東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13020: 匿名さん]

>>13015 通りがかりさん
>金もない癖に言いたい放題､集合住宅族の負け惜しみですね

あなたは相当に下品ですね。お金？金額が重要なんですか？あなたの家は存じませんが、マンションでも都心だと60億を超えるものありますし、５億１０億のはゴマンとあります。戸建ての方が安いケーも多々あります。そういうマンションの方が格下、安いという間違った先入観は時代遅れだし、何より高級住宅地のスレで、単に金額でカタがつくなら話は単純です。もう少し品性を持っら書き込みして下さい。

[13021: 通りがかりさん]

>>13017 匿名さん

低層マンションが良いという人は、そこが最高になるでしょうね
芋洗坂の上や有栖川公園界隈の良さは分りますし、通俗化は避けたいのが人情でしょう
ただ私は土をいじる癖があるので、そこに百坪の土地買うのは高嶺の花過ぎます（笑）
一種低層じゃないから、森グループの魔の手がいつ伸びるかもわからないし

うちは山手線外だから当然戸建。庭の山桃や楠の剪定を、涼しかった日曜に自ら実施､いい汗かきました
坪庭眺めて風呂に入り、縁側の籐の椅子に座り窓外の鯉を眺めながら飲むビールも最高
目黒区や世田谷区、渋谷区、大田区の一種低層住宅地には､場所にもよるけど大体家から丸の内まで３０～４０分程度なので、構想立案や読書､一寸の居眠りで活力も湧き丁度いい距離感です
テレワークの時代ですが、自由度の高い都内の閑静な住宅街には上場企業の経営層も多いですよ
（港区に低層社宅もあるけど20分はかかりますし）

[13022: 通りがかりさん]

>>13020 匿名さん

その前のレスをずっとご覧になりましたか
このような下品なことを私に言わしめた理由があるのですよ。
郊外（と自分は思わないけど）をそもそもはなから馬鹿にする人達の何と卑劣なことか
目には目をですよ
常識的な人にはそうはいいません

[13023: 匿名さん]

田園調布と成城、お金持ちの街だけにある秩序とルールと紳士協定https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200824-00000001-moneypost-bu...

記者の方はこのスレを良く読んでますね。

[13024: 匿名さん]

「通りがかり」と言いながら連投している方は郊外の方のようですが、言い訳して自分を正当化しようと必死ですが、要はミイラ取りがミイラになったみたいな？言葉遣いもカネがどうのとの主張もゲスの極みで、長文も読む価値ない自己アピールみたいなのでスルーしました。
郊外さんは都心へのコンプレックスが強すぎるせいか自意識過剰というか、自己承認欲求の強い人が多いのでしょうか。正直、都心住民は郊外エリアとか何とも思っていないし一軒家に特に興味がある訳でもないし押し売りは迷惑。それなら熱海でも伊豆でも近場にセカンドや別荘の方がはるかに環境いいし楽しめそう。
ということで、なんか下品な人が住んでいる郊外は、そもそも除外ということで何も異論は無かったので、都心3区などの山手線内エリアで最高峰エリアはどこか、議論できたらいいですね。個人的にはやっぱり東京の顔と言える表参道エリアですねえ。とても高くて住めないけど憧れです。

[13025: 匿名さん]

>>13024 匿名さん

表参道が東京の顔ですか？
いつから？

[13026: 匿名さん]

>>13024 匿名さん

表参道は、同潤会アパートの建て替えで表参道ヒルズが竣工したあたりから、更にブランド旗艦店や、ちょっと裏手のショップなども綺麗になり充実したように思います。マンションは都内最高の一角だと思いますが、神宮前には一軒家はあまりないので高級住宅地かと言うと？と言わざるを得ないのが正直なところです。

個人的には、表参道からも徒歩圏にある赤坂氷川町や檜町、麻布三河台など旧地名ですが、六本木と赤坂に挟まれたエリアは重厚な住宅地です。超高級な低層マンション街ですが、大名屋敷跡地の深い緑が茂り、人通りもまばらで六本木駅最寄りとは思えないほど静かです。一度散策されてみてください。しかし都内でも夜は急に涼しくなりましたね。庭の鈴虫が大合唱しています（笑）

[13027: 匿名さん]

赤坂氷川町とはこういう雰囲気の場所です。ご参考まで。

[13028: 匿名さん]

