東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13001: 匿名さん]

>>12999 匿名さん

松濤より上があるかもしれないが、池田山より松濤が上であることは明確。

[13002: 匿名さん]

>>12970 匿名さん

その図だと、左上の左端になるけど南青山から表参道にかけてが、東京を代表する最高級エリアだと思う。ただ最高級エリアではあるけど最高級住宅地かというと・・・微妙かもね。
最高額マンションがあちこち点在してて、街の雰囲気も高級というか、カルチャーの最先端を行くゴージャス感、歩いている人たちもモデルさん、女優、芸能人も多くて街並みも雰囲気も華やかですから。でもあそこに戸建てで住むかと言われたら、人は多いからうるさそうだし、やっぱりマンション高層階から表参道や明治神宮の緑を見下ろす、っていうのが最高だと思いますね。その地図わかりやすくていいね！

[13003: 周辺住民さん]

＞歩いている人たちもモデルさん、女優、芸能人も多くて街並みも雰囲気も華やかですから

モデルも女優も99％が地方出の街なんだよね

[13004: 匿名さん]

商業地と住宅地の違いがわかっていないようです。
そもそもタワマンが建つような場所は住宅地ではありませんので、対象外です。

[13005: 匿名さん]

>>13004 匿名さん

なんか高飛車な態度ですね。地方や田舎は知りませんが、都内は人が多いので、奥多摩とか余程の山奥以外、人が住んでいます。人が集まれば住宅ができ住宅地になるでしょ？用途指定が住居専用か、商業住居混合だろうと住宅地に違いはないと思いますよ都内では。しかもそういう混合エリアの方が人気があり住みたい人が多いので、価格も高くなり必然的に高級な住宅地になってます。表参道然り、麻布、広尾、代官山、赤坂など。世田谷などの戸建ての多い住宅地は、住みたい人も減り人気薄だから。

[13006: 匿名さん]

>>13005 匿名さん

まずはこれまでのスレをお読みください。
貴方の意見(マンション可)が通るなら、このスレにおける最高峰は『番町』で即決です。地歴が圧倒的に違います。

[13007: 匿名さん]

>>13006 匿名さん

地歴も要素の一つかもしれませんが、もっと沢山の条件があるのでは。いくら人気の場所でもアパート街では興醒めですし、雑居ビル街では意味ないでしょ。戸建てならそれなりの広さの、見た目もこだわった高品質な一軒家が何軒もあって、そこに全戸億ション、上階は10億以上という感じの、重厚な低層マンションが混在している、例えば南麻布の高台エリアや元麻布など。何か一点が突出しているのでなく、高次元でバランス良い住宅地というのが、このダイバーシティな東京という大都市に於ける、最高峰の住宅地と言えるのでは。戸建てだけ、マンションだけという考えは、もはや時代遅れでしょう。

[13008: 匿名さん]

>>13007 匿名さん

元麻布も南麻布も、候補でよいと思いますよ。
最高峰かどうかは議論の余地があると思いますが。

[13009: 匿名さん]

住宅を選ぶ時って、まずは立地から入りません？
予算の中で、職場や子供の学校とのアクセス性や、買い物、交通利便性なども、ここは東京なので、それらのレベルが高い=高級である、という価値観も今では重要なファクターの一つかもと思いました。もちろん、お金持ちの方はお見合いと同じで、家柄や歴史も重んじるのは当然理解はできますが。

[13010: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
首都圏で最高の海岸近接の住宅地は？
お台場と言う人は、地価が高く、交通利便性、商業利便性、都心への距離が近いからと答える。湘南という人は、環境、街並みや雰囲気が最高だからと答える。

東京の高級住宅地も同じことで、都心の住宅地を答える人は前者と同じ交通利便性、収益性、地価を重視し、郊外でも問題なしと考える人は後者のように緑豊かな景観、閑静な環境、ゆとりある街並みを重視する。

23区内に前者はいくらでもあるけど、後者の街は貴重なのです。

[13011: 匿名さん]

今の時代、都心3区は高層含めマンションやビルだらけなので、それらに見下ろされてしまう一軒家というのは。何億も出して建てても気持ちのいいものではないでしょうから、都心でも戸建てをご所望ご家庭は、大変少なく希少でなかなか土地は出ませんが、良好な環境を保てる一種低層エリアが最低条件でしょう。

[13012: 匿名さん]

>>13010 匿名さん

東京でも郊外の住宅街は土地安いんだから、その他日本中の住宅街と同じでしょう。なので敢えて東京で最高という括りは、やはり別格の都心エリアの中だと思いますが。その他大勢の郊外住宅街ではなく。

[13013: 匿名さん]

