東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13775: 匿名さん]

>>13773 匿名さん

おもろい。
ところで若葉って普段どのスレにいるの？

[13776: 匿名さん]

>>13773 匿名さん

港南は臭いんだ。

[13777: 匿名さん]

五反田と言えば、ホテヘル、デリヘルというイメージが湧く風俗の街。
https://hitodumanews.com/dictionary/20962

[13778: 匿名さん]

東大も世界で見れば36位。私大に至っては上位500位にも入れず。
中国や韓国の大学にも抜かれて日本の高等教育は大丈夫か。

◆THE世界大学ランキング2021
1位：オックスフォード大学（イギリス）
2位：スタンフォード大学（アメリカ）
3位：ハーバード大学（アメリカ）
4位：カリフォルニア工科大学（アメリカ）
5位：マサチューセッツ工科大学（アメリカ）
6位：ケンブリッジ大学（イギリス）
7位：カリフォルニア大学バークレー校（アメリカ）
8位：イェール大学（アメリカ）
9位：プリンストン大学（アメリカ）
10位：シカゴ大学（アメリカ）

◆THE世界大学ランキング2021（日本国内）
36位：東京大学
54位：京都大学
201～250位：東北大学
301～350位：東京工業大学
351～400位：名古屋大学
351～400位：産業医科大学
351～400位：大阪大学
401～500位：九州大学
401～500位：東京医科歯科大学
401～500位：筑波大学

[13779: 匿名さん]

二人暮らしにはちょうどいい広さの134㎡。＠神宮前、表参道駅徒歩5分。6階建ての4階の中高層住居専用地域マンション。

[13780: 匿名さん]

>>13779 匿名さん

独身の頃に住んでた港区のマンションがそんな間取りでした。東京タワービューで彼女たちに人気だったなあ。

[13781: 匿名さん]

結局、低層、中高層住宅地全体で見て、山手線内の最高は池田山、外側の最高は松濤ですかね。その次は中高層の麻布永坂町、そして広尾2や青葉台、元麻布、南麻布の高台エリアなどが続く、そんな感じが妥当に感じます。

[13782: 匿名さん]

低層やマンション中高層を含めたランキング。

S、松濤、東五反田5、麻布永坂町
ＡＡＡ　広尾2、青葉台2 、港区3A
ＡＡ　番町、六本木地区
Ａ　三田、高輪、白金、白金台、代官山

[13783: 匿名さん]

池田山も松濤も風俗街至近なんですよね。

[13784: 匿名さん]

なんだ、結論は始めの頃に出てたリストとほぼ同じか。長らくご苦労さん。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・

[13785: 匿名さん]

>>13784 匿名さん
この最上位の3箇所とも街並みの豪華さを比較したら田園調布成城に遥かに劣るわけです。それでも最高の高級住宅地と呼んでいいのか？坪単価が高いだけの低級住宅地ではないのか？と思うわけです。

[13786: 匿名さん]

>>13785 匿名さん

街並みの綺麗さだけなら、電線も地下化された新興住宅地や、千葉リーヒルズが上位でしょう。高級住宅地とは、その他の要素や価値観も重要ですよ。詳細は>>13748参照。

[13787: 匿名さん]

同じグレードの戸建が集積する地域を一つの住宅地域として、1戸建（土地）の価格×総戸数＝総額が最も高額となる住宅地域は成城か田園調布。一戸当たりの土地が都心ほど高くなくても、高額な土地が多く建ち並んでいて、街としての成熟度が別格。
松濤の集積地度は中程度で地域全体としては次点。東五反田5に至っては高速道路や幹線道路に囲まれた単なる小さなしゅう落。

[13788: 匿名さん]

>>13786 匿名さん
容積需要の乏しい都外と都内の土地では、比較するものじゃないと過去に教えてあげたでしょ？

[13789: 匿名さん]

広いだけで低レベルな環八外側など、今更誰も見向きしないよ。立地の時点で成城や田園調布は除外だと何度も言われてたろ。

[13790: 匿名さん]

>>13787 匿名さん

数とか関係ないよ。郊外住宅街ってアパホテルみたいなもん。部屋数も多いしあちこちに紋切り型のように建ってる。一方の都心型高級住宅地はリッツカールトンやペニンシュラのように数は少なくともグレードが高い。どちらがより高級かは誰でもわかる。

