東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13501: 匿名さん]

雑居ビル街が最高？荒らし目的見え見え。

[13502: 匿名さん]

>>13497 匿名さん

池田山は街並みが汚いですから最高の住宅地ではないでしょう。

[13503: 匿名さん]

高級住宅地の条件について、具体的な条件が絞られてきたように感じます。これまでのところをまとめますと、

>>13433
1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積80坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　4ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停、複数の駅まで　全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで数十分（1時間は×）
8　金融資産は富裕層の条件をクリア（他に資産があれば准富裕層でもいいか）

>>13436
駅はJRか地下鉄限定にしないと駄目だね

>>13449
最高の高級住宅地の多くには大使館か庭園付きのホテルか大学が建っているね
（元は大名屋敷などだった場所）

上記の条件にあてはまるエリアをまとめると・・
「都区内の好立地（できれば都心部の高台）にある、敷地は100坪クラスで10m以下の高さ制限がある60/150一種低層エリアで、スーパーや銀行、病院、JR、地下鉄駅など徒歩10分以内にあり、東京駅まで数十分（20分以内ぐらい）そして元は大名屋敷などで、大使館・大使公邸や大学などが存在している街区」というところでしょうか。更に付け足すとすれば、宮家・皇族邸、財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた地ぐらい、というのも大事な要件ではないでしょうか。
それら全てを満たす住宅地は、山手線内側の高台に存在していますね。ヒントは、美智子上皇后生家、インドネシア大使館、ベラルーシ共和国大使館、マケドニア大使館、パレスチナ大使公邸、五反田、白金台駅徒歩圏の城南五山の一角で、現在の清泉女子大学は旧島津公爵邸。探せば少数ながらも都心部にあるものですね。

[13504: 匿名さん]

>>13502 匿名さん

感情論でなく、諸条件に当てはめて考えればいい。さすれば自ずと最高峰は選択される。

[13505: 匿名さん]

>>13501 匿名さん

番町・麹町に高級マンションありますよ。
都心の優位性は『地ぐらい』なんだから、番町・麹町に勝てるエリアはないだろ？
街並みというなら郊外に完敗だけど。

[13506: 匿名さん]

>>13505 匿名さん

都心3区の住宅街はメインはマンションで戸建てはミニ戸ばかり。かといって郊外は予算の低い大衆向けであって、地歴も低く不便で決して富裕層は選ばないので対象外。

となるので、やはり都心山手線内の高台の戸建てメインの一種低層が最高峰だろう。 ?区画は希少でごく限られるが、何ものも最上のものはごく少数というのは土地や住宅に限らず世の常だから当然かと。それがこのスレの結論であろう。

[13507: 匿名さん]

>>13505 匿名さん

地ぐらいだけでも、街並みだけでも不十分。様々な要素が高次元でバランスされているのが、東京の最高の高級住宅地。詳細は>>13503参照。

[13508: 匿名さん]

>>13506 匿名さん

まさに、中途半端、なんだよね。

[13509: 匿名さん]

>>13503 匿名さん

高級住宅の条件にスーパーや郵便局や駅は関係無いだろ。
あと、公道4mて何だ？狭すぎるのでは？
あと、住人の資産も関係無い

最低条件は大使館まで徒歩30分以内の高台
あとは豪邸がどのくらい集まっているか

[13510: 匿名さん]

>>13509 匿名さん

大使館も関係ないだろ？

[13511: 匿名さん]

>>13509 匿名さん
>最低条件は大使館まで徒歩30分以内の高台

30分も歩けないよ。30秒の間違いでは？徒歩2-3分でいいと思うが。警官が巡回してて安全性も高いね。

[13512: 匿名さん]

都内最高の高級住宅地の要件に関し様々な意見を加筆訂正し、下記のようにアップデートしましたが如何でしょうか。

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある。

[13513: 匿名さん]

>>13512 匿名さん

8は削除だな。池田山Gがしれっと差し込んできたね。

[13514: 匿名さん]

>>13512 匿名さん

それに、
9　宮家・皇族関係者、財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

というのも足せば、過不足ないように思えます。

[13515: 匿名さん]

>>13513 匿名さん

資産いくらよりよっぽど必要要件だと思いますよ。

[13516: 匿名さん]

>>13514 匿名さん

これも池田山。

[13517: 匿名さん]

>>13516 匿名さん

池田山もそうですが、宮家や皇族邸の多くは千代田区と港区ですよ。まあ郊外とか地ぐらいの低いエリアは論外というのは間違い無いですね。

[13518: 匿名さん]

住宅地としての長い歴史や高い地ぐらいなど、お金では買えない、一朝一夕では手に入らない要素が、最高の高級住宅地には不可欠でしょう。

[13519: 匿名さん]

>>13518 匿名さん

じゃ、番町・麹町で決まり。
池田山は無い！

[13520: 匿名さん]

>>13519 匿名さん

都心立地ですが、一種低層じゃないので環境は田園調布にも劣りますね、残念ながら。立地も環境も利便性も地ぐらいも、全てがバランスしないと最高峰のとは呼べません。

[13521: 匿名さん]

>>13520 匿名さん

一種低層じゃなくてもいいだろ。
旧上屋敷の一等地、皇居を見下ろす高級タワーマンション。
池田山なんて、地歴も、立地も、街並みも、全てにおいて中途半端。そういうのは『全てがバランス』とは言いません。

[13522: 匿名さん]

