東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[12661: 匿名さん]

>>12660 匿名さん

>>12656は、セルフポチしてるので郊外住み間違いないです。

[12662: 匿名さん]

「参考になる」は、郊外人にとってはまるで犬のマーキング。押さずにはいられないらしいw

[12663: 匿名さん]

はいはい、郊外民はそういう行為からも分かるように、言葉遣いも汚く罵って来たり、何とか都心派に振り向いてもらおうと必死ですが、もう相手をする価値もない低レベル住宅街ということが明らかになったのでスルーで。

[12664: 匿名さん]

ま、池田山はないよね。
松濤や白金・麻布の方がよいね。

[12665: 匿名さん]

松濤は、あの高い壁の多い要塞みたいな街並みを好むかどうか。家自体のデザイン性は高いのが多いね。白金は高台は好印象特に三光坂周辺は広い豪邸も多い。麻布もエリア広いが南麻布の高台や元麻布が最高エリアだろうね。永坂町も閑静でいい。

[12666: 匿名さん]

でも結局、街としてのまとまりや、豪華な一軒家のレベルの高さ、一種低層として高層マンションが無いなど、池田山は高級住宅地として総合的に一歩二歩抜きん出てるのは間違いない。

[12667: 匿名さん]

９月から軽井沢でテレワーク予定。株も投信も振込も買物も殆どオンライン。スレは合間の息抜きです（W)。
子供達もオンライン授業の期間は連れて行けるし、良くも悪くもコロナで生活様式が変わりました。

誰かさんが言うように建坪５０坪のショボイ山小屋の方は、今年は庭の胡桃や山栗も豊作が期待できそう。
音楽、読書、裏山も離山も銀座通りもこれからが最良のシーズンで、戸建の楽しさが味わえます。
とはいえマンションの気楽さも伊豆で経験済なので、冬スキー用に１つをマンションにする手はありですね。
今年は上皇様ご夫妻も来られず観光客も少なめですが、全国的に別荘の利用頻度が増える予感がします。

[12668: 匿名]

>>12667 匿名さん

ああ、あのボロい山小屋の住人か。まずはウッドデッキきちんと補修しなよ、腐って床抜ける前に。うちのは10年ぐらい前に塗装やり直したが綺麗なまま維持してる。まあ頑張れよw

[12669: 匿名さん]

>>12666 匿名さん
その観点で見るなら田園調布や成城に全然劣るような

[12670: 匿名さん]

>>12660 匿名さん
容積率100％でどうやって10m以上の建物建つんだよ。一中高の100％と一低専の150％だったら大して変わらんわw

[12671: 匿名さん]

>>12668 匿名さん

また偽物登場かい。軽井沢の植性らしくないな。
人様の庭写すにせよ、雑草ぐらい引っこ抜いた写真アップしろよ

[12672: 匿名さん]

安物人造ウッドデッキワロタ

[12673: 匿名さん]

>>12668 匿名さん
池田山Gはちゃんとパクリじゃないことを証明できる写真を出してね。

[12674: 匿名さん]

嫉妬コメ見苦しいねえw
軽井沢の良いところ何も知らない田園G
本家の田園調布3丁目を騙り、実際は田園調布本町住みとか、恥を知れ貧乏人がw

[12675: 匿名さん]

見苦しい

[12676: 匿名さん]

横ですが互いに罵り合うだけの最底辺スレですねここ(笑)

[12677: 匿名]

>>12676 匿名さん

土俵が違うのに、郊外の小兵がしつこいんですよ。構って欲しいみたいなので、暇つぶしで時々遊んでやってますがw、

[12678: 匿名さん]

所詮都心住みなんてこんなもんよ

[12679: 匿名さん]

証拠写真になっていないじゃん。軽井沢じゃないの見え見えだし

[12680: 匿名]

>>12676 匿名さん

都心派の圧勝で勝負ついたので、あとは消化試合で郊外派の未練がましいガヤが続くのでしょう。生暖かく見守ってやりましょうw

[12681: 匿名]

>>12679 匿名さん

軽井沢だよ、そこ知らないの？w

[12682: 匿名]

池田山の庭は手入れが行き届き見事ですね。草ボーボーの庶民エリアとは雲泥の差ですね。傍目にも一目瞭然でした。

[12683: 匿名]

ガーデン家具も素敵ですね！

[12684: 匿名さん]

ここはマナーも何もあったもんじゃないね
賢明な人は投稿止めることをオススメします

[12685: 匿名さん]

トップ評価(SSS)は田園調布！

http://jinseienjoy.net/?p=3943

[12686: 匿名]

>>12684 匿名さん

本当に知らないの？リアルに軽井沢ですよあそこ。投稿主さんに完全に弄ばれてますね。軽井沢のどこか知りたい？

[12687: 匿名]

アナベル(白アジサイ)なども咲いてますね＠軽井沢

[12688: 匿名さん]