>>13010 匿名さん

マンションじゃ唯一無二じゃなく同じ住所に何十何百の所有が共有で一挙に出来ちゃうので無いですね
自分の頭の上で他人が生活するなどあり得ません

[13014: 匿名さん]

>>13012 匿名さん

同意です。でも雑居ビル街の番町などはダメですね。高層マンションやビルの立たない一種低層が環境的に好ましいですよ。

[13015: 通りがかりさん]

>>13005 匿名さん

貴方は高級住宅街の意味をもう少し考えた方が良さそうです。
マスコミ人気なら中野や吉祥寺、恵比寿、下北沢、代官山、青山、中目黒など（諸説有り）になりますが、その票田は基本上京者ですから、あてになりません
麻布なら坂の上と下では雰囲気が異なりますし恵比寿もビール工場跡地と白金台の区別が付かない人もいます
人口推移で言うと
中央区は都内でも人口増加率が半端ないですが、その大半は地方から埋立地に移り住むタワマン民
200坪敷地?100戸の土地も５０階タワマンなら4，5棟は建てられますから人口密度も25倍違います
同じ23区内なのに人気だけを気にするあまり、人口密集地に住みたいですか
犬も散歩できず、ガーデニングも音楽も諦め、車の出入に10分も待つ生活に甘んじますか
表参道や麻布台で眺望や景観の優れた家が連たんしていれば最高でしょうが無い物ねだりしても仕方ない
場所も好みの問題。ただ戸建に住む少数の富裕層は人気とは一線を画した確固とした信念をお持ちですよ
※ここで郊外を非難する有象無象は､金もない癖に言いたい放題､集合住宅族の負け惜しみですね

[13016: 匿名さん]

>>13013 匿名さん

じゃあ郊外スレへどうぞ。ここは東京スレなので当然マンションありきでしょ。マンションの無いような東京は考えられないでしょう東京の市部隣接などの外れでもない限り。

[13017: 匿名さん]

>>13015 通りがかりさん

マンションでもタワーや大規模は高級住宅地に不似合いだと思いますね。高級なのはマンションの中でも、南麻布の高台や元麻布にあるような全戸億ションの低層レジデンスですね。人気はあまり関係ないでしょう、孤高エリアは大衆にはあまり知られていない知名度はあまり無く、通りから少し奥まって静かに存在しているものですから。

[13018: 匿名さん]

>>13016 匿名さん
>東京の市部隣接などの外れでもない限り。

確かに。そんな僻地は、立地的に全く都内最高では無いですね。やはり都心エリア、もう少し広げても精々山手線内でしょう。

[13019: 匿名さん]

>>13014 匿名さん

マンションありなら、やっぱり番町。
千鳥ヶ淵近くで皇居を見下ろす高級タワーレジデンスは最高かと。

[13020: 匿名さん]

>>13015 通りがかりさん
>金もない癖に言いたい放題､集合住宅族の負け惜しみですね

あなたは相当に下品ですね。お金？金額が重要なんですか？あなたの家は存じませんが、マンションでも都心だと60億を超えるものありますし、５億１０億のはゴマンとあります。戸建ての方が安いケーも多々あります。そういうマンションの方が格下、安いという間違った先入観は時代遅れだし、何より高級住宅地のスレで、単に金額でカタがつくなら話は単純です。もう少し品性を持っら書き込みして下さい。

[13021: 通りがかりさん]

>>13017 匿名さん

低層マンションが良いという人は、そこが最高になるでしょうね
芋洗坂の上や有栖川公園界隈の良さは分りますし、通俗化は避けたいのが人情でしょう
ただ私は土をいじる癖があるので、そこに百坪の土地買うのは高嶺の花過ぎます（笑）
一種低層じゃないから、森グループの魔の手がいつ伸びるかもわからないし

うちは山手線外だから当然戸建。庭の山桃や楠の剪定を、涼しかった日曜に自ら実施､いい汗かきました
坪庭眺めて風呂に入り、縁側の籐の椅子に座り窓外の鯉を眺めながら飲むビールも最高
目黒区や世田谷区、渋谷区、大田区の一種低層住宅地には､場所にもよるけど大体家から丸の内まで３０～４０分程度なので、構想立案や読書､一寸の居眠りで活力も湧き丁度いい距離感です
テレワークの時代ですが、自由度の高い都内の閑静な住宅街には上場企業の経営層も多いですよ
（港区に低層社宅もあるけど20分はかかりますし）

[13022: 通りがかりさん]

>>13020 匿名さん

その前のレスをずっとご覧になりましたか
このような下品なことを私に言わしめた理由があるのですよ。
郊外（と自分は思わないけど）をそもそもはなから馬鹿にする人達の何と卑劣なことか
目には目をですよ
常識的な人にはそうはいいません

[13023: 匿名さん]

田園調布と成城、お金持ちの街だけにある秩序とルールと紳士協定https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200824-00000001-moneypost-bu...

