郊外は土地が安いだけで全く価値はない。都心に広い家を持てない貧乏人は郊外で大人しくしていればいい。

[14577: 匿名さん]

>>14575 匿名さん

池田山にたいした地歴などありませんよ。大名屋敷だったとは言え下屋敷では単なる物置だったレベル。江戸時代の池田山は郊外のど田舎、まわりは五反の田んぼ。昭和になって美智子様がお住まいだったことが唯一の誇れる地歴です。池田山は近所で呼ばれていただけのローカルネームで正式な地名はずっと五反田です。五反田と言えば東京が誇るマニア向け風俗の聖地。正式な住所が東五反田5丁目では笑われるだけの恥ずかしいところです。

[14578: 匿名さん]

>>14576 匿名さん

都心こそ江戸時代の地歴意外に取り柄もない只の集合住宅しか買えない貧乏人の＊＊だし、住むのだけはご免こうむる。
只東京駅に近いだけの貧民こそ大人しく狭い檻の中で慎ましく暮らすのがお似合いだよ。
悔しかったら私みたいに戸建に住んでみな　別荘や船の一つでも持ってみな
まあ土地がが猫の額しかない集合住宅じゃ妄想するしかないだろう
あ、ご免。賃貸アパートだったか。
悪いけど、エビデンス出せない貧乏人に何言われても屁とも感じないよ。

[14579: 匿名さん]

中身のない長文はゴミ。広いだけで価値のない低級な郊外住宅街と同じで住んでる住民も低級。

[14580: 匿名さん]

>>14579 匿名さん

広いってエリアがね。家の敷地は都心の豪邸のような1000坪超の個人邸などありませんから郊外には。

[14581: 匿名さん]

そもそも池田山とか半分ぐらい集合住宅じゃん。

[14582: 匿名さん]

中身のない長文連投は、いつもの日本語の可笑しな郊外の低学歴さんですね。長文で溜飲は下がりましたかw

[14583: 匿名さん]

>>14582 匿名さん

また勘違いしています。14577と14578は別人ですよ。14577はわたし、7億豪邸は女性名義と指摘した者です。そして14577は中身のある内容です。内容に反論できないようですね。

[14584: 匿名さん]

ゴミはいくつあってもゴミと変わらん。低グレードエリアばかりの郊外がゴミなのと同じ。

[14585: 匿名さん]

都心民こそ中身がないから、短文になるのかな。我家自慢もなければ、ボキャブラリも低いからね。　

虎の威を借りた狐、いやチワワ君は、同じ区内というだけで人様の千坪邸がご自慢ですか。
自分ネタがないから近所の公共建物や大使館と孫さん邸自慢でキャンコラ遠吠えするだけなんですね。
うちは狭いけどそれでも100坪以上、同じ容積率なら池田山よりは地価は上だし、誰かさんみたく別宅もある。
近隣も別荘や金融資産持ち、事業主ばかりだから、皆物騒な三密都心集合暮らしなんか問題外です。

[14586: 匿名さん]

>>14583 匿名さん

私は14577での発言者です。
売り言葉に買い言葉、同じ子供目線でレスしただけですので、悪しからず。
自分自身港区生まれ。学校も勤務先も千代田区や港区ですが、五反田の支店にも2年間勤務したので、長所も短所も、ここに出てくる自称都心派より詳しいと思います。
　ただこの都心派が複数か同一人物なのかは不明ながら、他人の家や別荘を自己所有と嘯き、そんな輩に郊外呼ばわりされる筋合いはなく、つい痛いところを突いてしまいます。
とはいえ昨日のバイデンの対トランプの応酬と同じで自らも貶めることになるし、他スレでも池田山Ｇの異常性が話題になるくらいですから、皆わかっているのです。
私はつい駄々っ子の相手をするけど、優劣だの正直無意味かと思うし、金持ち喧嘩せずが一番ですね。

[14587: 匿名さん]

>>14586 匿名さん

>私は14577での発言者です。
14578ですよね？
子供目線のレスは致し方ないですが、毒が足りないです。ここは都心派をからかうスレです。もっとも都心派と言っても1人しかいませんが。

[14588: 匿名さん]

