東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13080: 匿名さん]

>>13068
５００坪はないけど４００坪近くの敷地
ネットには出回ってなかったけど東急不動産が坪１０００万円でこっそり売りに出してた土地だよ
建物もかなり大きいから、建設費を入れれば５０億ぐらいありそうって予測
>>13070
都知事公館ではないよ
扇千景さんの近く
>>13071>>13072
松濤は不動産証券化で有名な人
神山町はマスゴミに報道されちゃった人

[13081: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
国内で一番は六麓荘だと思いますよ

[13082: 匿名さん]

京都や大坂が栄えし頃、まだ東京は太田道灌が日比谷入江を埋め立てる前
野蛮人が狩猟と潮干狩りと石器で暮らしていた只の湿地帯
アズマ人は歴史を語る資格無し
やっぱ芦屋ですわ

[13083: 匿名さん]

大坂は夜中まで賑やかでよろしおすなあ

[13084: 匿名さん]

おなごはんもお元気なようで

[13085: 匿名さん]

>>13081 匿名さん

地歴も規模も京都南禅寺が一番。あとここ東京スレだから。

[13086: 匿名さん]

>>13081
六麓荘の何が一番なんだか
土地の価格は松濤の１０分の１未満
１件あたりの平均的敷地の広さはチバリーヒルズ未満

これで何が一番なの？
土砂崩れが起きる確率なら勝てそうかｗ

[13087: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[13088: 匿名さん]

六麓荘に住めるような人生でありたかった

[13089: 匿名さん]

>>13088 匿名さん

関西の、しかも兵庫の外れのど田舎とか田園調布以上に興味全くないが。

[13090: 匿名さん]

>>13089
関西人だって六麓荘に興味ないんじゃない？

[13091: 匿名さん]

関西の外れの六麓荘も、東京の外れの田園調布も要らないから、麻布か白金あたりの広い邸宅か眺めの良い億ション希望。

[13092: 通りがかりさん]

城南だけで順位つけるとどんな感じになるんですかね?

[13093: 匿名さん]

>>13070
レス番号を１３０６８と間違えてたからもう一度書くよ
都知事公館ではなく扇千景さんのご自宅の近くの４００坪弱の広い敷地
城戸崎さん設計の水澤工務店が担当する現在工事中の新築
坪１０００万円で東急不動産が販売
土地代４０億円弱＋建築費≒５０億円

[13094: 匿名さん]

今年はスイカよく食べました。でもこのお値段だとなかなか手が出ません…

[13095: 匿名さん]

今５チャンに出ている麻生先生は凄いなぁ
やっぱり庶民から成り上がって稼ぐなら美容外科医かな？

[13096: 匿名さん]

>>13093 匿名さん

その方ではないですが、横レス失礼します。
城戸崎さんは人気ですね。今から10年ほど前、まだ三木谷邸を手がけられるだいぶ前に、MLだったかで城戸崎さん設計の高原に建つ別荘というのを見てとても感激し、うちの別荘の建て替えの際にはぜひお願いしたいと思っていたら、しばらく後に近所に城戸崎さん設計の家が建ち（HPで能舞台のある家として出てます）、実物を見てまた感激もひとしおでした。

このスレで、実際に城戸崎建築研究室で設計された猛者はいませんか？設計料とかきっととても高額なんだろうなあと尻込みしている現状ですが、もし居られたら色々お聞きしたいです。
あと水澤工務店施工の家も近所に数件ありますので興味ありますが、RC造がメインですけど、単価150万とかするのでしょうかね？

[13097: 匿名さん]

久々に豪邸行った

[13098: 匿名さん]

仕事でだけど

[13099: 匿名さん]

>>13096 匿名さん
2×4の三井ホームでも150しますが・・・

[13100: 匿名さん]

>>13099 匿名さん
ツーバイで150はボリすぎ。それなら普通にRCで建てるわな。

[13101: 匿名さん]

>>13096
水澤工務店だと坪単価３００万円は覚悟しないとね

[13102: 買い替え検討中さん]

