東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13220: 匿名]

>>13219 匿名さん

ま、評価は人がするものだから、本人は気づかない、一生。
で、池田山Gって、一体何？

[13221: 匿名]

>>13217 匿名さん

高級感！ 笑。

[13222: 匿名]

>>13217 匿名さん

2億のマンション住み港区民、
10億の、池田山戸建、興味ありありだと思うよ。

5億の田園調布戸建に都落ちは、興味無いけど。

[13223: 匿名さん]

>>13222 匿名さん

2億の港区マンソン民は多分、東五反田には興味ないよ。俺は普通に港区に家を建てたけどね。
周りも同様で港区外に引越すとしてもせいぜい目黒止まり。

間違いなく田園調布も東五反田もない。
60歳以上には人気みたいだけどさ。

[13224: 匿名さん]

>東五反田もない。

当たり前だわね

[13225: 匿名さん]

>都心エリアで戸建て向きの一種低層の住宅地を探していたら品川区だった。それだけのことですから。

→それは田園調布こそあてはまります。
そもそも都心にはまともな一種低層がないから都区内のまともな一種低層を選んだ。それだけのことです。
昔の田園調布にしても分譲は３００坪単位だし電車も通っていたから選んだ実業家も多いのです。
（昔は番町は別格として品川区や港区界隈は地価も高くはありません）
都心に居ながら名を上げる訳でもなく必要ともされない成金に限り、都心に群れたがる気がします。

[13226: 匿名さん]

>>13223 匿名さん

じゃあ田園調布さんみたいにエビデンスアップ宜しくね。
港区の普通の家って興味あります。

[13227: 匿名さん]

＞都心に居ながら名を上げる訳でもなく必要ともされない成金に限り、都心に群れたがる気がします。

ちょっと意味が分からない

[13228: 匿名さん]

田園調布って三丁目の一部は豪邸もあるけど、それ以外ってただの小汚い地方の街並みなんだけど？県境だけあって土地安いから。画像のは29坪で4780万。窓の小さいアパートみたいな家の集まる低所得層から大衆向け。どこが高級？安くて都落ち感半端ない。

https://www.sumai1.com/buyers/tochi/bukken/buk_NE66W6005/?utm_source=c...

[13229: 匿名さん]

> →それは田園調布こそあてはまります。

は？神奈川県境を「都心」とは呼ばんよ。郊外というかもはや田舎でしょ。
都心や山手線内側を考える層には、田園調布みたいな郊外はあり得ない。自意識過剰だよ。

[13230: 匿名さん]

立地では高輪の三菱か大和ハウスなんだけど、三菱は後ろに崖を背負っているので湿気が気になるし、大和ハウスはペンシル感が気になる。いろいろ考えると白金ザスカイか三田ガーデンで、規模や駅距離から白金ザスカイのほうが希望なんだけど、予算と広さで余裕がなくなる。狭くても我慢して白金ザスカイにするか、広めの三田ガーデンにするか迷っています。眺望などは全く気にしないので白金ザスカイの低層階でパンダ部屋がまだ出る可能性はありますかね。

[13231: 匿名さん]

>>13230 匿名さん
>いろいろ考えると白金ザスカイか三田ガーデンで、

あんな古川や首都高沿いの低地を買う人って・・・やっぱり上京さんなんでしょうね。
港区でもいいエリアは高台。ま、価値観は人それぞれだけどね。

[13232: 匿名さん]

>>13228 匿名さん

田園調布3丁目の話をしていながら、張り付けるリンクは5丁目かよ。
それ、東五反田5丁目(池田山)と友楽街(1丁目)がセットと言っているのと同義。

[13233: 匿名さん]

>>13231 匿名さん

低地の新築マンション買うぐらいなら、高台の中古を探すかなあ自分なら。
やっぱり高台がいいですよ、白金台、麻布台、元麻布、南麻布の高台etc.
単純に水害の心配もなく、公園も近くて空気もいいし、資産価値も高く維持できると思う。

[13234: 匿名さん]

>>13232 匿名さん

ん？田園調布五丁目って友楽街（商業地の地価は高い）なのか？ただの安い住宅地だと思うけどw

[13235: 匿名さん]

さすがに世田谷区に五反田みたいなガチの風俗街は存在しない。

[13236: 匿名さん]

池田山と五反田有楽街って300mの距離なんだw
近すぎでしょ！住所も東五反田だし無理w

[13237: 匿名さん]

