東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[12264: 匿名さん]

せっかく他人設定でも自分でばらしてりゃ世話無いわな

[12266: ご近所さん]

>>12256 匿名さん

周辺に住む者です。そのお宅素敵ですよね。丁度一年ぐらい前、建設中に撮った写真です。大型クレーンも搬入され、一年以上かけた一大工事でした。

元々は某大手企業の創業者の方がお住いの和風建築でしたが、モダンな建物に生まれ変わりました。当時はまだ植栽が植えられてないので、建物の外装や様子が良くわかります。建物はコの字型で、容積率から考えても延べ床は250坪程度はあるのではないでしょうか？素敵なお宅です。

[12267: 匿名さん]

>>12266 ご近所さん
なんで3mも塀を積み上げるかね。道路を歩いてると圧迫感が半端ない。両サイドともこんな迫ってくる家だったら絶望的な街並みですよ。

建物じゃないから3m積んでも法的には問題もないけど、実際の感じはマンションと変わらない。

こんな狭くるしい家ばかりにならないように、田園調布、成城などの真の高級住宅地には塀の高さを等を規制する地区計画があるんです。こんな街並みは雑居ビル・マンション化してる証拠です。

[12268: 匿名さん]

>>12267 匿名さん

感覚の違いですかねえ。40坪とかの建売みたいな安普請の新築戸建ての建ってしまうような田園調布三丁目より、私は広くて質の高い新築物件が建っていく住宅地の方が好みです。

[12269: 匿名さん]

何度別人設定してもすぐに馬脚をあらわす五反田Ｇ

[12270: ご近所さん]

>>12267 匿名さん

そこは角地で前面は6m道路なので、実際には重厚感はあれ圧迫感は無いですよ。200坪ぐらいと広さがありますし。

[12271: ご近所さん]

>>12267 匿名さん

あ、間違えて参考になる、押してしまいました。失礼しました。
書きたかったのは、池田山は一種低層住宅地なので、雑居ビルなど建ちませんし、建てられるマンションも3階建以下です。もちろん土地柄、郊外のように40/80とはいきませんが、都心エリアでの希少な一種低層です。

[12272: 匿名さん]

参考になるボタン、取り消し（youtubeの評価ボタン同様に、もう一度押す）できるようにして欲しい。
スマホだとスクロールする時に間違って押してしまう事、しばしば。

[12273: 匿名さん]

>>12271 ご近所さん
田園調布と比べると街並みは劣るってことだよねえ

[12274: 匿名さん]

>>12271 ご近所さん
あなた不動産のこと分かっていますか？
6m道路に3ｍの壁が道路に面して立っているということは、実感として建ぺい率100％ですよｗ　両側とも3mの塀なら街並みは駅近商業地の雑居ビル街と同じです。道路に面している所が絶壁なら敷地が200坪だろうと50坪だろうと関係ないです。それと雑居ビルは文字通りのことです。3階建のマンションに事務所使用で入居する者もいますから雑居ビルと申しあげたのです。

[12276: ご近所さん]

>>12274 匿名さん

3mは無いと思いますが。右に止まってるハイエースと比べても2mちょいですかね。そしてお向かいは外壁ありません。

[12278: ご近所さん]

>>12277 匿名さん

お好きに言ってください。私は気に入って住んでますので。では失礼します。

[12279: 匿名さん]

電線ｗｗ

[12280: 匿名さん]

>>12277 匿名さん
めっちゃ高級感ある街並みじゃないですか！うらやましー。

[12282: 匿名さん]

圧迫感と言ったら田園調布3ではよく知られたこのお宅。御影石の感じがセレモニーホールだとか、公民館みたいだと周囲の住民から酷評を買っていますよね。借り上げ賃貸アパート経営の先駆者の方の家ですが、一代で築き上げた成金さんだとこういうセンスになってしまうのですかね。今は手抜き工事がバレて、多くの裁判を抱えて大変そうですが・・・

[12283: 匿名さん]

>>12276 ご近所さん

松濤とかだと、その緑の植栽部分まで高い壁で覆ってしまうケースが多いよね。まさに要塞というか監獄というか。そういう意味で、池田山など城南五山はいいバランスだと思いますよ。お隣の島津山にもなかなか素敵な一軒家ありますしね。

[12285: 匿名さん]

>>12282 匿名さん

電線はどこでも古い街は仕方ないですけど、やっぱり気になりますね。歩道も狭いし。こちらも城南五山の御殿山ですが、綺麗に再開発されるといいですね。こちらは高級低層マンションがメインですが。

[12286: 匿名さん]

>>12284 匿名さん

豪邸？こんな狭くて安っぽい新築の建つエリアがとても高級だとは思えませんが・・・

・1億9800万円　大田区田園調布三丁目　新築戸建　土地42坪　延べ床109㎡
https://www.nomu.com/house_n/id/E82W7017/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1034010000676/

[12288: 匿名さん]

>>12278 ご近所さん
高級住宅地を語るスレだからどんなに酷い街並みでも推しポイントがあるなら書いていいんだよ。

[12290: 匿名さん]