[13791: 匿名さん]

うーん、ホテルの例えなら都心住宅地こそ立地抜群だけど狭い駅前アパホテルでは。田園調布は全部屋スイートのリゾートホテルのイメージ。

[13792: 匿名さん]

>>13787 匿名さん
> 1戸建（土地）の価格×総戸数＝総額が最も高額となる住宅地域は成城か田園調布。

田園調布三丁目全体の価値なんて、港区の一軒の土地より安いぞw
高輪の開東閣は敷地11,200坪=約700億円の価値がある。
田園調布3の戸建ての敷地平均80坪として約2億円。
開東閣一軒で、田園調布3の戸建ての6割以上の約350軒分に相当するんだが。
・大田区田園調布３丁目の住宅の建て方別世帯数
主世帯数: 647 世帯（一戸建: 576 世帯、長屋建: 31 世帯、共同住宅: 39 世帯、その他: 1世帯）

東京の僻地の田園調布なんて、所詮はその程度の価値しかないんだから、
自意識過剰な無知発言は痛々しい。もっと謙虚な態度で分を弁えろってこと。

[13793: 匿名さん]

価格で高級住宅地は決まらない、と何度言えば。

[13794: 匿名さん]

ビバリーヒルズもロサンゼルスの寂れたダウンタウンより坪単価安いからね。

[13795: 匿名さん]

>13787
「×（掛ける）総戸数」って計算は変でしょ。
それだと単に規模が大きいことが有利に働いてしまう。
普通の大規模ニュータウンが上にきちゃうよ。

[13796: 匿名さん]

>>13795 匿名さん

それでも、港区の一軒の家で、田園調布三丁目の街全体買えちゃうからw
住宅地として歴史の短い郊外には1万坪を超えるような住居は過去も現在も無いから、所詮は都心の相手になどならんのだよw

[13797: 匿名さん]

>>13796 匿名さん

現在個人の邸宅ではない三菱開東閣を都心住宅地の拠り所にするのはおかしいだろ。
そんなこと言い出したら、千代田区には昔はもっと広大な城・邸宅があっただろうから、最高峰は千代田区ってことになる。

[13798: 匿名さん]

>>13797 匿名さん

いずれにせよ郊外など論外ってこと。

[13799: 匿名さん]

>>13797 匿名さん

千代田、港区共に地歴は抜群でも戸建て向きの一種低層は存在しない。地価だけでも地歴だけでも街並みだけでも、都内最高の高級住宅地とは呼べない。

[13800: 匿名さん]

高級住宅地の全ての要件を満たしたランキング。これ鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・

[13801: 匿名]

>>13797 匿名さん

拠り所というか、庶民の高級住宅街と、
本物の東京の高級住宅地の違いの一例でしょう。

[13802: 匿名さん]

五反田G、バイト明けに怒涛の連投かいｗ

[13803: 匿名さん]

>それでも、港区の一軒の家で、田園調布三丁目の街全体買えちゃうからw

おGちゃん、子供みたいな事言ってちゃ駄目ですよ

[13804: 匿名さん]

>>13801 匿名さん

だから、皆が認める本物の東京の高級住宅地なんて、無いじゃんか。
開東閣は一例にならない。

[13805: 匿名さん]

>いずれにせよ郊外など論外ってこと。

などと郊外を盛んに貶めようとする五反田Gですが
実は田園調布の豪邸など逆立ちしても買えるお金もない
只の集合住宅庶民なのでした。

[13806: 匿名さん]

俺なら、例え番町であれ、右壁一枚外に他人が暮らすマンションより、１時間通勤でも、広い戸建に住む。
タワマンなんて、敷地３０００坪に３、４千人は押し込められる。まさに蜜蜂の巣箱。

戸建ならその２０倍以上の余裕がある。
田園調布なら都心に行くのに松濤や表参道住民と１３分しか違わない。
本当の贅沢は、都内でありながら環境の良い広い敷地で過ごすこと。
仮に都心にマンションがあっても、俺にとってはサテライトオフィスか寝る以外使い道がない。

[13807: 匿名さん]

>>13806 匿名さん

イタイな。
電車一時間にすら買えないのが良く分かるコメント、見てる方が恥ずかしい。

都心でもそこそこの富裕層なら戸建て買えるからね。
一応俺もそうだから。

都心でも静かな所あるんだよ。
仕事頑張って稼げるようになったら来て。

[13808: 匿名さん]