>>13096 匿名さん
建設中の400坪の松濤の城戸崎設計の家は、深い軒下の裏に木を貼ってあり、とてもかっこいいですね。
建設中の神山町の200坪の家は、もともある神山町随一の大木を残して中庭にする様ですね。芸能人で中を覗かれたくないためか、隣地の間に4-5mの塀を造りましたが、隣のお家はかなり暗くなるかと思います。

[13103: 匿名さん]

>>13101 匿名さん

マジか！じゃあ過去レスに出てた池田山に新築中の水澤工務店の施工の邸宅は、
土地90坪、上物120坪って書いてあったから、上物だけで3億6000万！
土地と合わせると今まで7億って予測だったけど、実際は8億超える感じだね。
もう一軒の200坪の方は土地建物で16億越えぐらいか。
松濤といい、あるとこにはあるんだねえ。もう田園調布とか郊外は出る幕ないなw

[13104: 匿名さん]

>>13103 匿名さん
>もう田園調布とか郊外は出る幕ないなw

だから最初からそう書いてるのに、約1名、田園調布Gという誇大妄想を繰り広げたネット弁慶が、自分を大きく見せたがるばかりに勘違い写真など連投し、挙げ句周囲からブーイングで自爆の末に逃亡という、本物の田園調布住民からしたらいい面汚しがいましたね。このスレもようやく落ち着いたようです。

[13105: 匿名さん]

田園調布が富裕層から見向きされなくなったのっていつからだろう？
あそこに残っている富裕層もどんどん高齢化している
ヒルズ族の時代にはまだ元気あったような気がしてたんだがね

[13106: 匿名さん]

>>13104 匿名さん

今も昔も田園調布が１番ですよ

[13107: 匿名さん]

>>13105 匿名さん

実は結構前からなんですよね。広尾ガーデンヒルズが建ったのは今からもう35年前になりますが、その当時も、田園調布や成城の戸建てを売って引っ越してきた家族も結構多かったそうです。当時の平均分譲価格が約1億円だったそうですが、その子供世代は都心育ちな訳で、より郊外など見向きもしないでしょうねえ。せめて代官山か目黒区あたりまででしょう。世田谷以降はオワコンでしょうね間違いなく。

[13108: 匿名さん]

豪邸は子供が巣立つと必要なくなるという話はありますよね。

[13109: 評判気になるさん]

地価も安い池田山Gは論外だし渋谷区もスポットで一部の超富裕層が豪華な家を建てたところで
隣がマンションだしね
広尾ガーデンヒルズのような都心に移り住む田園調布の人は､単に世代交代しただけで､高齢の親が大半
まあ老人ホームみたいなもんだ
水澤工務店ばかり持ち上げる人もいるけど、それも余り響かないな

田園調布の人が最近出ていないけど、世間一般では99％の人が田園調布の邸宅が最高と答えるだろう
都心Gが田園調布の粗探しばかりして、異常なまでの嫉妬心・劣等感を持ち続けているのがその証拠（笑）

結局都内で邸宅が続く環境の良い場所はあそこしかない　
同じ10億で家買い買えるなら俺は間違いなく田園調布を選ぶ

[13110: 匿名さん]

>>13107 匿名さん

また一人芝居かよ
オワコン、オワコンって連発するけど、もっと他に言い方あるだろ
コロナでバブルもはじけりゃ、都心こそオワコンだろ
いや、今は都内自体全部オワコンだな

[13111: 匿名さん]

山手線内でも外の松濤でもなんでもいいけ
そんなに山手線に拘るなら山手線スレにいけばいい
港南Gとの対決が見物です(*^O^*)

[13112: 匿名さん]

>世間一般では99％の人が田園調布の邸宅が最高と答えるだろう

一般大衆を意識する一般庶民。下らんなあw
都心で生まれ育つと、そういう一般大衆や上京さんが好むようなの全く興味もない。
それに、もう贅沢はし尽くしたから、パテックやヴァシュロン持っちゃうと、
今更ロレックスとか興味もなくなるんだよね。田園調布？いらないからw

[13113: 匿名さん]

>>13110
田園調布君には不都合なことは全部自作自演に見えるんだねｗ
もはや老人街になってる田園調布必死だなｗ

[13114: 匿名さん]