>>13027 匿名さん
集合住宅街であって高級住宅街ではないよね

[13029: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
何だ、結局池田山Ｇじゃん。

[13030: 通りがかりさん]

>>13026 匿名さん

鈴虫なんて、いい加減なこと言わないで下さい。
もし本物の鈴虫だったら新聞の記事に載ります。なぜってとっくに東京じゃ絶滅しているから。
もし養殖物が逃げ出したとして、３日もすれば生きたままアリの餌食になります。
今頃から鳴き出すのは樹上に棲むアオマツムシ（外来生物）ですよ。
もっとしっかり理科の勉強しましょうね

[13031: 通りがかりさん]

>>13027

何回同じアパートの写真出すんだよＷ
埼玉？ってコメントしていた写真だろ

[13032: 匿名さん]

自分が住む住まいにはそれぞれこだわりがあっていいと思う。
その時点でのライフスタイルや家族構成、資産性などなど。
流動性がある程度確保できる物件なら資産性も高いと言えそう。
住まいに対するこだわりと資産性と、どの辺りで折り合いをつけるか…。
バランスも重要だなぁと感じます。
土地値が半端なくて、流動性も低い物件を買って、あとで苦しむことも想定するか、他の選択肢を考えるか…。

[13033: 買い替え検討中さん]

>>13027 匿名さん

所詮アパートにしか見えないよね
もし六本木が近いなら尚更痴漢の出そうなこんな道は、絶対に娘を歩かせられない

[13034: 匿名さん]

ハレクラニが年末までクローズだって(T ^ T)
今は行けないけど、羽田に近い都心が自分には最高。
コロナ早く収まりますように。

[13035: 匿名さん]

>>13027 匿名さん

ガードレールが汚すぎるな

[13036: 買い替え検討中さん]

>>13032 匿名さん

ある程度の広さで新規に買う場合は､手放したり子供に相続させる時を考え、分割の可否や接道状況も重要
いくら整形地でも、正方形の土地なんか買ってしまうと、子供が３人で土地しか遺産がない場合、３等分か一括売却するしかないけど、分割なら一つは旗竿地になるし、すぐに手放して現金化したい子、そのまま住みたい子などあとあと揉めます
実際にイザコザをこの目でみてきたからね
あと一つ言えるのは高額物件ほど購入層が限られるから坪単価も安くなること
マンションだけが遺産だと売るしかないけどね

[13037: 匿名さん]

>>13027 匿名さん
さいたま？

[13038: 匿名さん]

赤坂氷川町が埼玉？ここの郊外さんは漢字も読めないのか。都心住民とは収入のみならず、民度・知力・能力・学歴格差も深刻だな。子供の教育環境的にも郊外は却下決定。

[13039: 匿名さん]

>>13038 匿名さん
>子供の教育環境的にも郊外は却下決定。

それでいいと思います。ここの郊外民は真性のバカなのか、或いはバカを装った煽り、どちらにせよその民度の低さ、下品な物言いでの煽りの連投に呆れて、主な都心派の方はもはや寄り付かなくなってしまいました。結局、この日本の首都である東京都の都心エリアが最高峰であることは、最低限の教育を受けてきたレベルの人間なら誰でも理解できるのに、郊外は緑の多さしか誇れないので、そうやって無知なバカを演じることでしか抵抗できないのでしょう。

ここでまともな議論を望むこと自体が、低脳な人が多すぎるので不可能に近いですが、時々まとまな話のできる、知力の高い都心住民さんもいるので、それ以外はスルー、無視しておくのが賢明かと思います。

蛇足ながら、都内最高峰の住宅地は、この地図の左半分に集中していますので、この中からそれぞれの価値観や感性に合ったエリアを選べば良いかと思います。今日も良い一日を過ごしましょう。

[13040: 買い替え検討中さん]

田園調布にはどうやっても勝てないんだから､いい加減にしたら

[13041: 周辺住民さん]

港区と言えば屠殺場と下水処理場のウンコ垂れ流しが有名　
品川区と言えば池田山近くのピンサロと競馬場、刑場跡も観光ルートですね　
これから住むなら目黒区か渋谷区かな

[13042: 周辺住民さん]