>>12286 匿名さん
>・1億9800万円　大田区田園調布三丁目　新築戸建　土地42坪　延べ床109㎡

はは、このところ池田山の90坪や200坪といった土地も広く、しかも質感のとても高い高級注文住宅のアップを見てきたので、これは思わず笑ってしまいました。42坪という土地の狭さもあるけど、何この安普請な上物は（笑）サイディングではないにせよ既成の安っぽいタイル貼りだし、風呂場も1616というマンション並みの狭さ。こりゃあお話になりませんなあ。もちろんもっと広くて豪華な家があるのは存じてますが、今建てられている新築のレベルを見れば、現在の購入層のレベルや今後の住宅地の発展が見えるのでしょうが、やはり郊外住宅地はレベルが下がっていってますね。

[12291: 匿名さん]

>>12287 匿名さん

いえ、住所は品川区北品川ですので御殿山になります。高輪はお隣です港区ですが。

[12292: 匿名さん]

>この写真の場所も一本道路違うだけでミニ戸街なんだよね

はい、そのミニ戸街は港区の高輪になります。城南五山とは戸建て街として比較になりません、港区とはいえ。申し訳ありませんが。

[12293: 匿名さん]

>御殿山じゃなくて高輪でしょ
>この写真の場所も一本道路違うだけでミニ戸街なんだよね

ガヤのレベルも低下ですねえ。元からって？w
場所も違うし何も分かってない。
まずは都心エリアの不動産のお勉強してからレスつけなw

[12295: 匿名さん]

他人の土地を撮影して自分の土地だと偽る人が住んでるのでしょうか。その土地の民度が知れますね。

[12296: 匿名さん]

>>12285 匿名さん

お、プライムメゾン御殿山ですね。
某有名俳優夫妻がお住まいとか。今ちょうど半沢直樹放送中ですね！

[12297: 匿名さん]

>他人の土地を撮影して自分の土地だと偽る人が住んでるのでしょうか。その土地の民度が知れますね。

ですよね。田園調布Gは、田園調布三丁目住まいを騙りながら、その実は全く格下の田園調布本町住みだったという、なんともセコいオチでしたよね。どおりで軽井沢の別荘も山小屋並みにショボい訳ですw　
まあ、ああいう面汚しが三丁目の住民ではなかったことで、本当の住民の方々はホッとされていることでしょう。

[12301: 匿名さん]

>田園調布Gは、田園調布三丁目住まいを騙りながら、その実は全く格下の田園調布本町住み

都内の不動産に明るくない方のために少しだけ解説。
田園調布本町は、田園調布と名前は似ていますが、全く似て非なるエリアです。
最寄り駅は、東急多摩川線の「沼部」駅。正直、東京東横線の「田園調布」駅とは雲泥の差があります。またお隣の世田谷にも、玉川田園調布という街もあります。元野球監督の野村克也さんなどが住んで街で、地価で言えば田園調布三丁目よりも都心に近づくので高額です。ただ、田園調布住みさんからは「価格だけではない、歴史や地ぐらいが・・・」という声が聞こえてきそうです。

[12304: 匿名さん]

嘘なのか本当なのか池田山はちゃんと説明しなさい。

[12305: 匿名さん]

Apparently, 池田山さん is such a popular guy in here. so let's sing together!

"For he's a jolly good fellow, For he's a jolly good fellow, For he's a jolly good fellow---
which nobody can deny!"

[12307: 匿名さん]

恥ずかしいというより、見栄っ張り嘘つきの田園Gとか、地方のアパート住みガヤみたいな下等な連中にわざわざレスしないでしょ。俺だったらスルーするだろうなあ。だって自社株だの美術品で資産400億超とかで麻布の広い戸建て住みの人でしょ。匿名板だからどこまで本当か不明だけど、でも住んでる世界も、桁も違いすぎるわなw

[12309: 匿名さん]

さっき出てた1億9800万の田園調布3の新築より土地狭いミニ戸だけど、内装デザインなどは遥かに凝ってる。白金台駅徒歩3分だし、街としてはとても高級住宅街ではないけど、これじゃあ若い富裕層はこちら選ぶだろうね多少高くても。

・港区白金台4丁目 新築戸建　2億4,800万円

https://www.nomu.com/house_n/id/RB431980/?utm_source=YDND&utm_medium=b...

[12311: 匿名さん]

>>12309 匿名さん

確かに笑っちゃうような狭いミニ戸だけど、景色はあるし、特に浴室、バス、トイレはセンス良く仕上げてあるね。田園調布の安っぽい新築の、あのいかにもユニットという狭いバスや洗面周りは、2億出すような世帯はまず選ばないだろうね、環八外側の東京の外れという立地も含め。でも狭いくせに港区の戸建ては高いね、でも冷静に見ると建物175㎡=53坪でこの値段なら、同じエリアの同じ広さの新築マンションだと@800万=4億以上しても全くおかしくないから逆にリーズナブルかも？

[12312: 匿名さん]

しかも駐車場代込みだしね。マンション住みからすると、戸建てのその部分は羨ましい。あの辺だと月極駐車場5・6万は普通だから年間70万ぐらい。40年分で2800万！これはなかなか無視できない金額になりますからね。