ヴァシュロンは控えめで品がいいよね。

[13115: 匿名さん]

池田山が田園調布より高級住宅街というエビデンスが全く無いわけですよ。

[13116: 周辺住民さん]

https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_ota/nc_94601594/?suit=STkr20180612300

立地いいですよね
欲しいなっ！

[13117: 匿名さん]

>>13116 周辺住民さん
郵便局隣の店舗付き物件、田園調布Gさん向きでは無いですね。
公共施設とか、商業施設とか、近隣にあっては駄目らしいので。
喧騒のある駅が近すぎるのもダメかもしれませんよ。
定義はよくわかりませんが。

[13118: 匿名さん]

風俗街があるのと郵便局があるのとでは全然違うでしょ。

[13119: 匿名さん]

>>13118 匿名さん

店舗付き住宅とか、即アウトじゃ無いんですか？
1kmも2kmも離れたところに、歓楽街あるのは東京都心あるあるですが、
流石に連たんする高級住宅街に店舗付き住宅はねえ。
どう見ても完璧に建ぺいオーバーだし。
唯一の拠り所の国交省の定義とも乖離してますね。田園調布3。

[13120: 匿名さん]

天理、パーフェクト・リバティ、幸福。この辺も勘弁してほしい。

[13121: 匿名さん]

>>13120 匿名さん

https://map.goo.ne.jp/search/station/130402/genre/18004005/

[13122: 匿名さん]

>>13121 匿名さん
あるのは田園調布ではなく東玉川でした。
残念！

[13123: 匿名さん]

それ言い出したら
五反田名物なんかいくらでもだせるよ

https://www.nightsnet.jp/tt/A3ShopSearch/?ar=1213006018

https://www.kirigaya-saijou.info/shashin.html

[13124: 匿名さん]

>>13122 匿名さん

だから、
そういうこと言ってるの。東玉川だってお隣さんで、最寄駅一緒でしょ。

正田美智子様の生家のある池田山と、五反田遊楽街を一緒にしたり、あまりにも
田園調布Gさんが、無理な論理を展開するかrら、目に余る。

普段の生活の中で、これらの教会を意識することないでしょう。田園調布3で。
池田山に住んでも、普段の生活で、風俗街とか意識することも無く、縁遠い存在なんだよ。

そうなると、経済の中心である東京、皇居、有名レストラン、大企業、官公庁、有名店へのアクセス、
世界に名だたる東京としては、残念ながら、東京郊外の高級住宅街、田園調布は役不足なんだ。

トレンドからいっても、池田山を最高と言うのは難しいかも知れない。
でも、田園調布は、やっぱり大衆向けのロレックス的高級住宅街と言うのは共通認識なんだよ。

[13125: 匿名さん]

よい子は五反田駅で降りてはいけません
知れば知るほど怖くなります　
表沙汰にならない事件も多いですよ


https://www.kodomowokoroshite.com/topic/case-kxwgi/

https://www.sankei.com/affairs/news/151013/afr1510130006-n1.html

https://streetviewsansakunew.seesaa.net/article/465074492.html

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020011100526&g=soc

[13126: 匿名さん]

都心の閑静な低層住居専用地域で、羽田新ルートの犠牲になったのは東五反田5丁目だけ？

[13127: 匿名さん]

>>13124 匿名さん

渋滞時、丸の内から1時間とか 問題外。
もはや東京と呼ぶかどうか迷う。住所登録的には辛うじて東京都かも知れないが。

自然が好きで、週末、軽井沢、伊豆、湘南とか別宅住みの人は昔から、沢山いる。
東京で最高の高級住宅地に住んでる人は。

1時間、リニアに乗ったら、どこまでいける？

[13128: 匿名さん]

バシュロンを自慢する田舎者初めて見た（ｗ）
所詮時計は時計、私はカラトラバもGSもサブマリーナも持っているが
普段はカシオしか使わない

[13129: 匿名さん]

>>13128 匿名さん

実際の時計は、どうでも良いんだよね。飽くまで社会的評価の 例えだから。
とはいえ、幾ら何でも普段カシオは、趣味悪いね。