東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[14201: 匿名さん]

田園調布は3丁目だけはさすがの街並み。他は普通。

[14202: 匿名さん]

＞田園調布3の街並みは都内最強でしょう。

＞田園調布は3丁目だけはさすがの街並み。

さすが東京の高級住宅街の代名詞的な存在。

[14203: 匿名さん]

俺たまに書く都心戸建てね。
誰かエリア書かないがと言ってたね。
郊外と違って都心は相当少数だからこんなスレで晒すかよ 笑

そもそもだけど、このスレタイからして戸建てを買えないやつが騒ぐなよと。
戸建てかつ品川ナンバー、もしくは格下だが世田谷、杉並ナンバーになってから来てくれ。車もないやついるだろ。

[14204: 匿名さん]

でもソース一切出せないよなw
戸建てって言ってるけどミニ戸だろうし。せめて3億以上ぐらいのでないと、港区マンションの平均より安いんじゃない？
ま、口先だけだろうから相手してないけどw

[14205: 匿名さん]

>>14204 匿名さん

14203だけど、前には書いたので面倒だから言わないわ。
頑張って過去スレ探してきてくれ。

まあ広いよ。多分あなたの家の3-5倍以上あると思うけど。

価格も港区マンソンの平均と同じにするなって。

そんな発想をしたガキなのかお爺さんなのか知らないけど、その平均すらも買えないんでしょ。

図星かな？笑

[14206: 匿名さん]

>>14205 匿名さん

あまり区分所有者さんを虐めないであげて下さい

[14207: 匿名さん]

>>14206 匿名さん
すんませんでした 笑

せめて戸建て持ちで語って欲しいと思うんですけどね。

見ている映画も終わりなので、これにておやすみしまーす。

[14208: 匿名さん]

都心3区でも、ミニ戸よりマンションって人多いよ。付帯設備やセキュリティ、コンシェルジュやサービス性能も魅力高いし。マンションと同じフルフラットな平屋以外ならマンション選ぶなあ。

[14209: 匿名さん]

マンションでも、狭いのから広いのまで雑多なタワマンは高級じゃないので除外。
戸建てなら土地だけで3億以上、マンションなら全戸2億以上の新築の低中層限定。
それぐらいが、ここの最低水準だろうね。戸建てマンション関係なく、
そういう街を限定して語るべきだと思うが。あと、ナンバーは品川限定でいい。
世田谷だの杉並などは二流だから。ここは一流のみ、最高の住宅地を語るスレだろ。

[14211: 匿名さん]

>>14209 匿名さん

狭くて安い部屋を除くというのは差別化にはいいアイディアだけど、全戸2億以上という物件はなかなか無いね。新築で売れ残ってる住戸は以下ぐらい。

グランドヒルズ元麻布
7億6,000万円
156.20平米

レフィール南麻布
5億7,300万円～7億3,300万円
184.57平米～213.30平米

グランドメゾン池田山
2億1,500万円～2億8,200万円
102.08平米～115.13平米

[14214: 匿名さん]

>>14209 匿名さん

田園調布は品川ナンバーっす！

[14215: 匿名さん]

場所的には多摩ナンバーでいいかと。

[14216: 匿名さん]

大田区ナンバーにして切り離してほしい

[14217: 匿名さん]

確かに、田園調布が品川ナンバーというのは違和感あるよな。大田区ナンバーは今は無いけど、多摩か川崎のほうがよっぽど立地的にもしっくり来ると思うんだが。

[14218: 匿名さん]

都心で見る世田谷ナンバーも恥ずかしいよなw

[14219: 匿名さん]

せめて、世田谷と品川選べるようにしてあげれば良かったのにね。区長と一部高齢者のゴリ押しで世田谷ナンバー一本化が決まってしまい、嫌がる人も多いと聞くよね。

[14220: 匿名さん]

>>14218 匿名さん

世田谷ナンバーでも共同住宅に住むよりはマシだと思うが

[14221: 匿名さん]

>>14215 匿名さん

地理の勉強してから書き込みましょうね。

[14222: 匿名さん]

>>14220 匿名さん

世田谷は木密エリアと言われる都内でもアパートの多いエリアだよ。マンション以下と一緒くたで恥ずかしいね。

[14223: 匿名さん]

江東ナンバーが１位ぢゃないの？

[14224: 匿名さん]

>>14220 匿名さん

マシとは？都心の戸建ては高いけど、世田谷の戸建ては安いから、都心のワンルームと同じぐらいじゃない？都心のファミリー向けマンション住みだと、世田谷の戸建てなんか相手にもしてないと思う。

[14225: 匿名さん]

>>14221 匿名さん
大田区は世田谷が間に入ってるけど、多摩ナンバーでそんな違和感ないのでは
むしろ品川ナンバーという方が違和感ある

多摩川沿いだからやはり多摩ナンバーで良いね

[14226: 匿名さん]

>>14224 匿名さん

価格が全てではないですね。
世田谷には成城を筆頭に、深沢･等々力･尾山台･奥沢･代田･瀬田･上野毛、等の高級住宅地と言われるエリアがあります。
都心のファミリーマンション？ 具体的にどこですか？

[14227: 匿名さん]