>>13521 匿名さん

あなたは池田山を連呼されていますが、>>13512の全ての条件を満たしているから、連呼されているのですね。私は麻布住みですので、何処でも当てはまりそうな街で構わないですが、残念ながら麻布含め港区は億ションばかりと、豪邸も時々ありますが、一種低層など上記の要件は満たしていないので。番町や麹町は千鳥ヶ淵を望むマンション以外はビル街で空気悪いですから、とても高級住宅地とは呼べないでしょう。

[13523: 匿名さん]

都内最高の高級住宅地の要件に関し様々な意見を加筆訂正し、下記のようにアップデートしました。

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係者、財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

[13524: 匿名さん]

>>13521 匿名さん
>一種低層じゃなくてもいいだろ。

私も同感ですが、田園調布や成城などの郊外は絶対それが譲れないようなんで、交渉してくださいよw

[13525: 匿名さん]

>>13522 匿名さん

全てを満たしているのではなく、全てが中途半端だと言っているんだけど。

[13526: 匿名さん]

>>13524 匿名さん

いや、それにこだわってるのは池田山。

[13527: 匿名さん]

南平台なんかも高級だと思うんだけど二種低層なんだよなあ。ってかそれ以前に東京駅まで20分は全然ムリだ。笑

[13528: 匿名さん]

>>13525 匿名さん

中途半端に満たすなんてあり得ないだろ。一種低層などの決まりは法律なんだしw
半分も満たせてない番町など論外だろ。
それならもっと合致している住宅地を挙げればいいだけ。中途半端と言ってイチャモン付けてるようにしか見えない。

[13529: 匿名さん]

風俗街が徒歩10分以内にないという条件も欲しいな

[13530: 匿名さん]

池田山という連呼がうるさいので、>>15323の「都内最高の高級住宅地」の条件に当てはまるのか検証してみた。

池田山は山手線内都心部の高台にあり、敷地は100坪クラスで10m以下の高さ制限がある60/150一種低層エリアで、スーパーや銀行、病院、JR、地下鉄駅など徒歩7分以内にあり、東京駅まで山手線で19分、そして元は岡山池田藩江戸下屋敷から池田侯爵家を経て、町内にはインドネシア大使館、ベラルーシ共和国大使館、マケドニア大使館、パレスチナ大使公邸などがあり、さらに美智子上皇后生家があるなど、すべての要件を「完全に」クリアしていますね。これ以上の住宅地が都内にありますかね？

[13531: 匿名さん]

結局田園調布に戻るだけっていう展開ね

[13532: 匿名さん]

田園調布に始まり

あっちいって

そっちいって

結局

田園調布に落ち着くと

[13533: 匿名さん]

>>13531 匿名さん

東京駅まで20分以上だから問題外ですね。

[13534: 匿名さん]

渋谷新宿もありにした方が良いかと

[13535: 匿名さん]

>>13530 匿名さん
風俗営業可能な商業地域に接しており、羽田新ルートのほぼ直下で騒音の懸念がある。除外要件を「完全に」クリアしていますし、こんな環境の悪い高級住宅地が都内にありますかね？

[13536: 匿名さん]

>>13532 匿名さん

サラリーマンでも買える、神奈川県境の僻地でよければいいのでは。決して都内最高じゃないけど。

[13537: 匿名さん]

東京駅まで何分って言ってるのは何のつもり？大丸有リーマン想定してるのか？

所詮リーマンじゃ高級住宅地で家建てて住むのは無理やで。

[13538: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結局誰も田園調布を超えるところを出せなかったよな。

[13539: 匿名さん]

地方出身者程JRとか六本木とか東京駅にこだわるよね
私は長年丸の内勤務で新幹線も出張では使うけど、３密だしプライベートじゃ近寄る気もおきない。
それを言いだしたら、海外で活躍するビジネスマンは、成田や羽田２０分圏を選ぶ。
（だからチバリーヒルズなのかな）
高々２百年の地歴も無意味。その少し前は原野のくせにと関西人に馬鹿にされるのがオチ。
大使館も、その国の出身者でもなければ更に無意味。あなたはインドネシア人ですか（笑）
一番の条件は同じ敷地に赤の他人が住んでいないこと。これだけは絶対に譲れない。

その気になれば千代田区でも港区でも住めるけど、そんな気は毛頭ないのが田園調布や成城の住民です。

[13540: 匿名さん]

田園調布は確かに不便だし坪単価も都心より安い。ただ住環境は圧倒的に良い。

[13541: 匿名]

>>13540 匿名さん

>>田園調布は確かに不便だし坪単価も都心より安い。ただ住環境は圧倒的に良い。

東京で最高を語るのに、不便って、あり得ないでしょ。

田園調布がいいか、チバリーヒルズ がいいか、成城がいいか、新百合ヶ丘がいいか、
郊外、地方、首都圏の話は、他でやりましょう。みんな圧倒的にいい住環境！
不便だけど。

[13542: 匿名さん]

高級だが不便、便利だが低級、どちらが良いか？

[13543: 匿名さん]

>>13539 匿名

俺も韓国と絶対関わりたくないから二の橋周辺は嫌だわ～

[13544: 匿名さん]

先日紹介されてた、gicca池田山行って来ました。観葉植物なども多く置かれリラックスした雰囲気の中、アジアンフュージョンでオーガニック中心のメニューで、カフェやスイーツはオールデイで使えます。一階では珍しい英国の紅茶や化粧品、食器、テイクアウトなども。

[13545: 匿名さん]

食事の写真を撮らないあたりさてはコーヒーだけ飲んで帰ってきたな。池田山Gらしい。

[13546: 匿名さん]

>>13545 匿名さん

レストランで食事の写真撮るとか、そんな庶民的なことしませんよ。インスタとかもやりませんし。あ、私は池田山住みではありませんので悪しからず。