山手線の内側は、まともな戸建て住宅地がない。一種低層が池田山しかない時点で終わってる。
ちょっと外側にいくしかないですね。

[13238: 匿名さん]

>>13237 匿名さん

高級で利便性の高い高級マンションが沢山ありますから問題なしです。箱みたいな一軒家はもう時代遅れなんですよ。

[13239: 匿名さん]

重厚な石垣が続き、街路樹や道も広く、電線も地中化されている街がいい。
街並みだけで言えば、もはや都内で広尾GH以上の住宅地は無いでしょう。
利便性や知名度も都内随一。築35年経っても資産価値が益々上がり続けている。

[13240: 匿名さん]

>>13238 匿名さん

箱みたいな一軒家とは？

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん

広尾は日比谷線しか使えないのがネック。だけどそのせいで山手線駅前のような繁華街や喧騒とも無縁で、好環境が維持されてるとも言えるよね。広尾駅から南麻布界隈には、高級から庶民的なのまで様々なレストランやショップ（特にベーカリーは多すぎるぐらい、GH内のキリーズ、あと沢村、ブルディガーラ、メゾンカイザー、フロインドリーブ、前神戸屋だったトリュフベーカリーなど）が充実してて、GH入り口のカフェ・ミケランジェロ（旧デプレ）にもよく行く。一時閉鎖されて心配したけど、ひらまつはグループ的に大変そうなので少々心配だが。

[13242: 口コミ知りたいさん]

麻布台でも白金台でも、番町でも、タワマンも低層マンもアパートも皆集合住宅、蜂の巣を連想します。
人口密度は高く、どんな住人が住んでいるかも分らず　建替も出来ない　土地の区分所有は僅か１０数㎡
バルコニーも扉も窓も網戸も勝手には出来ない　停電したら何もできない
車の出入､家具の出入は面倒、洗車不可、駐車場代は高い、犬も飼えない、エレベータは3密
店もグルメも金ばかりかかり飽きるしコロナで行く気もしない　凶悪事件や事故も多い
そこまでストイックな都心住まいで本当に満足していますか？　

私はそんなストイックで単調な生活が苦手で郊外（でもないけど）戸建にしました。
近隣の目黒区や世田谷区の100坪戸建の人々は日々充実した暮らしを送っています。
郊外民といって馬鹿にするのも勝手。唯我々から見れば都心マンション住民こそお気の毒です。
(唯会社は数万人規模の都心上場企業ですが、役員は皆郊外戸建から社用車で通い出世後も住いはそのまま。
逆に最近は都心マンション住まいの社員も多いけど出世した人は少ない。ビジネスの世界はそんなもん）

[13243: 匿名さん]

>>13241 匿名さん

広尾4丁目のガーデンヒルズは、そこだけは雰囲気いいけど戸建て向きじゃないんだよね。
一種低層の広尾2丁目からだと広尾駅まで徒歩12分ほど。ちょっと離れる分静かで戸建て向きになる。
ちなみに広尾駅まで池田山からは車で3分ほど。麻布-広尾-白金-池田山-恵比寿辺りの山手線内エリアって驚くほどコンパクトなんですよね。

[13244: 匿名さん]

>>13242 口コミ知りたいさん

おたくらの生涯賃金じゃあ、都心の戸建ては勿論、広めのマンションすら買えませんから。家に3億以上出せないでしょ。相続でもしない限りようやく持てるのは郊外の家ぐらい。お気の毒さまでした。

[13245: 匿名さん]

結局、誰も五反田Ｇが池田山出身とも思ってないし港区の戸建て持ちとも思ってないって話だよな

[13246: 匿名さん]

>近隣の目黒区や世田谷区の100坪戸建の人々は日々充実した暮らしを送っています。

そうですか？中途半端な立地で中途半端な狭さの家。敷地100坪じゃあ庭でBBQも近隣から苦情で難しいでしょ。それなら、普段は都心で、オフは1000坪超の広い別荘で田舎暮らしというのはもっと充実していると思いますけど。郊外には高グレードのマンションが無いから実情を知らないんだろうね。タワマンは論外だけど、低層レジデンスなら地下ガレージに洗車スペースあるし、大型犬も飼えるし、エレベーターもほぼ占有だし、お金が無い人は楽しくないだろうけど、可処分所得の多い家庭なら、近所の美味しいレストランやカフェなど充実しているに越したことは無いし、都心好立地の静かなエリアにある低層レジデンスは最高だと思いますよ。5億以上とか平気でしますけどね。あと駐車場、管理費、修繕積立金で月15万以上は覚悟しないと。でも郊外なんかより都心を選ぶ富裕層は何万人といる現実は、可処分所得の低いサラリーマンなどが多く住む郊外住みには理解できないでしょうが。ま、このスレにおける都内最高峰の住宅地って、一般大衆相手にはしていないので郊外さんは黙って見てて下さいなw