>>14225 匿名さん

違和感？
大田区は品川区の隣ですけど？

[14228: 匿名さん]

港区や千代田区が品川ナンバーの方が違和感あるな。品川でがまんせずに港ナンバーや千代田ナンバーにすればいいのに。

[14229: 匿名さん]

>>14228 匿名さん

それになったら品川ナンバーブランドがだだ下がりだ。多分、大田区、品川区民が大反対するだろう

[14230: 匿名さん]

>>14226 匿名さん

都内で坪単価400万以下エリアはゴミ。このスレには相応しくない。

[14231: 匿名さん]

>>14230 匿名さん

だから、価格は一つの要素に過ぎません。
価格で決めるなら、千代田区・中央区で決定。

[14232: 匿名さん]

>>14228 匿名さん

これだから地方さんは。無知だなあw
千代田だろうと港区だろうと、ゴールド免許で最寄り警察署で更新できる人以外、品川の鮫洲なんだよ。そもそもの試験も鮫洲で受けるし。無知晒して妄想で話すなよ時間の無駄だから。

[14233: 匿名さん]

>>14231 匿名さん

アホだねえ。ここは住宅地スレ。商業地のの価格など関係ないだろ。住宅地の最高価格は港区だよ。

[14234: 匿名さん]

>>14232 匿名さん

世田谷や杉並みたいにご当地ナンバーにすればいいって話しなんですよー文盲ですか。なんか血圧あがってますけどだいじょうぶ？

[14235: 匿名さん]

>>14234 匿名さん

千代田・港区など都心住民は民度も意識も高いから、郊外みたいにご当地ナンバーみたいなダサい行動は取らんのよ。品川ナンバーというナンバーワン既に持ってるんだからさ。まあ大田区などはご当地ナンバーになってもらっても全然いいんだけど、品川ナンバーに固執するんだろうねえw

[14236: 匿名さん]

高級住宅街ランキングTOP5　トップの土地価格は田園調布の10倍！
https://channel.gate.estate/archives/9930421238

[14237: 匿名さん]

>>14235 匿名さん

港ナンバーや千代田ナンバーの方がいいのに、品川でがまんしなくていいのにね。鮫洲なんてイヤだろうなー。だいたい品川なんて世田谷からもイヤがられるぐらいだから。

[14238: 匿名さん]

>>14237 匿名さん
港区民ですけど、港ナンバーとかになって目をつけられるより品川ナンバーで大人しく暮らしたいです。

[14239: 匿名さん]

>>14238 匿名さん

そんなことを気にして品川なんて地ぐらいに劣るナンバーでがまんしてるなんてお気の毒ですね。

[14240: 匿名さん]

>>14239 匿名さん

世田谷とか、遥かに劣る立地からの心配には及びませんので。余計なお世話です。

[14241: 匿名さん]

>>14239 匿名さん
目立つ車に乗ってしまってるので、港ナンバーはちょっと怖いですよ。今でも信号待ちで勝手に写真撮られたりするので。

[14242: 匿名さん]

>>14241 匿名さん

信号待ちで勝手に写真撮られるほどの車なら港区民だと思われているから同じでしょう。

[14243: 匿名さん]

>>14240 匿名さん

品川となら世田谷の方が地ぐらい上でしょうな。

[14244: 匿名さん]

都心の街中で見る世田谷ナンバー、田舎クサいんだが。

[14245: 匿名さん]

東京府時代の市（東京府では東京市と八王子市のみ）以外は基本、歴史のない田舎

[14246: 匿名さん]

>>14245 匿名さん

田舎で何もなかった渋谷、新宿かー。品川も何もなかったんでしょうなー。

[14247: 匿名さん]

>>14233 匿名さん

は？
千代田区にも住宅地はありますが。
住宅地価トップ5のうち4ヶ所が千代田区。
港区民ってアホなの？

https://channel.gate.estate/archives/9930421238

[14248: 匿名さん]

都があった飛鳥はいまは水田ですよ

[14249: 匿名さん]

>>14247 匿名さん
千代田区でも港区でもないのよ。
公示はポイント数が少ないから路線価でみるのが一番なの。路線価は近くの公示価格をベースに各路線価の優劣で価格が決まってるの。

都内高級住宅地域の標準宅地路線価
1種平米単価

青葉台2丁目522番69　97.3万
田園調布3丁目23番3 　87.5万
松濤1丁目26番37外　66.7万
猿楽町52番3　64.0万
成城2丁目116番2　63.1万
西麻布3丁目4番21　55.5万
神山町7番9　52.7万
東五反田5丁目60番288　52.3万
広尾2丁目11番6　51.3万
南平台町45番3　50.5万
元麻布2丁目138番9外　49.3万
本駒込6丁目439番　47.1万
麻布永坂町1番73　42.7万
南麻布5丁目3番7　41.0万
三田2丁目35番1　38.7万
高輪4丁目28番6　28.2万
市谷砂土原町2丁目7番1　28.0万
白金4丁目450番26　25.2万
若宮町29番1　22.7万

[14250: 匿名さん]

>>14249 匿名さん

別に、公示価格でも基準地価でも路線価でもよいが、『1種平米単価』へ擦り替えるのなら、説明が必要なんじゃないのかな？