高級住宅街（こうきゅうじゅうたくがい）とは、国土交通省発出の「不動産鑑定評価基準運用上の留意事項」で「敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等居住環境の極めて良好な従来から名声の高い地域」と定義されるような住宅街

成城学園前や田園調布、松濤はこれがあてはまる。
しかし、今やタワマンと飲食店ばかりの港区は高級住宅地の定義を満たさない。
いくら値段が高くても、壁に耳を当てると他人の会話も聞こえる集合住宅は問題外。

[13043: 匿名さん]

田園調布3と成城6はどうやっても超えられないとして都心住宅地同士で第三位決定戦をやったらいいのでは。

[13044: 匿名さん]

>>13041 周辺住民さん

私の場合、五反田方面には桐ヶ谷斎場に行くときしか用事がありません
首都高の高架もあるし、なんだかね。麻布もだけど。

[13045: 匿名さん]

>>13043 匿名さん

どうして田園調布Gさんは、そんなに余裕が無いんだろう。
別に決めつける必要無いんじゃ無いかな。

都心の高級住宅地にも、良いところ、悪いところもあるし、
郊外型の高級住宅街の田園調布、成城も然り、
歴史的に大きく変貌を遂げる東京で最高の高級住宅地は、何処なのか？

皆さんからのご意見、歴史等、非常に参考になり、楽しませて貰っています。

ただ、田園調布Gさん、貴殿のように、意見交換で無く、決めつけた表現や
池田山推しさんへの執拗かつ幼稚な、暴言が、皆さんの意見交換を阻害している気がします。

もっと自信を持って、焦らず余裕を持って、意見交換できるようにしませんか？

[13046: 匿名さん]

子供やワンコとお散歩＠有栖川宮記念公園

[13047: ご近所さん]

都内でも地方でも、日本の郊外の住宅街って、ただ家が並んでいるだけで退屈なんですよね。
その点都心、特に港区は法整備でこのような公開緑地を設けてアート作品を展示したり、
芝公園や有栖川公園、浜離宮などの大きな公園に加え、街路樹などの緑の多さも特筆すべき点です。

子供にとっても身近にアートを感じられて、文化的刺激は情操教育にもいい影響があります。
様々な利便性の高さだけでなく、江戸時代からの長く由緒ある住宅地としての歴史と、
これから未来へと受け継いでいくカルチャー、アート、文化なども、世界有数の大都市、
東京の都心エリアは他の追随を許さない唯一無二で最高峰の街です。

[13048: 匿名さん]

>>13047 ご近所さん

だからスレ的高級住宅地は田園調布に決まったんだから

次はそういうマンション含めた都心部の居住地ランキングやればいいんだよ。
皆も無理に戸建て限定の話するのはとっくに飽きてるだろうし。
都心の別の

[13049: 匿名さん]

カテゴリーでワイワイやればいいんだよ。

[13050: 匿名さん]

>>13048 匿名さん

本当に人の話が聞け無いねえ。 それだけ視野が狭窄してると、
過疎化する田園調布！ 報道特集で取り上げられる日も近いね。

残念な人だなあ、田園調布は、それなりに良い住宅街なのに。

[13051: 匿名さん]

田園調布って三丁目の一部は豪邸もあるけど、それ以外ってただの小汚い地方の街並みなんだけど？県境だけあって土地安いから。画像のは29坪で4780万。窓の小さいアパートみたいな家の集まる低所得層から大衆向け。どこが高級なの？

https://www.sumai1.com/buyers/tochi/bukken/buk_NE66W6005/?utm_source=c...

[13052: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
>画像のは29坪で4780万。

その立地や、ウサギ小屋みたいな家ですし、でもそれ以前に4780万じゃあ港区ではワンルームも買えないですよ。家族向けの広さなら最低でも2-3億ぐらいは用意しないと。田園調布って有名ですが全然イメージと違いました。

[13053: 匿名さん]

>>13052 匿名さん

ワンルームは 買える。
その誇張表現での煽り合いを辞めたい。
大人の会話しよう。

[13054: 匿名さん]

>>13053 匿名さん

あなたの考える都内最高の住宅地は？

[13055: 匿名さん]

誰に聞いても池田山は出てこない

[13056: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
ここハードマップの水没地域の田園調布5丁目ですよ。高級住宅地の田園調布に含まないことくらい分かりそうなものだが。

[13057: 匿名さん]