自称旧軽ボロ別荘持ちの田園さんは、あちらに行ったら家から出ないのかな？お友達いないんですか？
もっとお友達がいれば、ご近所の素晴らしい別荘にお呼ばれしたり、そういう機会があれば、この素晴らしい>>12687などのガーデン知ってるはずなのに。本当に軽井沢の別荘持ちですか？

>軽井沢じゃないの見え見え
とかコメントも的外れだし、もっと友達作って軽井沢のこと学んで下さいね。なんだかレベルが低くて笑ってしまいました。

byリアル軽井沢の1000坪超の別荘持ちより。

[12689: 匿名さん]

>容積率100％でどうやって10m以上の建物建つんだよ。

容積率１００％だと普通建蔽率が５０％になります。
建蔽率とは土地に対して上から見た建物の建つ土地面積の割合です。
つまり５００㎡の土地なら１階２５０㎡,2階も同じ２５０㎡を足して500㎡（１００％の容積率）
これなら北側斜線の制約受けても2階建で高さも10m以内になりますよね。　
（一部都心のペンシル住宅は3階建てでも無理やり高さ１０mに抑えていますが）
小学生に教えているみたい（笑）
因みに田園調布は容積率80％、建蔽率４０％です。
一部の駅前商店街を除き50坪以下分泌禁止にしています。

[12690: 匿名さん]

分筆の間違い

[12691: 匿名さん]

>容積率100％でどうやって10m以上の建物建つんだよ。

郊外さん、まずは言葉遣い気をつけましょうね。ここはいい大人が集うスレですので。それから、

>一種低層は、一種中高層の容積率100％や150％と外形的には同じです。

と書いているおバカさんもいましたが、絶対高さ制限のある一種低層と、高さ制限のない一種中高層は全く異なります。例えば、一種低層の場合は、高さ10m or 12m制限がありますから高くても3階建てがギリギリです。
ところが一種中高層であれば高さは無制限ですので、例えば50/100エリアの一種中高層（現実にはそんなエリア無いですけど）に「高層化して下の階は賃貸に出そう」と思えば、100坪の土地に建築面積20坪の5階建てを建てることも可能になります。

あなたは家を建てたことも無いから机上の空論なのでしょうが、もう少し知識と社会マナーなど身につけてからレスして下さいね。

[12692: 匿名さん]

>>12687 匿名さん

あら？池田山じゃなくて軽井沢でしたか。どちらにせよ素敵なガーデンですね。
お花もよくお手入れされて、気持ちのいいスペースに仕上がっていて好印象です。

[12693: 匿名さん]

>>12689 匿名さん
この辺が田園調布が都内に残る最後の高級住宅地という所以ですね

[12694: 匿名さん]

>一部の駅前商店街を除き50坪以下分泌禁止にしています。

おや？ここは最近建った土地42坪の新築ですが、駅前商店街の中なのでしょうか？

・大田区田園調布三丁目　新築戸建　土地42坪　延べ床109㎡
https://www.nomu.com/house_n/id/E82W7017/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1034010000676/

>田園調布が都内に残る最後の高級住宅地という所以ですね

もはや50坪の景観協定も過去の話のようですね。
新規に建つのは狭い低グレード住宅、豪華な家が建つこともなく（実例が一例も上がりません）、益々土地の細分化も進み、ただの高齢者向け郊外住宅街に。オワコンとはこのことですね。ご愁傷さまでした。

[12695: 匿名さん]

あれ？もう郊外のオワコン住宅街の話は、ここではご法度のはずですが？郊外さん必死すぎw

>>12644
さて、成城や田園調布は古い街並みしかアピールできず、ろくな新築も立たないオワコンエリアでしたので脱落しました。
山手線内側の豪華な高級住宅地に対抗し得る住宅地との比較に移行します。出来れば画像付きで議論しましょう。

[12696: 匿名さん]

>>12689 匿名さん
>一部の駅前商店街を除き50坪以下分泌禁止にしています。

田園調布の駅前エリア以外で、42坪の新築がありますよ。現実無視して嘘はいかんねえw

[12697: 匿名さん]

嘘つきは、あの田園調布本町爺さんだけでいいよ。なんか郊外って嘘つきばっかのイメージなっちゃう。低民度のレスばかりで呆れます。リアルな田園調布住みだとしたらいい面汚しですよ。住民の方々も迷惑でしょう。嘘は止めましょう。

[12698: 匿名さん]

郊外住宅街のことはもういいでしょう。
リアルな画像も上がらないし、新築といえば42坪の内外装とも建売レベルのショボいものばかり。10億超クラスの最高級レベルの注文住宅が数軒も建つような、都心の真の富裕層向け高級住宅地とは比較にすらなりません。まさに格が違いますから、
今後は山手線内限定、ギリで松濤や南平台、代官山エリアまでで議論しましょう。郊外さんの嘘や偽装に付き合う無駄な時間は省きましょう。