>>14587 匿名さん

都心派といっても池田山実家といいつつ自身は只の集合住宅らしいし。
前はピアニストの紐とか、自称東大、軽井沢千坪とかツッコミどころがあったけど、追分の分譲別荘地を偽ったり五反田改築の嘘がバレて以来、今は郊外郊外とはしゃぐだけで弾切れ。打てども響かず物足りない。
既に優劣決まったようなものですけどね。

[14589: 匿名さん]

>>14588 匿名さん

池田山(品川区)は都心六区にも入らず、そもそも都心じゃないのにね。

[14590: 匿名さん]

>>14575 匿名さん

だとすると、千葉の最高の高級住宅地は、チバリーヒルズ になっちゃう。
そんなこと無いと思うけどなあ。

ま、千葉には詳しく無いからよくわからないけど。

国交省の定義通りの高級住宅地で、どんどん空き家か増えて、
ゴーストタウン化が危惧されるのは何故なんだろう。

空き家が増えてるのは、紛れも無い周知の事実なんだけど、
郊外住みさんは、その件に関しては、一切口を閉ざして説明してくれない。

結局、田園調布も時間をかけて、空き家だらけのチバリーヒルズ 化していくのかも知れませんね。

[14591: 匿名さん]

千葉の高級住宅地といえば本八幡

[14592: 匿名さん]

いや姉ヶ崎

[14593: 匿名さん]

>>14590 匿名さん
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/58672

【住宅地】
　住宅地の平均上昇率は０・２％で、前年を２・３ポイント下回った。区部はすべての区がプラスで１・４％だったが、上昇幅は前年から３・２ポイント縮小。市区町村別では、新宿区と荒川区が２・６％で最も高く、文京区と北区の２・２％が続いた。交通利便性が高く、割安感のある北部の区が上昇した。
　区部で下落したのは十五地点。下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の３％で、上位十地点を練馬、世田谷、大田、杉並の四区で占めた。

東京で最高の高級住宅地は、みんな気後れして買えないらしい。 さすが最高！



の下落率。



郊外住みさんは、相対評価について、勉強した方がいい。
虚勢を張る郊外住みさんが少し可哀相になって来た。

[14594: 匿名]

広尾はどうですか？
築年数がわりと経ってるマンションでもなかなか価値が下がらないイメージ
https://astralbeatz.biz/outline/16688/

[14595: 匿名]

>>14593 匿名さん　

郊外でも神奈川県境の田園調布は問題外としても、世田谷などもすでに人気はありませんし、
そんな不人気郊外エリアと、知名度、住みやすさ、快適性など抜群の広尾ガーデンヒルズは比較にもなりません。
築35年を超え古さが目立ってきていますが、それでもこの家賃で貸せているのは人気の高さの証明ですね。
郊外はオワコンでしょう。いやはやご愁傷さまです。

[14596: 匿名さん]

>下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の３％で

田園調布5丁目　売地
https://www.nomu.com/land/id/E66W6005/

土地29坪で4780万と安いですけど、不便でこんな汚い街並みには住みたくないですよね。
貧乏庶民以外に、人気が無いのも頷けます。

[14597: 匿名さん]

広尾GHは成熟度が増して、街並み、利便性、ブランド力といい、都内至高エリアになったよね。

土地として都心エリアが最高なんて、皆んな本当は分かっているんだよ。
でも高いし実際には住めない人が殆どだから、都心住宅地は繁華街隣接だのと難癖をつけたり、
郊外の戸建てより遥かに高額なのに、都心マンション住民をバカにしたりして、
溜飲を下げているんだよね。ましてや都心の戸建て住みなんて言ったら嫉妬の嵐。
でもそれが最高峰ということの証だから、そういう嫉妬や雑音は全く気にならないね。

[14598: 匿名さん]

ああ、ちなみに丸目のジャガーXJ、広尾GH内だけでも数台見掛けかけますね。
ブリティッシュグリーンやワインカラーなど、女性ドライバーの方が多い印象です。
この界隈で大半と言っていいドイツ車と一味違って、上品でいいなあと思います。
まあ、郊外住みの国産車しか知らない属性の方には理解できないでしょうけど。笑

[14599: 匿名さん]