[13247: 匿名さん]

わざわざ、田園調布に都落ちして、利便性を犠牲にしたいとは思わない。
こういう人が多いんだよ。 だから、空き家が増えてるってこと。

番町がいいのか、永坂がいいのか、松濤がいいのか、城南五山がいいのか、広尾2か、
東京の高級住宅地で盛り上がると、県境地の郊外が水を差すから、中断しちゃう。
東京郊外の最高の高級住宅街のスレを立てて貰えるとありがたい。

評価は、人がするもの。

[13248: 匿名さん]

>郊外民といって馬鹿にするのも勝手。唯我々から見れば都心マンション住民こそお気の毒です。

バカになんかしてませんよ。だって東大がGMARCHなどをバカにするわけないでしょ。郊外さんはちょっと自意識過剰なんですよね。はなから相手にすらしてませんから。それにいい都心マンションも買えない貧乏な郊外さんから、気の毒だなんてセリフも失笑ものですんでw

[13249: 匿名さん]

富裕層に選ばれている東京の住宅街は、必ずしも都心だけではないようだ。

https://www.renovation-soup.com/property/10836/

[13250: 匿名さん]

こんなのも。

https://zuuonline.com/archives/199547

[13251: 匿名さん]

そりゃあこの広い東京で、高級と言われる住宅地はいくらでもあるよ。
ここではその中で最高峰を決めようというスレだから。
住宅地として歴史の浅い新興で不便で安い郊外はまず落選でしょ。

[13252: 匿名さん]

>>13249 匿名さん
そこで挙がってる中からだと、最初の4ヶ所は郊外（山手線外）なので落選。

大田区 田園調布
世田谷区 成城
目黒区 青葉台
渋谷区 松濤

これ以降が最高峰の候補でしょう。

品川区 池田山
港区 南麻布
港区 元麻布
港区　白金台

でも、松濤と青葉台は隣接なので繰り上げで加えてもいいかと思いますけど。
あと、それって大衆ランキングのようなので、麻布永坂町が入ってないけど、
あそこは凄い街だと思いますけどね小規模ながら。

[13253: 匿名さん]

>>13252 匿名さん
>これ以降が最高峰の候補でしょう。

品川区 池田山
港区 南麻布
港区 元麻布
港区　白金台

一種低層の池田山以外はマンション街（高額ですが）だけどいいの？

[13254: 匿名さん]

>>13252 匿名さん

またまた出ましたね～、都心推しのお決まりの偏見『山手線外側、郊外は論外』。

サイトの中身を良く見ましょうね。
記載してある高級住宅街の代表格には個々を評価しています。
その結果、最高評価は田園調布【SSS】です。

[13255: 匿名さん]

>>13253 匿名さん

南麻布は、麻布十番駅最寄りの低地は低グレード、広尾駅最寄りの高台エリアは高級と、同じ住所でも何丁目かで、もっといえば通りを挟んでも雰囲気やグレードがガラッと変わる、典型的な都心住宅街なので、気をつけてカテゴライズしないとね。あと、白金台ってミニ戸が多いし、それよりは白金、特に三光坂付近の四丁目は豪邸も多く最高峰に近いと思うけど。

[13256: 匿名さん]

>>13255 匿名さん

要は、都心には、狭い区域で限定しないと、まともな住宅街が無い、ってことだな。

[13257: 匿名さん]

そりゃあ都心は、郊外みたいに元々の雑木林を好きなだけ切り開いて作ったような、安普請の街じゃないからね。都心の高級住宅街は、江戸時代から大名屋敷として栄えて、その後は公爵、侯爵など旧華族邸宅地として長らく使われていたケースが多いので、区画がはっきり区切られているだけのこと。また坂が多く、高台と低地の高低差で高級エリアと庶民エリアが分かれているのも都心の特徴。

