東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13751: 匿名さん]

高台の一種低層だが、29坪の狭小区画もあり高級感を微塵も感じられない、それが池田山。

[13752: 匿名さん]

五反田の時点で無いでしょう。地ぐらいが低い。東五反田5丁目は地ぐらいが高い？五反田が付いたらダメです。台無し。

[13753: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/0090ceb553aa78617695e2e4b83db522dc18...
この記事を書いた福本啓貴さん、
このスレでもご活躍中でしょうか

[13754: 匿名さん]

>>13752 匿名さん

たしかに五反田って時点で既に、『都心』ではないですよね。
イメージ的には同じ山手線の駅で例えるなら巣鴨や鶯谷と同列かと。駅前に風俗街があるのも類似。

[13755: 匿名さん]

世間的には日本最高峰は芦屋六麓荘って声が多いな
知名度も抜群だし

[13756: 匿名さん]

低層専用地域として
都内なら田園調布
山手線内なら池田山
が一番でいいよ
それで決定にしましょう
同じやり取りばかりでもう飽きました

で、山手線内の中高層住居専用地域の中でのランク付けを聞きたいです
（高級住宅地といわれる場所なら住居専用でなくてもＯＫ）
渋谷区と目黒区は山手通り内側までＯＫとします

ＡＡＡ　元麻布、南麻布、西麻布
ＡＡ　番町、港区３Ａ＆六本木地区
Ａ　三田、高輪、白金、白金台、城南５山、広尾、松濤、代官山、青葉台

とりあえず、こんな感じでいかがでしょう

[13757: 匿名]

>>13754 匿名さん

大和郷も、巣鴨駅から、徒歩5分ですね、街並みも邸宅も、
住まわれている方も、素晴らしいですが、その基準だとアウトですか。

[13758: 匿名さん]

>>13756 匿名さん

麻布永坂町がトップだろうと思う。
そして中高層エリアと言いながら、一種低層の松濤、城南五山、広尾の二丁目、青葉台の二丁目の一部は除外すべき。それらはまさに別格の最高峰エリアなので。

[13759: 匿名さん]

>>13756 匿名さん

低層、中高層を含めたランキング。

S、松濤、城南五山、広尾2、青葉台2
ＡＡＡ　元麻布、南麻布、西麻布
ＡＡ　番町、港区３Ａ＆六本木地区
Ａ　三田、高輪、白金、白金台、代官山

[13760: 匿名さん]

>>13756 匿名さん
訂正:

低層、中高層を含めたランキング。

S、松濤、城南五山、広尾2、麻布永坂町
ＡＡＡ　青葉台2 、元麻布、南麻布、西麻布
ＡＡ　番町、港区３Ａ＆六本木地区
Ａ　三田、高輪、白金、白金台、代官山

[13761: 匿名]

>>13760 匿名さん

うーん
だんだん らしくなって来ましたね。

城南五山 一括りは、多少乱暴ですが。

[13762: 匿名さん]

>>13756 匿名さん

元麻布、南麻布、西麻布と港区3Aってダブってるよ。赤坂、青山と区別したら？

[13763: 匿名さん]

結局のところ、低層、中高層住宅地全体で見て、山手線内の最高は池田山、外側の最高は松濤ですよ。その次は中高層の麻布永坂町、そして広尾2や青葉台、元麻布、南麻布の高台エリアなどが続く、そんな感じが妥当に感じる。

[13764: 匿名さん]

いよいよ自民党総裁選が始まりましたが、お三方どなたも小粒ですねえ。
今回は派閥というより学閥選挙とも言われ、法政の菅さん、慶應の石破さん、早稲田の岸田さんと三つ巴の様相を呈していますが、立候補演説はどれもイマイチで空虚感が残る内容。石破氏は慶應にありがちな上から目線が少々気になるし、岸田氏はどうも言い回しや言葉の選び方が早稲田の雄弁会の伝統はどこへやら心に響かない、結局、菅さんが選出されるんでしょうが法政は…親しい友人もいないのでコメントできず…w

しかし、過去を振り返ると名宰相はやはり東大が圧倒してますねえ。何と言っても中曽根康弘大勲位は政治力・語学力など傑出していましたし、大蔵官僚から総理になられた宮沢喜一大先輩は、三兄弟全員東大卒という秀才一家で、性格的に穏やかすぎて、政治家として押しの強さには少々難ありでしたが名宰相でした。そろそろまた政治の世界でも、東大文Iの復権を期待したいところです。

[13765: 匿名さん]