世間の評価。

広尾＞＞＞＞＞成城・田園調布

[14600: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
写真見て一瞬で浸水経験のある低地だと気づけないのか

[14601: 匿名さん]

>>14600: 匿名さん　

ずっと都心高台住みなんで、低地とか郊外とか分からんわw

[14602: 匿名さん]

>写真見て一瞬で浸水経験のある低地だと気づけないのか


浸水経験のある低地？田園調布って環境悪いんだね。人気が無いわけだわ。

[14603: 匿名さん]

高台=富裕層が住む
低地=庶民が住む

江戸時代の昔から何も変わらんね。

[14604: 匿名さん]

江戸時代には田園調布は雑木林でしょw　

[14605: 匿名さん]

>>14597 匿名さん

広尾ガーデンヒルズには単身向けの1LDKあるけどそれはいいのか？

[14606: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

１億チョイで買えちゃう古部屋が高級とか笑えるわ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?name=%E5%BA%83%E5%...

[14607: 匿名さん]

ジャガーはタタに売られてから人気がないよね。三十年前にジャガーの助手席にパワーブックデュオを置いて都心を走り回って仕事をすることを夢見ていたのが嘘のようだ。アストンマーティンの方が人気があるけどね、周囲では。文京区ではフェラーリやベントレーは見てもジャガーはあまり見なくなった。

[14608: eマンションさん]

>>14598 匿名さん
ボロジャガさんは集合住宅住みなんだね。

[14609: 匿名さん]

私もここ数年はアストンがメインです。今や希少なV12エンジンはシルキーで素晴らしいです。

[14610: 匿名さん]

またよその車を勝手にアップしちゃったw

[14611: 匿名さん]

GoTo初日に早速、横浜にオープンしたばかりのホテルに宿泊。ジャグジーいいねw

[14612: 評判気になるさん]

>>14609 匿名さん
これ、他人の車ですね。

[14613: 評判気になるさん]

>>14611 匿名さん
レストランの食事写真とか出して欲しい

[14614: 匿名さん]

広尾ガーデンって安いんだね、うちの土地売れば３戸は買えそうだな。
田園調布の写真もまた同じネタかい。もう少し知恵を働かせなよ。壊れたレコーダじゃないんだから。
その使い古しの写真は５丁目の５０番地台だからは我々の住む田園調布の他の場所とは一線を画した名前だけ田園調布だし、田園調布南や本町よりも格下だよ。標高も他の地域より４０メートルは低い、港区で言えば麻布十番と同じような浸水する場所だから値段も安い。
まあそんな場所と比較する位が、あなた方集合住宅貧民にはお似合いだな。

[14615: 匿名さん]

実家池田山設定のおGさんは今どこに住んでる設定なの？

[14616: 匿名さん]

>>14609 匿名さん

前も見たけどエビデンスアップの努力だけは認めますよ。
惜しいのは、誰でも出入りできる集合住宅の地下駐車場の外観写真じゃなくて、自前のガレージとはいいませんが、せめて車内からメーター周りと車検証を一緒に撮ってほしいですね。

[14617: 匿名さん]

>>14616 匿名さん

エビデンスとしてはゼロなんでまったく惜しくない。車検証より「五反田最高！」と書いた紙を映り込ませたらOK。

[14618: 匿名さん]

>>14616 匿名さん
これだと誰でも撮れるじゃん。。せめて鍵と一緒に写したらいいと思うよ。

[14619: 匿名さん]

>>14604 匿名さん

港区も江戸時代の初期は原野と池でしたね。
ところで、あなたの本籍地は、今でも周囲は雑木林なんですか

[14620: 匿名さん]

>>14617 匿名さん

オーナーが見ていたら警察に通報されちゃうよ

[14621: 匿名さん]

>>14615 匿名さん

広尾ガーデンヒルズアパートの賃貸専用棟という噂がある

[14622: 匿名さん]

田園調布の家は、こういう家がスタンダードだね
放射線内で珍しく売りが出ていて、ナナキュッパでお買い得みたいだけど
都心のお金持ち君なら、セカンド用として簡単に買えるでしょ
あ、単位は百万ね

[14623: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

うちのマンションの3倍以上かぁ

[14624: 匿名さん]