住宅地として、たかだか100年程度の歴史しかない郊外は、都内住宅地として新米なんだから静かにしてればいい。

[13258: 匿名さん]

>>13257 匿名さん

100年の歴史があれば十分でしょ。
成城や田園調布は、我々が子供の頃から高級住宅街の代表格だったわけだし。

[13259: 匿名さん]

>成城や田園調布は、我々が子供の頃から高級住宅街の代表格だったわけだし。

へええ、あなたの育ちがよくわかりますね。私が小さい頃は成城や田園調布など知りもしない遠い田舎でしたねえ。

私が生まれ育った場所には財閥家の邸宅がズラーッと並び、例えば南麻布の米荘閣や、有栖川公園近くの今は無き麻布プリンスホテル、高輪の竹田宮邸=今の高輪プリンス迎賓館や、三田の綱町三井倶楽部、昭和天皇妃だった香淳皇后がお生まれになった鳥居坂の国際文化会館など、麻布界隈が普段の生活圏でしたからね。まあ、高級住宅街といえば昔から港区エリアでしたよ今以上にね。成城や田園調布？どこそれ東京ですか？というのが当時の率直な印象だったでしょうね、記憶にもありませんが。

[13260: 匿名さん]

>有栖川公園近くの今は無き麻布プリンスホテル、

小さい頃はそこのプールによく行っていました。ホテルと言っても旧華族のお屋敷をそのまま使っていたので、プールもこじんまりとした20mぐらいのものだった記憶があります。
ちなみに現在は、プリンスホテルが経営する有栖川清水という料亭になっています。

あの辺りは、元々麻布本村町と呼ばれていた土地で、そもそも五摂家の一つで後に公爵となった鷹司家の敷地に建っていたのが麻布プリンスホテルです。
子供の世界は狭いので、成城や田園調布という地名は聞いたことも、行ったこともありませんでしたねえw

[13261: 匿名さん]

>>13258 匿名さん

成城や田園調布が子供の頃から高級住宅街の代表格だなんて思っていたとは、ちなみに育ったのはどのあたりですか？都内？地方ですか？単純に興味があります。

[13262: 匿名さん]

>>13259 匿名さん

子供の頃から常識が欠如してたから、こんな大人になってしまったんですね。
ある意味可哀想な人なんだね。

[13263: 匿名さん]

>>13262 匿名さん

というか、常識があなたのそれとは全く違う、ということでしょうね。
生まれや出自が違うので、あなたとは。

[13264: 匿名さん]

>>13262 匿名さん

参考になる、を自分で押してしまうような情けない大人にはなりたくないものです。
ここ2時間内で参考になる、押してるのはあなたのような「郊外さん」だけですから、
判別も容易ですよw

[13265: 匿名さん]

>>13264 匿名さん
セルフポチを話題に出すのはマンコミュ初心者が必ず通る道なんだけど、そのうち響かない事が分かって二度と書かなくなる、あるある。

[13266: 匿名さん]

>>13263 匿名さん

へー、そうなんだ。

本当なら、なんでこんなスレに粘着してんの？

そういう世界で生まれ育っても、世の中のことを知らないようじゃ、社会に出たら何もできないよ。
貴方は、これまでの人生で、自分の力で何か成し遂げましたか？
世の中にどれくらい貢献していますか？
たぶん、何にもしてないんだろうね。
ただそういう家に生まれたことだけが自慢で、財産を食い潰してる、引きこもり。

[13267: 匿名さん]

>>13266 匿名さん
>貴方は、これまでの人生で、自分の力で何か成し遂げましたか？

ああ、だから勲二等もらったよ。って年齢バレるけどw
偉業を成し遂げたと国、天皇陛下から公に認められた証です。あなたは勲章とかもらったの？もうレベルの低い煽りはいらんから。所詮は出自もキャリアも社会的ステータスも段違いなんだから大人しくしてなってw

[13268: 匿名さん]

>>13267 匿名さん

端からみると君の書き込み勲章返上レベルの下品さだよw

[13269: 匿名さん]

>世間一般では99％の人が田園調布の邸宅が最高と答えるだろう

一般大衆を意識する一般庶民。下らんなあw
都心で生まれ育つと、そういう一般大衆や上京さんが好むようなの全く興味もない。
それに、もう贅沢はし尽くしたから、パテックやヴァシュロン持っちゃうと、
今更ロレックスとか興味もなくなるんだよね。田園調布？いらないからw