>>13055 匿名さん

池田山以前に、ウサギ小屋のあるような田園調布は全くもって論外でしょう。
さて真面目な話ですが、港区は高額マンションは多くありますが一種低層エリアはありませんので、戸建て思考の富裕層は港区隣接の池田山はじめ城南五山、渋谷区広尾二丁目、を選ばれる方が多いようですね。実際に池田山では10億以上クラスの新規新築工事が続いているようですから。

都心の池田山を目の敵のようにこき下ろすのは結構ですが、郊外二流の田園調布とは土俵が違うのは、過去レスで散々議論されてきたとおりです。見苦しいので大人の対応ができないなら書き込む必要ないと思いますよ。逆に田園調布の地位を自ら貶めている自虐行為に見えますので。

[13058: 匿名さん]

>>13056 匿名さん

なんだよハードマップって？ハザードマップだろw

[13059: 匿名さん]

>ハードマップの水没地域の田園調布5丁目ですよ。高級住宅地の田園調布に含まないことくらい

は？田園調布5丁目は田園調布に含まない？遂に暑さで頭オカシクなったのか？支離滅裂すぎw

[13060: 匿名さん]

>>13056 匿名さん

田園調布のあとの1から4と5丁目、あと本町や南もあるけど？それらは田園調布ではないとでも？

要するに、田園調布で高級なのは3丁目の一部エリアだけ。そう書いたほうが誤解がなくていい。
あとの過半数は地価の安い典型的な郊外住宅地。それのどこが都内最高なんだ？
自意識高いだけの勘違いくんと言われる所以だねえ。

[13061: 匿名さん]

>>13060 匿名さん

横ですけど、田園調布本町や、田園調布南は、最寄駅は多摩川線の沼部駅なので、いわゆる東横線の田園調布駅が最寄りの田園調布1-5丁目とは違います。
世間でいう「田園調布」とは、田園調布駅が最寄りの田園調布1-5丁目のみだと思います。
でも高級なのは、その中のごく一部。三丁目の一部と一丁目、四丁目にも数件豪邸はありますけど、だいたいは普通の家が多いです。三丁目の一部だけ取り上げて高級だというのも、ちょっと恥ずかしいかと。まあ本人のことは置いておいて近所自慢なのでしょうけど。

[13062: 匿名さん]

>>13061 匿名さん
>本人のことは置いておいて近所自慢なのでしょうけど。

いや、本物の田園調布住人はここには居ないと思います。もし居たら池田山さんみたいに近所の写真などのアップがあって然るべきですけど何も出ない。レシートすら出ないw。
唯一アップされた画像は住所が隠され、田園調布とは名ばかりの田園調布本町らしいとのレスが多かったです。あと下品な物言葉遣いでの煽りの連投は皆さんご存知のとおりです。
相手するのもバカらしいレベルの低い人しかいないので、郊外エリアは民度もグレードも低いので除外。大人らしく冷静な会話のできる都心エリアで最高峰を語ればいいでしょう。

[13063: 匿名さん]

>>13062 匿名さん

都心都心ていくら何でも品川区を馬鹿にしすぎ

[13064: 匿名さん]

>13057
松濤と神山町では５０億２０億クラスの新築工事やってるよ
戸建て派の富裕層の人は広尾よりも松濤か神山町が多い

[13065: 匿名さん]

>>13064 匿名さん
おお、いいですねー。50億とはなかなか見れないですから、現地のアップ見てみたいです。
松濤や神山町は山手線外側でアクセスの悪さをどう捉えるか、広尾二丁目は内側ながら広尾駅からは徒歩12分ぐらいですし、そのあたりは価値観でしょうね。

[13066: 匿名さん]

渡辺篤史の建もの探訪
みたいになってきたな

[13067: 匿名さん]

>>13065 匿名さん
この人にとって山手線は結界みたいなものらしい。精神的な支えなのか。社会に出ていつまでも学歴に拘るみたいなものか。

[13068: 匿名さん]

>>13064 匿名さん

松濤で50億だと土地に40億とか？松濤の一等地だと@800で500坪ぐらい=楽天三木谷邸が広さそれぐらいだったけど、そんな広い空き地出てましたか？公共・宗教施設とかでなく個人宅ですよね？どの辺りですか？

[13069: 匿名さん]

ぐいぐい来る～