>>14597 匿名さん

この欅並木も同じ写真ですね。
この街路樹の欅は我家の庭にも１本生えていたけど、巨大化し風が吹くたび隣の庭に落葉が入るので
泣く泣く伐採しましたが、トラック１台分必要でした。
でも山桃、楠、枇杷、泰山木、柿、楓などもあるし、蘇鉄も幹が２ｍを超え風格が出始めました。
ただ今年は椿にチャドクガが発生、７月には子供が刺され酷い目にもあっています。

都心マンション族は敷地外の借景で眺めるだけだし、庭いじりの苦労も理解できないのだろうなあ。

[14625: 匿名さん]

>>14622 匿名さん

そこ、売り出してもう2年以上だけど、まだ売れないねえ。田園調布3なら@250万が精々なのに値付けが強欲すぎ。人気は年々右肩下がりだから、もはや@200でも売れないかもね。

一方で都心好立地だと、例えば池田山は110坪5億超の土地が数週間でサクッと売れてたし、その他にも100坪クラスが新築工事中。

土地は売れなきゃ税金かかり続けるお荷物。口先だけでなく、実際に富裕層に選ばれ高値で売買される立地は重要。基準地価の下落率の最も大きかったのは田園調布で、あと練馬、世田谷、杉並など郊外はオワコンとデータ出てたね。>>14593参照。

[14626: 匿名さん]

>都心のお金持ち君なら、セカンド用として簡単に買えるでしょ

今どき、田園調布なんかの郊外に土地買うアホはいないよ。それならリモートで人気出てる近郊の熱海とか、別荘地の逗子披露山、軽井沢、河口湖あたりに買うでしょ。それか日本には見切りをつけて海外コンドか、ハワイのカハラ辺りに10億クラスの別荘もいいかも。なにせ気候がいいから、これから冬にはハワイいいなあ。そろそろ入国制限も解けるようだし。

[14627: 匿名さん]

都内最高の住宅地に相応しいのは都心5キロ圏内だね。
地価だけではないがそれだけ住みたい人が多い、需給が逼迫しているというバロメーターでもあり、
利便性、地歴、価値など都内最高に相応しい。5キロ圏外は郊外、10キロ圏外などはもはや僻地と言っていい。

実際に区部ではほとんどの地点で地価は上昇しているのに、下落したのは十五地点。
下落率が最も高かったのは、大田区田園調布五の３％で、上位十地点を練馬、世田谷、大田、杉並の四区で占めた。
そういう郊外、僻地エリアは避けるべき。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/58672

[14628: 匿名さん]

>>14625 匿名さん

＞一方で都心好立地だと、例えば池田山は･･･

池田山は都心じゃないから、例えになってない。w

[14629: 匿名さん]

地価の高さというのは不動産鑑定基準じゃ収益主義だから、容積率が高い都心の方が高いに決まっている。
値段で勝負するなら赤坂一丁目は平米４７０万。同じ赤坂６丁目の倍近くする。
しかし、高価なところほど商業地みたいに高層ビルだらけ。戸建もごく一部で地上げ屋に屈しない頑固爺が住むボロ家か古いマンションが若干建つ程度で、日当たりも悪い。
都心住宅地の７，８割方は租税逃れの大使館やお寺しかなく、住宅地とは名ばかりだ。

高級住宅で何故田園調布が選ばれるのか、普通の人は納得する。理解できないのは地頭が悪いからだ。
都心に３０坪でも許してやるから家を建ててから、顔洗って出直してきな。

[14630: 匿名さん]

>>14625 匿名さん

まさに言うだけ番長。
それにしても、２年もの長きにわたり注目しているなんて、余程興味がおありなんですね。
ご予算が全然足りなくて、指咥えて見ているだけですか。
いつか宝くじが当たって、夢が叶うといいですね。

[14631: マンション検討中さん]

>>14622 匿名さん

7980万円ですか？？
マジで買いたいんすけど！

[14632: 匿名さん]

結局なんだかんだ言って皆田園調布に憧れているんだよ。

[14633: 匿名さん]

>>14031　マンション検討中さん

つまらない冗談ですね。

[14634: 匿名さん]

田園調布3みたらみんな憧れるわな