記者の方はこのスレを良く読んでますね。

[13024: 匿名さん]

「通りがかり」と言いながら連投している方は郊外の方のようですが、言い訳して自分を正当化しようと必死ですが、要はミイラ取りがミイラになったみたいな？言葉遣いもカネがどうのとの主張もゲスの極みで、長文も読む価値ない自己アピールみたいなのでスルーしました。
郊外さんは都心へのコンプレックスが強すぎるせいか自意識過剰というか、自己承認欲求の強い人が多いのでしょうか。正直、都心住民は郊外エリアとか何とも思っていないし一軒家に特に興味がある訳でもないし押し売りは迷惑。それなら熱海でも伊豆でも近場にセカンドや別荘の方がはるかに環境いいし楽しめそう。
ということで、なんか下品な人が住んでいる郊外は、そもそも除外ということで何も異論は無かったので、都心3区などの山手線内エリアで最高峰エリアはどこか、議論できたらいいですね。個人的にはやっぱり東京の顔と言える表参道エリアですねえ。とても高くて住めないけど憧れです。

[13025: 匿名さん]

>>13024 匿名さん

表参道が東京の顔ですか？
いつから？

[13026: 匿名さん]

>>13024 匿名さん

表参道は、同潤会アパートの建て替えで表参道ヒルズが竣工したあたりから、更にブランド旗艦店や、ちょっと裏手のショップなども綺麗になり充実したように思います。マンションは都内最高の一角だと思いますが、神宮前には一軒家はあまりないので高級住宅地かと言うと？と言わざるを得ないのが正直なところです。

個人的には、表参道からも徒歩圏にある赤坂氷川町や檜町、麻布三河台など旧地名ですが、六本木と赤坂に挟まれたエリアは重厚な住宅地です。超高級な低層マンション街ですが、大名屋敷跡地の深い緑が茂り、人通りもまばらで六本木駅最寄りとは思えないほど静かです。一度散策されてみてください。しかし都内でも夜は急に涼しくなりましたね。庭の鈴虫が大合唱しています（笑）

[13027: 匿名さん]

赤坂氷川町とはこういう雰囲気の場所です。ご参考まで。

[13028: 匿名さん]

>>13027 匿名さん
集合住宅街であって高級住宅街ではないよね

[13029: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
何だ、結局池田山Ｇじゃん。

[13030: 通りがかりさん]

>>13026 匿名さん

鈴虫なんて、いい加減なこと言わないで下さい。
もし本物の鈴虫だったら新聞の記事に載ります。なぜってとっくに東京じゃ絶滅しているから。
もし養殖物が逃げ出したとして、３日もすれば生きたままアリの餌食になります。
今頃から鳴き出すのは樹上に棲むアオマツムシ（外来生物）ですよ。
もっとしっかり理科の勉強しましょうね

[13031: 通りがかりさん]

>>13027

何回同じアパートの写真出すんだよＷ
埼玉？ってコメントしていた写真だろ

[13032: 匿名さん]

自分が住む住まいにはそれぞれこだわりがあっていいと思う。
その時点でのライフスタイルや家族構成、資産性などなど。
流動性がある程度確保できる物件なら資産性も高いと言えそう。
住まいに対するこだわりと資産性と、どの辺りで折り合いをつけるか…。
バランスも重要だなぁと感じます。
土地値が半端なくて、流動性も低い物件を買って、あとで苦しむことも想定するか、他の選択肢を考えるか…。

[13033: 買い替え検討中さん]

>>13027 匿名さん

所詮アパートにしか見えないよね
もし六本木が近いなら尚更痴漢の出そうなこんな道は、絶対に娘を歩かせられない

[13034: 匿名さん]

ハレクラニが年末までクローズだって(T ^ T)
今は行けないけど、羽田に近い都心が自分には最高。
コロナ早く収まりますように。

[13035: 匿名さん]

>>13027 匿名さん

ガードレールが汚すぎるな

[13036: 買い替え検討中さん]

>>13032 匿名さん

ある程度の広さで新規に買う場合は､手放したり子供に相続させる時を考え、分割の可否や接道状況も重要
いくら整形地でも、正方形の土地なんか買ってしまうと、子供が３人で土地しか遺産がない場合、３等分か一括売却するしかないけど、分割なら一つは旗竿地になるし、すぐに手放して現金化したい子、そのまま住みたい子などあとあと揉めます
実際にイザコザをこの目でみてきたからね
あと一つ言えるのは高額物件ほど購入層が限られるから坪単価も安くなること
マンションだけが遺産だと売るしかないけどね

[13037: 匿名さん]

>>13027 匿名さん
さいたま？

[13038: 匿名さん]