[12699: 通りがかりさん]

いろいろと高級住宅地の候補は出てきてますが、高台に位置する高級住宅地ってどこになるんですかね。

[12700: 匿名さん]

>>12699 通りがかりさん

大抵の場合、東京のみならず高級住宅地って高台にありますよね。江戸時代の昔から殿様や大名は高台、平民は低地と決まっていた名残でしょう。逆に低地にある高級住宅地ってあります？

[12701: 匿名さん]

>>12698 匿名さん
もっと深みのある根拠をたまには書きませんか？
同じことをただ繰り返してるだけじゃないですか。

[12702: 匿名さん]

田園調布爺さんはおそらく田園調布南でも爺でもないだろう
多分五反田G(親が池田山の戸建のマンション住まい）よりは理屈でも勝っている。
都心では自分のマンションをアップできず中軽井沢の二等別荘地の自慢したり
女のように粘着な言葉使ったり女房の力借りたり地ぐらいなる訳の分からない屁理屈で昔話するのが精一杯で
所詮は歓楽街五反田が最寄り駅。
それなら田園調布だけでなく白金や番町,青葉台、松濤、青山、麹町の方がはるかにましだな。

[12703: 匿名さん]

>>12702 匿名さん

沼部は黙ってろって。ハイ次ーw

[12704: 匿名さん]

家賃5万のアパートもある池田山と違って、田園調布3に住むのは普通は無理だからな。

[12705: 匿名さん]

>>12702 匿名さん

似非田園調布住み設定の爺さんはオモロイねえ。自分でセルフ擁護？w
お前は田園調布本町住みだろ。書類の再アップできないんだから。
旧軽の最狭水準300坪のボロ戸建てを、意気揚々と自慢したが周りからコキ下ろされて撃沈w
以来、池田山はじめ都心派に異様な憎しみを向けるが、たかが郊外住みと全く相手にされず。
所詮は、東京にようやく組み込んでもらったような地歴の田舎。しかも田園調布ですらなかったw
もはや池田山Gはじめ都心派は呆れてスルーだから他スレにでも行けよ。
はい、論破w

[12706: 匿名さん]

>>12704 匿名さん

池田山には勿論、五反田駅周辺にもアパートは無いから。都心に来たことないのか？でも田園調布には家賃5万のアパート沢山あるね、三丁目にも数軒あるみたいだよ。

「大田区田園調布 3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

賃貸アパート 田園調布3丁目 2階
https://www.aeras-group.jp/detail/a674859/r674858/

[12707: 匿名さん]

>>12699 通りがかりさん

標高は相対的なものですからね。参考まで

▲五反田　　 標高３ｍ…「五反田駅」
▲麻布十番　 標高５ｍ…「麻布十番駅」
▲御殿山 　標高18m･･･「区立権現山公園」
▲三田台 　標高19m･･･「綱町三井倶楽部」
▲松濤　　 標高21ｍ･・「松濤郵便局」
▲赤坂台　 標高23m･･･「赤坂氷川神社」
▲伊達山　 標高26m･･･「八芳園」
▲高輪台　 標高26m･･･「品川プリンスホテル」
▲麻布山　 標高27m･･･ 「浄土真宗本願寺派麻布山善福寺」
▲池田山　 標高29m･･･　「区立池田山公園」
▲三番町　　 　標高29ｍ･･･　「東郷公園」
▲麻布鳥居坂 標高30m･･･ 「国際文化会館」
▲飯倉台　　 　標高30m･･･　「アークヒルズ仙石山森タワー」
▲麻布台　　 　標高31m･･･　「外務省飯倉公館」
▲白金台　　　 標高31m･･･　「東京都庭園美術館」
▲青山台 　標高32m･･･　「都立青山霊園」
▲田園調布　 　標高33ｍ･･･　「田園調布駅」　
▲成城　　　 　標高44ｍ･･･　「成城学園前駅」
▲石神井公園 　標高46ｍ･･･　「石神井公園1丁目」

[12708: 匿名さん]

>>12705 匿名さん

おれは田園調布に肩持つわけじゃないけど
池田山Gの往生際の悪さは見苦しすぎ
どう見ても旧軽じゃないよ。旧軽じゃなければ千坪も只の原野

まあ田舎はどうてもよい
で、池田山取り巻きのフリをする自作自演のあなたは書類出せるのかな？
出せない？
ハイ撃沈

[12709: 匿名さん]

池田山Gは安アパート住みの実家軽井沢ですよ。別荘ですらない。

[12710: 匿名さん]

>池田山Gは安アパート住みの実家軽井沢ですよ。別荘ですらない。

あなた凄いですね、池田山Gとお友達なの？
じゃあ、前アップされてたここは別荘ではなく実家なんですかね？素敵すぎー。