>>13763 匿名さん

山手線内の最高は広尾でしょう。五反田だけは間違ってもありませんね。そもそも山手線内・外のくくりにあまり意味がないですけどね。池田山も松濤も都心からの距離は同じだし。

[13766: 匿名さん]

>>13765 匿名さん

私が決めた条件ではありませんが、最寄り駅まで10分以内という括りで行くと、広尾は脱落なのです。文句はその条件作者に言って下さい。

[13767: 匿名さん]

五反田は確かに違和感ある

[13768: 匿名さん]

>>13766 匿名さん

駅距離など富裕層には関係ないというのにナンセンスですね。それよりも風俗イメージの方が問題です。住所を言って笑われることは勘弁してください。

[13769: 匿名さん]

池田山は五反田風俗で財を成した方のお住まいですよ

[13770: 匿名さん]

>>13768 匿名さん

笑われる？上皇后美智子さまのご実家のある東五反田ですよ。あなたの周りはそんなレベルなんですか。

[13771: 匿名さん]

>>13768 匿名さん

笑う人がいるなら、そのほうが笑われるレベルの低さだね。アホらし。

[13772: 匿名さん]

五反田Gさんと港南で絶賛マンコミュ最下位争い中

[13773: 匿名さん]

臭いが風俗街はない港南か
風俗街はあるが臭くない池田山か

[13774: 匿名さん]

東五反田1丁目と東五反田5丁目の違いがわかる人などほんの一握り。ほとんどすべての日本人は東五反田5丁目と聞けば「ぷっ」と笑ってしまう。ほとんどの人に笑われてもいい方が住むところ、それが池田山です。

[13775: 匿名さん]

>>13773 匿名さん

おもろい。
ところで若葉って普段どのスレにいるの？

[13776: 匿名さん]

>>13773 匿名さん

港南は臭いんだ。

[13777: 匿名さん]

五反田と言えば、ホテヘル、デリヘルというイメージが湧く風俗の街。
https://hitodumanews.com/dictionary/20962

[13778: 匿名さん]

東大も世界で見れば36位。私大に至っては上位500位にも入れず。
中国や韓国の大学にも抜かれて日本の高等教育は大丈夫か。

◆THE世界大学ランキング2021
1位：オックスフォード大学（イギリス）
2位：スタンフォード大学（アメリカ）
3位：ハーバード大学（アメリカ）
4位：カリフォルニア工科大学（アメリカ）
5位：マサチューセッツ工科大学（アメリカ）
6位：ケンブリッジ大学（イギリス）
7位：カリフォルニア大学バークレー校（アメリカ）
8位：イェール大学（アメリカ）
9位：プリンストン大学（アメリカ）
10位：シカゴ大学（アメリカ）

◆THE世界大学ランキング2021（日本国内）
36位：東京大学
54位：京都大学
201～250位：東北大学
301～350位：東京工業大学
351～400位：名古屋大学
351～400位：産業医科大学
351～400位：大阪大学
401～500位：九州大学
401～500位：東京医科歯科大学
401～500位：筑波大学

[13779: 匿名さん]

二人暮らしにはちょうどいい広さの134㎡。＠神宮前、表参道駅徒歩5分。6階建ての4階の中高層住居専用地域マンション。

[13780: 匿名さん]

>>13779 匿名さん

独身の頃に住んでた港区のマンションがそんな間取りでした。東京タワービューで彼女たちに人気だったなあ。

[13781: 匿名さん]

結局、低層、中高層住宅地全体で見て、山手線内の最高は池田山、外側の最高は松濤ですかね。その次は中高層の麻布永坂町、そして広尾2や青葉台、元麻布、南麻布の高台エリアなどが続く、そんな感じが妥当に感じます。

[13782: 匿名さん]

低層やマンション中高層を含めたランキング。

S、松濤、東五反田5、麻布永坂町
ＡＡＡ　広尾2、青葉台2 、港区3A
ＡＡ　番町、六本木地区
Ａ　三田、高輪、白金、白金台、代官山

[13783: 匿名さん]

池田山も松濤も風俗街至近なんですよね。

[13784: 匿名さん]

なんだ、結論は始めの頃に出てたリストとほぼ同じか。長らくご苦労さん。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・

[13785: 匿名さん]

>>13784 匿名さん
この最上位の3箇所とも街並みの豪華さを比較したら田園調布成城に遥かに劣るわけです。それでも最高の高級住宅地と呼んでいいのか？坪単価が高いだけの低級住宅地ではないのか？と思うわけです。

[13786: 匿名さん]