赤坂氷川町が埼玉？ここの郊外さんは漢字も読めないのか。都心住民とは収入のみならず、民度・知力・能力・学歴格差も深刻だな。子供の教育環境的にも郊外は却下決定。

[13039: 匿名さん]

>>13038 匿名さん
>子供の教育環境的にも郊外は却下決定。

それでいいと思います。ここの郊外民は真性のバカなのか、或いはバカを装った煽り、どちらにせよその民度の低さ、下品な物言いでの煽りの連投に呆れて、主な都心派の方はもはや寄り付かなくなってしまいました。結局、この日本の首都である東京都の都心エリアが最高峰であることは、最低限の教育を受けてきたレベルの人間なら誰でも理解できるのに、郊外は緑の多さしか誇れないので、そうやって無知なバカを演じることでしか抵抗できないのでしょう。

ここでまともな議論を望むこと自体が、低脳な人が多すぎるので不可能に近いですが、時々まとまな話のできる、知力の高い都心住民さんもいるので、それ以外はスルー、無視しておくのが賢明かと思います。

蛇足ながら、都内最高峰の住宅地は、この地図の左半分に集中していますので、この中からそれぞれの価値観や感性に合ったエリアを選べば良いかと思います。今日も良い一日を過ごしましょう。

[13040: 買い替え検討中さん]

田園調布にはどうやっても勝てないんだから､いい加減にしたら

[13041: 周辺住民さん]

港区と言えば屠殺場と下水処理場のウンコ垂れ流しが有名　
品川区と言えば池田山近くのピンサロと競馬場、刑場跡も観光ルートですね　
これから住むなら目黒区か渋谷区かな

[13042: 周辺住民さん]

高級住宅街（こうきゅうじゅうたくがい）とは、国土交通省発出の「不動産鑑定評価基準運用上の留意事項」で「敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等居住環境の極めて良好な従来から名声の高い地域」と定義されるような住宅街

成城学園前や田園調布、松濤はこれがあてはまる。
しかし、今やタワマンと飲食店ばかりの港区は高級住宅地の定義を満たさない。
いくら値段が高くても、壁に耳を当てると他人の会話も聞こえる集合住宅は問題外。

[13043: 匿名さん]

田園調布3と成城6はどうやっても超えられないとして都心住宅地同士で第三位決定戦をやったらいいのでは。

[13044: 匿名さん]

>>13041 周辺住民さん

私の場合、五反田方面には桐ヶ谷斎場に行くときしか用事がありません
首都高の高架もあるし、なんだかね。麻布もだけど。

[13045: 匿名さん]

>>13043 匿名さん

どうして田園調布Gさんは、そんなに余裕が無いんだろう。
別に決めつける必要無いんじゃ無いかな。

都心の高級住宅地にも、良いところ、悪いところもあるし、
郊外型の高級住宅街の田園調布、成城も然り、
歴史的に大きく変貌を遂げる東京で最高の高級住宅地は、何処なのか？

皆さんからのご意見、歴史等、非常に参考になり、楽しませて貰っています。

ただ、田園調布Gさん、貴殿のように、意見交換で無く、決めつけた表現や
池田山推しさんへの執拗かつ幼稚な、暴言が、皆さんの意見交換を阻害している気がします。

もっと自信を持って、焦らず余裕を持って、意見交換できるようにしませんか？

[13046: 匿名さん]

子供やワンコとお散歩＠有栖川宮記念公園

[13047: ご近所さん]

都内でも地方でも、日本の郊外の住宅街って、ただ家が並んでいるだけで退屈なんですよね。
その点都心、特に港区は法整備でこのような公開緑地を設けてアート作品を展示したり、
芝公園や有栖川公園、浜離宮などの大きな公園に加え、街路樹などの緑の多さも特筆すべき点です。

子供にとっても身近にアートを感じられて、文化的刺激は情操教育にもいい影響があります。
様々な利便性の高さだけでなく、江戸時代からの長く由緒ある住宅地としての歴史と、
これから未来へと受け継いでいくカルチャー、アート、文化なども、世界有数の大都市、
東京の都心エリアは他の追随を許さない唯一無二で最高峰の街です。

[13048: 匿名さん]

>>13047 ご近所さん

だからスレ的高級住宅地は田園調布に決まったんだから

次はそういうマンション含めた都心部の居住地ランキングやればいいんだよ。
皆も無理に戸建て限定の話するのはとっくに飽きてるだろうし。
都心の別の

[13049: 匿名さん]

カテゴリーでワイワイやればいいんだよ。

[13050: 匿名さん]

>>13048 匿名さん

本当に人の話が聞け無いねえ。 それだけ視野が狭窄してると、
過疎化する田園調布！ 報道特集で取り上げられる日も近いね。

残念な人だなあ、田園調布は、それなりに良い住宅街なのに。