>>13807 匿名さん

高級住宅地の定義を書いたのは私です。
貴方はわからないだろうけど静かなだけではダメなんだな。
それに、多分貴方より資産も学歴も地位もあると思うし、教えてやれることはあっても教えて貰う事はない。
無論、学歴で人を差別するのは主義ではないが、貴方にはそれを打ち消す程、品性が感じられない、
多分貴方は偶々成功したかもしれないが、銀行や上場企業等の信用獲得には至らないだろう？
この世界は只の一発屋、物質主義者ではダメなんだよ。

俺はミーハーな田舎者と違って、自然アウトドア志向だから、昔住んでいたが環境が劣化しつつある麻布の土地を売り払い田園調布の実家に戻った。それだけの話。私にモノを主張するにはまだ早い。

[13809: 匿名さん]

>>13808 匿名さん

麻布の土地？前は古川橋近くの中古マンションだったよな。何時もの見栄張りにしても盛りすぎ。リアルなら麻布のどこか書いてみろ、ちなみに俺はここ何十年もリアル麻布住みなんで、いい加減なレスはすぐバレるからな。

[13810: 匿名さん]

>前は古川橋近くの中古マンションだったよな。何時も

あ、その話し俺も覚えてるよ。麻布十番近くの二の橋近くの中古マンションに住んで、環境悪かったから引っ越したみたいな話。あの辺りは港区の中でも住宅地としては最低レベルと突っ込まれてそそくさと逃げてたよな。その辺りが港区とか都心をを知らない、田園調布くんだりの田舎っぺなんだよなあw

[13811: 匿名さん]

>>13810 匿名さん

ジエンするなら文体を変えるとか工夫しないとダメだよ。いつも言ってる通り丸わかりだよ。そんで私は田園調布さんとは違うからね。別でいつも絡んでるヤツだよ。

[13812: 匿名さん]

>>13809 匿名さん

東麻布のマンションの人もいたけど、それとは別だよ。
もっと坂の上だ。

[13813: 匿名さん]

>>13812 匿名さん

上のどこだよ？

[13814: 匿名さん]

麻布に何十年住み続けているなら、田園調布さんみたいにエビデンス出してみな
どうせ出せないだろうけど、田舎出身者君　笑笑

[13815: 匿名さん]

港区マンションは、だいたい韓国大使館の周辺設定なんだよな。そいつが田園調布Gの正体か。

[13816: 匿名さん]

まあ麻布の土地持ちでは無いな。いつもの大ボラ吹きw

[13817: 匿名さん]

麻布の土地売って、とウソ書いた時点で、都心コンプって認めてるんだよなぁ田園調布Gは。自分では気付いてないようだが。

[13818: 匿名さん]

>>13817 匿名さん
>ウソ書いた時点で、

人をウソつき呼ばわりするならエビデンスを示さないと。ウソは7億豪邸だけでしょ。

[13819: 匿名さん]

>>13818 匿名さん

麻布の土地のエビデンスまだかなぁ？ホラ吹き田園調布さんw

[13820: 匿名さん]

>>13819 匿名さん

だから私は田園調布さんじゃなくて、7億豪邸は女性の名義と指摘したヤツ。

[13821: 匿名さん]

そういえば最近7億豪邸の所有者さん書き込みしないね

[13822: 匿名さん13807]

なんだか田園調布さんも必死ですね。
嘘が多いということはよく分かりましたよ 笑

学歴も地位もって上ですか。
年齢だけが上の間違いでは。

それと資産も多分上かも 笑
私はまだ40代なので双方の親の相続（うん億ほど）を受けてないけど今の自己資産だけでも上な気がする。
田園調布、軽井沢ボロ小屋、海沿いボロマンを勝手に試算するけど４+0.7+0.2の約5億くらいじゃない。
金融のエビないから知らないけど片手以下と見積り、総資産は8億程度と見積もりました。

どう？
違ってたらごめんね。

[13823: 匿名さん]

>>13822 匿名さん13807さん
でもあなたは池田山の賃貸アパート住みなんでしょ。

[13824: 匿名さん]

>>13807 匿名さん
都心で田園調布より環境の良い場所ってどこ？都心のウリは利便性であって環境で田園調布超える場所なんてあったっけ？