>>13785 匿名さん

街並みの綺麗さだけなら、電線も地下化された新興住宅地や、千葉リーヒルズが上位でしょう。高級住宅地とは、その他の要素や価値観も重要ですよ。詳細は>>13748参照。

[13787: 匿名さん]

同じグレードの戸建が集積する地域を一つの住宅地域として、1戸建（土地）の価格×総戸数＝総額が最も高額となる住宅地域は成城か田園調布。一戸当たりの土地が都心ほど高くなくても、高額な土地が多く建ち並んでいて、街としての成熟度が別格。
松濤の集積地度は中程度で地域全体としては次点。東五反田5に至っては高速道路や幹線道路に囲まれた単なる小さなしゅう落。

[13788: 匿名さん]

>>13786 匿名さん
容積需要の乏しい都外と都内の土地では、比較するものじゃないと過去に教えてあげたでしょ？

[13789: 匿名さん]

広いだけで低レベルな環八外側など、今更誰も見向きしないよ。立地の時点で成城や田園調布は除外だと何度も言われてたろ。

[13790: 匿名さん]

>>13787 匿名さん

数とか関係ないよ。郊外住宅街ってアパホテルみたいなもん。部屋数も多いしあちこちに紋切り型のように建ってる。一方の都心型高級住宅地はリッツカールトンやペニンシュラのように数は少なくともグレードが高い。どちらがより高級かは誰でもわかる。

[13791: 匿名さん]

うーん、ホテルの例えなら都心住宅地こそ立地抜群だけど狭い駅前アパホテルでは。田園調布は全部屋スイートのリゾートホテルのイメージ。

[13792: 匿名さん]

>>13787 匿名さん
> 1戸建（土地）の価格×総戸数＝総額が最も高額となる住宅地域は成城か田園調布。

田園調布三丁目全体の価値なんて、港区の一軒の土地より安いぞw
高輪の開東閣は敷地11,200坪=約700億円の価値がある。
田園調布3の戸建ての敷地平均80坪として約2億円。
開東閣一軒で、田園調布3の戸建ての6割以上の約350軒分に相当するんだが。
・大田区田園調布３丁目の住宅の建て方別世帯数
主世帯数: 647 世帯（一戸建: 576 世帯、長屋建: 31 世帯、共同住宅: 39 世帯、その他: 1世帯）

東京の僻地の田園調布なんて、所詮はその程度の価値しかないんだから、
自意識過剰な無知発言は痛々しい。もっと謙虚な態度で分を弁えろってこと。

[13793: 匿名さん]

価格で高級住宅地は決まらない、と何度言えば。

[13794: 匿名さん]

ビバリーヒルズもロサンゼルスの寂れたダウンタウンより坪単価安いからね。

[13795: 匿名さん]

>13787
「×（掛ける）総戸数」って計算は変でしょ。
それだと単に規模が大きいことが有利に働いてしまう。
普通の大規模ニュータウンが上にきちゃうよ。

[13796: 匿名さん]

>>13795 匿名さん

それでも、港区の一軒の家で、田園調布三丁目の街全体買えちゃうからw
住宅地として歴史の短い郊外には1万坪を超えるような住居は過去も現在も無いから、所詮は都心の相手になどならんのだよw

[13797: 匿名さん]

>>13796 匿名さん

現在個人の邸宅ではない三菱開東閣を都心住宅地の拠り所にするのはおかしいだろ。
そんなこと言い出したら、千代田区には昔はもっと広大な城・邸宅があっただろうから、最高峰は千代田区ってことになる。

[13798: 匿名さん]

>>13797 匿名さん

いずれにせよ郊外など論外ってこと。

[13799: 匿名さん]

>>13797 匿名さん

千代田、港区共に地歴は抜群でも戸建て向きの一種低層は存在しない。地価だけでも地歴だけでも街並みだけでも、都内最高の高級住宅地とは呼べない。

[13800: 匿名さん]

高級住宅地の全ての要件を満たしたランキング。これ鉄板ですね。

>トップクラス/ サラリーマンでは手が届かない雲上エリア。マンションでも数億クラス。
松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町

>セカンドクラス/ 戸建てはやはり高いが、マンションならサラリーマンでも何とか手が届くエリア。
広尾2・白金4・高輪4・南麻布3-5（高台）・元麻布（高台）・目黒青葉台2・本駒込6（大和郷）・神山町・西麻布・三田2・代官山エリア（鉢山町、猿楽町、南平台）砂土原町・若宮町

>それ以下。狭めの戸建てならサラリーマンでも買えるエリア。マンションも上記エリアよりだいぶ安い。
代沢・自由が丘・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・成城・田園調布・上野毛・瀬田その他・・・